云南省管理与基础：土地使用权转让管理考试题Word下载.docx

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D．8

5、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

区位平衡

贯价曲线

买价曲线

地价曲线

时间因素

6、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】

100

50

25

10

7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】

工程概算定额

工程预算定额

工程结算定额

工程决算定额

8、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

街道转角处的宗地

矩形宗地

容积率为所在区段代表性容积率

一面临街的宗地

9、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

10000

12000

8000

11000

10、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平

初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等

在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

土地

11、宗地估价报告的有效期一般为。

3个月

6个月

1年

2年

12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

13、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

14、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】

固定资产

长期待摊费用

无形资产

长期股权投资

15、会计的目标是满足__的需要。

A．企业内部管理人员

B．会计信息使用者

C．财务会计

D．企业

16、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。

A．36.2

B．41.8

C．43.4

D．52.0

17、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格

B．管理费用

C．销售税费

D．购地税费

18、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】

评估对象所产生的收益

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

19、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

物价变动

交通条件

公用设施条件

环境质量

20、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

21、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：

3．36：

2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

比例相对指标

结构相对指标

比较相对指标

强度相对指标

22、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。

C．8

D．10

23、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．50%

24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

0．83％

10％

4．67％

0．39％

25、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

2．0

2．5

3．0

4．0

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A．时点指标

B．平均指标

C．相对指标

D．时期指标

2、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

城市土地管理部门

城市规划管理部门

城市房管部门

城市建设主管部门

城市发展改革委

3、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

【2004年考试真题】

建筑物基地

劳动对象

生产场所

生产资料

土地报酬递减的可能性

4、土地增值税的法定扣除项目包括__。

A．取得土地使用权所支付的有关费用

B．房地产开发成本和费用

C．与转让房地产有关的税金

D．房地产开发贷款的加罚利息

E．财政部规定的其他扣除项目

5、按应纳税所得额计算地方所得税税率为__。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

6、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。

监测点权利状况资料

利用状况资料

影响因素资料

设定条件资料

价格状况资料

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，__每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。

A．建设部

B．国土资源部

C．农业部

D．矿产管理部

8、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

9、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

10、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

11、房屋建筑物具体包括。

商业用房上的广告牌

房屋

公共建筑

土地使用权

地上建筑物。

12、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；

其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

13、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

供需调控的方向包括两方面的内容：

一是选择调控目标；

二是确定调控措施的作用方向

选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

14、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

15、属于国家禁止转让的房地产包括。

已经出租的房地产

已经抵押的房地产

未依法登记领取权属证书的房地产

权属有争议的房地产

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

16、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。

一般应当包括。

总标题

主词栏

宾词栏

表内的指标数值

标题

17、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对进行规范。

企业所得税

城镇土地使用税

土地增值税

契税

耕地占用税

18、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

19、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

省会

治区首府

50万人口以上的大城市的

100万人口以上的大城市的

地级市

20、影响地价的国际因素包括。

国际环境因素

国际交通因素

国际经济状况

国际政治因素

国际行政因素

21、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报批准。

乡（镇）人民政府

县级人民政府草原行政主管部门

县级人民政府规划行政主管部门

村委会

农村集体经济组织

22、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。

项目可行性研究报告

核准项目申请报告

征地手续

供地手续

出让土地

23、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

24、通过地价管理，可起到等作用。

防止地价暴涨

防止土地过度投机

规范交易行为

加大土地供给量

加大土地需求量

25、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

协议确认

实际耗用的原材料

加工费用

交纳的税金

标准计价原则法