漯河市住宅工程质量分户验收的表格 22#楼终讲解.docx
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漯河市住宅工程质量分户验收的表格22#楼终讲解
附件1
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝
2室内空间尺寸
室内净高
（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）
室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
3栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
全数检查
钢尺检查、观察检查、手扳检查
阳台栏杆净高不应低于1.05m，中、高层不应低于1.10m;栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m
4防水工程
屋面渗漏
全数检查
雨后或淋水2h后，观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
全数检查
蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水1h后，观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
5门窗材料和安装
门窗材料
全数检查
观察检查
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
全数检查
观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装
全数检查
观察检查、手扳检查
开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
全数检查
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查
观察检查、尺量检查
顺直，坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检查
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
7电气安装工程
插座相位、接地
全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检查
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
8建筑
节能
保护层厚度、固定措施
每个单元的外墙为一个检查单元，用钢针插入或剖开尺量检查
厚度、固定措施符合设计要求；拉拔试验
9其他
烟道、通风道
观察检查
表面无裂纹；管道通透，无倒灌、串味
附件2
住宅工程质量分户验收汇总表
工程项目名称
工程项目概况
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
验收结论：
本工程项目总户数：
。
验收户数：
。
业主参与验收户数与工程项目总户数的比例。
其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。
经整改合格后验收通过的户：
结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：
验收未通过的户：
责任单位
参与单位
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位：
项目经理：
（公章）
年月日
物业单位：
负责人：
（公章）
年月日
注：
对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。
附件3
分户验收户型示意及检查定位图
工程名称
施工单位
户号
制图时间
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
制图说明：
1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
附件4-1
室内净高、开间净尺寸抽测表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
FJ1
2840
2841
2848
2850
2846
2849
3636
3640
10
9
19
FJ2
FJ3
FJ4
验收结论
实测 4 房间，不合格 0房间,验收结论合格。
整改情况
整改结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位：
检查人：
室内净空尺寸测量示意图
注：
1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
附件4-2
住宅工程质量分户验收记录表
楼地面、墙面、顶棚检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
层单元
检查时间
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
面层
找平层
FJ1
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
表面平整
符
合
要
求
FJ2
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
表面平整
FJ3
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
表面平整
FJ4
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
表面平整
FS1
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
表面平整
YT
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
无空鼓
表面平整
验收结论
实测 4 房间，不合格 0 房间,验收结论合格。
整改情况
整改结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
注：
1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在的问题；
2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附件4-3
住宅工程质量分户验收记录表
防水工程检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
层单元
检查时间
防水部位编号
检查时间
检查记录
结论
FS1
2016年6月12日
无渗漏，排水通畅，无积水
合格
验收
结论
检查发现有渗水共 0 处，验收结论合格。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
注：
建设单位宜在雨后（淋水）、蓄水后及时组织检查验收。
附件4-4
住宅工程质量分户验收记录表
门窗及其安装检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
层单元
检查时间
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结论
M-1
符合要求
合格
符
合
要
求
C-1
符合要求
无
双层
合格
C-2
符合要求
无
双层
合格
C-3
符合要求
无
双层
合格
C-4
符合要求
无
双层
合格
C-5
符合要求
无
双层
合格
C-6
符合要求
无
双层
合格
验收
结论
实测门 1 ，窗 6 ，不合格0。
验收结论合格。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
附件4-5住宅工程质量分户验收记录表
给排水工程安装质量检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
层单元
检查时间
序
号
项目
检查记录
结论
卫生间1
厨房
阳台1
1
管道渗漏
无渗漏
无渗漏
无渗漏
符
合
要
求
2
管道坡度
坡度正确
坡度正确
坡度正确
3
安装固定
固定牢固
固定牢固
固定牢固
4
地漏水封高度
50mm
5
伸缩节、
有
有
有
6
检查口
有
有
有
7
排水畅通
通畅
通畅
通畅
8
烟道、通风道
符合要求
验收
结论
检查发现有缺陷共0处
验收结论合格。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
附件4-6
住宅工程质量分户验收记录表
电气分部工程质量检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
层单元
检查时间
序号
项目
检查内容
检查记录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地
接线正确，有接地
符
合
要
求
2、出线回路数及回路编号
回路编号齐全，标识正确
3、附件4-7
2
灯具
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
均不低于2.4m
3
开关
1、通断位置
通断位置正确
2、套内数量
与设计数量相符
4
插座
1、附件4-7
2、套内数量
与设计数量相符
3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配
设有空调插座，位置相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
连接正确
验收
结论
检查发现有缺陷共0处
验收结论合格。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
注：
分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
附件4-7
住宅工程质量分户验收记录表
配电箱检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
项目
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际
规格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接线
箱内进线
10m2
10m2
CKB60-40/2P
接线正确
符合要求
回路①
2.5m2
2.5m2
CKB60L-20/2P
接线正确
符合要求
回路②
4m2
4m2
CKB60L-20/2P
接线正确
符合要求
回路③
4m2
4m2
CKB60L-20/2P
接线正确
符合要求
回路④
4m2
4m2
CKB60D-20/1P
接线正确
符合要求
回路⑤
4m2
4m2
CKB60D-20/1P
接线正确
符合要求
回路⑥
4m2
4m2
CKB60D-20/1P
接线正确
符合要求
回路⑦
2.5m2
2.5m2
CKB60-16/1P
接线正确
符合要求
回路⑧
回路⑨
回路⑩
插座检查用表
房间编号
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际规格
位置或
部位
接线及
相位
插座规格及1.8米以下是否安全型
FJ1
2.5m2
2.5m2
一般插座
正确
250V/10A
合格
FJ2
2.5m2
2.5m2
一般插座
正确
250V/10A
合格
FJ3
4m2
4m2
空调插座
正确
250V/16A
合格
FJ4
4m2
4m2
空调插座
正确
250V/16A
合格
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
附件5
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
总页第页
工程名称
检查项目部位
建设单位
开竣工日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
水落管
变形缝
符合要求
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净宽
符合要求
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
符合要求
4
建筑节能
保温层厚度、固定措施
符合要求
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
单位名称
验收人员：
年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元通道为一个检查单元，应检查每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附件6
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
房（户）号
层单元
验收时间
2016年06月18日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为
合格
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
维修联系电话
附件：
7
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
楼地面及墙面无空鼓，墙面无影响安全的裂缝
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
窗台高度符合设计要求，无渗水，门窗开启灵活，玻璃有合格证
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
栏杆高度间距符合要求，安装牢固
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
均无渗水现象
5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
偏差不超过10mm
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
管道无渗水，坡度正确，地漏封水高度50mm，安装牢固给水口正确
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护器灵敏
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
符合设计要求
9
其它
烟道、通风道
表面无裂纹，管道通透，无到灌，串味
分户验收结论：
合格
建设单位
施工单位
监理单位
物业单位
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
项目经理：
验收人员：
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
注：
1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。
不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附件8
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢等耐久材料制作，尺寸为800*550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷书或隶书。
具体内容为：
工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称，参见下图。
工程名称：
开、竣工日期：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
总监理工程师：
施工单位：
河
项目经理：
升级会员 