某小区的施工组织设计完整版.docx
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某小区的施工组织设计完整版
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第1章编制依据
1.1招标文件、图纸及答疑文件
表1-1招标文件、图纸及答疑文件
序号
名称
备注
1
****家园居住小区三期10#工程建筑安装工程施工总承包招标文件
2
****家园居住小区三期10#工程建筑安装工程施工总承包招标答疑
3
****家园居住小区三期10#工程建筑安装工程设计图纸
4
****家园居住小区三期10#工程建筑安装工程地质勘查报告
1.2主要依据的规范、规程
1.2.1法律、法规
表1-2法律、法规
序号
名称
法规编号
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国招标投标法
3
中华人民共和国安全生产法
4
中华人民共和国合同法
5
中华人民共和国消防法
6
中华人民共和国产品质量法
7
中华人民共和国劳动法
8
中华人民共和国环境保护法
9
中华人民共和国水污染防治法
10
中华人民共和国大气污染防治法
11
中华人民共和国环境噪声污染防治法
12
中华人民共和国标准化法
13
建设工程质量管理条例
14
建设工程安全生产管理条例
15
中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
1.2.2建筑及装饰工程适用规范、规程、标准
表1-3建筑及装饰工程适用规范名称及编号
序号
名称
规范标准编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB
3
砌体工程施工质量验收规范
GB
4
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB
5
屋面工程质量验收规范
GB
6
地下防水工程质量验收规范
GB
7
建筑地面工程施工质量验收规范
GB
8
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB
9
地下工程防水技术规范
GB
10
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325（修订版）
11
建筑玻璃应用技术规程
JGJ
12
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ
13
外墙外保温施工技术规程
DBJT
14
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
15
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ
16
外墙外保温施工技术规程（聚苯板玻纤布聚合物砂浆）
DBJT
17
外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准
DBJ
18
建筑物抗震构造详集
03G329-1
19
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图
30G101-1
20
预防砼工程碱集料反应技术管理规定（试行）
京TY-99
21
88J系列图集
22
建筑内部装修设计防火规范
GB
23
城市道路和建筑物无障碍设计规范
JGJ
24
地下工程防水技术规范
GBJ
25
基坑土钉支护技术规程
CECS96：
97
26
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBTT
27
建筑长城杯工程质量评审标准
DBTT
28
建筑工程施工组织设计管理规程
DB11T
29
建筑装饰优质工程评审标准
DBJT
30
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ
1.2.3主要图集
表1-4建筑及装饰工程适用图集名称及编号
序号
名称
规范标准编号
1
等电位联结安装
97SD567
2
建筑构造通用图集
88J系列、88JX系列
3
建筑物抗震构造详图
03G329
（一）
4
混凝土施工图平面整体表示方法制图规则
和构造详图
03G101－1、2
04G101－3
5
框架结构填充空心砌块构造图集
京97SJ19
6
设备安装建筑设备构造通用图集
91SB1～4、6、X1
7
建筑电气通用图集
92DQ1～13
8
电气竖井设备安装
90SD180
9
