云南省管理与基础矿山地质环境保护规定试题Word下载.docx

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5、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

A.物价变动&

nbsp;

B.财政收支状况&

C.居民收入和消费水平&

D.房地产投机&

E.投资水平

6、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50

B．60

C．80

D．90

7、土地开发整理不包括__

A．土地开发

B．土地整理

C．土地利用

D．土地复垦

8、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30

B．25

C．20

D．15

9、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】

-5

-6

-11

10、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。

A．3000

B．3551

C．3651

D．4000

11、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

【2008年考试真题】

道路因素

区位因素

集聚因素

资金因素

12、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性

B．危险性

C．日常维护性

D．适修性

13、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。

A．企业兼并

B．企业解体

C．投资

D．参股

14、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

比准价格

交易价格

标准房价

15、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。

A．6%

B．3%

C．6．09%

D．8%

16、供给与需求原则的前提是原则。

竞争

超额利润

替代

协调

17、市场比较法的估价步骤包括：

①调查与选择比较案例；

②交易情况修正；

③个别因素比较与修正；

④其他相关修正；

⑤估价期日修正；

⑥确定价格可比基准；

⑦区域因素比较与修正；

⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。

①⑥②⑤⑦③④⑧

①②⑥⑦⑤③④⑧

①⑥②⑦⑤④③③

①②⑥⑦⑤④③⑧

18、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。

基本农田保护区

建设用地范围内

建成范围内

农用地范围

合法性

19、土地使用权转让的方式不包括土地使用权__。

A．出售

B．交换

C．出租

D．赠与

20、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿

对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿

对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

35％～50％

21、土地利用年度计划以每年__为考核年度。

A．1月1日至12月31日

B．2月1日至次年1月31日

C．3月1日至次年2月28日

D．4月1日至3月31日

22、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地

B．使领馆用地

C．宗教用地

D．机场用地

23、在下列选项中具有存款创造的功能。

商业银行

投资银行

保险公司

证券公司

土地

24、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

25、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响商品需求的因素，一般来说有__。

A．消费者偏好

B．消费者的收入水平

C．商品自身价格

D．相关商品价格

2、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。

土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额

从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行

3、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

以施工图预算为基础编制

由当地合同预算审查机关确认

密封

经当地招标管理办公室核准

取得开工许可证

4、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

5、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。

企业用地

煤矿用地

仓储用地

批发零售用地

商务金融用地

6、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

耕地

农用地

建设用地

未利用土地

农田水利用地

7、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。

”

A．各级人民政府

B．所在地城市人民政府

C．国务院

D．省级人民政府

8、下列行为可免征土地增值税的是。

以房地产抵偿债务

无偿将房地产直接赠送给某估价机构

转让原自用住房

建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％

9、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币

B．资产

C．利润

D．负债

E．收入

10、下列各项中，不属于生产要素市场的是__。

A．劳动力市场

B．钢材市场

C．技术信息市场

D．土地市场

11、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

体积小

体积大

量轻价高单位

量重价低

运输不便

12、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍

B．农村地籍

C．城镇地籍

D．数字地籍

E．多用途地籍

13、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的

C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的

D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

14、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择__。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积

15、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。

以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定

以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动

划拨土地使用权用途未经批准不得改变

划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续

16、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系

B．相对关系与相关关系

C．相关关系与函数关系

D．显著关系与函数关系

17、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。

规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

18、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。

在用状态

运行参数

零配件保证率

废品率

故障率

19、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】

固定资产进行日常修理发生的人工费用

固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

20、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。

A．条理性

B．代表性

C．相关性

D．规范化

21、《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．3

B．5

C．6

D．8

22、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。

B．40

C．50

D．60

23、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。

A．根据实际投资状况采用重置成本法

B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

24、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

用作建设经济适用房的土地

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

25、用益物权包括。

承包经营权

抵押权

建设用地使用权

质权

地役权