青海省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题Word文档下载推荐.docx
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2008年1月9日
2009年1月9日
2011年1月9日
权利型房地产投资信托
5、物业服务合同属于我国合同分类中的。
技术合同
行纪合同
委托合同
居间合同
权利型房地产投资信托
6、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。
房地产信托基金
集资信托
房地产特约信托存款
房地产普通信托存款
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
宏观管理
细节管理
一般管理
分批管理
8、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。
A类
B类
C类
D类
9、下列不属于商业地产项目特征的是。
收益多样性
赢利模式多元化
经营活动的有限性
权益复杂与利益平衡
10、关于市场的叙述，不正确的是。
是商品交换的场所
是商品交换的任何场合
是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
公房出售单位全部售出公房
业主大会成立
房地产开发企业按计划全部售出商品房
业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
12、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
哥特式风格
巴洛克风格
意大利风格
伊斯兰风格
13、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
收益法
成本法
市场比较法
内部替代法
工厂的生产设备
14、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。
守
诚
信
责
15、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。
业主大会
房地产主管部门
房地产开发企业
公房出售单位
16、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。
合同条款的内容
合同条款的表现形式
合同条款所起的作用
合同条款的责任内容
17、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分
城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度
经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改
18、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。
及时的、完整的
有针对性的、有效的
有效的、真实的
合理的、有针对性的
19、客户信息管理的核心是。
促进客户购买的意向
确定客户的购买能力
了解客户购买动机和需求
掌握客户的需求，分析客户的购买能力
20、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。
租赁合同
抵押合同
代理合同
21、在风险管理的过程中，首要一步是。
衡量潜在的损失频率和损失程度
识别各种风险
开发并选择适当的风险管理方法
实施所选定的风险管理方法
22、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
房地产流转次数
房地产交易方式
房地产市场区域范围
房地产档次
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
3
4
5
6
24、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。
交易资金保管费
乱收费
服务佣金的差价
携款潜逃
25、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
价目表形成及验证
推售安排
市场调研
确定价格策略及方法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房源营销的原则包括。
卖点突出
广告形式要多样
广告内容真实
不超范围承诺，不提供虚假信息
尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
2、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。
幕墙自重
风荷载
地震作用
温度作用
3、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。
商品
人口
购买能力
购买动机
4、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
氰化物
硫
酚
放射性物质
5、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
现场看房
收集价格信息
协调交易价格
促成交易
协助或代理客户签订交易合同
6、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。
房地产经纪行业组织
房地产经纪机构
房地产经纪人员
房地产经纪业务委托人
交易相对人
7、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。
房租超出个人工资收入规定比例时的提取
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
偿还购房贷款本息时的提取
职工享受城镇最低生活保障的提取
造成家庭生活严重困难的提取
8、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。
名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师
有固定的经营服务场所
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
9、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。
合同标的是劳务服务
合同是有偿合同
合同当事人取得权利必须要支付相应代价
合同经备案才生效
合同一般要采用书面形式
10、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
营业税
个人所得税
契税
财产税
11、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。
专业银行
中央银行
诚实信用合作社
商业银行
政策性银行
12、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。
买方代理
自愿性
独家代理
强制性
13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。
石膏板
PVC板
矿棉板
铝合金板
14、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
灯光污染
视觉污染
不可见光污染
电磁波辐射污染
15、存量房房源按产权状态可以分为．
已购公房
军产房
再次交易的商品房
酒店
农村宅基地上的住房
16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
合同条款应有房屋质量条款
17、房地产估价的基本方法有。
市场法
替代法
资本化法
18、房地产经纪信息管理的原则是。
提高房地产经纪信息的可靠性
重视房地产经纪信息的系统性
提高房地产经纪信息的时效性
加强房地产经纪信息的目的性
实现房地产经纪信息的共享性
19、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。
当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量
如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调
20、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
最小风频
最大风向
最小风向
最大风频
21、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。
影像资料
宣传单张
项目楼书
户型手册
置业锦囊
22、房地产经纪机构战略管理的意义是。
强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
优化房地产经纪机构的资源配置
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
实现房地产经纪机构的全动态管理
23、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
契税完税凭证
地籍图
公有住房价格出售计算表
购房人缴付费用计算表
房地产买卖合同
24、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。
块状城市
放射形城市
棋盘形城市
带状城市
星状城市
25、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。
250mm×
350mm
150mm×
250mm
100mm×
100mm
200mm×
300mm
3001mm×
450mm
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