建筑方案设计说明.docx
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建筑方案设计说明
成东1号公馆
方
案
设
计
说
明
书
北京森磊源建筑规划设计有限公司
二零一六年十一月
设计文件目录
第一篇设计说明
第二篇效果表现
第三篇规划及分析图
第四篇单体平、立、剖面图
设计说明
第一章 建筑设计
一、工程概况
该项目位于成都市龙泉驿区西河镇。
规划建设总用地面积为104958.44平方米,其中规划净用地面积：
89002.33平方米，规划道路代征用地面积：
12758.07平方米，规划绿地代征用地面积：
3198.04平方米。
总建筑面积521623.96平方米。
其中地上建筑面积426264.27平方米，住宅面积213129.08平方米，占地上总建筑面积的49.999%；地上非住宅面积213135.19平方米，占地上总建筑面积的50.001%；架空层建筑面积4673.8平方米，地下建筑面积90685.89平方米。
二、规划设计概念——自然、人文、居住的完美结合
经过认真细致的现场调查，分析研究和对周边环境的深入了解，设计力求规划出一个以人为本、多元、有特色及独创性、富有地域文化内涵和汇集自然、现代审美情趣、并能体现自然、人文、办公和居住四者完美结合的、有一定品位的居住体。
项目合理开发，分期发展，注重项目环境和经济利益的平衡，以防止过度的市场开发和对环境的影响。
在总体中，不仅仅关注本项目内部各组成部分的有机结合，同时亦考虑与周边环境的整体联系。
整体性的理念贯彻在内外功能的组织，景观地貌的利用等方面，力求使组团与周边环境形成良性互动，形成较好的用地布局和道路系统、绿化系统和景观系统。
1、以人为本的规划设计理念
贯彻以人为本的思想，充分考虑中国人传统生活特点及习惯，注重人与自然的相互制约。
2、特色原则
规划注重特色，项目融合富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。
强调环境与建筑，空间与实体的整合性。
组团绿地，地域标志性景观等多层次富有人情味的商业及生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。
3、建筑与环境的均好性原则
本方案充分考虑利用地形、朝向、气候、绿化等要素，注重创造优美的环境以及保护周围地区的景观与自然环境。
建筑体量及尺度宜人，让建筑完全融合于环境之中，与环境成为融合共生关系。
三、总平面布置——合理性、均好性
商业及办公位于项目用地的左侧，南侧设计项目的主要出入口，西侧入口为次入口，分别有孵化中心、综合展厅，和办公楼。
还配有动漫展示区、动漫衍生商品销售中心、动漫科技城配套商业。
都由东西贯通的商业内街将项目连为一体。
二期配套的住宅位于项目的右侧，由4栋住宅建筑组成。
整个项目建筑朝向均好，做到了“户户有好景，家家享美景”的生态格局。
高层之间更是达到了32米的间距，为项目优美环境的营造提供了充足的空间条件，通过建筑之间的相互组合，形成丰富的庭院景观，并与院落景观、公共景观互相融合，互为借景，使有限的空间融入无限的自然生态之中。
四、景观设计
1、设计原则
1）人文原则
以人为本并非以人至上，我们追求的是人与人，人与自然的沟通与交流。
通过自然环境的引入融合，艺术元素的设计营建，以及居住品位的培养和提升，创造一种忧雅舒适的居住空间，使居住者尽享城市艺术。
2）安全原则
交通细致得当、路网便捷，建筑与景观深刻而鲜明。
景观设计避免使用不安全元素，充分利用地形特点，造就自然亲和的空间环境。
3）经济性原则
在满足景观绿化欣赏性要求的前提下，少用名贵花木，多使用本地原生植物，并按照植物多样性原则配置，适宜本地生长的，更新周期长、耐病虫害的乔、灌、花卉以及地被植物品种。
这样的空间有利于自然的和谐发展，减少后期的养护成本。
2、设计理念
根据建筑的简欧风格，景观设计创作性地将园林风格与生态环境景观融合在一起。
设计概念着重应用园林的特征和小品元素来提升整个景观的设计品质。
景观通过多元化的园林设计手法，项目营造出韵味十足的异域风格；充分利用本土植物种类的自身生态特点，运用南方园林的种植手法，创造出不同的空间特点；软质景观和硬质景观的超常规比例运用使楼盘突出了家的温馨感，增强了住宅的私密性，从而提高了楼盘的自身价值。
3、景观规划特色
结合项目主要人行出入口，从满足人流量大的基点出发，设置了大而开阔的景观通道，并延伸至项目内部与区内大面积的景观面结合，形成了巨大的景观面，为人们提供了良好的休闲娱乐生态场地，很大程度上提升了项目的生活品质。
结合建筑布局，景观设计曲折蜿蜒，依步行路线形成景观流线，并在建筑围合处形成节点景观，节点景观的不完全围合性使其与道路景观共同形成了大的景观面，为整个项目所共享。
