土地估价师案例分析土地估价报告撰写试题Word格式.docx

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D．70

5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。

若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％&

nbsp;

B.9．29％&

C.9．54％&

D.10．21％

6、私募债券的利率一般公募债券。

高于

等于

低于

以上均不对

土地

7、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

比准价格

交易价格

基准地价

标准房价

8、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省（自治区、直辖市）人民政府

D．各省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】

城镇职工购买自住住房

房屋所有者之间互换房屋

因不可抗力灭失住房而重新购买住房

取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

土地

11、“城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

12、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

效用、相对稀缺性和有效需求

供给、需求、利用状况

权利、租金、利率

价值、使用价值、供求

13、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。

0．83％

10％

4．67％

0．39％

14、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

15、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

16、宗地估价报告的有效期一般为。

3个月

6个月

1年

2年

17、土地的定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个工厂或一个居住小区

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．以上答案均不对

18、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】

三角形

正方形

正六边形

同心圆

19、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

20、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

21、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。

A．全国人民代表大会

B．国土资源部

C．国务院

D．市级人民政府

22、__指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A．产量

B．供给

C．需求

D．以上均不是

23、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

【2008、2004年考试真题】

合法原则

预期收益原则

最有效使用原则

替代原则

24、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】

乡镇人民政府

市、县人民政府

县级以上人民政府

省级以上人民政府

时间因素

25、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4

B．1960.8

C．1000

D．1200

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

2、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。

假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6

B．41.4

C．69.0

D．71.4

3、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

公众端

城市端

农村端

社会端

中央端

4、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

政府的行为使得无法按期开发造成延误的

政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

5、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．6

6、增值税的优点有。

有利于贯彻公平税负原则

有利于生产经营结构的合理化

有利于扩大国际贸易往来

有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

有利于纳税人的财产均衡

7、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

[2004年考试真题】

规划总体控制的原则

农业用地优先保护的原则

开发利用优先的原则

节约和集约用地的原则

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

8、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督

9、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

E．划拨建设用地使用权

10、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

农用地转用方案

补充耕地方案

征收土地方案

供地方案

拆迁方案

11、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。

A．资产账面原值

B．评估确认价格

C．资产账面净值

D．拍卖成交价格

12、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．预期收益能力

D．企业生产能力

13、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。

【2009年考试真题】

协议

招标

拍卖

挂牌

授权经营

14、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。

以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定

以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动

划拨土地使用权用途未经批准不得改变

划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续

15、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益

B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平

C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

16、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。

A．不动产物权的设立

B．不动产物权的变更

C．不动产物权的消灭

D．记载于不动产登汜簿

17、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。

税制

税法

税目

税额

35％～50％

18、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2

C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

19、合法原则中的合法权益有。

合法分配

合法产权

合法使用

合法处分

合法享有

20、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

土地纯收益按比率s逐年递减

土地纯收益按比率s逐年递增

土地收益无年期限制

土地纯收益大于零

21、资本主义的基本地租形式是。

矿山地租

绝对地租

契约地租

垄断地租

级差地租

22、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

总报酬上升的速度递减

总报酬先升后降

平均报酬单调增加

平均报酬先升后降

平均报酬单调减少

23、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者（含经营者）。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

24、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

25、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。

A．生存环境

B．商品

C．资源

D．人