最新建筑工程监理实习报告格式与最新房地产市场调研报告汇编.docx
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最新建筑工程监理实习报告格式与最新房地产市场调研报告汇编
最新建筑工程监理实习报告格式
一、工程简介
本工程是湖北省***市瑞亚科技园单项工程电子综合楼，承建单位是******公司。
由长江大学设计院设计。
采用框架结构。
建筑占地面积为261.2平方米，建筑层数4层，建筑高度20.400米。
二、实习内容
1、木工
1、模板的制作方法;
2、各种结构模板的安装
3、现浇结构模板安装的质量
4、现浇结构模板拆除的时间和顺序;
5、模板拆除的注意事项;
6、模板的清理，堆放和维修的要求;
2、钢筋工
1、钢筋的种类及外形特征;
2、钢筋的焊接方法及质量要求;
3、钢筋的绑扎的方法及质量要求;
4、钢筋绑扎的搭接长度要求;
5、各种构件保护厚度
3、混泥土工
1、搅拌机的种类、规格
2、震动器的种类，适用范围
3、施工缝的留设及其处理方法;
4、混泥土的养护方法及要求;
5、混泥土表面缺陷产生原因及预防处理方法;
三、收获与体会
首先说实习对我来说是个既熟悉又陌生的字眼，因为我十几年的学生生涯听到很多的实习字眼，但这次却又是那么的与众不同。
他将全面检验我各方面的能力、学习、生活、心理、身体、思想等等。
就像是一块试金石，检验我能否将所学理论知识用到实践中去。
关系到我将来能否顺利的立足于这个充满挑战的社会，也是我建立信心的关键所在，所以，我对它十分的向往和兴奋!
紧张的两个多月的实习生活结束了，在这两个多月里我还是有不少的收获。
实习结束后有必要好好总结一下。
首先，通过两个多月的实习，通过实践，使我学到了很多实践知识。
所谓实践是检验真理的唯一标准，通过旁站，使我近距离的观察了整个房屋的建造过程，学到了很多很适用的具体的施工知识，这些知识往往是我在学校很少接触，很少注意的，但又是十分重要基础的知识。
比如说混泥土的裂缝原因及处里这是一个很复杂的问题，那我就说说我的见解裂缝的原因混凝土中产生裂缝有多种原因，主要是温度和湿度的变化，养护不合理，模板变形，基础不均匀沉降等。
在混凝土的施工中，为了提高模板的周转率，往往要求新浇筑的混凝土尽早拆模。
当混凝土温度高于气温时应适当考虑拆模时间，以免引起混凝土表面的早期裂缝。
气温的降低也会在混凝土表面引起很大的拉应力。
当这些拉应力超出混凝土的抗裂能力时，即会出现裂缝。
许多混凝土的内部湿度变化很小或变化较慢，但表面湿度可能变化较大或发生剧烈变化。
如养护不周、时干时湿，表面干缩形变受到内部混凝土的约束，也往往导致裂缝。
模板安装前的基本工作:
1、放线、首先引测建筑的边柱，墙轴线，平以该轴线为起点，引出各条轴线。
模板放线时，根据施工图用墨线弹出模板的中心线和边线，墙模板要弹出模板的边线和外侧控制线，以便于模板安装和校正
2、用水准仪把建筑水平标高根据实际标高的要求，直接引测到模板安装位置
3、模板垫底部位应预先找平，杂物清理干净，以保证模板位置正确，防止模板底部漏浆或混泥土成形后烂根
4、模板应图刷脱模剂。
模板安装应满足下列要求：
1、模板的接缝不应漏浆;在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水
2、模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装工程施工的隔离剂
3、浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净
电渣压力焊工艺过程应符合下列要求：
1、焊接夹具的上下钳口应夹紧于上、下钢筋上;钢筋一经夹紧，不得晃动;
2、引弧可采用直接引弧法，或铁丝圈（焊条芯）引弧法;
3、引燃电弧后，应先进行电弧过程，然后，加快上钢筋下送速度，使钢筋端面与液态渣池接触，转变为电渣过程，最后在断电的同时，迅速下压上钢筋，挤出熔化金属和熔渣;
最新房地产市场调研报告
济南市房地产市场调查分析报告
第一部分：
投资环境分析
1、济南自然环境及人口概况
济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。
地形可分为三带：
北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。
济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。
湖泊有大明湖、白云湖等。
济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。
全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。
济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。
济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。
