北京市通州区马驹桥镇C地块居住用地项目.docx
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北京市通州区马驹桥镇C地块居住用地项目
北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目
（配建“限价商品住房”）
环境影响报告书简本
建设单位：
北京极富房地产开发有限公司
评价单位：
中国航空规划建设发展有限公司
2012年11月19日
前言
随着北京市“两轴、两带、多中心”的城市空间布局规划的出台和推进，导致了北京边缘区扩容，同时近郊、远郊区也依次梯级后退。
通州区为东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。
1998年12月底，北京市通州区人民政府批准建设北京通州物流产业基地，是北京在东南部地区最先批准建设的物流基地。
北京通州物流产业基地坐落于通州区马驹桥镇，京津塘高速公路与城市六环路在此交汇，基地总规划面积平方公里，是北京市物流发展规划确定的三大物流基地之一，是北京市2003年60项重点建设工程之一。
基地以发展现代物流产业，吸引国际、国内知名物流企业入驻，加速推动经济结构战略性调整，实现产业全面优化升级，服务于北京经济发展为宗旨，目前通州物流基地正以优化资源结构，加大科技投入和提升服务质量为核心，努力打造区域性物流基地的名牌。
为了给通州物流产业基地及周边工作人员提供方便的居住条件，鉴于此种情况，经与市、区各职能部门多次研究，在市、区、镇政府的关心和大力支持下，“北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）”的建设工作就此展开，本项目的建设主要是解决基地周边工作人员住房需要的问题，建造舒适的宜居环境，发展乡域经济，促进北京市通州区马驹桥镇物流基地的建设进程，适应当前社会形势的发展，创造更好的经济效益和社会效益。
北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）位于北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：
东至通州物流园九号路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸。
本项目规划建设内容为住宅及配套用房。
项目总用地面积140736平方米，其中规划建设用地面积75591平方米，代征道路面积28341平方米，代征绿地面积36804平方米；规划总建筑面积218023平方米，其中地上总建筑面积约173760平方米（包括住宅160760平方米、配套商业5000平方米、公共配套8000平方米），地下总建筑面积44263平方米。
项目设计总户数1585户，约4438人入住。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》、中华人民共和国环境保护部《建设项目环境影响评价分类管理目录》及北京市相关文件的要求，受北京极富房地产开发有限公司委托，中国航空规划建设发展有限公司承担“北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）”的环境影响评价工作。
按照环境影响评价工作的法律法规和技术规范要求，评价单位正在编制《北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）环境影响报告书》，并取得了初步评价结果。
为了解社会公众对拟建项目实施过程中环境保护方面的意见和建议，特发此环评报告书简本公示稿。
社会公众、单位和个人可向项目建设单位、评价单位以信函、传真、电子邮件方式提出自己的意见和建议。
1.建设项目概况
项目概况
项目名称：
北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）
建设地点：
北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：
东至通州物流园九号路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸
建设性质：
新建
建设单位：
北京极富房地产开发有限公司
建设内容：
住宅及配套公建
工程规模：
项目总用地面积140736平方米，其中规划建设用地面积75591平方米，代征道路面积28341平方米，代征绿地面积36804平方米；规划总建筑面积218023平方米，其中地上总建筑面积约173760平方米（包括住宅160760平方米、配套商业5000平方米、公共配套8000平方米），地下总建筑面积44263平方米。
项目设计总户数1585户，约4438人入住。
