XX房产建筑工程项目质量验收策划执行方案书.docx
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XX房产建筑工程项目质量验收策划执行方案书
神州·南都二期工程
质量策划书
前言
为了贯彻公司的质量方针，实现创优质量目标，项目部全体参与人员在项目经理的精心安排下，精诚团结，齐心协力，管理人员尽职尽责，严格管理控制，生产工人按照操作规程精雕细作，务必在施工生产的全过程之中，推行生产过程控制和合格产品控制，建立创优质工程管理体系，组织全员参加质量管理和创优活动，把创优活动小组建立在生产班组之中，然后通过质量保证体系及时检查评验，整理创优活动成果，定时举行成果发布会，大力表彰创优事绩，激发生产人员的荣誉感和责任心，真正做到全员参加质量管理，人人关心创优活动，把改善生产管理，革新施工工艺，应用数理统计的方法结合起来，达到预防质量缺陷，把不合格产品消灭在生产过程之中，做到防控结合，以防为主，加强检查控制，调查分析，总结经验，把绵阳神州南都二期工程，建造成优质工程。
在执行过程中，请各位领导、工程技术人员及时指出策划的不足和意见，以便及时调整和完善。
1.工程概况
1.1.项目概况
项目概括一览表
项目名称
绵阳神州·南都二期工程
建设单位
绵阳市水岸假日房地产开发有限公司
设计单位
广东建筑艺术设计院有限公司
监理单位
四川正菱建设监理咨询有限公司
工程地点
四川省绵阳市经开区机场东路贾家店街
承包方式
施工总承包
工程类别
3栋纯住宅、3栋商住楼及1层地下室
总建筑面积
178289.25㎡
地上面积
150930.9㎡
地下面积
27358.35㎡
±0.000
450.050m
抗浮水位
444.000m
结构的安全等级
二级
设计使用年限
50年
抗震烈度
7度
抗震设防类别
丙类
防水砼抗渗等级
P6
建筑耐火等级
一级
场地类别
Ⅱ类
防雷级别
二类
防水等级
Ⅰ级
栋号
建筑面积
总层数
层高
建筑高度
结构类型
基础类型
10号楼
24443.83㎡
30
3m
90.25
剪力墙
筏板
11号楼
25161.22㎡
30
3m
90.25
剪力墙
筏板
12号楼
21027.01㎡
22
主楼3m；商业5.4/4.5m
74.85
主楼剪力墙
商业框架
筏板/独立柱基
13号楼
21891.56㎡
26
主楼3m；商业5.4/4.5m
85.55
主楼剪力墙
商业框架
筏板/独立柱基
14号楼
30529.79㎡
26
主楼3m；商业5.4/4.5m
79.55
主楼剪力墙
商业框架
筏板/独立柱基
15号楼
27877.45㎡
30
3m
90.25
剪力墙
筏板
地下车库
27358.35㎡
1
3.9、5.4m
3.9/5.4
框剪结构
独基/抗水板
2.工程质量目标
1）单位工程竣工一次交付合格；
2）12#、13#楼争创绵州杯；
3）杜绝重大质量安全责任事故；安全无重大伤亡事故,轻伤负伤率小于8‰,确保市级安全文明示范工地；
4）顾客投诉处理率为85%，及时率为100%。
3.编制依据
⑴与业主签订的工程承包合同。
⑵施工图纸及其它设计文件，标准图集。
⑶有限公司D版《质量管理体系文件》，中建股份公司《项目管理手册》。
⑷现行建筑施工规范，建筑法规，局施工技术标准等
⑸《施工组织设计》等
4.质量策划书的管理与要求
4.1.适用范围
本计划适用于神州南都二期工程的质量管理和质量控制，有效期自起至工程竣工时止。
4.2.管理方针
科学管理，安全生产，绿色施工，铸造精品，不断实现和超越我们的承诺。
4.3.质量策划的管理
⑴本项目质量策划书作为内部受控文件，除非监理、业主要求，经项目经理批准方可作为非受控文件予以提供；
