广东省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则模拟试题Word下载.docx

广东省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则模拟试题Word下载.docx

《广东省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则模拟试题Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则模拟试题Word下载.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

重要商圈、次级商圈、竞争商圈

核心商圈、中级商圈、竞争商團

核心商圈、中级商圈、次级商圈

核心商圈、次级商圈、边缘商圈

工厂的生产设备

5、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。

成本导向定价法

比较定价法

平衡定价法

目标利润定价法

工厂的生产设备

6、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

以简陋住宅为主

市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主

市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主

市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

不真实

不对称

不共享

不保密

8、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

预期投资收益率=（总投资额÷

总投资回收年限）／平均投资额

总投资回收年限）／总投资额

9、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。

自合同成立时发生效力

自事实行为成就时发生效力

自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

自记载于不动产登记簿时发生效力

10、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

0．1％

0．2％

0．3％

0．5％

11、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

28

30

45

60

12、房地产经纪人的职业责任就是。

促进市场交易，加快交易进程

维护房地产正常运营

提升房地产价值

规范房地产交易行为

13、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

一次申请批准

分段申请批准

化整为零

分期征地

14、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源

受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

15、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

表达能力

观察能力

社交能力

良好品质

16、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

每一次推售根据开发商的销量目标来确定

价格的确定是与推售策略息息相关的

合理的推售是确保价格实现的关键

控制风险是推售策略的重要前提

17、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。

完成工程设计和合同约定的各项内容

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字

18、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。

售房单位

房地产主管部门

已入住的业主

物业服务企业

19、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。

代书

媒介

咨询

议价

20、房屋拆迁估价的价值标准为。

房屋租赁价值

抵押后价值

公开市场价值

查封后价值

21、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

离、退休

出境定居

偿还购房贷款本息

职工死亡或者被宣告死亡的

22、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

会议

团队

评估

登记

客户资金代收代付风险

23、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

成立要件主义

非成立要件主义

非对抗要件主义

对抗要件主义

24、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．

推荐房源

交易谈判

看房

物业交验

25、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。

日照标准

建筑密度

日照间距系数

建筑限高

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、战略调整的内容包括调整等。

公司的战略评价

公司的长期发展方向

公司的目标体系

公司的战略

公司战略的执行

2、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

生理需要

安全需要

爱与归属需要

尊重需要

自我实现需要

3、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

价值尺度职能

流通手段职能

贮藏手段职能

支付手段职能

4、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

营业执照

企业章程

验资证明

工程竣工验收合格证明

物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

5、战略管理，主要是指的过程。

战略制定

战略分析

战略计划

战略研究

战略实施

6、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。

房屋售价的区间

客户售房动机

客户工作经历

客户最高学历

客户身份

7、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。

支付合同

有偿合同

劳务合同

商业合同

8、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

20％

30％

40％

50％

9、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》

《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》

10、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》

在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果

若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

11、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

预告登记

增值登记

更正登记

查封登记

异议登记

12、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。

房地产经纪收费

房地产经纪业的诚信管理

房地产交易差价

房地产经纪纠纷管理

行业竞争与协作的管理

13、在物业管理中，业主具有的权利包括。

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

参加业主大会会议，行使投票权

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

监督物业服务企业履行物业服务合同

14、消费者购买动机的具体表现有。

要求廉价的动机

要求物实的动机

要求名气的动机

要求物美的动机

要求便捷的动机

15、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

正当防卫

紧急避险

停止侵害

赔偿损失

消除危险

16、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括。

房地产经纪机构完善的风险识别计划

房地产经纪人要树立风险防范意识

要对可能发生的各类风险有所认识

房地产经纪人业务的信息收集

业务操作流程要尽量规范化

17、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。

17500

70000

80000

280000

18、房地产中介服务的主要特征有。

人员特定

无偿服务

委托服务

自主服务

服务有偿

19、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

20、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

购房需求强

要求成交时间较短

有明确购房计划

物业条件适合时可转为成交客户

熟悉目前房地产市场情况

21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

不确定性

灵活性

固定性

复杂性

22、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。

客户类型

运营形式

资产规模

管理模式

所在地的社会经济特征

23、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

资源共享

信息共享

管理模式共享

管理流程共享

24、按照使用用途房源一般可以分为。

经济适用住房

办公楼

住宅

厂房

廉租房

25、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。

提供个性化服务

正确处理投诉

建立长久的合作关系

与客户积极沟通

提供附加服务