建筑物防雷设施安装
99D562
10
接地装置安装
86D563
11
采暖系统及散热器安装
96T922
12
管道及设备保冷
98T902
13
管道及设备保温
98T901
14
风管支吊架
T616
15
管道和设备保温
87S159
16
室内消火栓安装
99S202
17
室内自动喷水灭火设施安装
89SS175
18
排水设备附件构造及安装
92S220
19
水池通气管、吸水喇叭管及支架
90S319
20
卫生设备安装
99S304
21
管道支架及吊架
S161
第2章工程概况
2.1总体简介
****家园居住小区三期10#工程建筑安装工程为高层住宅建筑，位于北京市朝阳区****小区3期（****路），建设单位为北京****房地产开发有限公司。
本工程东侧为朝阳区****路，南侧为****路与****小区相邻，西侧为****路，北侧为路。
本工程总建筑面积20999m2，其中地上建筑面积19383m2，地下建筑面积1616m2（人防715m2），建筑高度70.60m，地上23层，地下2层。
地下一层层高3.20m,地下二层层高3.00m,地上层高2.80m。
地下二层为人防；地下一层为自行车库及物业；地上为住宅23层。
本工程为墙下箱形基础，钢筋混凝土剪力墙结构体系，抗震设防烈度八度，人防设置等级为五级人防，乙级防化。
本工程为高层住宅楼，小区是分阶段施工，分包单位多协管难度大，工期紧质量要求高安全责任大，精装修环保指标控制难度大，我单位将确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。
表2-1总体简介表
序号
项目
内容
1
工程名称
****家园居住小区三期10#工程建筑安装工程
2
建设单位
北京****房地产开发有限公司
3
设计单位
****城建设计研究院
4
招标工期
计划开工时间2011年3月1日，要求工期500日历天
5
计划工期
计划开工时间2011年3月1日，要求工期480日历天
6
质量标准
合格
7
质量奖项
北京市结构长城杯
8
文明施工
北京市安全文明工地
9
工程地点
北京市朝阳区****小区3期（****路）
2.2建筑概况
表2-2建筑概况表
序号
项目
内容
1
建筑面积
42090m2
地下
1616m2
地上
19383m2
2
层数
地下
2层
地上
23层
3
建筑高度
70.60m
4
层高
地下2层
3.2m
m
地下1层
3.0m
首层
2.8m
标准层
2.8m
顶层
2.8m
5
耐火等级
一级
6
抗震烈度
8度
7
使用功能
地下部分
地下二层为人防，地下一层为自行车库及物业等。
地上部分
地上住宅23层。
2.3结构概况
表2-3结构概况表
序号
项目
内容
1
结构形式
钢筋砼剪力墙结构
2
基础选型
钢筋砼墙下箱形基础
表2-3结构概况表
2
地基基础
持力层
粉质粘土层③
地基承载力
380kPa
3
抗震设计
使用年限
50年
结构安全
二级
设防类别
丙类
地基基础
乙级
设防烈度
8°
抗震等级
二级
4
建筑场地
场地类别
Ⅲ类
6
钢筋
钢筋类别
HPB235级、HRB335级、HRB400级
钢筋接头
钢筋直径≥16采用钢筋滚轧直螺纹连接，＜16采用绑扎连接
7
砼强度
位置
垫层
地下室
地上部分
构造柱及圈梁
底板梁
墙柱
梁板
墙柱
梁板
标号
C15
C40
C40
C30
C40C30
C30
C20
8
砼最小保护层厚度（mm）
环境条件
板墙壳
梁
柱
≤C20
C25~C45
≥C50
≤C20
C25~C45
≥50
≤C20
C25~C45
≥50
一类
20
15
15
30
25
25
30
30
30
二类a
-
20
20
-
30
30
-
30
30
二类b
-
25
20
-
35
30
-
35
30
三类
-
30
25
-
40
35
-
40
35
9
抗渗砼
地下室底板、外墙采用防水砼，抗渗等级为S6
10
二次结构
加气砼砼砌块墙
2.4招标范围
2.4.1招标范围
除室外景观工程不在本次招标范围内，其余图纸所示的建筑、装饰、电气、给排水、通风空调、电梯设备供应及安装调试工程、变配电工程等均在本次招标范内。
2.4.2专业分包范围
专业分包范围包括主体结构施工、二次结构装修、铝合金门窗、公共区域精装修工程、消防工程、弱电工程、电梯设备供应及安装调试工程、变配电工程等。
2.5现场条件、气候、水文地质
2.5.1现场条件
本工程位于北京市朝阳区****小区3期（****路），东侧为朝阳区****路，南侧隔****南路与****小区相邻，西侧为****路，北侧为****路。
