凤凰城6#竣工验收质量评估报告.docx

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凤凰城6#竣工验收质量评估报告

一、前言

工程由承包单位完成分户验收、自检合格后提出申请验收报告后，根据我们在施工过程中各项监理情况，并于二零零九年十二月二十二日由金寨县质监站、建设方、监理方、施工方等进行了初验并对有关方面进行了整改。

通过初验，我们认为已具备验收条件，工程质量达到合格要求，同意施工单位报请验收，现评估报告如下：

项目名称

金寨天易凤凰城工程18#楼

建设单位

安徽天易地产开发有限公司

设计单位

福建林业勘察设计院

施工单位

福建鑫景建筑工程公司

监理单位

六安方圆工程建设监理有限公司

勘察单位

安徽工程勘察院

建筑面积

地上

4793.12m2

建筑层数

地上

6层

地下

无

地下

无

层高

2.8m

建筑总高度

15.950m

结构形式

现浇框架结构

建筑等级

四级

抗震设防烈度

六度

开工时间

2008年8月31日

竣工时间

2009年11月25日

分

部

工

程

情

况

地基与基础分部

基础设计等级为丙级。

采用PHC预应力高强混凝土管桩桩基，桩端持

力层为⑤强风化岩；承台、基础梁及基础柱为钢筋混凝土结构，混

凝土强度等级为C25。

主体工程

主体为6层钢筋砼框架结构，混凝土强度等级为C30、C25、C20；内

墙采用MU7.5多孔砖填充，外墙采用保温砖

屋面工程

屋面梁板为密实性C25混凝土；屋面防水层为“单组份聚氨酯”防水

涂料，保温层为挤塑聚苯乙烯泡沫板，面层为蓝色波形瓦。

装饰工程

外墙为聚氨酯涂料和面砖饰面；天棚为水泥砂浆面层，另加刮腻子二

遍；卫生间水泥砂浆面层加“单组份聚氨酯”防水层；楼地面为水泥

砂浆面层；门窗为85系列PVC塑钢窗；楼梯栏杆为铁杆，扶手为木

扶手

水卫工程

给排水系统，雨水系统。

电气工程

电气动力系统；防雷接地系统；天然气供应系统

节能工程

屋面保温层为挤塑聚苯乙烯泡沫板；外窗玻璃采用中空玻璃，气密

等级为三级；外墙采用XX型保温节能砌块。

二、工程概况

三、质量评估主要依据

设计施工图纸

工程建设标准强制性条文

建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）

《建筑施工合同》、《建筑委托监理合同》

《建筑工程监理规范》、国家与地方其他相关法律、法规等

四、施工概况

本工程项目由福建鑫景建筑工程公司项目部施工，该公司编制了施工组织设计，质保体系基本齐全。

施工中执行了材料、配件、设备报验，见证取样，隐蔽工程报验等制度。

工程经过三个阶段的施工，第一阶段是桩基及基础承台梁整个基础施工；第二阶段是主体结构及墙体、水电设备、预埋施工；第三阶段是内外装饰、屋面防水、水、电、室外配套等工程全面综合施工。

整个工程施工进展基本正常未发生重大质量及安全事故。

五、监理概况

项目监理部依据《建设工程委托监理合同》，本着“守法、诚信、公正、科学”的原则，严格执行《建设工程监理规范》做好监理工作。

同时监理单位对该工程高度重视，组织强有力的监理班子，专业配套分工明确，监理是随着施工进展而跟踪监理，监理工作以工序、过程控制为重，严格按照工程建设标准强制性条文、设计图纸规范、监理实施细则及施工方案等进行了质量控制。