济南的市树是柳树，市花是荷花。
2、济南经济状况分析
（1）宏观经济概况
XX年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。
第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。
。
（2）银行存款余额概况
济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。
到XX年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。
（3）济南市民收入及消费概况
XX年，城市市区居民（非农业）人均可支配收入为1XX元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。
农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。
城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。
城市居民消费更注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速，人均休闲娱乐等服务支出800元，增长19.7%，占消费性支出的比重9.3%，提高1.3个百分点。
城市人均住宅使用面积达到了19.5平方米，比上年末增加0.65平方米;农村居民人均生活用房面积32.9平方米，增加0.4平方米。
（4）固定资产投资概况
XX年济南全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长31.6%。
在全社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资724.4亿元，增长32.3%;农村投资132.6亿元，增长44.0%。
房地产开发投资121.1亿元，增长9.9%，其中：
住宅投资96.2亿元，增长10.1%，占房地产开发投资的79.4%。
（5）建筑业
XX年全市具有新资质等级的建筑业企业753家，共完成增加值93.3亿元，增长10.4%;实现利税22亿元，增长8.6%;全员劳动生产率（按当年价全社会增加值计算）为13.03万元/人,房屋施工面积3448万平方米，房屋竣工面积1216万平方米，其中住宅732万平方米。
XX年一季度，全市建筑业开局平稳，全市资质建筑业企业共完成总产值48.2亿元，同比增长7.8%。
其中，国有及国有控股企业完成建筑业总产值31.5亿元，同比增长1.1%;非国有及国有控股企业完成16.7亿元，增长19.3%。
一季度，房屋建筑施工面积2026.2万平方米，比去年同期增长13.2%。
其中，新开工面积376.2万平方米，同比增长34.7%。
一季度，完成竣工产值14.6亿元,比去年同期增长33.9%，房屋建筑竣工面积39.4万平方米,与去年持平。
综合以上五方面，济南经济状况，作以下几点分析：
（1）XX年济南市的国内生产总值水平位列全国城市的地21位，但增势强劲，第三产业增幅明显。
据《济南市总体规划文本》显示，到XX年三次产业的结构比例调整为5:
45:
50，这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。
（2）从居民银行储蓄和家庭月收入以及人均住宅面积分析，济南市商品房市场需求潜力较大。
数据表明，XX年济南市人均可支配收入为12310元，在全国15个副省级城市中排第6、7位，在山东省17城市中，济南市排第二位，相对购买力水平中高。
XX年，家庭年收入区间以3~5万元为最多，比例为44%，其次为3万元以下的家庭，比例为29%，收入在6~10万元之间的潜在购房者所占比例为22%，10万元以上的潜在购房群体所占比例仅为4%。
家庭收入是决定市场吸纳量的重要因素，以上收入特征预示着未来低价位市场需求量仍然较大，中价位市场需求逐步成为主流。
（3）济南是一座“畸形”消费城市，贫富差距大，公款消费现象严重。
（4）房地产投资继XX年快速增长、XX年低幅调整后，正成为热点。
（5）在与当地同行的接触中发现，济南部分“先富”人士已开始二次或多次购房。
3、济南市城市发展规划
（1）中心城区总体布局。
中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。
a、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区和11个功能各有倾重的片区。
●核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。
●白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区。
●无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区。