施工现场周围采用围墙与周围隔开，场地范围内堆有其他工程土方，同时现场靠北侧地上有一座配电站及配线线路，南侧有两间临时住房，施工前需拆除。
现场南侧有一变压器可以为工程施工提供电源，水源由现场东南角接入，排水经处理后可以接入南侧市政管网。
现场地下北侧有一根DN500地下污水管线穿过，施工前需进行挖探坑确定具体位置和保护。
施工期间现场周围可用围墙围出独立施工场地，交通便利、水电齐全，施工条件良好。
2.5.2气候
北京市属温带半湿润季风气候，特点是夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风，秋季短促。
年平均气温为10℃～12℃，最高气温达到40℃以上，年最低气温为零下18～20℃，一月份平均气温为零下4.7℃，七月份平均气温为26℃，多年平均降水量约为630mm，全年降水量的三分之二集中在七、八两个月。
降水季节性变化很大，由于降水量高度集中，即使旱年，局部地势低尘地区也容易积水成涝；多年降雪资料记录，全年平均降雪日数为10日，平均积雪日数为14.5日，最大积雪深度为23cm。
年平均蒸发量为1800mm左右，年平均风速4.0ms左右，风向频率多为北风，平均地面温度13.7℃,最高为29.7℃，1月份最低为4.5℃。
冻结期自十一月下旬至来年三月，本市平原区最大冻结深度为0.8m。
本工程施工期间需经历两个冬季和两个雨季。
2.5.3水文地质
根据招标文件、岩土工程勘查报告、设计图纸和现场实际情况，本工程场地所在地处于山前洪积扇与温榆河、沙河冲积扇交汇处，为山前平原，场地内土层按沉积年代、成因类别可分为人工堆积层、第四纪新近沉积层、一般第四纪沉积层三大类，按地层岩性及工程特点进一步划分为7个大层。
人工堆积层：
该层分布于标高49.25~52.55m，为人工堆积之粘质粉土，粉质粘土素填土、房渣土。
第四纪新近沉积层：
该层分布于标高41.55~51.55m，为新近沉积之粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土层，碎石层；粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土层，中砂层。
一般第四纪沉积层：
该层分布于标高26.95~43.13m，第四纪沉积之粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土层，碎石层；粉质粘土、重粉质粘土层，粘质粉土层；碎石层；粘质粉土层。
本工程场地所在地20m范围内存有两层地下水，上层滞水和层间潜水。
上层滞水的补给来源主要为大气降水和场地附近的管道渗水。
潜水的补给来源为大气降水补给和侧向径流补给，以侧向径流和向下越流补给下层水的方式排泄。
表2-4地下水类型及静止水位、储存条件
序号
地下水
类型
钻孔内静止水位
储存条件
水位埋深（m）
水位标高（m）
1
上层滞水
1.50~4.00
47.75~50.29
粘质粉土、砂质粉土层，碎石层，粘质粉土、砂质粉土层，中砂层
2
层间潜水
13.20~14.00
38.53~39.13
粘质粉土、砂质粉土层，碎石层
基础持力层为粉质粘土层③，基础埋深范围内上层滞水，地基承载标准值力为380kPa，基础型式为钢筋砼箱形基础，天然地基，场地类别为Ⅲ类，无液化现象。
第3章施工重点难点分析
3.1管理难度大
3.1.1工程分析
本工程占地面积大，一期、二期工程都有在施工，分包单位多协管难度大。
工期紧质量要求高安全责任大
3.1.2施工对策
加强各单位沟通手段和方法；协调各分包二次设计工作；优选承包商；采用先进管理方法及技术；系统的采用程序化管理与控制。
有效组织管理，确保关键线路和主导工期；优选专业承包商；加强对设备和材料的质量控制；加强对工程施工过程和实体质量的控制；落实安全责任制。
3.2基坑占地面积大，基坑安全要求高
3.2.1工程分析
本工程基坑占地面积大约9000m2，基坑深约7.5m，同时由于尤其是基础施工阶段，基坑占地面积大，同时由于雨季雨市政污水管线排水不畅管线长期渗漏，北侧公园绿化水渗入，造成施工现场地下水位较高，埋深1.5m左右，和所以基坑护坡和基坑周边安全防护相当重要。
基坑护坡方案应认真分析计算，本着方案科学、可行、安全并节省投资的原则确定边坡支护方案，并及时组织专家论证。
施工期间加强边防防护动态观测，保证基坑边坡安全。
3.2.2施工对策
1.基础施工期间采取降水措施
根据岩土勘察报告基坑范围内主要为上层滞水，埋深1.50~4.00m，基础施工期间可采取大口井降水排除基坑范围内的地下水。
2.基坑护坡
本工程地下2层，基础埋深约7.5m，为保证基坑安全可采用土钉墙锚喷护坡。
3.加强基坑周边安全防护
①基坑（槽）周边必须设置防护栏杆。