⑵本项目《质量策划书》由直营公司技术质量部组织，项目总工程师编制和修改，项目各部门均应根据总工安排，编制和提供相关内容和资料；
⑶本项目《质量策划书》经项目经理、直营公司技术质量部经理、工程部经理、安全环境部经理、法务合约部经理、人力资源部经理、直营公司总工程师审核后，报有限公司总工程师批准后生效。
⑷项目质量策划书作为受控文件，由项目资料室统一保管并发放到项目经理、项目总工、项目副经理、项目各职能部门。
4.4.工程质量验收标准
⑴国家质量验收标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范（2011版）》GB50204—2002
《钢结构工程施工质量验收规范（2008版）》GB50205-2001
《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2002
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
《建筑电气工程施工质量验收规范（2007年版）》GB50303—2002
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010等
⑵地方及行业质量验收标准
⑶总承包合同
5.组织机构与职责
5.1.项目组织机构
5.2.质量职责
项目经理（执行经理）：
余锋
⑴是工程项目施工的直接组织者和领导者，对本项目施工的工程质量负直接责任；
⑵认真贯彻执行中建股份有限公司《项目管理手册》、国家和上级有关建筑安装工程质量的方针政策、质量标准、规范规程，保证质量的各项制度和措施，随时督促检查实施情况；
⑶定期组织工程质量大检查，负责主持分析会，随时掌握工程质量情况，并以书面形式将质量检查情况上报有限公司技术质量部；
⑷积极推行全面质量管理活动，组织建立QC小组，并积极开展攻关活动；
⑸开展经常性的质量意识教育，严格执行奖惩制度；
⑹积极开展创优质工程活动，要组织制定具体的创优质工程措施，确保实现创优目标；
⑺组织对工程质量事故的调查处理工作，提出改进和预防措施。
参与工程质量回访，解决回访质量上存在的问题。
项目总工程师：
刘福海
⑴在项目经理领导下，对本项目工程质量全面负责；
⑵组织本单位职工认真学习质量标准、规范规程、工艺标准、操作要领等，督促在施工中严格遵守执行；
⑶组织制订施工方案和保证工程质量的技术措施，经常深入现场指导施工，发现问题立即解决；
⑷负责组织按分项工程进行书面技术交底，重要部位要亲自进行技术交底，并督促实施；
⑸负责组织有关人员做好技术档案、资料的收集整理和汇总存档工作，组织有关人员进行分部工程验收工作，及时向上级主管部门申报单位工程验收；
⑹负责开展创优质工程活动，协助项目经理严格管理，严格要求，采取有力措施，确保实现创优目标；
⑺积极组织全面质量管理活动，指导QC小组开展攻关活动；
⑻协助项目经理组织工程质量大检查，解决工程质量中的技术问题；
⑼协助项目经理组织质量事故的调查处理，提出质量返修加固处理方案，经上级有关部门同意后，组织实施。
项目商务经理：
张芳慧
⑴参与工程定标、价本分离和成本策划工作，掌握中标工程的背景和费用组成情况；
⑵负责贯彻执行有限公司的有关规定，负责草拟各类分包合同及合同的洽谈、评审等工作，负责项目竣工后的总包合同履约总结；
⑶接受公司主管部门对项目部的一级合同书面交底，并负责向项目部各类人员进行二级合同书面交底；
⑷规定时间完成工程总分包预结算工作，负责工程经济指标的收集和归档；
⑸负责收集、整理索赔资料，提供索赔依据，拟写索赔报告，牵头办理索赔事宜；
