2016年山西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题.docx
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2016年山西省房地产经纪人《经纪概论》：
房地产价格试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。
A：
连续梁
B：
简支梁
C：
圈梁
D：
主梁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：
土地管理权限和规划
B：
土地性质与规划用途
C：
土地性质和管理权限
D：
土地管理权限和使用年限
E：
工厂的生产设备
3、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：
房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：
客户资金代收代付风险
4、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：
心理属性
B：
化学属性
C：
经济属性
D：
道德属性
E：
工厂的生产设备
5、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：
1／2
B：
1／3
C：
1／4
D：
1／5
E：
工厂的生产设备
6、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：
7％
B：
10％
C：
13％
D：
15％
E：
权利型房地产投资信托
7、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：
不动产说明书制度
B：
漏水保固制度
C：
高氯离子瑕疵保障制度
D：
高放射瑕疵保障制度
E：
客户资金代收代付风险
8、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。
A：
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B：
登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C：
登记机构可以要求对不动产进行评估
D：
登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
E：
权利型房地产投资信托
9、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：
跨地域市场扩张
B：
跨专业市场扩张
C：
跨行业扩张
D：
综合性扩张
E：
客户资金代收代付风险
10、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。
A：
房地产管理业和房地产服务业
B：
房地产开发经营业和房地产服务业
C：
房地产咨询业和房地产估价业
D：
房地产开发经营业和房地产经纪业
E：
权利型房地产投资信托
11、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A：
价格
B：
节奏
C：
追踪调查
D：
合作关系
E：
工厂的生产设备
12、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
A：
25％以上50％以下
B：
40％以上50％以下
C：
35％以上50％以下
D：
30％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
13、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。
A：
新建商品房经纪
B：
房地产买卖经纪
C：
存量房经纪
D：
房地产租赁经纪
E：
客户资金代收代付风险
14、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。
A：
宋代
B：
元代
C：
明代
D：
清代
E：
客户资金代收代付风险
15、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：
存量房经纪业务为主的
B：
新建商品房经纪业务为主的
C：
策划、顾问业务为主的
D：
综合性
E：
客户资金代收代付风险
16、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。
A：
所得税
B：
营业税
C：
收益税
D：
资源税
E：
权利型房地产投资信托
17、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：
各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：
各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C：
国民经济产业结构和主导产业
D：
国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E：
工厂的生产设备
18、企业最重要的环境因素是。
A：
市场营销渠道企业
B：
消费者
C：
竞争者
D：
利益相关者
E：
工厂的生产设备
19、房地产产品组合的深度是指。
A：
企业能够提供产品线的数量
B：
企业销售不同产品的数量
C：
产品组合中每一产品线所包含的品种
D：
企业销售产品的产品质量
E：
工厂的生产设备
20、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
A：
掌握出租人意向
B：
了解房屋区位和实物状况
C：
传播房屋租赁信息
D：
促进签订房屋租赁合同
E：
工厂的生产设备
21、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：
网络化
B：
共享性
C：
协同性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
22、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：
广播广告
B：
网络广告
C：
电视广告
D：
直接函件广告
E：
工厂的生产设备
23、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A：
43％
B：
65％
C：
68％
D：
97％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：
进行安全培训
B：
购买商业保险
C：
利用金融衍生品
D：
签订房屋销售委托合同
E：
工厂的生产设备
25、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和。
A：
甲房地产经纪机构
B：
甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C：
该新建商品房的房地产开发企业
D：
当地房地产管理部门
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。
A：
被保险人
B：
保险代理人
C：
保险金领受人
D：
保险公估人
E：
保险经纪人
2、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。
A：
佣金结算
B：
签订交易合同
C：
房地产登记
D：
核验产权
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。
A：
市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念
B：
营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C：
企业面对更为激烈的市场竞争
D：
营销风险加大
E：
房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
4、房地产经纪门店开设的工作程序包括。
’
A：
组建门店工作团队
B：
开业准备
C：
区域选择
D：
店址选择
E：
租赁谈判和签约
5、指数按照所选定的基期不同，可分为。
A：
简单指数
B：
综合指数
C：
定基指数
D：
加权指数
E：
环比指数
6、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：
重新购建价格又称为重新购建成本
B：
重新购建价格是估价时点时的价格
C：
重新购建价格是客观的价格
D：
土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：
建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
7、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。
A：
客观违约
B：
理性违约
C：
被迫违约
D：
欺骗违约
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产估价的基本方法有。
A：
市场法
B：
替代法
C：
收益法
D：
成本法
E：
资本化法
9、地形是指地面起伏的形状，对有影响。
A：
城市的选址
B：
道路交通
C：
城市的空间形态
D：
景观
E：
城市设施
10、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。
A：
国家机关用地和军事用地
B：
城市基础设施和公益事业用地
C：
重要的中外合资企业建设用地
D：
法律、行政法规规定的其他用地
E：
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
11、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。
A：
二
B：
四
C：
三
D：
五
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、直营连锁模式的优点包括。
A：
由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：
信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：
对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：
完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
E：
不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
13、环境噪声污染源包括。
A：
工业噪声
B：
交通噪声
C：
社会生活噪声
D：
建筑施工噪声
E：
农业噪声
14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。
A：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
B：
房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
C：
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）
D：
出资证明复印件（加盖申报机构公章）
E：
全职注册房地产估价师证明
15、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。
A：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B：
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C：
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D：
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E：
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
16、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。
A：
无犯罪记录
B：
取得房地产经纪人执业资格证书
C：
经所在经纪机构考核合格
D：
具有完全民事行为能力
E：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
17、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A：
商业区
B：
CBD
C：
综合区
D：
开发区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。
A：
适时招呼
B：
推荐房屋从高档开始
C：
掌握客户需求
D：
注意推荐用语
E：
适时把握成交契机
19、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：
对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
20、印花税的税率分别为。
A：
0．5‰
B：
1‰
C：
0．05‰
D：
0．1‰
E：
0．03‰
21、运用成本法估价的步骤可分为。
A：
选取可比实例
B：
测算估价对象的重新购建价格
C：
求取估价对象的积算价值
D：
测算估价对象的折旧
E：
弄清估价对象的价格构成
22、办理房屋登记的程序包括。
A：
申请
B：
受理
C：
审核
D：
公证
E：
记载于登记簿
23、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。
活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。
A：
对资金占用和耗费进行管理
B：
对回收资金进行合理地分配
C：
对外投资的管理
D：
对筹资量的确定
E：
客户资金代收代付风险
24、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。
A：
一国经济发展状况
B：
资金贬值
C：
国际收支状况
D：
国际政治局势和外汇市场投机活动
E：
利率水平
25、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。
A：
塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置
B：
单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通
C：
高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层
D：
12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯
E：
7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
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