表1项目主要经济技术指标
名称
数量
单位
总用地面积
140736
平方米
其中
建设用地面积
75591
平方米
代征绿化用地面积
36804
平方米
代征道路用地面积
28341
平方米
总建筑面积
218023
平方米
其中
地上建筑面积
173760
平方米
其中
住宅建筑面积
160760
平方米
配套商业建筑面积
5000
平方米
公共配套建筑面积
8000
平方米
地下建筑面积
44263
平方米
其中
地下机动车库面积
25377
平方米
人防及设备用房面积
18886
平方米
住宅层数
11-15
层
容积率
绿地率
30
%
居住户数
1585
户
居住人数
4438
人
机动车停车位
1405
辆
其中
地上停车位
136
辆
地下停车位
1269
辆
建设周期：
预计建设周期为36个月，2016年7月投入使用。
投资估算：
本项目总投资共194659万元，其中环保投资约1385万元。
占项目总投资的%。
政策、规划相符性
本项目属于《产业结构调整指导目录》（2011版）中鼓励类目录下“三十七其他服务业”中的“1保障性住房建设与管理”，符合国家法律法规及相关政策。
根据北京市规划委员会（2012规条供字0022号）文件，本项目用地性质为二类居住用地，项目建设内容主要为住宅及配套公建，本项目建设内容与用地使用性质完全相符。
2.建设项目周边环境现状
项目周边概况
项目位于北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：
东至通州物流园九号路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸。
项目地理位置及外环境关系见图一、图二。
环境质量现状
环境空气：
在本次环评阶段对项目所在地的环境质量进行了现场监测，大气监测内容包括TSP、PM10、NO2、SO2、CO，各监测指标均满足二级标准要求；表明该地区大气环境质量相对较好，大气质量能够达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级浓度限值，大气环境较好。
地表水：
距本项目最近的地表水体为项目北侧45m处的马驹桥干渠，马驹桥干渠自西向东再向南汇入凤港减河，属于北运河水系。
根据水质检测结果，马驹桥干渠水质一般，监测指标部分超标，部分指标不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的
类标准，这主要是附近居民向马驹桥干渠排放污水的缘故。
距项目北边界129米处为凉水河中下段，根据2012年06月～2012年08月北京市环保局网站上公布的主要河流水质监测结果显示，凉水河中下段2011年06月～2012年08月水质为Ⅴ3类水质，不满足其功能区划要求。
地下水：
通过水样检测结果，本项目所在地地下水水质均符合《地下水质量标准》（GB/T1484-93）中的Ⅲ类标准限值要求。
声环境：
本次环评在项目用地周边对噪声进行昼夜监测，监测结果表明，项目周边监测点昼间、夜间声环境监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的“1类”、“4a类”标准，项目所在区域的声环境质量良好。
基础设施：
项目周边配套设施齐备，水、电、路网齐全，有配套的市政污水及雨水管网。
图一建设项目地理位置图
图二建设项目卫星影像图
评价范围及环境敏感区
（一）评价范围
1、大气评价范围
按照导则要求，根据项目排放污染物的最远影响范围确定项目的大气环境影响评价范围，即以排放源为中心点，以D10%为半径的圆或2×D10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围，由于本次建设项目大气污染物主要是NOX、CO和碳氢化合物，其浓度低、源强小，污染物的最大地面浓度占标率均远小于10%，因此本次大气评价范围按导则确定为以本项目大气污染源为中心边长为5km的矩形区域，大气评价范围示意图见图三。
2、地表水评价范围
项目内部废水预处理、排水系统，排水系统至市政污水管网接入点。
3、地下水评价范围
根据《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）对建设项目地下水环境影响评价范围的确定原则，本项目地下水环境评价范围是以项目为中心半径，面积约20km2的圆形区域，地下水评价范围示意图见图三。
4、噪声评价范围
本项目施工期噪声评价范围为拟建地边界及向外延伸到100m的区域。
按照《环境影响评价技术导则声环境》（）的规定，本项目噪声环境影响评价工作等级为二级，因此将项目边界向外200m的范围作为噪声评价范围。
图三大气及地下水评价范围示意图
（二）环境敏感区
