江西省上半房地产估价师相关知识污水的抽升与处理设备考试试卷.docx
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江西省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：
污水的抽升与处理设备考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
2、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。
A：
路线价法
B：
成本法
C：
假设开发法
D：
市场比较法
E：
房地产估价机构必须加盖公章
3、房地产投资方案比选通常是在__之间进行。
A．独立方案
B．互斥方案
C．净现值法
D．等额年费用法
4、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位
B．面积
C．价值
D．经营人
5、下列会导致房地产价格偏高的情况是。
A：
政府协议出让土地
B：
购买相邻房地产
C：
卖方不了解行情
D：
设立抵押的房地产
E：
工业用地的监测点评估价格
6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
D．中立
7、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750
B．350
C．800
D．850
8、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：
650
B：
687
C：
585
D：
630
E：
工业用地的监测点评估价格
9、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：
交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。
A：
7000
B：
7003
C：
7436
D：
7670
E：
工业用地的监测点评估价格
10、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类型物业的市场供求关系
11、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。
A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权
12、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面积
13、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。
A：
报建审批管理和批后管理
B：
网络管理和批后管理
C：
报建审批管理和人工管理
D：
批后管理和微机管理
E：
房地产估价机构必须加盖公章
14、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：
相互影响性
B：
寿命长久性
C：
数量有限性
D：
保值增值性
E：
工业用地的监测点评估价格
15、我国已初步形成__的住房金融体系。
A．商业性
B．政策性
C．商业性为主、政策性为辅
D．商业性和政策性并存
16、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是__。
A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资
17、城镇土地使用税采用分类分级的税率。
A：
比例
B：
超额累进
C：
全额累进
D：
幅度定额
E：
执行层的组织协调
18、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】
A：
估价原则
B：
估价方法
C：
估价目的
D：
估价对象状况
E：
工业用地的监测点评估价格
19、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
20、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。
A．0.2%～0.8%
B．0.2%～1.0%
C．0.25%～1.5%
D．1.0%～3.0%
21、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。
A．一般保证
B．贷款人、保证人分担责任的比例保证
C．连带责任保证
D．信誉保证
22、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。
A．商品住房
B．限价商品住房
C．经济适用住房
D．廉租住房
23、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．成交价格
24、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】
A：
4400元/㎡
B：
4409元/㎡
C：
4445元／㎡
D：
4455元/㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
25、某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格是__。
A．2125（元/m2）
B．2225（元/m2）
C．2325（元/m2）
D．2425（元/m2）
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。
其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。
A：
工程进度控制
B：
工程质量控制
C：
工程投资控制
D：
工程形象控制
E：
工程报表控制
2、对房地产广告的要求有__。
A．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B．房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积而不是使用面积
E．预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
3、26不属于宏观经济政策目标的是__。
A．充分就业
B．消费质量
C．价格稳定
D．经济增长
4、下列关于敏感性分析的描述正确的是__。
A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分
B．敏感性分析的准确性是相当高的
C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度
E．常用的指标为内部收益率
5、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入
B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等
6、构成利率最高界限的是__。
A．预期通货膨胀率
B．平均利润率
C．再贴现率
D．物价上涨率
7、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。
A：
人工费
B：
材料费
C：
企业管理费
D：
施工机械使用费
E：
规费
8、房地产估价规范的内容包括__。
A．评估制度
B．估价原则
C．估价程序
D．估价报告
E．职业道德
9、物业服务企业的工作内容包括．（2009年试题）
A：
确立管理目标
B：
制定维修养护方案
C：
制定安全保卫方案
D：
提出预算
E：
确定物业服务费的收费标准
10、房地产业是房地产开发活动的__。
A．策划者
B．组织者
C．监督者
D．实施者
E．发包者
11、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。
A：
土地使用者自动放弃土地使用权
B：
矿场、机场等核准报废土地
C：
非法转让土地
D：
不按批准用途使用土地
E：
转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金
12、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：
屋面防水工程为3年
B：
装修工程为1年
C：
给排水管道为2年
D：
供冷系统为2个供冷期
E：
设备安装为2年
13、证券一般具有的特点包括。
A：
买卖时不存在证券交易价格
B：
可以依法转让
C：
票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益
D：
证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
E：
证券是一种商品，可以进行依法买卖
14、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。
A：
服务市场
B：
合格有效市场
C：
有效市场
D：
潜在市场
E：
借款合同
15、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括__。
A．建筑安装工程费
B．公共配套设施建设费
C．土地费用
D．基础设施建设费
16、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅__之日起计算。
A．竣工
B．竣工验收
C．入住
D．交付
17、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%
B．1.5%
C．2%
D．3%
18、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．100
B．42
C．63
D．77
19、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
其中，属于经济折旧的有。
A：
功能落后
B：
功能缺乏
C：
环境污染
D：
交通拥挤
E：
正常使用的磨损
20、假设开发法的本质与__相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。
A．成本法
B．市场比较法
C．收益法
D．长期趋势法
21、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是__。
A．同质偏好市场
B．分散偏好市场
C．个别偏好市场
D．集群偏好市场
E．弥隙市场
22、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称。
A：
市场潜量
B：
市场预测量
C：
市场最低量
D：
市场最高量
E：
借款合同
23、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C．城镇市政基础设施工程的施工
D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程
24、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意
B．超过50%同意
C．超过2/3同意
D．有人同意就行
25、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某
B．张某或杨某
C．杨某
D．张某和杨某
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