整个项目景观以点、线、面的形式展开，“点”有庭院节点景观，“线”有穿行于区内庭院间及内部的沿线景观带，“面”有项目出入口及道路处大面积开阔景观，并且真正做到处处有景，处处不同景的优美画面。
4、总体规划原则及目标
住宅区景观规划设计，并用艺术的元素展现于世人，做到移步异景，是为在满足现代生态学、美学和场所的精神特征的理想生活家园外，探索住宅空间环境与景观文化意境结合的表达方式，使之不仅满足业主对高品质生活的向往，更为业主提供广阔的沟通平台和人性化的情感空间。
1）规划原则
（1）、高品位、高起点、高标准的规划原则。
（2）、以人为本，追求“生态平衡”、“建筑、人、环境”共生的概念，住宅区景观应对不同人群的多方面需求作出积极响应，以环境和空间特征对人实现主动的接应，争取最大程度的亲和，使之成为真正体现“以人为本，人与自然共存”思想的户外空间。
（3）、因地制宜，运用传统与现代的设计理念，创造内涵丰富、现代感强、多元化的园林景观。
通过采用适地适树的种植原则，及地方材料的选用，突出地方性特征。
用地的条件和特征是景观设计的素材来源。
（4）、艺术性、实用性、时代性相结合的原则。
贴和时代，彰显现代社会生活文明特质。
作为生活在现今社会环境中，景观设计在思想及形式上应符合现代人的思维模式和审美情趣，体现住宅区中人与自然的重新思考和定位。
（5）冼练简洁、大度平和、舒适安全的原则。
（6）保护与开发相结合，可持续发展的原则。
（7）以绿为主，倡导生态建设：
以多层次的绿化生态环境组织人与自然，建筑与自然交融的生态空间，提倡多种乔木，合理搭配花灌木及地被：
以生态环境常识为指导，使行为环境与形象环境有机结合，最大限度地尊重自然生态环境。
2）规划目标
通过自然条件的改善，人文环境的设立以及绿化空间的形成等多元素交织和介入，实现绿色自然的人居环境，构建出一个有趣生动，内蕴丰富的人与自然及文化的多角度、多层次的交往空间及休憩场所，让繁华都市的人们回到有自然趣味的家中平静地获得甜蜜，使之不仅有平静浮躁心灵的功能，还兼有陶冶情操的作用。
3）总体构思
（1）富于演绎性的景观分区
在注重空间延续的同时，不同的组团围绕不同的主题沿空间序列创造具有不同特色又富于演泽性的景观分区，从而景观在统一中求变化，对比中达到和谐。
（2）明确景点组织分级
分别创造不同的景观层次，点、线、面的层次。
（3）细致入微的人性化设计
充分体现人与环境的互动关系，半高近人尺度的环境空间层次，充分考虑不同年龄段业主的要求，功能配置齐名。
五、单体建筑设计
1、文化风格定位
简欧试建筑风格在立面中独树一帜，阳光水趣组合景观设计，自由休闲的风情路面铺装，以人为本的整体把握。
使整个项目富有人性化，浪漫而前卫。
2、立面设计：
该项目建筑群立面设计崇尚现代人文艺术，赶超时代潮流，把握时代脉搏．整个立面设计力求简洁,素雅又富含现代生活气息。
二期建筑立面处理以竖线条为主，直通到底，重点处理建筑的顶部，中部则相对简洁轮廓线和近人尺度的细部变化，同时又不繁琐、杂乱，将地面景观延伸至空中，在丰富细部的同时，使建筑与景观相互渗透，建筑群挺拔、秀丽。
商业店面将尽可能采用现代化建筑语言，均采用每柱距一开间的形式，有效的创造出极具韵律感的商业空间。
建筑色彩素雅庄重，符合当地的文化气氛，形成稳重的的群体风格，创造出丰富的立面效果，勾勒出优美的天际线，极大满足了住户对家的认同感，使建筑与环境融为一个整体，为环境增色，力求创造出一个现代的、亲切的、温馨宜人的居住项目景观。
建筑造型简洁大方,线条流畅，与项目总体定位相协调，并通过使用塑钢、玻璃，金属等具有工业化质感的材质，使整体高雅大气、灵动飘逸，飘窗、线脚、玻璃栏杆、百叶等细部处理上独具匠心，更表达了一种严谨中的浪漫、清新中的典雅。
完美设计使建筑既富有浓郁的亲水风格，又富有鲜明的时代感，充分表现了建筑与时代和人文相契合的恒动精神和世家气质。
六、环保设计
以国家标准为依据，按照“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局”为原则，争取做到废弃物收集容器化、操作运输机械化、粪便排放管道化、废弃物处理无害化和资源化的标准。
在住宅布置方面，让建筑尽量远离城市干道，以减少噪音的干扰。
建筑布局根据当地的气候条件，使建筑物围而不合，或利用架空层留出通风通道。
组团内部的间距也能满足自然通风的要求，因此每户居民都可以享受良好的自然通风条件。
在绿化设计上，营造大面积中庭景观，景观主要以软质植物为主，辅以小面积水体，改善了项目的空气质量，让人类与自然更亲切。
在建筑用材方面，也尽量采用节省能源的当地建材，避免用对环境有损的材料。
