南京市房地产市场研究报告.docx
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南京市房地产市场研究报告
南京市10月房地产市场研究报告
2009年11月
目录
第一章宏观经济情况及南京事件…………………………………………………………………………………………………………….4
第二章房地产一级市场状况…………………………………………………………………………………………………………………….5
一、10月南京土地供应情况…………………………………………………………………………………………………………………………5
二、10月南京土地成交情况………………………………………………………………………………………………………………………5
第三章房地产二级市场状况…………………………………………………………………………………………………………..….10
一、房地产二级市场综述…………………………………………………………………………………………………………………..…10
二、城中板块………………………………………………………………………………………………………………………………………12
三、城东板块………………………………………………………………………………………………………………………………………13
四、仙林板块……………………………………………………………………………………………………………………………………14
五、城南板块………………………………………………………………………………………………………………………………………15
六、城北板块…………………………………………………………………………………………………………………………………....16
七、河西板块……………………………………………………………………………………………………………………………………18
八、江宁板块…………………………………………………………………………………………………………………………………19
九、江北板块……………………………………………………………………………………………………………………………………21
十、下月开盘楼盘预告…………………………………………………………………………………………………………………………..22
第四章本月媒体监控………………………………………………………………………………………………………………...…….30
第一章本月动态及南京重点事件
相关政策
1、公积金贷款政策调整
凡在2009年10月9日17：
00前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请，按原政策执行。
自2009年10月10日起，个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。
与此同时，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万降至15万。
2、二次房改探讨
尽管“二次房改”没有得到肯定,但住建部也公开了自己的主张。
10月20日,住建部副部长齐骥首次提出:
今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。
第二章 房地产一级市场状况
一、10月南京土地供应情况
本月南京市区无新地块挂牌出让。
置业小结：
虽然上月不断爆出地王现象，但本月南京市国土局未公开出让1幅地块，可见政府对地块的出让也持谨慎态度。
二、10月南京土地成交情况
土地编号
地块位置
实际出让面积（m2）
板块
用地性质
容积率≤
绿地率
挂牌起始价（万）
加价幅度（万）
成交单位
成交价格（万元）
挂牌时间
成交时间
NO.2009G47
江宁开发区双龙大道以西,东至双龙大道；西至殷巷西街；北至现状；南至吉印大道。
43867.3
江宁
二类居住用地,住宅70年,商业40年
1.7
35%
14800
100或其整数倍
中粮地产（集团）股份有限公司
23500
09.9.2
09.10.13
NO.2009G48
江宁区横溪街道甘村长库,东至现状；西至现状；北至现状；南至汤铜公路。
113135.8其中A地块：
94072.3
B地块：
13573.1
C地块：
5490.4
江宁
A：
二类居住用地；
B：
商业混合用地、酒店式公寓；
C：
服务业用地、旅馆业用地,住宅70年
酒店式公寓65年
商业40年
A≤0.71
B≤0.45
C≤0.45
40%
10000
100或其整数倍
南京金源房地产开发有限公司
15000
09.9.2
09.10.13
NO.2009G49
六合区葛塘葛关路以南、南京化学工业（集团）公司以北,东至葛关路；西至南京化学工业（集团）公司；北至葛关路；南至南京化学工业（集团）公司。
9013.7
江北
二类居住用地，住宅70年，商业40年
≤3.5
30%
2375
30或其整数倍
南通东鼎置业集团有限公司
6000
09.9.2
09.10.13
NO.2009G50
六合区葛塘新城，东至扬村一路；西至宁六公路；北至现状；南至葛关路。
17240.6
江北
商务办公用地，40年
≤3.5
30%
5150
50或其整数倍
南京福地房地产开发有限公司
8800
09.9.2
09.10.13
NO.2009G51
建邺区苍山路以西，月安街以北东至苍山路；西至现状；北至上新河；南至月安街。
41295.5
建邺
二类居住用地，住宅70年，商业40年
≤2.3
35%
42000