⑹按公司合同档案要求，及时收集、记录、整理、保存与合同有关的协议、函件等资料；
⑺负责履约过程中重大风险防范，协助做好工程竣工后法律纠纷的应对工作；
⑻监管所在项目各类合同的履约情况，发现问题及时向项目经理和公司法务合约部报告，并按要求向公司法务合约部统计上报各类商务报表；
⑼参与劳务和专业分包单位物资采购、设备租赁的招标工作，负责提交工程项目分包招标计划表，参与对劳务和专业分包单位的考核工作；负责物资采购、设备租赁的招标工作和合同的签订工作；
⑽负责建立各类合同、分包结算等与商务工作相关的台账。
项目生产经理：
宋喜泉
⑴在项目经理的领导下，对保证施工进度和安全文明生产负责，通过对施工人员和机械进行合理调配，保障施工生产顺利进行；
⑵参与选择工程分包单位和劳务队，负责对分包方的全面管理；
⑶认真熟悉图纸及施工规范，制定总进度计划和月进度计划，安排每周每日的工作，科学组织生产，保证工程进度；
⑷主持工程例会，检查生产任务完成情况，对于存在问题布置责任人员落实整改措施；
⑸负责协调好各班组的关系，解决施工过程中的矛盾；
⑹负责施工现场的平面布置和场容管理；
⑺建立工程施工日志。
质量总监：
李伟
⑴配合项目总工程师协助项目经理进行工程质量管理，对项目的工程质量负直接管理责任；
⑵认真执行有关工程质量的各项法律法规、技术标准、规范及规章制度；
⑶保证项目质量保证体系的各项管理程序在项目施工过程中得到切实贯彻执行；
⑷根据企业及合同质量目标组织编制质量策划；
⑸组织项目的质量检查，对质量缺陷组织整改并向项目经理报告；
⑹组织项目的质量专题会议，研究解决出现的质量缺陷或质量通病；
⑺组织工程各阶段的验收工作；
⑻组织对项目部人员的质量教育，提高项目部全员的质量意识；
⑼及时向项目经理报告质量事故，负责工程质量事故的调查，并提出处理意见。
综合办公室：
宋军
⑴负责往来信件的处理工作；
⑵负责项目部职工培训的计划和组织实施；
⑶负责公司或地方文件、资料的传递和处理工作；
⑷项目部领导交办的其它工作。
工程部：
杨孙
⑴在项目经理、生产经理领导下，负责项目部的生产安排调度工作，做好各个工种之间的协调；
⑵做好施工过程中的顾客满意度调查，并及时上报；
⑶参与对分包队伍的考察和合同签订。
技术质量部：
李伟
⑴贯彻执行国家和上级有关工程技术质量、安全的法令、法规、指示、办法、质量、安全标准以及各项规章制度；
⑵及时组织进行施工图纸会审，根据设计图和会审记要，编制切实可行的施工组织设计或施工方案；
⑶管好各种原材料、半成品、构配件、非标加工件的技术鉴定，把住计量、试验检验关；
⑷对各工序进行书面技术交底，并作好交底签字手续；
⑸组织资料员作好技术档案的收集、整理、归档工作；
⑹组织项目部的质量分析会议和定期的质量大检查；
⑺参与项目部质量、环境与职业健康安全目标制定，编写项目部的质量、环境与职业健康安全管理方案，并监督实施；
⑻积极开展从施工准备、图纸会审、材料进场和检验、定位放线、施工生产、隐蔽验收、分部分项验收到交工验收整个施工全过程的检查工作；
⑼协助领导积极开展创优质工程活动，负责制定创优工程计划并组织实施。
组织对优质工程实施过程进行检查，负责向上级申报优质工程；
⑽经协助领导组织质量、安全事故的调查处理，对有关责任者提出处理意见并及时向上级报告；
⑾负责项目部的质量体系运行，制定质量创优策划；
⑿负责施工过程中的质量控制，对发现的质量问题及时提出并监督改正；
⒀做好质量管理资料的填写申报工作。
⒁按时填报各种专业报表。
材料设备部：
陈杨
⑴必须按设计和施工规范要求采购合格的材料、半成品和成品，及时提供材料证明或合格证；
⑵保证按施工生产计划提出的要求（数量、品种、半成品、成品、规格、时间等）供应原材料半成品和成品，严防混装、混供；