楼盘落成后，可设置废物回收站，回收不同种类的废弃物循环使用。
七、消防设计
项目设计了2个主要出入口和4个消防出入口，主要道路考虑通行消防车，组团内部在紧急情况下，消防车可以到达每一单元。
消防车穿越建筑物时，其净高尺寸≥4.5m，宽≥4m。
消防车道的坡度≤7%，转弯半径≥6m。
八、生态、节能设计
项目设计以“以人为本、生态环保、节能减耗、绿色健康”为宗旨，从规划的角度深入研究，优化建筑的微气候环境，充分重视和利用太阳能，充分利用自然条件和人工手段，在为人类提供舒适健康生活环境的前提下，将整个建筑及区域的建造及全生命周期内运行的能源消耗、资源消耗及对环境和区域生态链的冲击尽可能减至最低水平，使建筑及项目能融入生态循环而达到平衡，实现人、建筑、自然的和谐统一。
建筑设计符合住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求，打造了一个生态、舒适、健康的生活环境。
保温材料采用最节约的中空玻化微珠保温浆料做外墙内保温。
九、综合经济技术
1、总地块综合技术经济指标：
设计依据：
1、成都恒雨科技商城管理有限公司提供的设计要求；2成都市龙泉驿区规划管理局规划设计条件通知书（龙规设[2011]013号）；3、成都市规划管理技术规定（2008）；4、成都市龙泉驿区城乡建设勘测队面积测算资料（编号：
面积测算[2010-137]号）
一、总规划用地面积：
104958.44平方米
1、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：
89002.33平方米
2、规划道路代征用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）：
12758.07平方米
3、规划绿地代征用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）：
3198.04平方米
二、规划总建筑面积：
521623.96平方米
（一）地上计入容积率的建筑面积：
426264.27平方米
1、住宅总建筑面积及占地上计入容积率的建筑面积比例：
213129.08平方米
49.999%
（1）建筑面积小于90平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例
102682.75平方米
48.18%
（2）建筑面积大于90平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例
110446.33平方米
51.82%
（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例
34861.61平方米
16.36%
2、非住宅建筑面积及占地上计入容积率的建筑面积比例：
213135.19平方米
50.001%
（1）办公用房建筑面积：
159018.27平方米
A、办公建筑面积：
159018.27平方米
（2）商业用房建筑面积：
21907.44平方米
A、孵化中心建筑面积：
22000平方米
B、综合展示厅建筑面积：
4000平方米
（3）配套设施建筑面积：
3912.75平方米
A、物业管理用房建筑面积：
712.51平方米
B、社区公共服务配套用房建筑面积：
688.76平方米
C、9班幼儿园建筑面积：
2499.01平方米
D、门卫建筑面积：
12.47平方米
（二）地上不计入容积率的建筑面积：
4673.8平方米
1、架空层建筑面积：
4613.8平方米
2、垃圾房建筑面积：
60平方米
（三）地下不计入容积率的建筑面积：
90685.89平方米
其中：
1、地下机动车库建筑面积：
86797.67平方米
2、地下非机动车库建筑面积：
0.00平方米
3、地下设备用房建筑面积：
1448.64平方米
4、物业管理用房建筑面积：
511.86平方米
5、核心筒建筑面积：
1927.72平方米
三、容积率：
总容积率：
4.79
住宅容积率：
2.39
四、居住数：
2237户
五、基底面积：
建筑基底总面积：
27515.31平方米
高层主体基底（基座）面积：
10270.13平方米
六、建筑密度：
总建筑密度：
30.92%
高层主体建筑密度：
11.54%
七、总绿地面积：
19903.36平方米
1、其中临街集中绿地面积：
3092.33平方米
八、绿地率：
22.36%
九、机动车位：
3948辆
（一）、地上停车位及其占总停车位的比例：
584辆
14.79%
a、地上室外普通停车位：
437辆
b、地上机械停车位：
147辆
（二）、地下停车位及其占总停车位的比例：
3364辆
85.21%
a、地下普通停车位：
2812辆