●文东为科研文教片区。
●千佛山为风景旅游片区。
b、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。
重点发展冶金、石化、轻工工业。
c、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开发区新区为主体构成。
重点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。
d、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。
重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。
e、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重点发展汽车制造工业。
（2）公共设施布局
a、中心商务区。
在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。
b、市级商业中心。
在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。
c、省级行政办公用地。
集中在经八纬一地区。
同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。
d、金融设施。
在中心商务区内。
e、文化娱乐设施。
在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。
f、体育设施。
在腊山湖北新建市级体育中心。
g、调整完善医疗卫生设施。
在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。
h、文科设施。
完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设济南科技活动场所，在东部鳌角山地区预留高教科研用地。
（3）济南旅游资源开发。
形成以古城旅游区为中心，四面扩展的格局。
a、古城旅游区。
主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千佛山、佛慧山等景区。
b、向北扩展建成黄河旅游区。
主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。
c、向东扩展建成龙山文化旅游区。
主要包括龙山文化遗址、齐长城、百脉泉群等名胜古迹。
d、向南扩展建成山川古迹旅游区。
主要包括灵岩寺、五峰山、柳埠、龙洞、蟠龙洞、小娄峪等风景旅游区。
e、向西扩展建成平阴民俗风情旅游区。
主要包括洪范池、翠屏门等风景旅游区。
（4）外联交通
a、铁路。
XX年前建设京沪高速铁路济南段（含黄河高速铁路桥），建设邯济线、济龙烟线，并引入济南枢纽。
b、公路。
近期建设大杨庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、济泰段，高速浇城公路环的东南段，京沪与济青高速公路的联接线。
c、机场。
济南（遥墙）机场扩建为国内口岸一级机场。
新建5万平方米侯机楼和一条3200米跑道，延长现有跑道至3200米，张庄军用机场不宜在市区内保留，迁出选址新建。
（5）城市交通。
总体框架：
3个环路、9条放射路、9条南北向和9条东西向主干路。
（简称“三环九射、九纵九横”）
“三环”指由经十路、历山路、北园路、无影山中路、济齐路、营市街等组成的快速路环;由二环东、南、西、北路组成的主干路环;由京沪、京沪与济青的联接线和东、南绕城公路组成的高速绕城公里环。
“九射”指主干路环向外放射的济王、济青（青州）、济青（青岛）、济滨、济德、济齐、济兖、济微、济临9条高等级公路。
“九纵”指二环西路、营市街（快速）、纬十二路、纬六路、纬二路、顺河街、湖山路、历山路（快速）、二环东路9条南北向主干路或快速路。
“九横”指二环南路、刘长山路、经十路（快速）、经七路、经四路、经一路、北园路（快速）、清河北路、二环北路等9条东西向主干路或快速路。
4、济南重大市政工程
（1）已建：
a、洪城高速路东、北、西线和黄河二桥建成通车。
b、英雄山路、趵突泉北路拓宽改造及济泺路立交桥一期工程竣工使用。
c、泉城广场建成使用。
d、济南机场主跑道投入使用。
（2）在建：
a、“蓝天工程”，市区新增绿地20万平方米，使城市绿化覆盖率达到36%，绿地率31%。
b、“旧城改造工程”。
抓好一批旧居旧村和低洼棚户区的改造建设，搞好舜湖社区，新世界阳光花园、北园八村以及其它居民小区的成片住宅开发和经济适用房建设。
（3）规划：
详见“济南市城市发展规划”。
分析：
从以上“3、济南市城市发展规划和4、济南重大市政工程”两项内容分析得出以下几点：
a、对中心城区，采取强化、改造手段，进一步确立其商业、金融、和都市旅游的核心地位。
