吉林省土地估价师管理法规公司登记条例考试试题.docx

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吉林省2017年土地估价师《管理法规》：

公司登记条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A．估价基准日

B．估价目的

C．估价收费标准

D．估价程序

2、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地

B．使领馆用地

C．宗教用地

D．机场用地

3、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同

B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

4、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：

交通平衡

B：

时间平衡

C：

区位平衡

D：

空间平衡

E：

时间因素

5、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

6、剩余法估价中计算利息的基础是。

【2004年考试真题】

A：

地价款、开发建筑费

B：

地价款、开发建筑费、不可预见费

C：

开发建筑费、专业费

D：

地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：

时间因素

7、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。

A．个人

B．单位

C．国家

D．集体

8、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：

原始价值的摊销

B：

原始价值的回收

C：

价值的减价修正

D：

折余价值的差额

E：

时间因素

10、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A：

单位工程竣工成本概算

B：

单位工程竣工成本决算

C：

单项工程竣工成本概算

D：

工程竣工决算

E：

土地

11、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

12、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：

每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：

3～5

B：

4～5

C：

4～6

D：

6～10

E：

时间因素

13、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

【2004年考试真题】

A：

23．69

B：

50．43

C：

51．87

D：

51．96

E：

时间因素

14、下面对土地估价描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

15、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

16、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：

位置和环境

B：

位置和基础设施

C：

交通条件和基础设施

D：

交通条件和环境

E：

时间因素

17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下

18、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：

125

B：

145

C：

150

D：

165

E：

土地

19、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

20、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】

A：

学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：

供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：

目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：

中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

E：

土地

21、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

22、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种

B．两种以上

C．三种以上

D．两种

23、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。

A：

494．4

B：

1396．8

C：

1440

D：

1483．2

E：

时间因素

24、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．迹地

D．苗圃

25、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消费结构

D．消费习惯

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

35％～50％

2、按土地权利分类，土地价格可以划分为。

A：

所有权价格

B：

使用权价格

C：

租赁权价格

D：

抵押权价格

E：

处置权价格

3、城市用地评定主要指标有。

A：

地基承载力

B：

地形坡度

C：

地下水埋深

D：

洪水淹没状况

E：

气候

4、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

5、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。

A：

18

B：

13.5

C：

9

D：

4.5

E：

35％～50％

6、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。

A．预期会给企业带来经济利益

B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成

D．具有可辨认性

E．以上均错误

7、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

A：

住宅用地

B：

居住区道路用地

C：

居住区公共服务设施用地

D：

代征城市道路用地

E：

代征城市绿地

8、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：

各套套内建筑面积

B：

作为独立使用的地下室

C：

为多幢服务的警卫室与管理用房

D：

人防工程

E：

电梯井

9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

10、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

A：

安装费

B：

采购员的差旅费

C：

运杂费

D：

基础费

E：

保险费

11、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。

A．1.5

B．1.25

C．1

D．0.75

12、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：

工程规划

B：

控制性详细规划

C：

修建性详细规划

D：

分区规划

E：

市政代征用地比例

13、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

14、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市

15、贡献原则是关于部分__的应用。

A．竞争和超额利润原则

B．报酬递增、递减原则

C．变动原则

D．预期收益原则

16、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。

A．替代原则

B．供需原则

C．变动原则

D．预期收益原则

17、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是__。

A．基准地价系数修正法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．剩余法

18、下列资产中，属于流动资产的有。

A：

货币资金

B：

应收账款

C：

递延资产

D：

短期投资

E：

机器设备

19、以下__不属于土地管理任务。

A．保护土地资源

B．规范土地利用行为

C．提高农民工收入

D．健全土地管理制度

20、收益还原法可用于．（2002年真题）

A：

评估土地价格

B：

评估房产价格

C：

评估不动产价格

D：

评估承租土地使用权价格

E：

利润的计算应考虑开发期的长短

21、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。

A：

征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准

B：

征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费

C：

征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同

D：

征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强

E：

征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同

22、下列，属于土地市场的主要特点。

A：

土地供给弹性大

B：

政府管制较严

C：

土地市场的垄断性

D：

交易实体的移动性

E：

流通方式的单一性

23、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：

司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B：

A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C：

A大厦已经出租他人，期限为五年

D：

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E：

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

24、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

25、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有

B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业

C．需要经省级以上土地行政主管部门批准

D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押