流动医疗车项目可行性报告Word文档格式.docx

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2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积116667.3 平方米（折合约175.0 亩），代征地面积1050.0

平方米，净用地面积115617.3 平方米（折合约173.4 亩），土地综合利用率100.0%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照流动医疗车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合流动医疗车制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积115617.3平方米，建筑物基底占地面积

79313.5 平方米，计容建筑面积130532.0 平方米，其中：

规划建设

生产车间106136.7 平方米，仓储设施面积14567.8 平方米（其中：

原辅材料库房8786.9平方米，成品仓库5780.9平方米），办公用房

5087.2平方米，职工宿舍2890.4平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1849.9平方米；

绿化面积7630.7平方米，场区道路及场地占地面积28673.1平方米，土地综合利用面积115617.3平方米；

土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率

6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3007.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；

根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在中山某某工业园区建设，总用地面积116667.3 平方米

（折合约175.0亩），预计总建筑面积130532.0平方米，其中：

规

划建设生产车间106136.7平方米，仓储设施面积14567.8平方米

（其中：

原辅材料库房8786.9平方米，成品仓库5780.9平方米），

办公用房5087.2平方米，职工宿舍2890.4平方米，其他建筑面积

（含部分公用工程和辅助工程）1849.9平方米，建筑物基底占地面积79313.5平方米，场区道路及场地占地面积28673.1平方米，绿化

面积7630.7平方米，土地综合利用面积115617.3平方米；

该项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：

电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；

项目投产后选定的生产经营范围是：

生产

（制造）销售流动医疗车。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入102296.1 万元，总成本费

用79625.3 万元，营业税金及附加470.9 万元，年新增利税总额

27689.4万元，年利润总额22199.9万元，年净利润16649.9万元，

年纳税总额11039.5万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资53183.0 万元，其中：

固定

资产投资34769.7 万元，占项目总投资的65.4%；

流动资金18413.3

万元，占项目总投资的34.6%；

在固定资产投资中，建设投资

34098.7万元，占项目总投资的64.1%；

建设期借款利息671.0万元，占项目总投资的1.3%。

2、该项目建设投资34098.7万元，其中：

工程建设费用31394.0万元，占项目总投资的59.0%，包括：

建筑工程投资15127.8万元，占项目总投资的28.4%；

设备购置费15792.4万元，占项目总投资的29.7%；

安装工程费473.8万元，占项目总投资的0.9%；

工程建设其他费用2200.8万元，占项目总投资的4.1%，其中：

土地使用权费

1470.0 万元，占项目总投资的2.8%，预备费503.9 万元，占项目总投资的0.9%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）53183.0万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金39543.5万元，占项目总投资的74.4%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额13639.5 万元，占项目总投资的25.6%，其中：

项目建设期申请银行借款13639.5万元，占项目总投资的25.6%；

项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：

102296.1万元（含税）。

2、年总成本费用79625.3万元。

3、营业税金及附加470.9万元。

4、项目达纲年利润总额：

22199.9万元。

5、项目达纲年净利润：

16649.9万元。

6、项目达纲年纳税总额：

11039.5万元。

7、总投资收益率（ROI）：

42.9%。

8、资本金净利润率（ROE）：

56.1%。

9、项目达纲年投资利润率：

41.7%。

10、项目达纲年投资利税率：

52.1%。

11、项目达纲年投资回报率：

31.3%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：

4.4 年（含建设期12 个月）。

八、项目建设进度规划

“流动医疗车生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规

和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12个月。

九、项目可行性分析

1、推进区域工业绿色转型，实施区域绿色制造试点示范。

进一步提高区域工业资源能源利用效率，降低污染排放，强化资源环境标准约束与引领，探索工业绿色低碳转型的新模式、新机制、新思路。

引导试点城市加严能耗、水耗、排放标准，加强科技创新与管理创新，率先实现工业绿色低碳转型。

梳理总结试点城市成功经验和做法，形成各具特色的工业绿色转型发展模式，以点带面推动工业绿色转型发展。

2、这些年，为推动绿色发展，中央积极谋划顶层设计、持续加大投入，做了许多工作。

各地各部门亦重拳治理大气雾霾和水污染、加强生态安全屏障建设、大力发展节能环保产业。

然而，相比于已经取得的成绩，今后的任务更重，时间更紧。

今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年，在这一关键时期，必须推动绿色发展取得新的突破，抓紧构建起绿色发展的大格局，为实现全面建成小康社会目标打下坚实基础。

3、当前，各地各部门的一项首要工作，就是学懂弄通贯彻好习近平新时代中国特色社会主义经济思想，把思想和行动统一到我国经济发展新的历史方位上来，统一到落实党的十九大确定的目标任务上来，统一到党中央对明年经济工作的各项部署上来，落实主体责任、

增强能力本领、找准短板弱项、解决实际问题、稳妥有序推进，确保经济工作明年开好局、起好步，推动我国经济向高质量发展不断迈进。

十、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合中山及中山行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进中山流动医疗车产业结

构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战略决策。

这是未来10年引领制造强国建设的行动指南，也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“流动医疗车生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进中山中山经济发展，为社会创造882 个就业机会，达纲年纳税总额11039.5 万元，可以促进中山区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资53183.0万元，其中：

建设投资34098.7万元，

建设期借款利息671.0万元，流动资金18413.3万元；

经测算分析，

项目建成投产后达纲年营业收入102296.1 万元，总成本费用79625.3

万元，年利税总额27689.4万元，其中：

年净利润16649.9万元，纳

税总额11039.5 万元（增值税5018.6 万元，营业税金及附加470.9

万元，年缴纳企业所得税5550.0万元），年利润总额22199.9万元，

税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期4.4 年，固定

资产投资回收期3.3年，该项目可以取得较好的经济效益。

为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战略决策。

第二章项目选址科学性分析

一、项目选址及用地方案

1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项

目生产所需的内部和外部条件：

距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——中山某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

