西藏下半房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题Word文档下载推荐.docx
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累进税率
累退税率
5、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。
隔墙
填充墙
幕墙
板墙
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、二手房客户信息管理的内容不包括。
基础资料
人品性格
需求状况
交易记录
7、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。
清色调
亮色调
中性色调
暗色调
8、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。
125．8
123．6
147．5
123．4
9、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。
重要商圈、次级商圈、竞争商圈
核心商圈、中级商圈、竞争商團
核心商圈、中级商圈、次级商圈
核心商圈、次级商圈、边缘商圈
10、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
置业计划
购楼须知
房地产认购协议书
宣传展板
工厂的生产设备
11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
权利型房地产投资信托
12、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
13、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。
经纪
行纪
经销
包销
客户资金代收代付风险
14、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
时效性
针对性
客观性
可延续性
15、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
对业务人员的激励和约束机制更为有效
监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症
业务门店之间的信息资源共享更为容易实现
客户资金代收代付风险
16、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督
我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理
建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理
17、信息具有许多特性，其主要特性不包括。
可量度性
可连续性
可转换性
可识别性
18、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
100m
200m
300m
500m
19、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
模拟讲解培训
销售百问培训
销售业务流程培训
销售规范培训
20、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
抹灰类外墙面装饰
贴面类外墙面装饰
铺钉类外墙面装饰
涂刷类外墙面装饰
21、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
1
2
3
4
22、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。
在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象
单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
23、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。
房地产买卖业务
房地产居间业务
房地产租赁业务
房地产代理业务
24、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
操作原理
特征
作用范围
动力
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
6
8
10
15
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
1％
2％
3％
4％
2、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。
价值尺度职能
流通手段职能
贮藏手段职能
支付手段职能
3、关于不动产登记的说法，错误的有：
各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
共有的不动产，应由共有人共同申请登记
不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
4、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
活动时间的持续性
活动主体的专业性
活动空间的普遍性
活动地位的中介性
活动内容的服务性
5、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。
本地区房地产的供求状况
全国房地产总的供求状况
全国本类房地产的供求状况
消费者对房屋的需求量
本地区本类房地产的供求状况
6、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。
买方代理
自愿性
独家代理
强制性
7、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
房地产租售客户对租售代理商的评价
分析研究资料，得出结论
房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
8、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题
资源共享
管理共享
信息共享
信息发布
文件传输
9、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。
客流类型
客流的目的、速度和滞留时间
竞争因素
周边环境
市场供需
10、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款
对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
11、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。
房地产转让
房屋租赁
房地产抵押
以房地产抵债
以房地产作价出资
12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。
城市规划设计的条件
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
公共设施建成后的产权界定
基础设施和公共设施的建设要求
项目拆迁补偿、安置要求
13、关于商品房销售管理的说法，错误的有。
未竣工已预售的商品房不得再行转让
销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
14、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
要求委托人提供与交易有关的资料
有权拒绝执行委托人发出的违法指令
执行房地产经纪业务并获得合理佣金
加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
15、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。
中间位置
最大位置
第二位置
最小位置
16、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。
保修费用由质量缺陷的责任方承担
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
17、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。
房地产信息
房地产开发
房地产贷款
房地产交易
房地产行政管理
18、按反映的时间状况不同，总量指标分为。
实物指标
价值指标
时期指标
时点指标
相对指标
19、对墙体的基本要求包括。
具有足够的强度和稳定性
满足热工方面的性能
具有一定的隔声性能
具有一定的防火性能
有均匀的压缩量
20、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。
引入期
适应期
成长期
成熟期
衰退期
21、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。
土地补偿费
安置补助费
青苗的补偿费
临时用地补偿费
地上附着物的补偿费
22、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。
低压管网
中压管网
次高压管网
高压管网
23、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。
共同共有
按份共有
平等共有
比例共有
24、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。
无框架结构体系
型钢框架结构体系
铝合金隐蔽框架结构体系
铝合金型材框架结构体系
隐框式结构体系
25、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。
分区、分压供水方式
设置水箱的供水方式
直接供水方式
设置水泵、水箱的供水方式
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