500或其整数倍
南京金基通产置业有限公司
78000
09.9.8
09.10.20
NO.2009G52
栖霞区马群大庄6号东至土城头路；西至现状；北至仙林大道；南至现状。
214443.7
栖霞
二类居住用地住宅70年，商业40年
≤1.2
35%
95000
500或其整数倍
保利房地产（集团）股份有限公司
179000
09.9.8
09.10.20
NO.2009G53
雨花台区板桥街道板桥新城东至规划道路；西至规划道路；北至湖景路；南至八号路。
129201.7
雨花
二类居住用地、商业金融业住宅70年
商业40年
≤2
35%
42000
500或其整数倍
南京朗诗置业股份有限公司
42000
09.9.8
09.10.20
NO.2009G54
浦口区花卉大道01地块东至花卉大道；西至海院路；北至沿山大道；南至规划道路。
191429.9
浦口
二类居住用地住宅70年商业40年
≤1
40%
26000
100或其整数倍
南京市东方置地房地产实业有限公司
81000
09.9.8
09.10.20
NO.2009G55
浦口区花卉大道02地块东至花卉大道；西至海院路；北至规划道路；南至象山南路。
283305.6
浦口
二类居住用地住宅70年商业40年
≤1.7
35%
46000
100或其整数倍
江苏融侨置业有限公司
137000
09.9.8
09.10.20
NO.2009G56
浦口区江浦街道团结村东至江淼路；西至团结路；北至文德西路；南至巩固北路。
41526.2
浦口
商业金融业用地、二类居住用地住宅70年
商业40年
≤3
20%
6000
50或其整数倍
南京金盛田房地产开发有限公司
28200
09.9.8
09.10.20
NO.2009G57
浦口区江浦街道迎宾大道南侧东至现状；西至迎江路；北至迎宾大道；南至光明路。
71246.1
浦口
商业混合用地40年
≤4.5
20%
10000
100或其整数倍
南京市东方国际茶都实业有限公司
39500
09.9.8
09.10.20
NO.2009G58
浦口区江浦街道迎宾大道以北东至规划路；西至迎江路；北至镇南河路；南至迎宾大道。
73157.5
浦口
商业混合用地40年
≤5
20%
12000
100或其整数倍
南京市东方置业房地产实业有限公司
43700
09.9.8
09.10.20
NO.2009G59
浦口区泰山街道浦珠路以南东至迎江路；西至规划支路；北至浦珠北路；南至现状。
23847.5
（含公共绿地地下3500）
浦口
商业用地
公共绿地地下部分：
停车库40年
≤2.8
4700
50或其整数倍
南京市浦口特易购地产有限公司
26500
09.9.8
09.10.20
NO.2009G60
浦口区江浦街道海都东路以南东至现状；西至海都路；北至海都东路；南至现状。
28288.2
浦口
二类居住用地住宅70年，商业40年
≤1.8
30%
6000
50或其整数倍
南京金盛田房地产开发有限公司
21500
09.9.8
09.10.20
置业小结：
本月成交地块以江宁、江北为主，江北的地块价格不断攀升，可见开发商对江北新城未来发展前景充满信心。
第三章房地产二级市场状况
一、综述
10月南京楼市销售排行榜前10如下（截止10.30日18：
00）：
10月份南京各板块成交情况：
本月南京市共计成交住宅7705套，比上月6432套增加1273套，成交量有所上升，成交主体还是以江宁和浦口占大多数，建邺区紧随其后。
10月按成交面积统计：
本月80-100㎡的户型占多数，为31%，80㎡以下占25％，本月成交以中小户型为市场主导。
8月按成交单价分析：
本月单价10000元/㎡以上成交的占31％，成交价格在上涨。
二、各版块成交情况一览
（一）、城中板块
1.市场运行情况：
热销楼盘持续发力，城中版块卖得较好
本月城中成交有所下滑，数据显示，10月份城中板块共成交858套。
●城中板块2009年10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价（约）
长江路9号街区
玄武
城中板块
普通住宅
30000元/m2
凯润金城
玄武
城中板块
普通住宅
27000元/m2
金轮国际广场
鼓楼
城中板块
酒店式套房
办公楼：
17000-18000元/m2，酒店式公寓200002元/m2
金鼎湾国际
白下
城中板块
住宅
28000元/m2
金陵尚府
白下
城中板块
住宅
15000—16000元/m2
观城
白下
城中板块
住宅
19500/m2
（二）、城东板块
1.市场运行情况：
城东板块出现热销
数据显示，10月城东板块共成交405余套。
2.城东板块10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价（约）
钟山国际高尔夫
玄武
城东板块
别墅
3000-4000万/套
钟山美庐
栖霞
城东板块
联排、双拼别墅
独栋1500-5000万/套，双拼600-800万/套
新世界花园
玄武
城东板块
普通住宅
均价21000元/m2
钟山晶典
栖霞
城东板块
住宅
7000元/平米（一期售完）二期价格未定。
翠屏·紫气钟山
玄武
城东板块
公寓、花园洋房、别墅
公寓8000元/㎡，洋房8200元/m2
中冶·钟鼎山庄
玄武
城东板块
公寓、别墅、商铺
公寓14500-20000元/m2
君临紫金
玄武
城东板块
双拼、独栋
600万起售，单价约20000万/㎡
德基紫金南苑
玄武
城东板块
住宅
10600元/m2
无庶
玄武
城东板块
住宅
19000元/m2
紫庐
