彩色楼宇对讲联网方案.docx
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彩色楼宇对讲联网方案
彩色可视楼宇对讲系统
设计方案
第一章、小区发展现状与未来方向
随着互联网技术和信息通讯技术的飞速发展，信息化、智能化的浪潮正在席卷世界的每一个角落，智能化小区和智能家居已经由上世纪在欧美发达国家的大规模应用到本世纪在中国地飞速地发展和普及，数字化家园进入住宅，它正全方位地改变人类社会，使人们的生活发生了翻天覆地的变化。
智能化、数字化家园的兴起，适应了社会信息化和经济国际化。
智能建筑小区已成为二十一世纪房地产投资开发的主导方向。
由于人们生活水平的不断提高,越来越重视住宅小区的质量、安全性以及信息的获取和管理，这又大大促进了智能化家园的发展。
智能化小区在小区物业管理中发挥的不可替代的作用和智能家居在建筑、装饰及生活中的应用已成为势不可挡的历史趋势！
在这种趋势下就孕育了智能化小区系统的飞速发展。
智能化小区系统是以电子技术为基础，以小区网络为核心，以小区高度集成的智能化平台为载体，以家庭为单位，以社区整体为主体实现了各种应用的现代住宅小区。
先拓倡导的“智能化小区”是在现有小区的基础上，全面导入电子技术和信息化技术，从而大幅度提高小区的智能化水平，真正实现家庭的智能化生活。
智能化小区包括小区安全防范、互联网应用和物业管理自动化等应用。
智能小区系统，在进行功能设计、技术路线选择、设备配置时，必须由市场定位确定功能需求，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”的原则，从经济性、可靠性、开放性、扩展性和可持续发展性等方面对产品进行全面评价，摒弃概念和炒作，以实用为核心，让业主真切体验到时代生活方式，也让物业管理部门感受到很实在的“集成化、自动化”的管理方式。
随着经济发展，生活水平的提高，人们越来越重视提高自己的生活质量。
如何选择健康的生活，体现高品位，已经成为您思考的问题。
我们倡导的现代生活理念就是绿色生活——健康，舒适，方便，快捷；安全住宅——安全才会安心，安心才能舒心；
科学技术的迅猛发展，人类开始迈入智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境和生活环境，并且呈现出高速发展的趋势，伴随着数字化和网络化的进程，家居智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的发展趋势。
其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。
智能家居系统主要由影视智能、电话智能、计算机网络智能、安防监控智能和电器灯光智能组成，采用现代高科技术进行完美结合组成一个安全、舒适、便捷的家居生活环境，实现享受生活的目的。
它不仅已经成为人们提高生活质量水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
第二章、需求分析
先拓公司对市场进行了充分调研，并分析各个客户群的需求：
（1）业主需求
作为一个具备较高智能化水平的精品楼盘，小区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。
对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。
需要更多娱乐、服务及信息交互功能。
家庭智能终端系统应在如下几方面满足业主需求：
1.全面有效的安防智能管理；
2.与小区物管中心实现信息交互，沟通更及时，同时在更大程度上保护隐私；
3.提供更快捷方便的家政上门服务，省时省力；
4.对照明及家居设备实现智能控制，实现一个终端或遥控器控制所有家电、空调、地暖等设备，并可无线及多种方式远程控制；
5.音视频娱乐服务（如VOD点播、背景音乐、视音频切换等）；
6.运行稳定，故障率低；
7.操作简单、界面友好、设计美观时尚；
8.具有相应的应用扩展，能够满足一定时间内用户可能提出的新的应用而无须更换设备，只需通过软件远程升级即可完成。
（2）物业管理部门需求
为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。
全数字家庭智能网关暨可视对讲系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。
在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。
家居智能控制系统应达到以下标准：
1.实现家庭家防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理；
2.计量表远程抄收，提高效率、降低误差、减少扰民；
3.电子化信息发布、意见反馈及建议征询，高效全面、省时、省力、省钱；
4.提供一个可以为物业管理部门创收的增值服务平台（如门口机的视频广告服务）
5.业主服务诉求及时响应；
6.易维护；
