西藏房地产估价师《相关知识》：城市规模考试试题文档格式.docx

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B．20%

C．30%

D．40%

5、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。

3100

3195

3285

3300

6、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。

房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积

面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

7、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。

A．房地产管理部门

B．被拆迁人

C．房屋拆迁申请人

D．具有房屋拆迁资格的单位

8、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元（没有费用支出），到期后要拆除作为商业用地。

预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。

则该旧办公楼的价值为万元。

1005．34

1006．61

2005．34

2006．61

9、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是

项目的交通组织规划

项目构成及平面布置

项目的建筑规划

城市土地利用规划

借款合同

10、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。

使用土地期间投入的基础设施费

使用土地期间投入的公共配套设施费

转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

执行层的组织协调

11、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划

D．水文环境

12、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

15

30

45

60

房地产估价机构必须加盖公章

13、房地产投资的缺点是__。

A．相对较高的收益水平

B．易于获得金融机构的支持

C．抵消通货膨胀的影响

D．投资回收周期较长

14、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。

A．建筑结构

B．所在区域

C．使用性质

D．使用过程

15、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。

该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。

A．500

B．700

C．800

D．1000

16、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法

B．间接观察法

C．采访法

D．报告法

17、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×

104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×

104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×

104m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为（）。

A．0.5年

B．1.5年

C．2年

D．3年

18、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是。

单项工程

单位工程

分部工程

分项工程

19、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。

A．初始

B．变更

C．转移

D．他项权利

20、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。

集体所有制企业工会

集体所有制企业职工（代表）大会

集体所有制企业股东大会

集体所有制企业董事会

21、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。

城市蓝线

城市绿线

城市紫线

城市黄线

22、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。

都是有价证券

同属于资本证券

都是投资手段，都是融资工具

投资性质和各自所包含的权利相同

23、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。

1

2

3

5

24、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。

A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组

B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告

C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告

D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见

25、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。

A．1年

B．1～2年

C．3～5年

D．5～6年

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其__。

A．基本功能

B．辅助功能

C．美学功能

D．特产功能

2、下列选项中，属于违法建设的工程有__。

A．未取得建设工程规划许可证的建设工程

B．临时建设工程

C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

3、以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有__。

A．临近城市主干道

B．靠近酒厂

C．靠近高等院校

D．靠近铁路线

E．临近城市中心

4、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡（镇）人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

5、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指__。

A．未办理交付使用手续之前

B．办理了交付使用手续之后

C．房屋所有权证办理之前

D．房屋所有权证办理完毕之后

6、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A．是否考虑资金的时间价值

B．是否考虑本金的时间价值

C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D．采用名义利率还是实际利率

7、短期资金市场主要由等子市场构成。

同业拆借市场

票据市场

大额定期存款单市场

回购协议市场

资本市场

8、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。

A．投资风险

B．投资利率

C．投资现值

D．投资回报

9、获取房地产估价业务的措施可以有__。

A．突破专业能力限制，接受各种估价要求

B．提高服务质量

C．恰当的宣传

D．低收费

E．最大限度压缩估价作业期

10、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。

A．统一采用总价

B．统一采用单价

C．统一币种和货币单位

D．统一面积内涵和大小

E．统一付款方式

11、质权的特征包括。

质权是一种担保物权

质权是一种用益物权

质权的标的物只能是动产或财产权利

质权须转移质物的占有

质权是就质物优先受偿的权利

12、指数平滑中的平滑指数。

的范围为__。

A．0＜A＜1

B．A＜0

C．a＞1

D．a＝2

13、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．市场

B．财务

C．政策

D．经营

14、下列关于所有权的表述中，正确的有。

（2007年试题）

所有权是从物权

所有权是自物权

可对所有权人的物设置他项权利

共有是确定份额的共同所有

建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

15、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。

投资机会选择与决策分析

前期工作

建设阶段

租售阶段

16、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是__。

A．生活方式

B．受教育程度

C．购买动机

D．自我形象

17、从房地产投资的角度说，风险是指__。

A．房地产投资结果的好坏程度

B．获取预期投资收益的可能性大小

C．房地产投资项目激烈竞争程度

D．房地产开发程度

18、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的

超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的

违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的

对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的

依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形

19、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

权属没有争议的房地产

学校用于教学的房地产

列入文物保护的建筑物

已依法公告列入拆迁范围的房地产

被依法查封的房地产

20、债券是分别由发行的。

政府

股份公司

银行

企业

发起人

21、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为__。

A．7.1%

B．12.0%

C．13.1%

D．19.1%

22、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。

A．房地产价格时间序列逐期升高或下降

B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

23、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括。

分散风险职能

组织经济补偿职能

融通资金职能

防灾防损职能

分配职能

24、业主应履行的义务有。

遵守业主公约、业主大会议事规则

遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况

按时交纳物业服务费用

法律法规规定的其他义务

25、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。

A．基础设施状况

B．城市或区域总体经济发展水平

C．产业与结构布局

D．社区和城市发展形态