（一）监理工作内容：

1、协助业主审核施工合同；

2、协助业主组织施工图会审及交底会议；

3、发布工程开工令；

4、审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；

5、审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；

6、审查分包单位资质；

7、督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；

8、在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批

9、对综合布线的施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；

10、编制监理月报和完工报告；

11、协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；

12、调解业主与承包商的争议；

13、检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。

（二）监理工作质量控制情况：

1、认真审核设计图纸和施工方案和各项资料、按规范、设计图纸预控。

2、对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。

例如水电工程、塑钢窗、防水卷材等经有资质的检验部门检测合格，并有合格的检测报告。

3、对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。

4、重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理。

使砼搅拌浇的质量得到保证。

5、对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

如对主体结构钢筋的绑扎、焊接、品种、规格、数量、间距等严格细致检查核实，签认后方可同意进行下道工序施工。

6、严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。

例如钢筋安装的问题，监理工程师都及时进行了处理，从而有力的保证工程质量，整个质量控制都达到了要求。

7、监理例会制度对工程质量、进度、投资、安全等在施工中存在的问题进行研究解决，使施工方、建设方、监理方等各自明确自己是职责，齐抓共管、团结一致把工程建设好

六、分部工程质量验收情况

1、基础分部工程

本工程采用高强度砼管桩基，根据有关规范要求，严格按照图纸设计要求施工，并办理隐蔽验收、基础轴线、标高、尺寸等均符合设计和规范标准要求。

对进场的原材料分批次对其品种、级别、包装、出厂日期等进行检查报验，其质量符合现行国家标准规定；混凝土施工配合比、运输、浇筑及间歇时间符合规范要求，留置试块的方法和组数符合规范要求，混凝土浇筑后均按施工技术方案采取养护措施，拆模后基础外观检查无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣等外观质量缺陷，混凝土试块28天强度平均值达到设计和规范要求。

基础分部共分6个分项，42个检验批，本分部检验批验收全部合格，并于2008年9月14日通过建设、勘察、设计、施工、监理单位等相关部门的验收。

2、主体分部工程

钢筋分项工程：

钢材原材料出厂合格证和检验报告齐全，进场外观检查符合规范要求，经市建筑建材检测中心复试全部合格。

钢筋安装严格施工质量技术方案进行施工，钢筋品种、数量、尺寸均符合设计要求，安装的主控项目全部合格，一般项目的偏差均控制在允许偏差范围内，合格率达到85%以上。

模板安拆分项工程：

该工程模板采用优质胶合板，木支撑系统，为确保工程质量，保证结构成型外观尺寸，对模板安装实行三检制度，对要求起供的梁板严格按设计和规范要求施工，拆模时注意成品的保护，其安拆主控项目全部合格，一般项目尺寸偏差控制在允许偏差范围内，合格率达80%以上。

混凝土分项工程：

主体结构中采用自拌砼，根据规范要求对使用在结构上的重要原材料，如钢筋、水泥、砂、石等对其品种、级别、包装、出厂日期等进行检查，并在现场监理工程理师的监督下取样送检，复检后的各项性能指标均符合国家规范要求。

混凝土施工中我们严格按照施工程序和报验程序，对同一施工段的混凝土进行连续浇筑。

并按相关规范留置混凝土试块，混凝土浇筑完毕后，按施工技术方案及时采取有效的养护措施，由于措施得力，主体混凝土结构外观检查无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣等外观质量缺陷，混凝土试块28天检测强度全部合格，根据GB/T50081-2002标准，强度达到设计要求。

该分项工程主控项目全部合格，一般项目偏差均控制在允许偏差范围内，合格率达90%以上。

砌体分项工程：

砌体工程质量的原材料其品种、级别等均按有关规范要求送检，并检测合格，砌体水平灰逢的砂浆饱满度大于85%。

墙面垂直度、平整度均达到规范要求。

根据GBJ301-88标准，强度达到设计要求。

该分项工程主控项目全部合格，一般项目偏差均控制在允许偏差范围内，抽查合格率达85%以上。

该主体分部工程共分5个分项工程，82个检验批，本分部检验批验收全部合格。

并于2009年3月4日经设计、建设、施工、监理等单位参加，在金寨质量监督站的监督指导下进行共同验收，依据GB50300-2001、GB50302-2002标准，认为该分部工程认为主体结构工程符合设计要求及施工质量标准规定，外观质量评定“一般”工程技术资料真实可信、基本齐全，验收结果合格。