7.利用平台进行增值服务，从而实现创收；
（3）房地产开发商的需求
提升楼盘素质和竞争力，增加楼盘附加值，对智能化建设起到示范作用。
对家庭智能控制系统的需求如下：
1.以实用为核心，以人为本。
技术上兼具先进性和成熟性、开放性和标准性；
2.布线简单、易安装；
3.运行稳定、可扩展、易维护；
4.性价比高。
一切为了提高房产价值服务，为更好的房产销售服务。
第三章、先拓对讲系统说明
3.1系统概述
根据我国住宅小区和高层楼宇多级化、多样化的特点与城市安全技防工作的要求，我公司在结合当今先进的电脑技术、视频技术、数码通讯技术及信息网络技术的最新发展而设计的智能化楼宇对讲保安管理系统。
该系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理，为了让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范提供全面、高效的服务，为了给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，让小区管理进入一个广博的空间。
3.2系统设计依据
《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）
《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）
《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-89）
《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-90）
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》-建设部住宅产业办99
GA/T75--94.安全防范工程程序与要求
社会公共安全标准汇编.中国标准出版社.1995
本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案
3.3系统设计原则
本系统是一个完整的、独立的系统，在满足于小区安防系统要求外，同时又可嵌入综合信息管理平台。
针对小区的统一管理特点，使小区智能化管理系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良，在设计中将遵循以下原则：
2先进性
2合理性和可靠性
2实用性和简洁性
2可扩充性和经济性
2规范性和结构性
3．4XIANTUO产品特点
n总线制，星级解码，有自我保护功能，系统极为可靠，维护方便。
n分机为独立保护而非每层设一保护，线路短路或故障仅影响本分机而对系统其他用户不造成任何影响。
n视频传输为层级关系并带信号放大方式（非普通分接器），保证系统中每一用户使用信号均衡、清晰、稳定。
n门口机为新合金压铸外壳、人体工程学设计，款式大方、豪华，工艺领先于国内外产品。
n住户分机为一体化欧式风格（5项国家专利），样式美观。
分机自带报警控制器，操作可靠、简便。
n管理中心接受报警及记录，物业保安可在第一时间处理警情。
保安值班人员有值班记录。
防止怠警行为。
n独特门口机键盘菜单设置功能，可自由设定房号、栋号、住户密码号等。
n一百多家大型楼宇可靠的运用，良好的用户口碑，周全的服务是使用XIANTUO产品最有力、最直接的保障。
n安保型对讲系统主要性能指标符合《GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件》,《GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》。
n先进的物业管理文化控制平台，协助物业公司更好的管理物业。
第四章、楼宇对讲方案
项目名称：
设计单位：
4.1项目设计及其功能
此项目XXXX小区XXXX户。
结合小区的实际情况，在中央控制室设一台彩色可视对讲管理主机（T6-GBC）作为对讲系统中心，对整个对讲系统进行集中管理和控制。
每栋住宅的入口处设一台彩色可视对讲门口主机（T6-ZEC），住户室内安装彩色可视对讲型分机（T6-FD）。
小区监控中心的保安人员可通过对讲主机上的摄像镜头监看各住宅大门入口前的情况，可与住宅楼内的每一住户进行通话，能接收住户分机的紧急呼叫信号，并指示出相应的房号。
访客进入住宅前需通过门口主机或控制中心。
住户可在室内与住宅楼入口处的访客以及和管理中心实行多方通话，并通过室内分机的紧急按钮呼叫管理中心的保安人员。
住户进入住宅楼可通过门禁的密码或呼叫的方式开锁。
4.2对讲系统组成及介绍
4.2.1组网
目前组网以485方式传输和Ethernet传输两种方案，其中以太网传输可利用小区的成熟局域网不需单独布线。
4.2.2对讲门禁
可以实现来访者、住户、管理员三方之间的互相呼叫和对讲，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容。
当来访者与住户对讲时住户可以遥控开锁。