b、重视东西两头的发展，以若干片区的形成确立其每个片区的核心任务。
c、南部大力开发旅游资源，形成济南的生态区。
d、北部发展的比重在全市范围内最轻，对华山各案可能有影响的主要有以下几点：
●北向扩建黄河旅游区，其中华山旅游区作为其中一部分。
●京沪与济青高速公路的联接线工程。
将使外联更方便。
●顺河高架路北延工程。
●历山北路拓宽工程。
第二部分房地产市场分析
一、房地产市场的总体运行情况
由于房改政策、城市基础设施及旧城改造、城市新功能区域规划建设的拉动作用，济南市房地产市场正在逐步升温。
据有关部门透露，5年之内济南市将有4000万平方米的住宅需求量，年需求量平均约800万平方米。
在一轮发展机遇面前，济南市房地产业的市场格局必将要发生质的变化，一些有强大后盾支持的开发商可能会脱颖而出。
1、土地市场分析
XX年土地供应状况
根据济南市土地部门的放量土地和部分区域招商土地的统计，济南市市区目前可以进入市场的土地在3万亩左右，而且新的土地供应还不断增加。
但济南市获取土地渠道和价格的多样性及历史遗留问题的理顺解决，会在一定时间内造成明显的供求矛盾。
2、房地产投资状况分析
XX年投资预期
有关部门的信息显示，济南市确定积极推进房地产业发展，今年力争完成开发投资135亿元，同比增长25%。
其中：
住宅建设完成投资95亿元，商业用房完成投资40亿元。
商品房施工面积980万平方米，其中商品住宅施工面积800万平方米;新开工面积400万平方米，实现销售面积300万平方米。
3、商品房销售状况分析
截至XX年2月末，全市商品房屋销售建筑面积为20.8万平方米，同比增长33.3%。
其中，住宅销售建筑面积为18.4万平方米，同比增长18.7%，占全部销售面积的88.5%，下降10.9个百分点。
2月末，我市商品房屋空置面积为38.5万平方米，其中空置住宅34.6万平方米，分别比去年同期增长42.6%和31.1%。
买方市场有需求释放的迹象，但大量新开楼盘的出现，购房人选择余地较大，配置一般、同质化较强的楼盘将面临市场的考验。
4、商品房价格走势
XX年2月份登记成交均价为3034元/平方米，比1月份增长18.3%。
从前4个月的中档住宅市场看，在售楼盘每平方米均价达到3500-4500元。
市场出现10000-1XX元/平米的高端住宅产品。
5、经济适用房市场分析
据悉，济南市总共规划了5个片区来建设经济适用房，其中首个向中低收入家庭销售的槐荫区大金庄经济适用房项目建设面积15万平方米，槐荫区世纪中华城项目7万平方米，北全福经济适用房居住组团7.7万平方米。
这为广大低收入家庭解决住房问题的同时也提供良好的居住环境。
二、房地产热点区域板块分析
济南南部是大片的山区，北部是黄河，地理位置的特点决定了济南市的发展方向是东西向的，加之铁路交通线贯通东西，经十路、经一路、泺源大街、解放路、泉城路……，济南的繁华街道大多是东西走向，这就造成了济南的房地产业和商业形态呈现出沿交通线两侧带状发展的特点。
这种城市结构特点造成了济南的商业地产投资集中在交通干线沿线，居民住宅也大多集中在东西偏南方向。
济南自古就有“宁要历下一张床，不住天桥一间房”的说法，谈的就是这个特点。
反映到济南的房地产市场上，南部，东部的房价比北部西部的房价要高上一个档次。
针对济南市的特点，政府在制定城市规划的时候也充分的照顾了交通干道沿线的商业的住宅开发。
成功拓宽改造后经十路板块显现巨大商业投资价值。
目前位于经十路沿线大型楼盘，东部中润世纪城，西部的阳光一百都有不俗的市场表现，越来越得到市场认可。
大改造后的经一路板块也是济南市的一大投资热点。
位于经一路延长线和大明湖西北侧的巴黎花园，具备良好的地理位置和人文环境，楼盘前景看好。
大明湖附近离经一路不远的鲁能康桥，具备一定的升值潜力。
另外，由山东省建工集团开发的明珠国际商务港，投资前景看好。
济南市的历史文化风貌区具备较高的升值潜力。
典型的就是泉城广场沿线，周围名胜聚集，是济南市的中心，围绕泉城广场，泉城路、泺源大街两条东西向的干道也是一个值得关注的板块。
历史及规划因素形成的特色产业聚集地，如以山大路为中心的科技商业地带，以英雄山路为中心的社区、商业、通讯地带，以北园大街为中心的建材家具、娱乐产业地带，以及以趵突泉为中心的特色旅游带等，均是应关注的投资热点。
属“南控”的济南南部地区，山青水秀，自然环境好，红叶谷、九顶塔、野生动物园、药乡森林公园等济南大部分近郊旅游景区也都在南部，南部获批准开发的楼盘就具备了很好的增值空间，位于济南南部开发的阳光舜城、伟东新都、国际风情街等民用和商用房产的热销也说明这一点。
东部区域板块发展潜力日益显现，随着新城建设进程的加快以及与章丘的链接，为区域土地市场提供充沛的供应的同时促进了该区域房地产开发的进程，仍是未来一段时间济南住宅市场的热点区域。
第三部分XX年济南住宅市场分析预测
XX年住宅市场预测
1、行业发展方面
计划经济——改革开放——加入世贸组织，中国的经济是不断走向市场化、国际化的，各行业面临的是世界范围的竞争与机遇，各行业、各领域的市场化程度也在不断提高。