经调查，评价范围内无自然保护区、饮用水水源保护区或基本农田保护区等需要特殊保护的环境敏感对象，结合拟建项目污染特点，本次评价确定主要环境保护目标为评价范围内的村庄及小区。
拟建项目周围的主要环境保护目标是周围的村庄及住宅小区。
表2环境保护目标一览表
环境要素
编号
保护目标
方位
距离（米）
户数/人数
保护级别要求
空气环境
1
国风美仑小区
（在建）
SW
56
1716/4805
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
二级标准
2
南堤村
W
220
350/830
3
驸马庄村
S
630
240/540
地表水
距本项目较近地表水体为其北侧约45米的马驹桥干渠及129米处的凉水河中下段，马驹桥干渠最终汇入凤港减河。
根据北京市区域功能区划，根据《北京市地面水水域功能分类》，凤港减河及凉水河中下段水质分类应执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅴ类水体水质标准。
声环境
项目周围200m声环境评价范围内无环境保护目标
地下水
项目评价范围内无在建和规划的水源地、生态环境脆弱区域等地下水环境敏感区
拟建项目周边环境保护目标示意图见图四。
图四拟建项目周边环境保护目标示意图
3.工程分析
建设内容
本项目主要是住宅及配套公建建设，项目组成内容见表3。
表3主要建筑功能明细
建筑编号
用途
层数（层）
备注
1
居住
15/-2F
2
居住
15/-2F
3
居住
15/-2F
4
居住
15/-2F
5
居住
15/-2F
6
居住
11-15/-2F
7
居住
15/-2F
8
居住
15/-1F
9
居住
15/-1F
10
居住
15/-1F
11
居住
15/-1F
12
居住
15/-1F
13
配套公建
1/-1F
消防控制室、社区服务中心
14
配套公建
1/-1F
托老所、菜市场
15
配套公建
2/-2F
商业
16
配套公建
2/-1F
商业
17
配套公建
2/-2F
商业
18
配套公建
2/-1F
商业
19
配套公建
2/-2F
商业
20
配套公建
1/-1F
老年活动站、社区居委会
21
配套公建
2/-1F
商业
22
配套公建
1/-1F
物业管理用房、邮政所
23
配套公建
2/-1F
商业
施工期污染源分析
（一）施工扬尘
施工扬尘主要来自以下几方面：
1、土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；
2、建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；
3、施工垃圾的清理及堆放扬尘；
4、人来车往造成的现场道路扬尘。
（二）施工期噪声源
施工噪声来自施工过程的土方、基础、结构和装修四个阶段。
这四个阶段所占施工时间比例较长，采用的施工机械较多，噪声污染也较严重，不同阶段又各有其独立的噪声特性。
（1）土方工程阶段
土石方阶段的主要噪声源有挖掘机、推土机、装载机以及各种运输车辆，这类施工机械绝大部分是移动性声源。
有些声源如各种运输车辆移动范围较大，有些声源如推土机、挖掘机等，虽然是移动性声源，但位移区域较小。
几种声源的声功率级范围在100～110dB（A），均无明显的指向性。
挖掘机的平均运转噪声为84dB（A），推土机的平均运转噪声为78dB（A）。
运输车辆的声级范围为85~100dB（A），本项目取值100dB（A）。
（2）基础施工阶段
基础施工阶段的主要噪声源是各种打桩机以及一些打井机、风镐、移动式空压机等。
这些声源基本都是一些固定源，其中以打桩机为最主要的声源，其噪声强度与土层结构有关，时间特性为周期性脉冲噪声，打桩时的声级一般为120dB（A），并具有明显的指向性，背向排气口一侧噪声比最大方向低4～9dB（A）。
打桩机的平均运转噪声为91~105dB（A），本项目取值105dB（A）。
（3）结构施工阶段
结构施工阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用的设备品种较多，主要声源有各种运输设备（如汽车、吊车、塔式吊车、运输平台、施工电梯等）和结构工程设备（如混凝土搅拌机、振捣棒、水泥搅拌机和运输车辆等）以及结构施工一般辅助设备（如电锯、砂轮锯等），噪声多为撞击声。
混凝土搅拌机的平均运转噪声为73~84dB（A），本项目取值84dB（A）。
吊车、振捣棒的声级范围为65~70dB（A），本项目取值70dB（A）。
（4）装修阶段
装修阶段一般占总施工时间比例较长，但声源数量较少，强噪声源更少，主要噪声源包括砂轮机、电钻、电梯、吊车、切割机等。
大多数声源的声功率级较低，均在90dB（A）左右，即使有些声源声功率较高，使用时间很短，有些声源还在房间内部使用，从装修阶段的工地边界噪声来看，等效声级Leq分布范围为63～70dB（A），一般均小于70dB（A），因此可以认为装修阶段不构成施工的主要噪声源。