系统配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，易学易用易维护，当某一分机短路却不影响其他分机的正常工作。
4.2.3IC卡识别门禁
IC卡是由管理处授权分发卡。
通过门禁上的LCD与蜂鸣器确认读卡。
其操作安全，完全消除被破坏的可能，可设置不同的时间区进入，如果非法卡在门禁上合用，均可在管理入记录非法卡号。
一个IC卡门禁可处理20000多张IC卡。
4.2.4自动化报警方式灵活多样
智能化小区使用总线连接小区和各个家庭报警设置，在最后汇总到小区总控中心，起到集中监控的目的。
也可在派出所允许的条件下，报警信号可经过中心发送到指定派出所。
住户可选用不同的报警传感器就可以实现多种报警方式。
4.2.5停电保护
整个系统配有后备电源。
当遇到停电，后备电源会自动开始工作，保证系统正常运行。
4.2.6计算机管理
管理主机可以不接计算机而单独工作，当选配计算机后，管理主机可以将报警信息传给计算机，从记录中可以查看到住户登记资料和报警资料，同时在事件发生后方便取证。
4.2.7楼宇对讲管理软件
随着楼宇对讲系统的网络化、小区安全防范服务的日趋完善，应用电脑对整个小区的安防进行监视和记录，已经成为必然趋势。
该管理系统在楼宇对讲的基础上，增加了多种报警功能，能使小区管理中心及时发现和处理各种情况。
系统记录大量的事件历史（包括图片、录像），方便日后分析和查询有关事件。
是运行在Windows98或Windows2000平台上的32位应用程序，充分利用了计算机的多任务处理功能，保证了网络通讯和数据的安全处理：
设置小区建筑分布图和楼宇对讲系统分布图
实时监视各监测点的状态,并对其录音、录像
接收报警,指明报警地点及报警警种
自动记录报警事件,并可查询、打印
管理中心可与各门口主机对讲并具备开锁功能
业主资料管理
4.2.8系统容量
一台管理主机可接256个门口主机，适应小区有多个出入口的情况。
一个门口主机可接999个住户分机，适应高层建筑多户型。
系统总容量不少于25500户。
4.2.9系统结构
系统采用分级式结构，其中管理主机与客人机、管理主机与解码器间采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。
采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，当一分机短路或故障时仅影响本分机，对其他用户不造成任何影响。
4.3系统主要设备及其性能说明
此楼宇对讲系统由系统管理软件、管理主机、门口主机、住户室内分机，以及系统电源、视频电源等部分组成。
在楼层内采用解码器对住户进行编码的识别，并通过视频分配器进行视频信号的分配和放大。
4.3.1管理主机（T6-GBC）
特点：
最大容量256台门口机
可遥控打开任一栋入口电控锁
与门口机对讲
可监视入口情况
具备群呼功能
可与电脑联网
接受住户的报警或呼叫
显示报警的时间、地点、报警内容，能循环储蓄99组报警地址信息，随时打印报警记录数据
具有断电保护功能，不会因断电而丢失资料
技术参数：
最大容量：
256台门口机通话时间：
约3分钟
交流电压：
AC220V输出功率：
≥100mW
静态电流：
250mA联网接线方式：
并联
外型：
台式
4.3.2围墙机（T6-WZAC）
特点：
最大容量256栋楼宇
可呼叫小区内任何一栋楼宇的住户
可视与非可视兼容，双向对讲
可密码开锁，IC、ID卡开锁（选用）
具有联网功能
技术参数：
最大容量：
256台门口机静态电流：
250MA
直流电压：
DC15V湿度：
45%-95%
静态电流：
250mA输出功率：
≥100mW
外型尺寸：
410X308X65㎜底壳尺寸：
410X308X45㎜
4.3.3门口主机（T6-ZEC）
特点：
主机最大容量999户
采用高亮度中文屏显示
触控键键盘具备夜视功能
可密码开锁，（每户独立密码设置）IC卡开锁（选用）
具有联网功能
采用软编码方式，不受楼宇结构影响
安装简单，通话内容保密
技术参数：
最大容量：
999台分机通话时间：
约3分钟
直流电压：
DC15V输出功率：
≥100mW
静态电流：
200mA联网接线方式：
并联
环境温度：
-30℃～55℃湿度：
45%～95%
外型尺寸：
410X130㎜外型尺寸：
410X109X79
4.3.4室内分机（T6-FD）
特点：
外型简洁、大方，推广型设计
接受访客呼叫并监视，遥控开锁
待机时，任何时间按监视键都可监视门口情况
可呼叫管理中心并直接通话
在紧急情况下，按紧急报警键都可报警到管理中心
技术参数：
彩色可视
湿度：
45%-95%耗电量：
待机中0.7W，工作中最大9W
LCD：
7〃彩色液晶显示屏幕背光源：
内置
灵敏度：
≤20mV叫号升级：
70dBA
失真度：
≤5%环境温度：
-30℃±+55C
信号输入：
PAL制式视频信号
显示屏像素：
105600dots输出功率：
≥5mW
视频传输：
75Ω电缆
显像时间：
振铃到取听筒到自动关机时间约120秒
4.3.5别墅小门口机（T6-RZAC）
技术参数：
ØSONY1/4彩色高清摄像机420线