b、地下机械停车位：
552辆
其中：
1、住宅停车位：
2274辆
2、商业停车位：
403辆
3、办公停车位：
987辆
4、配套设施停车位：
31辆
十、非机动车停车位及其中地下停车位：
4291辆
126辆
十一、全民健身场所用地面积：
2987.58平方米
十二、道路及机动车停车用地面积：
38655.61平方米
1、道路用地面积：
25955.98平方米
2、地面机动车停车用地面积：
6449.71平方米
3、地面非机动车停车用地面积：
6249.92平方米
十三、其他用地面积：
3500平方米
1、幼儿园用地面积：
3500平方米
2、二期综合技术经济指标：
一、1期净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：
36222.58平方米
二、规划总建筑面积：
190680.49平方米
（一）地上计入容积率的建筑面积：
145969.21平方米
1、住宅总建筑面积及占地上计入容积率的建筑面积比例：
72754.59平方米
49.84%
（1）建筑面积小于90平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例
21209.16平方米
29.15%
（2）建筑面积大于90平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例
51545.43平方米
70.85%
（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例
10096.2平方米
13.88%
2、非住宅建筑面积及占地上计入容积率的建筑面积比例：
73214.62平方米
50.16%
（1）办公用房建筑面积：
41183.6平方米
A、办公建筑面积：
41183.6平方米
（2）商业用房建筑面积：
28531.07平方米
（3）配套设施建筑面积：
3499.95平方米
A、物业管理用房建筑面积：
299.71平方米
B、社区公共服务配套用房（含公厕）建筑面积：
688.76平方米
C、9班幼儿园建筑面积：
2499.01平方米
D、门卫建筑面积：
12.47平方米
（二）地上不计入容积率的建筑面积：
1332.21平方米
1、架空层建筑面积：
1272.21平方米
2、垃圾房建筑面积：
60平方米
（三）地下不计入容积率的建筑面积：
43379.07平方米
其中：
1、地下普通机动车库建筑面积：
41743.97平方米
2、地下非机动车库建筑面积：
0.00平方米
3、地下设备用房建筑面积：
691.73平方米
4、物业管理用房建筑面积：
5、核心筒建筑面积：
943.37平方米
三、容积率：
总容积率：
住宅容积率：
四、居住数：
733户
五、基底面积：
建筑基底总面积：
13529.36平方米
高层主体基底（基座）面积：
3973.95平方米
六、建筑密度：
总建筑密度：
高层主体建筑密度：
七、总绿地面积：
5020.04平方米
1、其中临街集中绿地面积：
3092.33平方米
八、绿地率：
九、机动车位：
1751辆
（一）、地上停车位及其占总停车位的比例：
252辆
14.39%
a、地上室外普通停车位：
252辆
b、地上机械停车位：
0辆
（二）、地下停车位及其占总停车位的比例：
1499辆
85.61%
a、地下普通停车位：
1499辆
b、地下机械停车位：
0辆
其中：
1、住宅停车位：
770辆
2、商业停车位：
230辆
3、办公停车位：
471辆
4、配套设施停车位：
28辆
十、非机动车停车位及其中地下停车位：
1762辆
126辆
十一、全民健身场所用地面积：
十二、道路及机动车停车用地面积：
13476.71平方米
1、道路用地面积：
9303.92平方米
2、地面机动车停车用地面积：
3139.21平方米
3、地面非机动车停车用地面积：
1033.58平方米
十三、其他用地面积：
3500平方米
1、幼儿园用地面积：
3500平方米
十四、日照分析结论：
详（注2）
第二章 结构设计
一、设计依据
根据甲方提供的任务书。
国家现行规范及地方法规。
其它相关规范及条例。
二、结构设计
结构设计采用下列设计规范及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2010
《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2010
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6—99
《建筑地基处理技术规范》JGJ79－2002
