安徽省下半房地产估价师《相关知识》：拍卖公告与展示模拟试题Word格式.docx

安徽省下半房地产估价师《相关知识》：拍卖公告与展示模拟试题Word格式.docx

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供给、需求、利用状况

权利、租金、利率

价值、使用价值、供求

5、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。

销售利润率=销售利润/销售收入

销售利润率=销售利润/总开发价值

销售利润率=销售利润/总开发成本

销售利润率=销售利润/项目总投资

借款合同

6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。

62.5％

80.00％

133.33％

200.00％

7、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

暂定级

一

二

三

8、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。

A．建设部、国土资源部

B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门

C．人事部、房地产行政主管部门

D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

9、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。

A．100

B．480

C．540

D．1000

10、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。

股份

股票

股单

公司债券

执行层的组织协调

11、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】

0．91

0．92

1.09

1．10

工业用地的监测点评估价格

12、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。

A．房屋权属登记机关

B．县级以上人民政府

C．房屋拆迁管理部门

D．城市规划行政主管部门

13、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请

城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记

房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

14、面积误差比的计算公式为。

面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／合同约定面积]×

100％

面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／产权登记面积]×

面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／产权登记面积]×

面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]×

15、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提

16、下列属于概率抽样类型的是__。

A．简单随机抽样

B．随意抽样

C．估计抽样

D．定额抽样

17、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。

A．2277.4

B．2281.9

C．2728.8

D．2741.95

18、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

1％

2％

3％

4％

19、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。

前期考核

开发

建设

使用

20、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。

根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。

若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。

766

791

913

1046

21、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。

则测算该写字楼开发完成后的现值是__万元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12021.04

D．12800

22、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。

征收

征用

征收或者征用

征购

23、商品越是耐用，则。

越缺乏弹性

需求弹性越大

需求弹性越小

完全无弹性

24、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：

__。

A．利息、利率、税收

B．利率、信贷、税收

C．利息、信贷、利润

D．利率、税收、价格

25、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

10．2

11.0

11．3

11．5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。

居住物业

在建工程

工业物业

建成后的物业

商用物业

2、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。

完全产权价值

出租人权益价值

快速变现值

承租人权益价值

残余价值

3、下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有。

吸纳量

新竣工量

预售面积

可供租售量

房地产价格

4、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是。

城乡居民房屋保险

建筑工程一切险

企业财产保险

安居定期保险

5、套内建筑面积由组成。

套内房屋的使用面积

套內墙体面积

套内阳台建筑面积

共有建筑面积

套内共有建筑面积

6、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造

B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装

C．城镇市政基础设施工程的施工

D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰

E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程

7、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。

50

90

100

150

8、《土地管理法》主要是解决等问题。

房地产市场秩序混乱

土地资源的保护、利用和配置

规范城市建设用地的征用

规范城市建设用地布局

协调各项基础

9、下列有关经济寿命的描述正确的是。

经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间

自然寿命一般与经济寿命相等

如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的

地产的经济寿命与其使用性质相关

10、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。

A．房地产开发投资和购买投资

B．土地投资和房屋投资

C．建筑材料投资和土地投资

D．生产投资和经营投资

11、工程勘察资质分为。

工程勘察专项资质

工程勘察行业资质

工程勘察综合资质

王程勘察专业资质

王程勘察劳务资质

12、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为计税依据。

A．10%～20%

B．10%～30%

C．20%～30%

D．30%～40%

13、平均利率具有以下特点。

随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势

平均利率具有相对稳定性

平均利率的决定具有很大偶然性

平均利率具有政策性

平均利率与市场经济条件好坏无关

14、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于__的健全与否。

A．路线价

B．深度百分率

C．宗地形状

D．临街状态

E．土地形状

15、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52%

16、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有。

自我消费

房地产保值

房地产增值

开发利润

出租收益

17、下列选项中，房地产价格的形成条件有。

有用性

稀缺性

有效需求

波动性

不可移动性

18、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。

A．所有权

B．典权

C．抵押权

D．地役权

19、产权属于全民所有的，以经营管理的为纳税人。

承典人

单位和个人

房产代管人或者使用人

都不对

20、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。

承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书

承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠

承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责

勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书

经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责

21、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有__。

A．注册资本5000万元以上

B．从事开发房地产经营时间5年以上

C．近三年累计竣工建筑面积5万m2上，质量合格率为100%

D．中级职称以上管理人员20人以上

E．公司固定资产价值达到8000万元

22、下图表示的是（）。

A．富有弹性

B．缺乏弹性

C．单一弹性

D．完全弹性

23、契据登记制又称__。

A．德国登记制

B．法国登记制

C．美国登记制

D．意大利登记制

24、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。

A．投资计划与资金筹措表

B．资金来源与运用表

C．营业利润测算表

D．全部投资现金流量表

25、下列属于支票特点的是。

在银行信用基础上产生，以存款为依据

在银行信用基础上产生，以贷款为依据

支票有效期短，见票即付

签发支票金额，以贷款余额为限

签发支票金额，以存款余额为限