下半山东省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题Word格式文档下载.doc

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房产分层图

房产分户图

土地

5、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

表示方式

价格基础

生产成本

形成时间

合法性

6、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

7、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A．商品的销售价格

B．商品的成本费用

C．商品的交通费用加销售价格

D．商品的最低售价

8、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

9、房地产估价原则中，不包括__原则。

A．合法

B．公平

C．分配

D．替代

10、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100&

nbsp;

B.110&

C.120&

D.200

11、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

宽深比修正

区位修正

用途修正

出让方式修正

12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

建筑物成新状况

土地开发程度

土地使用权年限

容积率

13、耕地占用税的纳税期限为__天。

A．10

B．20

C．30

D．60

14、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

肥沃程度

区位条件

自然和经济属性

质量

15、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

A．德尔菲测定法或总分频率曲线法

B．层次分析法或因素成对比较法

C．德尔菲测定法或因素成对比较法

D．德尔菲测定法或层次分析法

16、各类旅游用地评估，应注意评价标准。

地方旅游区

国家旅游区

省级旅游区

以上都是

国家实行土地估价师资格认证制度

17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

各层水平投影面积

各层实际建筑面积

底层水平投影面积

底层实际建筑面积

18、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

19、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】

市场资料

土地交易双方

土地估价师

土地供求状况

20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

21、纸币是从货币作为的职能中产生的。

价值尺度

流通手段

贮藏手段

世界货币

22、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

23、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．（2002年真题）

评估对象所产生的收益

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

24、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。

平行下移

平行上移

向左旋转

向右旋转

25、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告（示）地价

E．申报地价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。

A．征收集体土地过程中对民房的拆迁

B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

2、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

3、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

修渠

建窑

建房

建坟

从事农业生产

4、下列关于临时用地，表述不正确的是。

在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

35％～50％

5、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园

B．储蓄所

C．停车场

D．居委会

6、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

7、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。

金融保险业

办公服务类

综合商厦类

小商品与居民服务类

商住综合型

8、目前地价管理的主要措施有

监管土地管理部门

制订地价标准

宏观调控地价水平

监管土地估价行业

提供地价信息

9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人

E．招标人根据意愿，确定中标人

11、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

12、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

13、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。

关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。

该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上（含七名）

B．七名以上（不含七名）

D．50

E．100

15、土地使用税，按__计算，分期缴纳。

A．年

B．季

C．月

D．旬

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

竞买人不足三人

竞买人不足五人

竞买人的最低应价未达到底价时

竞买人的最高应价未达到底价时

竞买人的报价未达到底价时

17、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

18、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

19、经营性企业在经营过程中的总费用包括。

销售成本

销售费用

销售税金

经营管理费

农村社会经济发展水平

20、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。

A．土地生产力

B．土地价值

C．土地质量

D．土地收益

21、保险市场的模式包括。

完全垄断型

多数垄断型

寡头垄断型

垄断竞争型

平衡竞争型

22、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；

可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；

需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

土地使用者应当依法申请土地登记

有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；

划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

23、土地管理的特征包括。

土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

土地管理不具有鲜明的阶级性

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

24、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

安装费

采购员的差旅费

运杂费

基础费

保险费

25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。

A．税前利润

B．税后利润

C．营业利润

D．利润总额