《岩土工程勘察规范》GB50223-2004
《建筑工程设计文件编制深度的规定》建质[2003]84号
其它现行国家标准、规范及规程
工程慨述及结构选型
本工程地处成都龙泉驿区。
工程包括01,02栋30层的办公用房，房屋高度分别为99.45米，结构采用框架剪力墙结构,01、02栋商业为3层，局部4层，房屋高度分别为3层19.35米，4层22.15米，结构采用框架结构，12、13、14栋32层的住宅，房屋高度分别为96.6米，结构采用剪力墙结构，15栋33层的住宅，房屋高度分别为99.6米，结构采用剪力墙结构，A区设两层地下室作为车库及设备用房，负二层为平战结合人防，结构采用框架结构；B区设一层地下室作为车库及设备用房，结构采用框架结构；12、13栋商业1层房屋高度为7.35米，结构采用框架结构，14栋商业2层房屋高度为10.35米，结构采用框架结构。
幼儿园3层，房屋高度分别为13.4米，结构采用框架结构。
结构设计使用年限为50年，结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；地基基础的设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。
主要建筑材料的材质和强度等级
3．1．1构件混凝土强度等级见下表
抗震设防
烈度
设计基本
地震加速度
设计地震
分组
场地特征
周期值
建筑场
地类别
7度
0.10g
第三组
0.45s
II类
3．1．2混凝土耐久性分类
处于二a类环境部分：
地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、
序号
构件名称及范围
混凝土强度等级
混凝土抗渗等级
1
基础底板垫层
C15
2
地下室底板
C35
S6
3
地下室外墙
C35
S6
4
地下室一层与土壤直接接触的梁板
C35
S6
5
地下室内墙
C35
6
墙，柱
C60~C35
7
梁、板
C30
8
构造柱，过梁圈梁等
C25
其它和土壤直接接触的构件、水池，集水坑；
其余部分处于一类环境。
3．2钢材
钢筋：
HRB335,HRB400级钢筋
楼板钢筋采用CRB550级冷扎带肋钢筋，地下室顶板梁的纵筋采用HRB400级钢筋;型钢、钢板等：
Q235B钢。
3．3焊条
HPB235钢筋，Q235钢焊接：
E43系列
HRB335级钢筋焊接：
E50系列
HRB400级钢筋焊接：
E55系列。
3．4砌块和砂浆：
采用页岩空心砖，厚度按建筑平面，从200～100不等，块体的强度等级不小于MU5.0,混合砂浆的强度等级不小于M5。
维护墙的容重不大于8kN/m3。
基础形式
该工程高层部分采用筏板基础，纯地下室部分初步定为独立基础加止水板。
荷载标准
5．1风荷载
基本风压（100年一遇）
地面粗糙度
基本雪压（100年一遇）
0.35kN/m2
B类
0.15kN/m2
5．2抗震设防的有关参数
5．3标准冻深不考虑冻土的影响。
5．4活荷载标准值
序号
房间类别
标准值（kN/m2）
序号
房间类别
标准值（kN/m2）
1
上人屋面
2.0
10
消防车道
20
2
不上人屋面
0.5
11
阳台栏杆的顶部水平荷载
1.0kN/m
3
屋顶花园
3.0
12
4
办公室，住宅
2.0
13
5
卫生间
2.5
14
6
营业用房（商铺）
4.0
15
7
消防楼梯
3.5
16
8
走道，电梯厅
3.5
17
9
地下车库
4.0
18
第三章 给排水设计
一、设计依据
1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版）
2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）
3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005版）
4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
5、室外给水设计规范GBJ13-86（1997年版）
6、室外排水设计规范GBJ14-87（1997年版）
7、业主提供的有关设计资料
二、设计范围
本设计承担本工程的室内给水、排水、内排雨水及消防给水设施的设计，室外给水、排水、场地雨水及消防给水设施的设计。
三、给水系统
1、本工程从市政给水管道上引入两路水源DN200，沿地块周边布置成环状管网。
2、本工程最高日生活用水量为1050m³/d，最高日最大时生活用水量为109.375m³/h。
3、本工程负一层至四层给水由市
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