房地产相关领域，土地已基本走市场化的道路;利率政策在不断灵活，商业银行等市场参与者的话语权在不断加大，央行虽在总体监控，但越来越多的是通过市场化手段影响利率波动;汇率方面，国家汇率制度也进行了重大的改革，控制性的放开了人民币汇率，将人民币推向了世界货币市场。
综合来看所有房地产相关领域市场化程度的加深都会对房地产行业产生促进作用，推动市场不断成熟，稳步发展。
2、新增供应量方面
XX年由于受中央和地方各种房地产政策的影响，新增供应量与XX年相比大幅下降，市场一度低迷，销售量萎缩，成交价格虽时有波动，却并无大幅滑坡。
但从长远来看，宏观经济来方面，国家在抑制投资过热，房地产行业作为国家支柱产业之一必然是重点调控对象，但房地产业不仅拉动投资，也能有效拉动需求，且能带动家电、建材等多行业的消费性支出，解决国家一直以来有效需求不足的问题。
进入XX年3月份，济南东西南北中都有大盘项目在启动，在住宅市场上泉景·天沅（80万平米）、历山名郡、重汽·翡翠郡（68万平米）、融基·湖光山色等新项目或开盘或开始大力推广，4月份，外海中央花园（88万平米）、蝶泉山庄、阳光100三期、京鲁山庄、大地花园、嘉汇·环球广场、绣水如意国际商都等项目启动发售。
60万平米以上的大型楼盘就有鲁能领秀城（320平米）、翡翠郡、名士豪庭（100万平米以上）、外海中央花园。
正在热卖的大盘有伟东新都（103万平米）、阳光100国际新城（178万平米）
3、产品种类方面
XX年房地产上市品种多样成为市场亮点。
从千佛山禧园、国华东方美郡、翡翠郡到泉景·天沅、大地华园、历山名郡，从中润世纪广场、嘉汇·环球广场到第一大道、绣水如意国际商都，别墅、花园洋房、小高层住宅、高层住宅、商住社区等品种的出现反映了当前市场需求的多样化。
而10多个旧村改造项目及其它价格较低的项目的旺销，也显示了住宅市场从低端向高端推进的态势。
XX年开发商应注意市场细分，找准客户定位，才能在较旺的市场空间中赢得一席之地。
4、居住品质提高方面
在XX年新开工的项目中，技术含量、户型设计、施工质量、形象包装、品牌营造等方面均有进步，这反映了在“节能、节地、舒适、生态环保”大背景下济南房地产市场的进步。
天泰太阳树项目推出“不要空调暖气”的恒温恒湿宣传主题，翡翠郡在户型设计等方面申请5项专利。
5、户型及面积方面
市场需求在户型及面积方面趋于理性化。
XX年的热点集中在75-90平米的两室两厅以及100-115平米的三室两厅上，总价低，易于接受。
南部城区的情况略有不同。
详见客户群分析。
6、价格方面
目前国家颁布的一系列土地、税收以及利率等方面的政策都给开发商不小的成本压力，此外原材料价格和劳动力价格的稳步上涨，楼盘品质提升带来的成本也在增加，所以预计未来一段时间价格不会下降，但今年政策中关注的经济适用房、旧村改造转轨等关键词，预示一定规模的中低价房的开发，同时未来一段时间新增供应量的增加，将会对济南楼市产生不小的冲击，限制楼市价格的增长幅度。
XX年前四个月，在售楼盘均价达到3500-4500元/平米，销售势头良好。
泉景天沅起价3830元/平米，鲁能领秀城均价4200元/平米，位于阳光舜城的依山居5700元/平米左右，东部品质楼盘均价在4300-4800元/平米，太阳树酝酿10000元/平米销售均价。
7、供应分布方面
未来一段时间，南部将是XX年住宅市场的焦点，随着国家对房地产政策的收紧，许多开发商过去囤积的土地纷纷亮相，从05、XX年房展会我们可以看出，南部新楼盘骤增，并且开发规模、和品质都较高，吸引了众多购房者的眼球;东部区域发展潜力日益显现，随着新城建设进程的加快以及与章丘的链接，为区域土地市场提供充沛的供应的同时促进了该区域房地产开发的进程，仍是未来一段时间济南住宅市场的热点区域。
8、客户群方面
（1）潜在购房者基本特征
①潜在购房者的年龄结构趋于年轻化，40岁以下的年轻人成为购房群体主流，所占比例达73%，其中，26~30岁的购房群体为主，所占比例为29%。
购房群体的年龄特征将直接影响其对住宅的户型选择、建筑风格、社区配套等的需求情况。
②购房行为主要以家庭为单位，三口之家占据主导，比例为48%，二人世界所占的比例为27%，相比之下单身购房群体在对房产的需求程度和支付能力上都略显不足，所占比例仅为12%。
但单身白领阶层的消费意识随着社会进步发展迅速，单身一族对住宅物业要求日益强烈，对住宅的功能要求较高。
该群体多为高收入、高学历的单身者。
另外，老年人消费市场正日益扩大，其消费心理和消费能力与年轻人相比，更加理性，尤其是在古城济南，随着人口老龄化的加快，老年人的消费力资源会比较充裕。
③潜在购房者中具有大专和本科学历的人群已经成长为潜在的购房主流，为79%;其次是具有高中（含中专、技校）学历的人群，比例为17%，相应的购房者对社区带来的文化气息、生活品质、周边配套都将提出更高的要求。
初中及以下学历的人群仅占4%。
④潜在购房者的工作单位多为私营企业，其次为事业单位，
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