海南省上半房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷Word下载.docx

海南省上半房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷Word下载.docx

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加强型

成熟型

工厂的生产设备

5、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

20％

40％

60％

80％

客户资金代收代付风险

6、下列属于基本适宜城市建设用地的是。

地势平坦，土地完整的用地

地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

当事人身份证明（原件及复印件）

购房人缴付费用计算表（原件）

房地产权证（原件）

房地产交换合同（原件）

8、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

信息资源

人力资源

管理水平

行业资源

9、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

时效性较强

可延续性

房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

10、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

出资设立公司的出资者必须是法人

股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

客户资金代收代付风险

11、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

天然花岗石地面

陶瓷锦砖地面

天然大理石地面

水磨石地面

12、征收土地的公告不必包括。

土地补偿费的标准

征收批准机关、文号、时间和用途

办理征地补偿的期限、地点

征地补偿标准和农业人口安置途径

权利型房地产投资信托

13、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

第一次浪潮是人口外迁

第二次浪潮是零售业外迁

第三次浪潮是城市郊区化

第四次浪潮是工业外迁

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城市总体规划的规划期限一般为年。

5

10

20

30

15、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。

房屋出租代理

新建商品房的期权预租

新建商品房销售代理

存量房出售代理

16、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

消费者根据自己需要进行挑选的日用品

长期使用的耐用品或其他特殊商品

消费者需要的日用生活必需品

价值较小，需要经常性使用的必需品

17、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。

塑性

弹性

脆性

韧性

18、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

商圈经营

聚焦经营

取向经营

单一经营

19、个人住房公积金贷款利率实行。

1年1定

1年2定

1年3定

2年1定

20、下列属于等额本金还款方式的优点是。

准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算

在整个还款期內，每个月的还款额保持不变

21、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

房地产经纪

期货经纪

证券经纪

保险经纪

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

房地产经纪行业学（协）会是法人

房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

23、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。

物业的价格区间

客户的性质

购买的目的

客户需求的物业类型

24、总体的形成必须具备的条件不包括。

差异性

客观性

流动性

同质性

25、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

多变性

相关性

有限性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。

信息目录表

信息的对等

信息流程结构图

信息的编码系统

信息的收集

2、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

年距增长量

逐期增长量

平均增长量

累计增长量

3、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。

广告费

维修费

管理费

税费

保险费

4、根据材料的燃烧性能，将材料分为。

非燃烧材料

不易燃烧材料

难燃烧材料

易燃烧材料

燃烧材料

5、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。

25

6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

项目结算

销售执行

销售准备

项目执行企划

7、保险合同的终止主要有等情形。

保险期限届满

保险标的灭失

以欺骗形式取得的保险

保险人履行了赔偿或给付义务

当事人解除保险合同

8、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

新建建筑物的朝向

该建筑场地的位置、大小及形状

建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑

9、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。

为企业提出明确的发展方向和目标

为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

为企业明确发展使命

为企业制定重大经营策略

决策更加科学化和规律化

10、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

违规预售商品房

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

将验收合格的房屋交付使用

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

11、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

12．3、14．0、18．0

14．0、13．7、17．0

13．7、15．3、17．0

15．3、14．7、15．7

12、关于不动产登记的说法，错误的有：

各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

共有的不动产，应由共有人共同申请登记

不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

13、关于行纪的表述，正确的是。

行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为

从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重

在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系

大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权

经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质

14、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

个人自建自用住房销售时免征营业税

15、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

注意客户的真实意愿

平等化意识

珍惜常客

体察客户的希望

注意客户的需求

16、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。

信息部门

业务部门

客户服务部门

业务支持部门

基础部门

17、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。

单宗

单笔

整宗

单位

18、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。

1191．02

1210．00

1225．04

1259．71

19、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。

项目建议书批复文件

国有土地使用权批准文件

建设用地规划许可证

拆迁计划和拆迁方案

办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

20、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

背后隐含着极大的风险

没有时间的因素介入

较看重短期的时间介入

长期平均收益为负值

无法进行理性的分析与评估

21、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

物业类别

物业水平

业务类型

业务区域范围

业务规模

22、城镇土地使用税政策性免税的项目有。

国家机关、人民团体、军队自用的土地

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地

23、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

24、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。

房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

25、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。

商品房销售委托书

商品房选址意见书

商品房销售许可证

预售房屋所有权证书

销售场所的房屋租赁合同