上半安徽省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试题.docx
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2015年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：
房地产测绘知识考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。
A：
81.00％
B：
84.00％
C：
84.17％
D：
84.80％
E：
工业用地的监测点评估价格
2、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。
A．10%/8%/12%
B．12%/10%/8%
C．8%/2%/10%
D．8%/10%/12%
3、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
4、业主转让房屋所有权时，结余维修基金__。
A．按业主个人缴存比例退还给业主
B．不予退还，随房屋所有权同时过户
C．上交房地产行政主管部门
D．由转让双方协商
5、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一
B．三
C．五
D．七
6、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102
B．52
C．54
D．103
7、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：
周围环境状况
B：
繁华程度
C：
临街状况
D：
附近是否有矿产资源
E：
工业用地的监测点评估价格
8、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。
A．30
B．40
C．60
D．70
9、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B：
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C：
估价作业日期、估价报告编号、附件
D：
估价时点、估价作业日期、估价报告编号
E：
工业用地的监测点评估价格
10、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。
A．转让方，转让方
B．受让方，受让方
C．转让方，受让方
D．受让方，转让方
11、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：
6825万元
B：
6866万元
C：
9181万元
D：
9222万元
E：
工业用地的监测点评估价格
12、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：
有用性、稀缺性、有效需求
B：
供给、需求、利用状况
C：
权利、租金、利率
D：
价值、使用价值、供求
E：
工业用地的监测点评估价格
13、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。
A．开发商
B．监理单位
C．分包单位
D．总承包单位
14、假设某房产限差为120，则其中误差为。
A：
30
B：
60
C：
90
D：
120
E：
执行层的组织协调
15、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。
A．面积
B．套
C．成交价格
D．件
16、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应
B．价格效应＝替代效应+收入效应
C．收入效应＝替代效应+价格效应
D．价格效应＝替代效应/收入效应
17、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：
房地产市场成交价格
B：
房地产市场租赁价格
C：
房地产市场成本价格
D：
房地产市场评估价格
E：
房地产估价机构必须加盖公章
18、拆除公益事业房屋，通常采用评估。
A：
市场法
B：
路线价法
C：
假设开发法
D：
成本法
E：
房地产估价机构必须加盖公章
19、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加
B．均衡价格下降，均衡交易量减少
C．均衡价格上升，均衡交易量增加
D．均衡价格上升，均衡交易量减少
20、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。
A：
空置率=合理空置率
B：
空置率合理空置率
D：
不能判断
E：
借款合同
21、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
A：
1667
B：
1765
C：
1875
D：
2000
E：
工业用地的监测点评估价格
22、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：
农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积
B：
土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息
C：
生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D：
经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的
E：
工业用地的监测点评估价格
23、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。
A．新建房地产项目
B．购买机器设备
C．购买生产原料
D．市政工程建设
24、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：
劳动的成本
B：
劳动的边际收益
C：
劳动的边际收益产量
D：
劳动的边际生产力
E：
执行层的组织协调
25、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。
A：
10.0％
B：
14.0％
C：
25.0％
D：
35.0％
E：
借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列市盈率的表达式中，正确的是__。
A．市盈率=股价/每股净资产
B．市盈率=股价/每股收益
C．市盈率=市值/销售收入
D．市盈率=市值/现金流
2、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。
A：
实体法
B：
普通法
C：
特殊法
D：
程序法
E：
一般法
3、市场法中区位状况修正的内容不包括__。
A．交通便捷程度
B．繁华程度
C．平面布置
D．环境景观
4、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括分析。
A：
最低租售价格
B：
最低租售数量
C：
最低利润水平
D：
最高土地取得价格
E：
借款合同
5、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是__。
A．减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B．是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C．根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D．遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立
E．减价拍卖皆为买方报价拍卖
6、采取随行就市定价法确定价格的情形有__。
A．开发商处于市场领导者地位
B．开发商难以估算成本
C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D．开发商打算与同行和平共处
E．开发商具有向市场领导者挑战的实力
7、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。
A：
典型合同
B：
实践合同
C：
诺成合同
D：
主合同
E：
从合同
8、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。
A：
加权平均资本化率
B：
综合资本化率
C：
建筑物资本化率
D：
土地资本化率
E：
权益资本化率
9、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。
A．区位
B．用途
C．权益
D．建筑面积
E．产权性质
10、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。
A：
基础
B：
墙和柱
C：
屋顶
D：
门窗
E：
吊车梁
11、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。
A：
合伙企业
B：
中外合资企业
C：
有限责任公司
D：
股份有限公司
E：
国有独资公司
12、职工以标准价购买住房，拥有__。
A．全部产权
B．完全产权
C．部分产权
D．标准产权
13、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。
则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。
A．6992
B．5183
C．6062
D．5398
14、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元（收益可视为无限年）。
A．30
B．40
C．50
D．60
15、下列有关各种弹性的表述中，正确的有__。
A．奢侈品的需求价格弹性相对较大
B．占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小
C．商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品
D．商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品
E．商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性
16、在地籍图中，属于地籍要素的有。
A：
土地的编号
B：
上地的利用类别
C：
地理名称
D：
房屋、道路、水系
E：
土地的面积
17、开发商的主要合同关系通常包括等。
A：
保险合同
B：
分包合同
C：
销售合同
D：
勘察设计合同
E：
加工合同
18、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。
（2007年试题）
A：
0.63
B：
1.63
C：
2.25
D：
12.50
E：
借款合同
19、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。
A．市场需求容量调查
B．市场营销因素调查
C．竞争情况调查
D．消费者调查
20、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是__。
A．交换价值
B．公开市场价值
C．投资价值
D．理论价格
E．标定地价
21、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是。
A：
独立基础
B：
条形基础
C：
整体式筏式基础
D：
箱形基础
E：
执行层的组织协调
22、某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。
若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10％，则该项目的费用现值为万元。
A：
876．03
B：
900．90
C：
1051．16
D：
1076．03
E：
借款合同
23、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是__。
A．汇票
B．本票
C．支票
D．银行券
24、房地产权属档案应当以为单元建档。
A：
街道
B：
房号
C：
幢
D：
丘
E：
执行层的组织协调
25、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。
A：
直辖市的城市总体规划
B：
省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C：
国务院指定的城市总体规划
D：
其他设市城市的总体规划
E：
县人民政府所在地城镇总体规划
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