玄武
城东板块
花园洋房
17608元/m2
紫金上林苑
玄武
城东板块
住宅、别墅
花园洋房11200元/m2，叠加13400元/m2
（三）、仙林版块、
1.市场销售情况：
仙林本月实际成交大涨
2.数据显示，10月仙林板块共成交458套，比9月有小幅提高。
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价（约）
东方天郡花园
栖霞
仙林板块
普通住宅
9000元/m2
栖园
栖霞
仙林板块
联排
14000-16000/m2
依云溪谷
栖霞
仙林板块
双拼、叠加别墅
17000元/m2
山水风华
栖霞
仙林板块
联排别墅
13000-14000元/m2
东墅山庄
栖霞
仙林板块
别墅
9500元/m2
（四）、城南板块
1.市场销售情况：
数据显示，城南板块10月共成交665套。
2.城南板块10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价（约）
雅居乐花园
秦淮
城南板块
普通住宅
15000-16000元/m2，目前大户型畅销·一期售完
先锋青年公寓
雨花台区
城南板块
普通住宅
10300-11000元/㎡
明门公寓
雨花台区
城南板块
普通住宅
15000元/m2
金色城品花园
雨花台区
城南板块
普通住宅
9500元/m2
（五）、城北板块
1、市场销售情况：
数据显示，10月份城北板块共成交545套。
2、城北板块10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价（约）
锋尚国际公寓
下关
城北板块
别墅;普通住宅;
25000-28000元/m2
卢龙山庄
下关
城北板块
普通住宅;
只有顶楼跃层8500元/m2
万科红郡
下关
城北板块
叠加别墅
毛15000-16000元/m2精装20000元/m2
阳光聚宝山庄
玄武
城北板块
普通住宅;
7200元/m2
中电颐和家园
栖霞
城北板块
普通住宅;
多层13000元/m，小高9500元/m2
美达浅草明苑
栖霞
城北板块
普通住宅;
8200元/m2
大地雅特花园
栖霞
城北板块
普通住宅
8700元/m2
（六）、河西板块
1.市场运行情况：
河西紧随两江版块，排第三。
网上房地产数据显示，10月河西板块共成交869套，比上月小幅上升。
2、河西10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价（约）
宋都美域
建邺
河西板块
普通住宅;
一期售完，二期价格未定价）
四季仁恒国际公寓
建邺
河西板块
酒店式公寓;
21600-26000/m2
朗诗国际街区
建邺
河西板块
住宅;
20000/m2
融侨中央花园
建邺
河西板块
普通住宅;
12000元/m2
星雨华府
建邺
河西板块
普通住宅;
14000元/m2
金基汇锦
建邺
河西板块
普通住宅;
11000元/m2
中北品尚
建邺
河西板块
普通住宅;
12000元/m2
（七）、江宁板块
1.市场销售情况：
数据显示，2009年10月江宁板块共成交1056套。
2.江宁10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
物业属性
销售均价（约）
托乐嘉街区
江宁
住宅
6500元/m2
东渡国际青年城
江宁
普通住宅
6200元/m2
东郊小镇
江宁
别墅、酒店式公寓、普通住宅
6000元/m2
龙湖文馨苑
江宁
普通住宅
5250/m2元/m2
世纪东山花园
江宁
普通住宅
6000元/m2
天泽苑
江宁
别墅、普通住宅
6500元/m2
左邻右里家园
江宁
普通住宅
6950元/m2
东方龙湖湾
江宁
普通住宅
5700元/m2
恒大绿洲
江宁
住宅
毛坯4680元/m2，装修5680元/m2
加州城
江宁
花园洋房、独栋联排别墅
12000元/m2
爱秦湾
江宁
住宅
6900元/m2
国信秦淮绿洲
江宁
住宅、别墅
12000元/m2
嘉顺广场
江宁
住宅、商业
6000元/m2
协众雅居（XX空间）
江宁
住宅、商业、办公
5200元/m2
金陵天成
江宁
住宅、公寓、商业
6500元/m2
（八）、江北板块
1.市场销售情况：
2009年10月江北板块共成交2849（浦口、六合）套，数量小幅上升。
2.江北10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
物业属性
销售均价（约）
大华锦绣水城
江北
住宅
5500元/m2
天润城
江北
住宅
5200元/m2
明发滨江
江北
住宅
7500元/m2
江岸水城
江北
住宅
4800-4900元/m2
威尼斯水城
江北
住宅
4900-6000/m2
三、11月预计上市新盘
临近岁末，开发商也放慢了推盘脚步，详情如下：
【城中板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
金基月亮湾
白下区光华门光华东街8号
南京金基房地产开发（集团）有限公司
预计11月上旬将会推出首批房源，目前样板区已经公开。
85528688
都市羲和
玄武区薛家巷8号
南京长发都市房地产开发有限公司
预计11月底将会开盘，推出185套住宅。
84436008、84436908
【河西板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
星雨华府
建邺区集庆门大街219号
江苏地华房地产开发有限公司