②基坑（槽）边地面采用50mm厚水泥砂浆抹面硬化，并设1-3%坡度，坡向排水沟。
③可在距基坑边500mm设300mm高挡水墙，采用120mm砖砌，挡水墙两面采用1：
2.5水泥砂浆抹面，每隔10m设50mm×100mm排水孔。
④防护栏外侧设排水沟尺寸为300mm×300mm，基础垫层采用C15素混凝土，排水沟采用120mm砖砌，墙两面采用1：
2.5水泥砂浆抹面。
⑤防护栏杆采用Φ48×3.5mm钢管搭设，钢管采用红白相间油漆涂刷。
（6）防护栏杆在基坑（槽）四周固定时，可采用钢管并打入地面以下600mm-800mm深，钢管离边口的距离不小于500mm。
⑥防护栏杆由上下两道横杆及栏杆柱组成，上杆距地面高度为1.0m-1.2m，下杆离地面高度为0.5m-0.6m，栏杆间距不大于2m。
⑦栏杆柱的固定及其与横杆的连接，其整体构造应使防护栏杆在上杆任何处，能经受任何方向的1000N外力。
当栏杆所处位置工人活动较多，有车辆或物体碰撞的可能时，应加大横杆截面或加密栏杆柱。
⑧防护栏杆必须自上而下用安全立网封闭，栏杆下边设置严密固定的高度不低于180mm的挡脚板，挡脚板下设扫地杆一道，距地面100mm。
⑨防护栏杆上应设安全警示标志和红色警示灯。
3.3专业分包项目多，总承包的协调配合难度大
3.3.1工程分析
本工程铝合金门窗、主体工程施工、二次结构施工工程、公共区域精装修工程、消防工程、弱电工程、电梯设备供应及安装调试工程、变配电工程、室外景观工程等均需专业分包，专业分包商数量多，施工总承包配合、协调、管理复杂。
3.3.2施工对策
如何正确行使总包权力，履行总包责任及义务是我们的管理重点。
实施总包管理，顾全大局、统筹安排，对众多的专业承包商进行科学调配，合理交叉作业，将人力资源管理的原理实施到施工中去，站在全局的高度对各专业承包商进行全盘策划，有效地控制，高效的管理组织配合，做到多而不乱，有条不紊。
根据施工经验本工程具有机电专业设施配套齐全，设计标准高、安装工程量大、多专业、多工种交叉作业等特点。
在工程施工前，总承包项目部安排一名专业技术协调人，负责施工图纸深化协调，以及设计变更洽商的传递。
在总承包项目部统一指挥下，协调施工安排，合理交叉作业，做到施工有序。
提前安排现场大型机械进出场计划，特别是提前确定塔吊等垂直运输设备进出场时间，组织各分包单位尽可能在拆垂直运输工具前，把某些大型设备及大口径管材，大宗物资材料提前安排进场，运输到相应楼层。
减轻施工后期由于运输所造成的对建筑成品的损失和人、财、物的投入。
作为总承包方将加强对各专业作业队及建设方直接发包专业分包单位的管理，配合结构、装修专业在关键工序实施之前，必须组织所有专业的技术人员进行检查，并且建立健全相互监督和制约机制，以及必要的索赔和经济制裁措施。
3.4安全文明施工要求高
3.4.1工程分析
本工程东侧为朝阳区****路，小区内已有施工好的工程。
已有大量居民入住有效利用施工场地，文明施工，环境保护，减少对居民的影响，保证现场周边安全，组织交通运输及材料设备进出场将是本工程重点管理及控制的对象。
3.4.2施工对策
1.遵章守法，服从管理
提前走访联系居民，了解居民正常休息时间，建立有效的沟通机制，取得居民的谅解和支持，积极调整施工时间，减少对居民的影响，减少扰民，保证居民的正常的生活和办公秩序。
2.加强文明施工
①项目部设立以项目经理为组长的文明施工和环保领导小组，做好文明施工和环保工作。
②我们将建立针对施工现场的环境和职业健康安全管理体系：
根据GBT24000环境管理体系标准、GBT28000职业健康安全管理体系、本单位环境与职业建康安全管理手册，建立针对施工现场的环境和职业安全卫生管理体系。
③提前根据施工进度计划编制详细的材料进场计划，在运输方便时及时组织材料进场，做到需要的材料及时进场，进场的材料不积压。
在混凝土浇筑前，提前选择好行车路线，考虑好由于交通管制及堵车的原因而可能造成的混凝土供应不及时等因素，作好混凝土供应的安排，以避免在混凝土浇筑过程中形成冷缝。
④合理安排施工工序，加强与周边有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边带来的不便降到最低限度。
⑤按基础、主体和装修分阶段合理布置施工现场，使施工现场布局合理紧凑有效。
场区搭设安全通道，高空临边危险处搭设水平挑网。
3.5环境保护、绿色施工施工要求高
3.5.1工程分析
本工程位于朝阳区****小区，小区内已有大量居民入住，小区绿化工程已经基本完善，加强环境保护，响应北京市绿色施工号召是工程施工控制重点。
3.5.2施工对策
积极响应北京市《绿色施工管理规程》，在临时设施建设方面，现场搭建活动房屋之前应按规划部门的要求取得相关手续。