⑶凡发生材料借用，必须经设计单位、技术部门同意并签发技术核定单后才能采购供应；
⑷建立材料台帐，妥善储存、保管各种原材料、半成品和成品，一旦发现变质材料，立即停止供应，经技术部门鉴定后再作处理；
⑸做好机械设备的管理和维修保养工作，收集保存设备运行记录，维修保养记录，不断提高机械设备的完好程度，做到正常运转；
⑹提供机械设备性能和技术指标，便于现场施工人员正确使用；
⑺由于机械原因造成的工程质量事故，应负直接责任。
商务管理部：
李琦
⑴认真执行各项法务制度，严格遵守纪律，对违反有关制度的事项要及时提出，并向上级领导或上级部门反映；
⑵负责项目部经济核算、会计核算、成本核算，按时召开经济活动分析会，积极组织催收工程款，统筹安排使用资金；
⑶参加项目部召开的生产经营会议，对各项财务指标进行分析预测；
⑷积极配合上级财务部门及审计部门对本单位财务核算情况的检查及经济效益的审计兑现工作，为有关部门提供准确、完整、合法、及时的会计核算资料；
⑸负责保存合同评审资料和工程合同文件；
⑹在项目经理领导下，编制项目预算，参与工程结算、投标、报价工作；搞好结算工作；
⑺完成项目领导交给的其他事项工作。
项目机电经理：
严福全
⑴认真审阅施工纸和有关设计文件，参加图纸会审，参加施工组织设计和施工方案的编制；
⑵编制配合土建施工的水电专业月份进度计划，负责本专业的质量检查工作；
⑶深入施工第一线，及时解决施工中的技术问题，作好施工质量的检查验收工作；
⑷主持本专业的工序检查工作，参加分部工程和单位工程的验收；
⑸认真作好工程材料使用计划，积极协助材料部门作好材料、设备的选型和定货工作，对进场物资中的不合格品（含业主提供）。
通知材料室做退货处理。
根据施工进度状况和所选施工方案填写限额发料单；
⑹负责本专业分包单位的日常管理，同土建专业密切配合，确保工程进度和工程质量；
⑺负责在施工中组织新材料、新工艺、新技术的集体实施。
负责开展本专业的QC活动；
⑻作好本专业施工日志，负责本专业内业资料的收集整理并及时转交资料员，负责本专业竣工资料的编制。
施工员（工长）：
邹春林、程雪峰、李海林、刘畅、冯良才、刘波
⑴对本工段的工程质量负责；
⑵组织班组严格按图、按方案、规范和技术交底施工，认真执行工程质量保证措施，施工现场做到文明施工；
⑶组织人员对分项工程进行质量检验，奖优罚劣；
⑷及时上报质量事故，不得隐瞒，不得擅自处理；
⑸积极组织全面质量管理活动，认真组建QC小组并开展活动，取得成果积极上报参加发布；
⑹对指挥错误造成事故或施工质量不合格，应负直接责任；
⑺开展其它相关的质量活动。
技术员（专业工程师）：
在项目部总工程师、技术质量部经理的领导下开展工作：
⑴参与施工组织设计、施工方案、作业指导书的编写，具体办理项目技术管理事务。
如技术交底、技术复核、隐蔽工程验收、“三令”施工、级配管理等；
⑵负责项目技术基础管理台帐和工程技术资料的收集、整理和检查，绘制竣工图；
⑶负责项目施工技术措施的具体实施工作，克服质量通病；
⑷具体负责项目计量管理工作；
⑸参与、开展其它相关的质量活动。
资料员：
杨凤、罗鹏
⑴负责做好项目部的工程技术档案的收集、整理、归档、立卷工作；负责做好《施工组织设计》、作业指导书、质量记录的收集发放、登记、归档工作；
⑵要认真学习资料管理规范，提高工作能力，指导有关人员做好工程资料，按时收集并检查资料是否齐全，前后有无矛盾，然后分类装订，做好卷内目录；
⑶经常对所收集的技术资料进行自查，对存在的问题若自己解决不了，要及时向工程科长、技术负责人汇报；
⑷在分部工程和单位工程验收前，要认真填写分部工程、单位工程验收单；