综上所述，主要施工、运输设备噪声源强见表4。
表4常规建筑施工机械及其噪声级单位：
dB（A）
机械名称
噪声强度
运输车辆
100
挖掘机
84
推土机
78
混凝土搅拌机
84
打桩机
105
吊车
70
振捣棒
70
（三）施工期废水
施工期产生废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。
（四）施工期固体废物
施工期固体废物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
运营期污染源分析
（一）大气污染源分析
本项目设有一个地下车库，位于地下二层，面积25377平方米，设有1269个停车位。
汽车进出车库时怠速或低速运转时产生汽车尾气，其主要污染物为CO、NOX、碳氢化合物。
CO是汽油燃烧的产物；NOX是汽油爆裂时，进入的空气中氮与氧化合而成的产物；碳氢化合物是汽油不完全燃烧的产物。
汽车污染物排放数据参数见表5：
表5工况法汽车污染物排放值单位：
g/km
项目
CO
NOX
碳氢化合物
北京城区综合工况
地下车库设计有送排风系统，换气次数按照每小时6次，则需要换气量合计为913572m3/h，根据地下车库的布局和面积，设计6个进、排风口，由于本车库为项目配套使用，车辆进出地下车库主要在每天早上6:
00至晚上10:
00，这段时间需启动全部排风机进行通风换气。
根据本项目初步设计方案，项目地下车库废气通过百叶窗式排气筒（百叶窗下沿距地面约2.5米）排入大气中。
表6正常情况下地下车库污染物排放情况
单位：
浓度mg/m3、速率kg/h、排放量kg/a
项目
CO
碳氢化合物
NOX
浓度
速率
排放量
浓度
速率
排放量
浓度
速率
排放量
地下车库
标准
15
--
10
--
--
备注：
地下车库汽车的流动量按设计车位数量上每个车位的汽车出入车库一次计算；
排放速率为每个排气筒的排放速率，排放量为6个排放口总的排放量。
（二）水污染源分析
1、拟建项目用水量及排水量估算
本项目建设内容为住宅及配套公建，住宅部分用水量的预测按照《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）北京市适用的人均用水量85~140L/人·d，本项目取140L/d·人，其中已包含住宅冲厕中水用水量40L/人·d，故住宅部分人均自来水用水量为100L/d·人。
配套公建用水量参照《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）中~万m3/km2·d，本项目取万m3/km2·d，即5L/m2·d，则项目用水量预测指标详见表7，本项目平均日新鲜水用水总量为m3，年用水总量为万m3。
表7本项目用水量预测表
用水性质
用水指标
用水单位
日用水量（m3/d）
年用水量（m3/a）
住宅
100L/d·人
4438人
配套公建
5L/m2·d
13000m2
不可预见10%
合计
（2）中水
本项目设计中水由市政供给，项目建成后若无中水，则由自来水代替。
中水量参照《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）中住宅冲厕用水量32~40L/人·d，本项目取40L/人·d。
配套用房、绿地浇洒用水和地下车库冲洗用水参照《北京市主要行业用水定额》分别取3L/、1m3/m2·年、1.5L/m2·次。
具体估算指标详见表8。
由表可知，该项目年用中水总量为万m3。
表8本项目中水量预测表
用地性质
用水指标
用水单位
用水量（m3/d）
用水量（m3/a）
住宅冲厕
40L/人.d
4438人
配套用房
3L/
13000m2
地下车库冲洗
1.5L/m2·次
25377m2
--
绿地浇洒
1m3/m2·年
22677m2
--
不可预见10%
--
合计
--
备注：
地下车库冲洗按20次/年
图五本项目年水平衡图
根据本项目设计方案，该项目建成后年用新鲜水量为万m3，年用中水量为万m3，生活污水年排放量为万m3。
2、排水水质及污染物排放总量
本项目外排废水主要为一般生活污水，污水经化粪池预处理后排入市政管网，最终汇入北京经济技术开发区东区污水处理厂。
排水执行北京市地方标准《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中表2“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”标准限值。
生活污水中主要污染物为COD、BOD5、氨氮、动植物油，生活污水污染物浓度值见下表。
表9各类生活污水污染物浓度值单位：