3、装饰装修分部工程：

楼地面工程：

楼地面采用水泥砂浆地面，地面平整光洁，未发现空鼓现象。

室内墙面顶面抹灰面层为水泥砂浆面层，另加刮腻子二遍，总体质量尚好，表面光洁、接槎平整、线角顺直。

外墙乳胶漆品种符合要求，品种符合设计要求，色泽均匀，分色线平直，线角顺直。

外墙干压陶瓷面砖品种规格质量符合设计规范要求，表面平整度、垂直度、勾缝直线度、阴阳角方正符合要求。

玻璃工程：

安装平整、牢固、无松动，玻璃打胶均匀，橡胶条紧密。

门窗工程：

室内门框安装牢固，无松动现象。

进户防盗门安装位置正确，开关灵活，无回弹和倒翘现象，五金件齐全。

塑钢窗安装位置和开启方向正确，关闭严密，缝隙基本均匀，大面基本无划伤和碰痕。

楼梯扶手、栏杆焊接牢固，立杆间距、扶手高度符合要求。

装饰装修分部工程分为10个分项工程，135个检验批。

各分项工程使用的原材料经检测均符合有关规定要求，构配件合格证，检测报告齐全，并经监理工程师审查合格。

根据GB50300-2001、GB50210-2002等相关规范规定由监理工程师组织设计、施工、建设等单位有关人员对其进行验收，该分部工程施工程序符合国家规范和设计要求，质量控制措施合理，主控项目全部合格，一般项目偏差控制在允许偏差范围内，外观质量评定“一般”验收合格。

4、屋面分部工程

坡屋面找平层表面无起砂、脱坡现象，转角处均做圆弧形，防水层为“单组份聚氨酯”防水涂料，原材料抽样检验，质量符合设计要求。

基层清理干净后，隔离剂刷一遍，后刷防水材料三遍，每遍间隔24h，防水涂料实干后，表面均匀、无气泡、流挂、反砂现象、细部处理及厚度符合设计规范要求。

屋面分部工程共分为6个分项，10个检验批，各分项工程使用的材料经现场检查和复检均符合有关规范要求，并经监理工程师审查合格，根据GB50300-2001、GB50207-2002等相关规范规定由总监理工程师组织设计、建设、施工单位对其进行验收，认为该分部工程施工程序符合设计和规范要求，主控项目全部合格，一般项目偏差控制在允许偏差范围内，经淋水试验未发现渗漏现象，外观质量检查“一般“，验收合格。

5、建筑节能工程

建筑保温工程共分4分项工程，5个检验批。

施工过程中验收进入施工现场的各种材料的品种和技术性能应符合设计和产品质量要求及原材抽样送检。

保温砖的厚度及保温系统各层的构造，符合设计要求及有关技术规程的要求。

保温砖砌成抹灰后部分空鼓、开裂现象经修缮处理并符合要求。

门窗洞口等接点的构造及施工，符合行业标准中的规定。

6、给排水分部工程

建筑给排水分部工程共分2个分项工程，4个检验批。

使用的工程材料合格，检测报告齐全，经监理工程师审查合格。

各检验批的主控项目和一般项目符合GB50300-2001、GB50204-2002等相关施工质量验收规范要求，并经试水和检测符合规范和设计要求，验收合格。

7、建筑电气工程

建筑电气工程共分10分项工程，30个检验批。

使用的工程材料进场合格，检测报告齐全，经监理工程师审查合格。

各检验批的

主控项目和一般项目符合GB50300-2011、GB50303-2002等相关施工质量验收规范要求，经检测符合规范和设计要求，验收合格。

七、工程材料/设备/构配件控制情况

工程材料/设备/构配件进场后经监理见证取样复试合格，业主认可后，方可用于工程中。

该工程主要使用材料：

“皖维”牌P.C32.5级水泥、P.O42.5级水泥；

钢筋为马钢，等级有Ф6.5、Ф8、Ф10、Ф12、Ф14、Ф16、Ф18、Ф20、Ф22、Ф25；

砂规格为Ⅱ区中砂，产地为金寨新河；

碎石规格为20～40mm单粒级，产地为金寨船冲；

砖规格为普通烧结砖、空心砖，产地六安；

混凝土瓦产地为叶集平岗五里砖厂；

节能型砌块为安徽保温节能工程有限公司生产的xx型保温节能砌块。

外墙面砖为华泰牌通体砖，场地为福建晋江市。

外墙为聚氨酯涂料，产商为北京普石建筑材料有限公司

所用材料分期分批进场取样复试报验合格，无不合格材料用于工程中。

八、安全和功能检测

建筑与结构进行屋面淋水﹑卫生间的地面蓄水﹑建筑物垂直度/标高/全高/沉降测量等项目检测。

给排水分部工程进行给水管道通水﹑排水干管通球﹑排水干管通水等项目检测气。

电气分部工程进行照明全负荷试运行﹑接地电阻测试﹑线路/插座/开关接地等检测，检测的项目内容齐全，检测结果均合格。

九、单位工程验收评估意见

根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），本工程共七个分部工程参加评定，七个分部工程均评定为合格：

观感质量综合评定为“一般”；质量控制资料基本齐全；安全和主要使用功能核查及抽查结果符合要求。

评估合格。

六安方圆工程建设监理有限公司

金寨天易凤凰城项目监理部

2010年1月5日