河北省下半房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷Word文档格式.docx

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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

自知、自信

乐观、开朗

敢想、敢干

坚韧、奋进

6、暗色系的墙面，家具一般选用。

暖色系

暗色系

冷色系

明亮色系

7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：

该住宅套内使用面积为；

套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；

封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。

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8、保险合同的关系人有。

保险人和投保人

承保人和保户

保险经纪人和保险公估人

被保险人和受益人

9、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

作价评估

委托

网上配对

查询登记

10、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

品牌规划

品牌结构

品牌定位

品牌愿景

客户资金代收代付风险

11、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

不得超过10年

不得超过15年

不得超过20年

不受限制

权利型房地产投资信托

12、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

投资需求

投机需求

消费需求

跟风需求

13、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

佣金

信息费

销售收入

经营收入

14、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

代理

居间

行纪

拍卖

15、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

遵纪守法

规范执业

诚实守信

尽职尽责

16、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

进行公证

缴纳定金

收存客户有效证件

签订看房委托协议

工厂的生产设备

17、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

全国性的MLS系统

企业内部的MLS系统

企业之间的MLS系统

独家代理的MLS系统

18、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。

如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势

19、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

确定客户的经济实力

了解客户的购房意向

掌握客户的基本资料

制订销售计划

20、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

21、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。

行业基准收益率

国债利率

银行存款利率

银行贷款利率

22、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

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权利型房地产投资信托

23、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

房屋使用权

房屋所有权

房屋收益权

房屋处分权

24、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

房地产管理部门

工商管理部门

建设管理部门

公安部门

25、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

1：

1000

3000

10000

20000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

认购书的签订

交易程序

合同条款

需要提交的资料

抵押贷款流程

2、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

主体诚信

经营合法

行为规范

管制健全

监管有力

3、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。

石膏板

软木板

胶合板

泡沫玻璃

4、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。

了解委托人的意图与要求

查验委托人的房地产权证等相关证明文件

接受委托人的委托，签订房地产居间合同

引领委托人现场查验房地产的使用状况

协商居间方式和佣金标准

5、提高营销人员职业道德素质的途径有。

调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性

通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范

树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣

6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

项目结算

销售执行

销售准备

项目执行企划

7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。

全国性

地方性

民主性

法制性

8、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。

加大力度分析风险的存在方面

完善企业自身的制度建设和日常管理

加强对房地产经纪人教育和培养

建立有效的风险识别和警示系统

对于存在风险的项目降低投入成本

9、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

独立性、

果断性

坚定性

自制力

10、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产的正常成交价格为。

2300元

2400元

2500元

2600元

11、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。

房地产经纪营业员从业资格

房地产营业员从业资格

房地产经纪人协理从业资格

房地产代理执业资格

12、建筑物按照结构类型，可分为。

筒体结构建筑

砌体结构建筑

空间结构建筑

框架结构建筑

框架剪力墙结构建筑

13、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。

1年

2年

3年

4年

14、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。

下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

15、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

贷款风险的性质

贷款风险的程度

贷款风险的来源

贷款风险的影响范围

16、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

17、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

信用风险

担保的有效性风险

通货膨胀风险

利率风险

固定风险

18、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。

准确性和现势性

完整性和准确性

现势性和安全性

完整性和安全性

19、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。

方向

大小

趋势

幅度

20、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。

绝对集中

绝对分散

相对集中

相对分散

21、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。

有利于获得大量的信息反馈

可不受时间、地点的限制

交往中双方谈话比较正式

信息传递速度快，易保持信息传出的权威性

22、房地产贷款程序基本步骤为。

受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款

发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款

23、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

74556．75

75615．63

84513．25

81263．65

24、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。

意愿需求

25、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。

居民收入增加

城市化进程加快

利率上升

利率下降

家庭规模小型化