11月初即将推出三期A区13栋和14栋共计216套房源，平层户型面积95-145平方米，三房两厅两卫和两房两厅一卫，均价15000元/平米。
66676666、66676667
南京万达广场
水西门大街南侧，云锦路西侧
南京万达房地产开发有限公司
11月28日推出70-170平米的公寓。
优惠价格未定。
84235588、86805577
时代天地广场
江东北路与清凉门大街交汇处
南京正旺置业有限公司
11月中下旬开盘，推出220套40-60平米的小户型，均价14000元/平米，开盘当天有优惠。
具体优惠措施待定。
86379008、86379009
中北·品尚
金沙江东街以北，恒山路与黄山路之间
南京中北房地产开发有限公司
11月中下旬推出120套房源，主力户型从70平米一室两厅到131平米三房，以90平米以下户型为主。
均价11500元/平米左右。
10月26日开始排号，缴纳定金5万元即可预定。
52639999
宋都美域
建邺区河西大街南侧
南京宋都房地产开发有限公司
二期宋都美域·锦园第三批房源即将公开，为85-141平米户型，均价未定。
86406999
【城东板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
钟山晶典
东临小龙山，南到金马路，西至石狮路，北街马术场。
南京马会置业
10、13号楼188套
84362288
【仙林板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
东墅山庄
栖霞区东至学子路，南达灵山北路
南京栖霞房地产开发有限公司
将新推8套独联体别墅，面积在270-330平米
85336666、85300200
东寰·大山地
中国宝华东寰路
江苏省建设集团公司、江苏建达建设股份有限公司
11月预计推出纯独栋别墅区——“御墅”组团的15套房源，总价450万-800万之间。
85818918、66613366
【城南板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
时光澔韵
雨花台区小行里
南京铁源房地产开发有限公司
11月份预计推出一栋新房源，共68套，户型面积为90平米、119平米。
52441010、52441616
君悦湖滨
宁南新区花神湖畔玉兰路中段
南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司
11月份推出最后一栋酒店式公寓，共100套左右，面积在39-64平米。
52456000、52456111
【城北板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
长江峰景
中山北路645号部队院内
南京宏顺房地产开发有限公司
预计11月中下旬新推05栋136套房源，主力面积为98-130平米。
83355777
盈嘉香榴湾
南京市尧化门金尧路
南京盈嘉恒升实业有限公司
预计11月底将会推出首批房源，主力户型为38平米单身公寓和80平米三房。
52310333、52310777
新城邻里
栖霞区尧辰路3号
南京仙林房地产开发有限公司
11月中下旬将推出2幢68-110平米小高层。
85572180、85573838
赞成佳邻美居
尧化门尧新大道与三号西路交汇处
南京赞成房地产开发有限公司
11月将推出3栋共130套左右新房源，面积在70-90平米之间。
85567271、85562671
【江宁板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
同仁康桥水岸
江宁区秣陵街道文心街28号
南京同仁实业有限公司
11月底将推出88套小高层房源，户型面积在120-140㎡之间，价格待定。
86975777、86979999
天鹅湖花园
江宁区上元大街1088号
南京银安房地产开发有限公司
11月中旬左右推出二期的6栋新房源，户型面积为75-96平米的精品两房和小三房。
52199999
东郊小镇
江宁区麒麟镇宁杭公路以北，沪宁高速公路以南，锦绣花园以东
百胜麒麟（南京）建设发展有限公司
11月底将推出7栋多层房源，共280套，面积以81平米、89平米两种为主。
84191888
天泽苑
江宁区秣陵街道竹山路588号
南京天富房地产开发有限公司
预计11月初三期开盘，推出80-140平米之间的花园洋房，共8栋，价格在7500-8000元/平米之间。
86162666
铂金水岸
江宁双龙大道西侧，秦淮河北岸，河定桥边
中恒置业有限公司
预计11月开盘推出1号楼和2号楼，共400套左右，户型面积在35-125平米之间不等，以35-65平米之间的小户型为主，有部分39-50平米4.9米的挑高房源。
52199898
武夷水岸家园
江宁区东山街道，世纪东山花园以北、中心河以东
南京武夷房地产开发有限公司
11月底限量加推二期约300余套新房源，以60-120平米之间的中小户型为主。
52153333
【江北板块】
名称
地址
开发商
新推情况
销售热线
大华锦绣华城
浦口区浦珠北路59号
南京大华投资发展有限公司
11月份将推出少量8层电梯洋房、18层高层的部分房源，价格约6000元/平米。
58850888、58850999
明发滨江新城
浦口区滨江大道1号
明发集团南京房地产开发有限公司
11月份将推出长江派对江景小公馆15层以上房源，主力户型47-52平米，临江一面的均价7000元/平米，不临江一面的5000元/平米。
一线江景房同步发售中。
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