云南省土地估价师管理法规有限合伙企业模拟试题.docx
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2016年云南省土地估价师《管理法规》：
有限合伙企业模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
A：
数量标志
B：
数量指标
C：
品质标志
D：
质量指标
E：
土地
2、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
3、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：
广义地租
B：
狭义地租
C：
准地租
D：
经济地租
E：
时间因素
4、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
【2004年考试真题】
A：
12000
B：
21762
C：
22000
D：
3000
E：
时间因素
5、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
6、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
7、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A：
成本逼近法
B：
成本法
C：
剩余法
D：
收益法
E：
合法性
8、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。
A：
管理费
B：
维修费
C：
保险费
D：
房屋折旧费
E：
合法性
9、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。
A．全国人大
B．国务院
C．省、自治区的人民代表大会常务委员会
D．省、自治区人民政府
10、定量研究方法有__等。
A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
11、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。
A．变电站
B．高速公路
C．部队营房
D．高新产业开发区
12、市场经济中的市场概念一般是指。
A：
商店等交易场所
B：
批发零售等流通环节
C：
各种交换关系的总和
D：
企业之间的交换
E：
土地
13、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是。
A：
股东会成立日
B：
公司营业执照签发日期
C：
申请成立日
D：
政府主管部门批准成立日
E：
35％～50％
14、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
15、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行
B.投资银行
C.保险公司
D.证券公司
16、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。
A：
升水3％
B：
贴水3％
C：
升水1．5％
D：
贴水1．5％
E：
土地
17、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A：
划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B：
二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C：
二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D：
由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
E：
合法性
18、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
【2008年考试真题】
A：
城市中心的商业用地
B：
公益设施用地
C：
城市中心的综合用地
D：
待开发住宅小区用地
E：
时间因素
19、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构
B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房
C．注册资本50万元以上
D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
（单选题）
A：
影剧院
B：
饮食部
C：
照相馆
D：
售票处
E：
土地
21、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：
折旧费
B：
维修费
C：
保险费
D：
管理费
E：
时间因素
22、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
23、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：
6
B：
8
C：
9
D：
10
E：
时间因素
24、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：
10．2
B：
11．0
C：
11．3
D：
11．5
E：
时间因素
25、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。
A：
将自建的房屋对外销售
B：
土地所有者出让土地使用权
C：
土地使用者转让土地使用权
D：
某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
A：
与政府签订的契约内容
B：
经过时间
C：
剩余期限
D：
城市规划限制
E：
土地
2、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。
A：
国家机关、人民团体、军队的自用土地
B：
工矿区用地
C：
企业商业用地
D：
建制镇土地
E：
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
3、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值__。
A．将会增加
B．将会减少
C．保持不变
D．无法确定
4、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。
A．10
B．15
C．20
D．30
5、亚当·斯密认为，地租是。
【2002年考试真题】
A：
为使用土地而支付的价格
B：
用于改良土地的资本的收益
C：
土地所有权的报酬
D：
一种垄断价格
E：
由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
6、商业银行的主要业务有。
A：
负债业务
B：
资产业务
C：
中间业务
D：
信贷业务
E：
其他业务
7、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级人民政府
D．省级人民政府国土资源管理部门
8、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。
A．特尔菲测定法
B．总分频率曲线法
C．层次分析法
D．综合评价法
E．因素成对比较法
9、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。
委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。
在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。
A．复核结果高于3000万元
B．复核结果低于3000万元
C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
10、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。
A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
11、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
12、转让无形资产包括__。
A．建筑权
B．福利权
C．商标权
D．专利权
E．土地使用权
13、影响土地位置优劣的因素主要有__。
A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
14、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】
A：
完全竞争型市场
B：
垄断型市场
C：
垄断竞争型市场
D：
寡头型市场
E：
福利型市场
15、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
16、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．2
B．3
C．4
D．5
17、货币的基本职能包括。
A：
价值尺度
B：
流通手段
C：
世界货币
D：
支付手段
E：
贮藏手段
18、影响商品需求的因素，一般来说有__。
A．消费者偏好
B．消费者的收入水平
C．商品自身价格
D．相关商品价格
19、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。
A：
土地所有权
B：
土地所有制
C：
土地使用权
D：
土地使用制度
E：
35％～50％
20、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】
A：
分散危险
B：
组织经济补偿
C：
融通资金
D：
提高社会福利
E：
培养诚信风气
21、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。
【2004年考试真题】
A：
防止地方政府随意压低地价
B：
提高土地开发程度
C：
便于土地使用者了解地价优惠政策
D：
增加土地出让的透明度和社会监督力度
E：
灭失
22、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。
和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
23、商业银行管理原则有__原则。
A．盈利性
B．流动性
C．福利性
D．安全性
E．稳定性
24、城市规划的自然环境条件主要包括：
__。
A．地貌条件
B．地质条件
C．水文条件
D．气候条件
25、我国目前的地籍管理主要包括：
土地调查、土地登记、土地统计和__。
A．土地分等
B．土地定级
C．土地管理
D．地籍档案管理
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