⑸工程竣工后，按照施工技术资料管理的有关规定装订成册，配合有限公司工程技术人员对工程资料的检查验收，及时将竣工资料交有限公司档案室或公司档案室；
⑹参与、开展其它相关的质量活动。
测量员（测量工程师）：
伍勇
⑴测量人员在项目部总工程师、技术质量部经理的领导下，负责全现场施工测量工作，测设完毕后及时向技术质量部经理、主管工程师汇报测设情况；
⑵测量人员必须熟悉施工图纸，测量规范，对建设单位移交的控制点做好坐标、高程验证工作，发现问题及时向建设单位及有关职能部门提出，待问题解决校验无误后方可制定施测方案，测设施工控制网；
⑶沉降观测水准基点埋设、观测次数应符合规范和设计要求；
⑷测量人员应经常对施工控制点、线进行复核，对所用仪器定期进行检验校核、保管，确保仪器应有的精确度；
⑸测量人员必须绘制观测点平面布置图及沉降曲线图，认真作好测量记录；
⑹参与、开展其它相关的质量活动；
⑺负责测量仪器的送检和自检。
试验员（试验工程师）：
刘海林
在总工、技术质量部经理领导下开展现场施工试验工作：
⑴负责砼搅拌和砂浆的计量级配管理；
⑵负责原材料（钢材、水泥、砂、石）取样送检；
⑶负责砼、砂浆配合比的调整；
⑷负责砼、砂浆拌制和浇灌中坍落度的抽检；
⑸负责试验资料的收集，并送交资料员统一保管；
⑹参与、开展其它相关的质量活动。
质量员（质量工程师）：
他维国、蒲一星
⑴熟悉掌握质量验收标准、技术规范规程、有关政策法令，不断提高自己的业务能力；
⑵协助领导分析本单位的质量动态，研究提高工程质量的办法，发生质量事故要逐级及时上报；
⑶协助领导组织本单位的质量检查、总结评比，负责整理检查评比资料，开好质量分析会；
⑷督促和协助有关部门严格控制砼、砂浆、配合比、复查测量定位，参加隐蔽工程的检查验收；
⑸协助施工队和施工班组坚持搞好自检、互检和交接检；
⑹深入现场随时检查操作人员的工序质量和操作质量，发现问题及时纠正；
⑺坚持原则，如实反映本单位的质量情况，发现有不符合质量标准、违犯操作规程的现象，有权提出处理意见，严重者有权指令停工整顿学习，并报告有关部门和领导；
⑻负责不合格品的评定记录；
⑼要履行质检员的三项权力：
停工权、返工权、奖惩权；
⑽参与、开展其它相关的质量活动。
采购员（材料工程师）：
王尧
⑴在项目经理的领导和上级有关部门的指导下，负责本项目施工中的物资采购工作；
⑵按照本项目物资需用计划，实施授权范围内的采购工作；
⑶会同项目部有关人员，做好物资进场的检查、验收工作；
⑷参与、开展其它相关的质量活动。
保管员（材料工程师）：
田希来
⑴在项目经理的领导和上级有关部门的指导下，负责本项目施工中的物资保管工作；
⑵根据本基础上用料动态，适时做好物资进场前的准备工作；
⑶按照项目质量体系相关程序文件要求，负责对本基础上采购的物资以及用户提供的产品进行检查、验收，并做好相关记录；
⑷负责做好进场、进库物资的贮存、标识、发放等工作；
⑸对顾客提供的产品，分别存放，建立台帐，做好标识；
⑹建立本项目物资的收、支、存台帐，做到帐、卡、物相符，按时、按规定编制有关报表；
⑺参与、开展其它相关的质量活动。
材料员（材料工程师）：
王尧
⑴负责编制材料采购计划；
⑵负责对所进物资进行外观检验、样品核对、数量检验，并作好记录。
并注意原材料、半成品的出厂合格证及准用证的收集；
⑶参与原材料和半成品标识工作；
⑷参与对供应商的评估，编制合格的供应商名册；
⑸负责进货物资的搬运、贮存和保护等工作；
⑹参与、开展其它相关的质量活动。
预算员（预算工程师）：
宋旭阳、郑强、龙宾
⑴了解工程实际情况，掌握好合同条款；
⑵编制各分部分项工程的预算费用，参与成本控制；
⑶加强与业主的联系，对现场通知单、会议记要、设计变更等进行分析和处理，并保存好各种资料；