3、由某某有限公司承办的“流动医疗车生产建设项目”，拟选址在中山某某工业园区。

全市实现生产总值355.28亿元，同比增长

3.5%。

分产业看，第一产业实现增加值74.87亿元，同比增长

6.0%；

第二产业实现增加值70.26亿元，同比下降3.9%；

第三产业实现增加值210.15亿元，同比增长5.6%。

第一、二、三产业对生产总值的贡献率分别为37.35%、-26.07%和88.72%，第三产业成为拉动经济增长的主要动力。

第一、二、三产业增加值占生产总值的比重分别为21.07：

19.78：

59.15，与上年相比，第一产业所占比重下降0.66个百分点，第二产业所占比重下降1.79个百分点，第三产业比重上

升2.45个百分点。

全年实现工业增加值39.58亿元，比上年下降6.5%。

规模以上工业实现增加值34.87亿元，比上年下降7.4%。

其中：

国有

企业完成增加值8.37亿元，同比增长12.8%；

股份合作企业完成增加值0.18亿元，同比下降50.2%；

股份制企业完成增加值26.25亿元，同比下降11.7%。

按轻重工业分，轻工业完成增加值10.56亿元，同比下降3.4%；

重工业完成增加值24.31亿元，同比下降9.0%。

规模以上工业企业产销率82.5%。

全市规模以上工业企业盈亏相抵后，实现利润总额21.1亿元，比上年增长109.9%。

规模以上工业企业亏损额2.8亿元，比上年下降61.0%。

4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积

116667.3平方米（折合约175.0亩），代征地面积1050.0平方米，

净用地面积115617.3 平方米（折合约173.4 亩）；

项目建设遵循

“合理和集约用地”的原则，按照流动医疗车行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合流动医疗车生产经营的需要。

二、土地权属类别

该项目拟建场区位于中山某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积116667.3平方米（折合约175.0亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费1470.0万元，土地使用年限为50年。

三、项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发

展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在项目建设过程中，某某有限公司根据中山的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

3、该项目依托中山某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积

的利用率，有利于节约土地资源；

原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

四、项目选址综合评价

1、该项目用地位于中山某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不

会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、

最为合适的建设场所。

2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；

通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于流动医疗车生产经营活动；

为此，该区域是发展流动医疗车行业的理想场所。

4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；

拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

综上所述，项目选址位在中山某某工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；

供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；

所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第三章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（一）工程地质条件

中山某某工业园区属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）

1、基本风压：

0.45KN/㎡。

2、基本雪压：

0.40KN/㎡。

3、风荷载：

0.40kN/㎡。

4、雪荷载：

0.30kN/㎡。

5、灰荷载：

有灰源车间为1.0kN/㎡。

6、灰荷载：

无灰源车间为0.5kN/㎡。

7、屋面荷载：

上人屋面为2.0kN/㎡。

8、屋面荷载：

不上人屋面为0.5kN/㎡。

9、楼面荷载：

2.0KN/㎡加1.0KN/㎡（灵活隔断）。

10、会议室：

2.0KN/㎡。

11、卫生间：

4.0KN/㎡。

12、楼梯荷载：

13、疏散楼梯：

3.5KN/㎡。

14、外挑阳台：

2.5KN/㎡。

15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为10.0kN/㎡。

16、楼面荷载：

生产车间平台、楼梯、输送机转运站为4.0kN/㎡。

二、土建工程设计年限及安全等级

1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，该项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为

50年。

2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，该项目建筑物结构设计符合8度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果

（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。

4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。

三、建筑设计方案

1、结构设计：

该项目生产车间采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。

2、基础工程：

根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。

3、车间厂房：

采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。

4、办公用房：

采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

5、其他用房：

采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。

四、主要材料选用标准要求

（一）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：

基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50

系列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环保和节能要求的砌体材料

（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：

多孔砖强度

MU10.0，砂浆强度M10.0~M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层

1、水泥选用标准：

水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。

2、混凝土保护层：

结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据

《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。

第四章环境保护

一、项目建设区域环境质量现状

（一）环境空气质量现状

1、该项目建设地点—中山某某工业园区主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》二级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

2、项目所在地大气环境质量功能区划定为二类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095），大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。

（二）地表（下）水环境质量现状

1、项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838）Ⅲ类水标准。

2、项目所在地区域内地表水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水水质达到《地下水质量标准》

（GB/T14848）Ⅲ类标准要求，水质现状较好。

（三）土壤环境现状

该项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的二级标准要求，土壤环境现状质量较好。

（四）声环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，中山某某工业园区声环境功能区划为2类区，声环境执行《声环境质量标准》

（GB3096）中2类区标准：

昼间60dB（A）、夜间50dB（A）。

二、拟建项目环境污染源的识别

（一）建设期污染源识别

该项目在建设过程中可能会产生建筑施工弃土和扬尘等建筑垃圾；

建设期产生冲洗废水、施工机械噪声；

装饰工程使用的涂料产生的废气；

建筑施工人员产生的生活废水和生活垃圾等。

（二）运营期污染源识别

1、废水：

项目运营期废水源自：

生产工艺废水、办公及生活废水。

2、废气：

项目运营期废气污染主要来源于：

职工食堂排放的油烟；

生产过程中排放的工艺废气等。

3、噪音：

动力设备、机械设备等运行时产生的噪声。