选用高效保温隔热、可拆卸循环使用的材料搭建施工现场临时设施，并取得产品合格证后方可投入使用。
工程竣工后一个月内，选择有合法资质的拆除公司将临时设施拆除。
在限制施工降水方面，施工降水方案经过专家评审并通过后，可以采用管井方法进行施工降水，降水现场采用储水池储存，进行混凝土养护和洒水降尘。
现场设沉淀池，施工用水经多级沉淀、过滤并经检测符合环保要求后排入业主指定地点。
现场空地进行绿化、硬化，同时派专人定时洒水，防止扬尘。
在控制施工扬尘方面，工程土方开挖前按《绿色施工规程》的要求，做好洗车池和冲洗设施、建筑垃圾和生活垃圾分类密闭存放装置、沙土覆盖、工地路面硬化和生活区绿化美化等工作。
在渣土绿色运输方面，按照市政管委的要求，选用已办理“北京市流体散装货物运输车辆准运证”的车辆，持“北京市渣土消纳许可证”从事渣土运输作业。
在降低声、光排放方面，在签订合同时，注意施工工期安排及已签合同施工延长工期的调整，应尽量避免夜间施工。
因特殊原因确需夜间施工的，必须到工程所在地区县建委办理夜间施工许可证，施工时要采取封闭措施降低施工噪声并尽可能减少强光对居民生活的干扰。
降噪措施：
木工车间全部封闭，减少现场施工噪音，混凝土浇筑时采用低噪音环保振动棒，在现场四周布置噪音监测点，根据监测结果，及时降噪。
装卸材料时，既轻吊轻放，又要在被吊材料与已吊材料之间垫木方，防止碰撞产生噪音。
3.6做好农民工工资支付工作
3.6.1工程分析
建筑工程施工是劳动密集型工作，需要大量的劳动力，为响应党和国家及北京市要求，创建和谐社会，尤其是在当前国际金融危机的背景下，做好农民工工资支付工作显得尤为重要。
3.6.2施工对策
建立工资保证金专用账户，专项用于发生欠薪时支付农民工工资的应急保障。
劳务分包企业应当依法与农民工签订劳动合同，在劳动合同中明确约定工资标准和支付日期。
劳务分包企业应当全员实行实名制管理制度，在进入施工现场前7日内完成人员实名制备案工作，为农民工办理实名制卡，确保农民工人手一卡，并委托代发工资银行将工资通过农民工工资专用账户划入实名制卡中，确保农民工按月足额领取工资。
办理人员实名制备案、不使用零散民工，根据所记录的农民工务工情况编制出工资表（纸质版发薪数据文件）报项目部审核，项目部依据IC系统记录的农民工出勤情况、留存的劳动合同书和所属劳动力管理员跟踪记录的农民工务工情况进行核对，经核实无误后，将工资表（纸质版发薪数据文件）在施工现场和农民工生活区公示三天。
公示后对确认的工资表（纸质版发薪数据文件）分别由劳务分包企业、劳务发包企业盖章确认。
第4章现场组织管理机构及施工部署
4.1工程管理目标
表4-1工程管理目标
序号
项目
管理目标
1
质量目标
质量等级：
合格
2
质量奖项
北京市结构长城杯
3
进度目标
计划开工时间2010年3月1日，要求工期480日历天
4
现场管理目标
确保北京市安全文明工地
5
安全生产目标
执行质量、环境、职业健康安全管理体系规定，无重大安全事故，责任死亡率为零，轻伤率不高于3‰。
6
环保管理目标
执行本单位质量、环境、职业健康安全管理体系规定，达到北京市环保示范工程标准
4.2现场组织管理机构
4.2.1项目组织机构设置
由于本工程时间紧，质量要求高，为保证工程质量和工期，根据成功的施工经验拟采用我单位领导小组加项目部的施工管理模式组织施工。
1.单位领导小组
领导小组设在我单位总部，由我单位副经理为组长，各相关业务部室为工程领导小组成员。
领导小组代表我单位对项目部进行指导和管理，协调全单位人材机及资金等全单位资源，集中全单位力量为本项目服务，提高工作效率，加强对工程质量、工期和安全控制，确保顺利完成本工程施工。
对本工程项目部既要有授权又要有监管，既要有服务又要有控制，以确保本工程顺利实施。
2.项目部机构设置
按照项目法管理要求，派遣具有建设部一级项目经理资质，并长期担任同类型建设工程项目的施工负责人担当本工程施工的项目经理，负责协调、调度全单位优势资源为工程施工服务，统一指挥、组织协调全面工作，对本工程质量、安全、工期、成本全面负责；项目经理部总工程师由具有总承包施工管理经验的技术人员担任，全面负责工程的技术、质量管理工作；项目经理部其他管理人员由具有大专以上学历和丰富的施工经验的人员组成。
拟组建的项目经理部具有以下特点：
①主要领导：
具有较强的创优意识，主管过同类工程施工的项目管理和工程；精心组织、严格管理；曾受到建设单位及监理单位的好评，赢得了良好的社会信誉。
②项目班子：
作为施工企业基层优秀领导集体，拟组建的本项目经理部将在年龄、知识结构层次上具
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