Ø音频信噪比：
不小于50dB
Ø电源：
DC12V
Ø功耗：
平均5W
Ø安装方式：
壁挂
主要功能：
Ø防水、防人为破坏的能力
Ø内置高清晰度摄像机
Ø呼叫室内机可视通话
4.3.6系统电源（T6-XDB）
特点：
供电给门口主机
技术参数：
交流电压：
220V±10%
最大电流：
2A湿度：
45%-95%
静态电流：
250mA直流输出电压：
15V
外型尺寸：
285mmX245mmX90mm
4.3.7视频电源（T6-SD18）
特点：
供电给室内分机
技术参数：
交流电压：
220V±10%
输出电流：
5A
直流输出电压：
DC18V
外型尺寸：
203mmX134mmX73mm
4.3.8解码分配器（T6-JFQ8）
解码器特点：
最大容量8户
电源电压DC15V
二十个解码器内由系统电源供电，超过20个，增加一个电源解码器右上角有5组插针，把短路块插上可编制解码器编号根据楼层，房号不同可随意编码（在门口机操作实现）
分线短路，不影响系统工作
技术参数：
最大容量：
8户静态电流：
≤20mA
电源电压：
DC15V工作电流：
≤50mA
外型尺寸：
135X113X40mm
分配器特点：
一个视频信号输入端口，5个输出端口，其中一路是下一分配器输入端。
输入电压220V±10%。
输出阻抗75Ω。
通频带用32HZ～62MHZ。
可选用DV12V电源供电。
技术参数：
最大容量：
8户输出峰值电压：
1VP-P
工作电流：
≤150mA
第五章、楼宇对讲使用品牌简介：
深圳市先拓智控设备有限公司始创于2004年。
是一家以研发、生产、销售于一体的高科技公司。
目前公司拥有各方面员工100多人，拥有自动化生产流水线1条，装配生产线2条，自行研发生产的楼宇对讲及红外报警等系列产品均处于国内领先水平，不仅得到了公安部的检测认证，二零零八年十一月还被中国市场品牌战略管理联合会评为《中国知名楼宇对讲机系列十佳品牌》，得到了全国各地用户的一致赞誉，并成为《中国安全防范产品行业协会》会员。
"技术求新，质量求精，服务求全"是我们一贯的经营宗旨。
公司凭借多年的市场实践的深刻理解，引进国外先进技术，开创了优质的公司管理、生产、营销模式。
成为同行业知名企业之一。
先拓智控多年来，秉着"诚信务实"的经营宗旨，在质量、功能、外观和价格方面都得到了业内人士和用户的肯定，产品远销北京、上海、苏州、沈阳、山东、湖南、湖北、成都、青海和新疆等地，目前在北京、广州、兰州、沈阳、上海、苏州、昆明、南宁等城市设有分公司或办事处。
各地区设有五十多个经销点，公司的业务已基本上遍布全国各地，已形成了一个完善的销售网络，为用户提供全方位的售前、售中、售后服务。
另外，公司始终坚持良发的服务精神和敬业精神，始终保持着良好的售前、售后服务。
公司专设产品售后服务部，由一支具有相当专业技术的人员负责售后服务工作。
各分公司均设有维修技术人员，确保产品在全国市场上良好的声誉。
公司从开始就致力于家居及住宅小区智能化产品的研发，在吸收国外产品的意念和特点的基础上，结合我国的国情及住宅小区的特点，不断地研发推出符合我国住宅小区建设要求和人民日益提高的生活配套水平的各种安防产品。
"先拓"牌楼宇对讲产品分为单户型、多户型，高楼型和智能化小区联网系统等，全部系统采用数字传输方式，最新的产品功能有：
小区信息发布、图像储存、语音留言、全数字家居智能系统、故障自检，短路保护，用户独立密码、门口主机自带巡捡及门禁防盗功能。
产品均由先进的微电脑芯片控制，系统更稳定，操作更简单，采用全总线制方式配线，容量大，配置灵活。
门口主机采用全不锈钢材料制作，美观大方，防腐耐用。
随着数字化信息化的发展在这数字化的改革中，"先拓"将在住宅智能化领域中不断开拓创新，为开发商和用户提供优质、先进、实用、安全的智能化家园。
第六章、系统结构图
七、联网型可视对讲系统器材配置表
序号
设备名称
设备型号
单位
数量
一
入户设备
1
7寸彩色可视室内机
T6-FD
台
576
2
别墅7寸彩色可视室内机
T6-FDR
台
69
二
梯间设备
1
彩色可视门口机
T6-ZEC
台
30
2
门口机电源
T-XDB
台
30
3
IC门禁刷卡模块
T-ICL
块
30
4
别墅信号转换器
T6-ZCF
台
4
5
转换器电源
T-XDA
台
4
6
彩色可视别墅门口机
T6-RZBC
台
69
7
8路分配器
T6-JFQ8
台
88
8
4路分配器
T6-JFQ4
台
74
9
分机电源
T-SD18
台
74
10
联网器
T6-LWQ
台
12
三
小区出入口设备
1
彩色可视围墙机
T6-WZBC
台
2
2
IC门禁刷卡模块
T-ICL
块
2
3
围墙机电源
T-XDB
台
2
1
管理员机
T6-GBC
台
1
2
门禁管理软件
T-ICR
套
1
3
IC发卡器
T-ICQ
台
1
四
线路部分
1
主干线
STP5E
米
2
到户线
UTP5E
米
3
到户线
STP5E
米
4
到户线
UTP5E
米
5
联网线
STP5E
米
6
电控锁
把
30
7
闭门器
把
30
8
辅材
批
1
升级会员 