⑷配合领导做好合同变更的评审工作，认真执行有限公司《合同评审工作程序》；
⑸参与材料计划的编制；
⑹完成项目部领导交办的其它工作；
⑺参与、开展其它相关的质量活动。
劳资员（劳资工程师）：
陈坚
⑴在项目经理的领导和上级有关部门的指导下，负责本项目的劳资管理工作；
⑵负责做好劳务分包商的进场验证记录；
⑶组织有关人员定期对本项目使用的劳务分包商进行考核和评估，并提出考评意见；
⑷根据上级要求和项目部领导安排，组织人员参加相关培训；
⑸及时向上级业务部门报送各类相关报表，并保证报表质量；
⑹参与、开展其它相关的质量活动。
5.3.项目总要求
根据有限公司《质量管理手册》和《项目管理手册》，建立符合项目部实际的质量管理体系，并覆盖手册的要求，以形成文件化的质量管理体系，通过项目质量管理体系的实施，做到持续改进，并达到下列要求：
⑴项目部的各级管理人员要认真学习公司质量管理体系所规定的过程，达到全面落实和理解；
⑵各部门要充分明确过程的顺序和相互之间的关系，对各项质量活动规定准则和程序进行全面的运行；
⑶加强内外信息的传递，保证相关人员得到必要的信息（项目部与外部、项目部的相关部门、管理人员与相关的专业班组之间等），达到相互沟通的目的；
⑷各部门加强对各产品各过程情况进行测量分析，使之持续改进，满足合同规定的要求。
6.文件和资料的控制
6.1.控制程序和支持性文件
有限公司《文件控制程序》（CSCEC7B/Q+E+O/B01）D版；
《中建七局公文处理办法》、《中国建筑第七工程局有限公司工程项目档案管理办法》、《中建七局有限公司文件材料归档范围和文书档案保管期限规定》等。
6.2.项目所需控制的文件
⑴行政文件：
有限公司及各职能部门、直营公司及职能部门、省、市政府管理部门、协会的文件。
⑵质量体系文件：
质量管理手册及程序文件。
⑶施工规范、规程、工艺标准、操作规程。
⑷项目编制的作业指导文件：
施工组织设计、项目质量计划、作业指导书、施工方案、施工交底及其实施过程记录等。
⑸项目技术文件：
地质报告、施工图纸、设计变更、技术核定等。
⑹合同文件：
工程合同、分包合同、物资采购合同、设备采购（租赁）合同、加工合同等。
⑺过程文件：
包括材料、设备、半成品的进场检验、试验资料；商品砼的进场及强度试验资料；分部、项工程的报验资料；工程测量资料；预决算资料；进度管理资料；安全及文明施工资料；企业及各级人员的资质、证件及相关资料。
⑻外来文件：
包括业主、监理工地指令，甲、乙双方来往的文件，会议记录、质量安全等行政监管部门的文件等。
6.3.文件控制要求
⑴行政文件、质量体系文件、外来文件由陈坚（综合办公室文员）负责，建立台帐和专门收发记录，并保证发送到所要求的对象手中，外发文件须经过项目经理或项目经理指定人员批准，加盖公章。
⑵施工规范、规程、工艺标准、操作规程、项目技术文件、过程文件由杨凤（资料员）负责建立台帐管理，建立专门收发记录，并保证发送到所要求的对象手中。
⑶合同文件由龙宾（合约工程师）负责，建立台帐和收发文记录，并保证发送到所要求的对象手中。
⑷相关人员严格按照有限公司《文件控制程序》的要求对文件和资料按收到的先后顺序进行登记、分类、编号、标识、造册、发放、保管等进行管理。
⑸项目文件更改、评审及批准；项目文件的更改、评审由各相关职能部门负责，批准由项目经理负责。
⑹防止作废文件的非预期使用，及时将失效文件和资料从使用场所收回，一般情况下予以销毁，如需保留时，作出留存标识。
6.4.记录要求
发文登记表、收文登记表、文件清单、文件更改通知单。
7.工程质量目标分解及创优要点
7.1.
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