mg/l
项目
COD
BOD5
氨氮
动植物油
平均值
400
221
66
15
本项目的废水进入项目内新建的化粪池，可以做到预处理，废水污染物排放量预测如表10。
表10本项目水污染物产生、排放量
项目
COD
BOD5
氨氮
动植物油
平均产生浓度（mg/l）
400
221
66
15
产生量（t/a）
排放浓度（mg/l）
340
172
13
排放量（t/a）
排放标准（mg/l）
500
300
--
100
废水量（万m3/a）
（三）噪声污染源分析
根据该项目设计方案，现将该项目建成后可能对环境产生噪声影响的污染源包括各设备噪声源（水泵、地下车库排风机等）以及外界环境可能对区内的建筑造成噪声影响的主要污染源进行分析如下。
1、地下车库通风机噪声
本项目设有一个地下车库，共设有1269个停车位。
为保证停车场内的空气质量，按照设计规范配置不同型号和数量的送排风机组在地下停车库场内进行换气，送、排风机噪声声级范围为80~90dB（A），本项目取值90dB（A）。
2、水泵噪声
本项目设置有水泵房2座，设置在地下二层，水泵噪声声级范围为70~80dB（A），本项目取值80dB（A）。
（四）固体废物污染源分析
、生活垃圾
按照本项目的使用功能设置，主要为住宅及配套公建，因此固体废物主要表现为生活垃圾形式（蔬菜残渣、剩余食品等）。
生活垃圾量按0.7kg/人·d计算；配套用房每平方米产生垃圾量为d·m2，项目产生的生活垃圾量为：
d·人×4438人×365d/a+d·m2×13000m2×365d/a=a
2、绿化垃圾
项目用地中，项目建成区集中绿化用地为22677平方米。
绿地以种植树木花草为主，由于树木花草种类不详，难以准确估算固体废物产生量，根据同类项目的情况推测，每公顷绿地废弃物产生量在30～50kg/d，秋冬季偏多，春夏季偏少，平均约40kg/d，全年产生量约为。
拟建项目固体废物产生量估算详见表11：
表11拟建项目固体废物产生量估算
来源
规模
核算指标
日产生量（kg/d）
年产生量（t/a）
居住居民
4438人
人·d
配套公建
13000m2
d·m2
绿化
公顷
40kg/ha·d
合计
总计，本项目垃圾年产量为1198t/a。
4.环境影响预测与评价
施工期环境影响分析
本项目施工过程分为土石方挖掘、基础、主体结构和内外装修四个主要阶段，其中施工期环境影响因子主要为扬尘、噪声、施工废水污染和固体废弃物。
（一）施工扬尘影响分析
施工扬尘对环境空气质量影响主要是近距离0～200m范围内，具有影响程度低、范围小、时间短暂的特点，不会对周围环境产生明显不利影响，项目下风向200m范围内的无敏感点。
（二）施工噪声影响分析
在施工过程中，各施工设备作业时需要一定的作业空间，施工机械操作运转时有一定的工作间距，因此，噪声源按单个点声源考虑。
在土石方阶段（载重汽车、推土机、挖掘机）距施工地点15.8米的范围外白天施工均可达到相应的厂界标准，但夜间达标需要89.1米外；打桩阶段（打桩机）距施工地点28.2米的范围外白天可达到相应的厂界标准，夜间达标则需要158.5米外；结构阶段（混凝土搅拌机、电锯、吊车、振捣棒）距施工地点2.5米的范围外白天施工可达到相应的厂界标准，夜间达标需要14.1米外。
即在施工期，打桩阶段产生的噪声影响最为明显，昼间需要28.2米外的才能达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）要求，夜间需要158.5米外才能达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）要求。
本项目周边200m范围内的无敏感点，因此项目施工噪声对周围居民生活影响较轻微。
（三）施工期水环境影响分析
施工期对地表水及地下水影响的主要因素为施工生产废水和施工人员的生活污水及建筑垃圾和生活垃圾的堆放。
施工生产废水包括砂石冲洗水，砼养护水、场地冲洗水以及机械设备运转的冷却水和洗涤水、混凝土搅拌机及输送系统冲洗废水。
施工人员生活用水量按每人每天35L计，污水排放系数，高峰时施工人员按每日用工200人计算，则生活污水量最高约5.6m3/d，主要污染物有COD、石油类和氨氮等。
施工期间产生的施工废水及生活污水中含有一定量的泥沙与油类，因此对其作简单处理后定期外运，不直排；在施工工地范围内分别建设雨水导流渠和过滤沉淀池。
通过以上措施可以杜绝施工污（废）水对环境的影响。
（四）施工期固体废物环境影响分析
施工期固体废物主要包括施工生活垃圾和少量建筑垃圾。
（1）施工人员平均每人排放生活垃圾约～1.2kg/d，施工高峰期，生活垃圾产生量约200kg/d，这些生活垃圾统一收集后，定期运往环卫部门指定
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