山西省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题.doc
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山西省2016年房地产经纪人《经纪概论》：
房地产价格模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
A：
10
B：
15
C：
20
D：
30
E：
工厂的生产设备
2、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。
A：
硫氧化物
B：
一氧化碳
C：
二氧化碳
D：
碳氢化合物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、权属审核的一般程序是。
A：
初审→复审→审批
B：
通知→初审→复审
C：
审批→初审→复审
D：
通知→审批→发证
E：
权利型房地产投资信托
4、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（
A：
对承租人和新房主继续有效
B：
对承租人和新房主无效
C：
对承租人继续有效，对新房主无效
D：
对承租人无效，对新房主继续有效
E：
权利型房地产投资信托
5、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：
工商
B：
税收
C：
建设
D：
房地产
E：
权利型房地产投资信托
7、下列关于开放式问题的表述，错误的是。
A：
开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题
B：
问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答
C：
开放式问题的答案一般无法预料
D：
开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题
E：
工厂的生产设备
8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：
443．22
B：
599．55
C：
662．40
D：
792．71
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
A：
季度建设用地计划
B：
年度建设用地计划
C：
城市规划
D：
总体规划
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：
收集房源信息
B：
了解客户核心需求
C：
发现潜在客户
D：
推荐房源
E：
工厂的生产设备
11、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：
行为形式
B：
表现形式
C：
显化形式
D：
约束形式
E：
客户资金代收代付风险
12、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：
现金流量图
B：
财务内部收益率
C：
财务净现值
D：
资金时间价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：
引导型
B：
加强型
C：
成熟型
D：
试探型
E：
工厂的生产设备
14、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：
建设单位
B：
工程质量监督机构
C：
设计单位
D：
建设行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
15、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。
A：
消费者
B：
生产者
C：
竞争者
D：
政府
E：
工厂的生产设备
16、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．
A：
最小与最小对策
B：
最小与最大对策
C：
最大与最小对策
D：
最大与最大对策
E：
工厂的生产设备
17、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。
A：
销售准备
B：
销售执行
C：
项目结算
D：
项目执行企划
E：
客户资金代收代付风险
18、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。
A：
房地产咨询
B：
房地产广告
C：
房地产经纪
D：
传媒业务
E：
客户资金代收代付风险
19、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：
独家性
B：
动态性
C：
可替代性
D：
及时性
E：
工厂的生产设备
20、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。
A：
对履约过程中发生障碍的处理办法
B：
当事人对风险造成损失分担的事先预定
C：
当事人各自的责任以及希望履行的标准
D：
交易标的的物业信息
E：
客户资金代收代付风险
21、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A：
签署有虚假记载等不合格的文件
B：
在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C：
同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D：
允许他人以自己的名义从事执业活动
E：
权利型房地产投资信托
22、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。
A：
3万元以上10万元以下
B：
5万元以上10万元以下
C：
3万元以上20万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。
A：
广告推广费用和门店租赁费用
B：
员工工资福利费和办公用品配置费用
C：
店租赁费用和员工工资福利费用
D：
门店租赁费用和办公用品配置费用
E：
客户资金代收代付风险
24、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。
A：
留住客户，适时招呼
B：
推荐房屋从高档开始
C：
掌握客户的需求
D：
把握成交的契机
E：
工厂的生产设备
25、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：
房地产经纪人道德
B：
承诺不当
C：
操作不规范
D：
客户道德
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：
国有建设用地使用权出让
B：
国有建设用地使用权赠与
C：
国有建设用地使用权交换
D：
房屋使用权转移
E：
房屋所有权继承
2、居住区用地包括。
A：
住宅用地
B：
公共服务设施用地
C：
其他用地
D：
道路用地
E：
公共绿地
3、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．
A：
安全保障
B：
了解客户出售房屋的动机
C：
询问购买房屋基本信息
D：
了解客户房屋售价的价格区间
E：
解释售房款的交付程序
4、房地产经纪信息管理的原则有。
A：
强化房地产信息的垄断性
B：
加强房地产信息的目的性
C：
提高房地产信息的时效性
D：
重视房地产经纪信息的系统性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
5、商品房销售中应当禁止的行为包括。
A：
采用变相反本销售方式销售
B：
未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：
将住宅整体销售
D：
采用反本销售方式销售
E：
将住宅销售给共同购买人
6、环境噪声的污染源主要包括。
A：
工业噪声
B：
交通噪声
C：
机械噪声
D：
社会生活噪声
E：
建筑施工噪声
7、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。
A：
线形图
B：
条形图
C：
直方图
D：
圆形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪服务合同的主要条款包括。
A：
当事人的名称或姓名
B：
标的房屋
C：
服务事项和服务标准
D：
劳务报酬
E：
委托人的家庭情况
9、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。
A：
贷款数额
B：
贷款期限
C：
个人的信用
D：
抵押物的价值
E：
贷款的条件
10、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A：
氰化物
B：
硫
C：
酚
D：
放射性物质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商业规模定位考虑的因素包括等。
A：
周边的商业配套完善性
B：
周边购买力的支撑度
C：
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：
消费者每次持续购物的时间长度
E：
商品品种的比例及要求
12、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。
A：
对外承诺标准化
B：
建立监察稽核体系
C：
门店责任人的培训
D：
风险的识别
E：
权限的控制与分配
13、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。
A：
发放广告宣传单
B：
展销会
C：
驻守
D：
陌生拜访和物业拜访
E：
网络开发
14、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。
A：
拖欠的建设工程价款
B：
营业税及附加
C：
已抵押担保的债权数额
D：
诉讼费用
E：
拍卖费用
15、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。
A：
对市场进行调查
B：
对竞争项目深入了解
C：
重点记录竞争项目的差异点
D：
寻找本项目各楼层各单元的共同点
E：
对本项目进行查勘及爬楼打分
16、关于商圈调查的说法，正确的有。
A：
商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：
商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：
商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：
商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
17、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。
A：
保安监视控制功能
B：
消防灭火报警监控功能
C：
通信与网络服务功能
D：
信息检索与分析功能
E：
公用设施监视控制功能
18、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。
A：
房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B：
房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成
C：
房地产市场营销具有特定目标
D：
房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
E：
社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
19、签订贷款合同的要点中，错误的是。
A：
必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：
还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：
由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录
E：
客户资金代收代付风险
20、常用的采暖方式包括。
A：
局部采暖
B：
集中采暖
C：
区域供热
D：
分散采暖
E：
整体采暖
21、在市场调查中常采用。
A：
邮寄调查法
B：
电话调查法
C：
电脑辅助调查法
D：
集体访谈法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。
A：
搭建、装修布置售楼处
B：
搭建、装修布置样板房
C：
搭建、装修布置看房通道
D：
销售资料的准备
E：
销售人员的安排
23、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。
A：
倾听
B：
眼神
C：
表情
D：
动作
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、物业管理策划阶段的工作主要包括。
A：
物业管理的早期介入
B：
制定物业管理方案
C：
制定物业管理的规章制度
D：
制定临时管理规约及有关制度
E：
选聘物业服务企业
25、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。
A：
不利于培养高层管理者的后备人才
B：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
C：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
D：
如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
E：
各分部之间的横向联系和协调较难
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