辽宁省下半土地估价师考试管理基础模拟试题.docx

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辽宁省2016年下半年土地估价师考试《管理基础》模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】

A：

从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：

建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：

道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：

两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：

时间因素

2、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。

A．各年相等

B．逐年递增

C．逐年递减

D．先增后减

3、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

4、开发建筑成本费用不包括__。

A．直接工程费

B．间接工程费

C．建筑承包商利润

D．专业费用

5、计算主次干道影响距离一般采用公式。

A：

d=2s／l

B：

d=s／2l

C：

d=s／l

D：

d=2sl

E：

合法性

6、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：

物价变动

B：

交通条件

C：

公用设施条件

D：

环境质量

E：

时间因素

7、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

A：

土地供给弹性

B：

土地供应计划

C：

土地需求

D：

土地利用规划

E：

时间因素

8、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

A：

工程规划

B：

竣工验收

C：

竣工结算

D：

施工管理

E：

土地

9、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：

保险费

B：

税金

C：

折旧费

D：

利息

E：

时间因素

10、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：

成正比

B：

成反比

C：

等价

D：

基本等价

E：

时间因素

11、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。

A：

综合还原利率

B：

建筑物还原利率

C：

土地还原利率

D：

房地产还原利率

E：

合法性

12、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：

同处于一个领域

B：

同一供求范围内的类似地区

C：

同处于一个稳定的环境

D：

同处于一个公平竞争的环境

E：

时间因素

13、地价按土地交易的方式可分为：

拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

14、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．（2002年真题）

A：

宗地内外开发投入的费用总和

B：

宗地外开发投入的费用总和

C：

宗地内开发投入的费用总和

D：

宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：

合法性

15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：

报酬递增、递减原则

B：

替代原则

C：

合法原则

D：

变动原则

E：

时间因素

16、预备费应列属（）。

A．建筑安装工程费用

B．工程建设其他费用

C．固定资产投资

D．间接费

17、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

18、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A：

相关性原则

B：

可比性原则

C：

了解性原则

D：

重要性原则

E：

土地

19、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：

级差地租与垄断地租

B：

绝对地租与垄断地租

C：

矿山地租与垄断地租

D：

级差地租与绝对地租

E：

时间因素

20、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

21、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治 

B.交通 

C.人口 

D.文化

22、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。

【2009年考试真题】

A：

9．8％

B：

10％

C：

10．1％

D：

10．5％

E：

时间因素

23、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。

A：

租金剥离法

B：

层次分析法

C：

总分频率曲线法

D：

级差收益测算法

E：

合法性

24、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：

容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2

B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2

C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2

D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m2

25、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】

A：

评估对象所产生的收益

B：

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：

评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：

评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A．村民会议二分之一以上成员

B．村民会议三分之二以上成员

C．二分之一以上村民代表

D．三分之二以上村民代表

E．四分之三以上村民代表

2、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。

A：

国家实行土地登记制度

B：

国家实行土地无偿无限期使用制度

C：

国家实行保护耕地的制度

D：

国家实行基本农田保护制度

E：

国家实行房地产价格评估制度

3、依法属于国家所有的土地有。

A：

城市市区的土地

B：

城市郊区的土地

C：

农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

D：

国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

E：

国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

4、从本质上说，保险体现了一定的__。

A．法律关系

B．权利和义务关系

C．市场关系

D．经济关系

5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A：

国民经济和社会发展计划

B：

城市总体规划

C：

土地利用年度计划

D：

国土规划

E：

35％～50％

6、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：

办理建设的法定手续

B：

协调开发商、建筑师、承包商之间关系

C：

投资、进度、质量控制

D：

合同、信息管理

E：

资本金利润率

7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

8、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模

9、没备施工图包括__。

A．管道施工图

B．采暖施工图

C．结构构件图

D．电气施工图

E．排水施工图

10、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。

A：

标准差系数是标准差与平均值的比值

B：

标准差系数是方差与平均值的比值

C：

标准差系数是极差与平均值的比值

D：

标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强

E：

标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

11、下列属于违法犯罪行为的是__。

A．偷税

B．漏税

C．欠税

D．抗税

E．避税

12、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》

B．《中华人民共和国会计法》

C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》

D．《中华人民共和国会计管理条例》

13、土地价格调整与估价额确定包括步骤。

A：

准确性分析

B：

适宜性分析

C：

调整

D：

复审

E：

协议

14、以下__不属于土地管理任务。

A．保护土地资源

B．规范土地利用行为

C．提高农民工收入

D．健全土地管理制度

15、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。

【2009年考试真题】

A：

人口潜力

B：

扩展潜力

C：

结构潜力

D：

强度潜力

E：

管理潜力

16、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。

A：

豪华住宅用地

B：

非国家重点扶持的交通项目用地

C：

军事用地

D：

经济适用住房建设用地

E：

城市基础设施用地

17、一般来说，债券具有的基本特征。

A：

偿还性

B：

高风险性

C：

收益性

D：

流动性

E：

安全性

18、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

19、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。

在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。

A：

未完成开发投资总额的20％

B：

未完成开发投资总额的25％

C：

土地使用权不能单独转让

D：

未形成建设用地条件

E：

35％～50％

20、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

A：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B：

业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C：

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

D：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

E：

业主不得以放弃权利为由而不履行义务

21、下列属于沉积岩主要特征的是。

A：

沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石

B：

大部分沉积岩都是块状结晶的岩石

C：

层理构造显著

D：

主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物

E：

有的具有干裂、孔隙、结核等

22、国债作为国家信用，其具有的特征是__。

A．强制性

B．归还性

C．非强制性

D．长期性

E．分散性

23、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A：

级别基准地价

B：

区片基准地价

C：

路线价

D：

标定地价

E：

35％～50％

24、需求规律的基本内容，包括。

A：

价格效应

B：

市场效应

C：

替代效应

D：

收入效应

E：

规模效应

25、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。

【2008年考试真题】

A：

宋朝

B：

元朝

C：

明朝

D：

清朝

E：

调节消费结构