资产评估考前练习1107批次.docx

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资产评估考前练习1107批次

《资产评估》2011年7月考试考前练习题

一、单项选择题

1．企业某项低值易耗品，原值960元，按五五法摊销，账面余额480元，预计使用一年，现已使用4个月，该项低值易耗品现行市价1200元，其评估值应为（）元。

A．640

B．480

C．600

D．800

2．设备成新率是指（）。

A．设备综合性陈旧贬值率的倒数　

B．设备有形损耗率的倒数

C．设备现时状态与设备重置成本的比率

D．1与设备有形损耗率的差值

3．因转让双方共同使用无形资产，评估重置成本净值分摊率应以（）为分摊标准。

A．账面价格

B．设计能力

C．尚可使用年限

D．最低收费额

4．目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的（）。

A．有效资产

B．产权状况

C．获利能力

D．评估立项书

5．运用（）评估资产价值时需要以充分发育活跃的资产市场作为前提条件。

A．成本法

B．收益法

C．市场法

D．估价法

6．某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。

该企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。

现对企业进行评估，基准日为7月5日。

由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息0.6%计算。

则应收票据的评估值为（）万元。

A．100

B．98.8

C．97.6

D．92

7．计算建筑期利息的工期应按（）计算。

A．协商工期

B．额定工期

C．合同工期

D．实际工期

8．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本

B．复原重置成本

C．更新重置成本

D．既不是更新重置成本，也不是复原重置成本

9．评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。

A．清算

B．公开市场

C．继续使用

D．企业主体

10．被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。

经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年（其他费用忽略不计）。

被评估机组的评估值为（）元。

A．210000

B．135382

C．168000

D．177382

11．某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元。

A．157.35

B．176.23

C．185.75

D．189.35

12．采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。

A．超额收益率、通货膨胀率

B．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C．资金利润率、行业平均利润率

D．银行贴现率

13．评估资产的继续使用价值适用于（）的假设。

A．公开市场

B．清算

C．继续使用

D．企业主体

14．从市场交换的角度，企业的价值是由（）决定。

A．企业的生产数量

B．企业的获利能力

C．社会必要劳动时间

D．建造企业的原始出资额

15．假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元。

A．25

B．32

C．28　

D．30

16．正常情况下，最高价格的土地权利应是（）。

A．划拨土地使用权

B．所有权

C．出让土地使用权

D．结果都一致

17．被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是（）。

A．750000元

B．1000000元

C．900000元

D．600000元

18．对无形资产进行评估时，（）。

A．只能采用收益法和市场法

B．收益法、市场法、成本法都可以用

C．收益法是唯一的方法

D．只能采用收益法和成本法

19．在“生地”的重置成本中未包括（）。

A．内部开发费

B．耕地占用税

C．土地补偿费

D．安置补助费

20．下列方法中，（）一般不用于成新率估算。

A．公式计算法

B．修复费用法

C．观察法

D．统计分析法

21．被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响生产不景气，

（1）如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，或

（2）每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。

政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的X指数为0.6，所得税率为33%，系数为0.81。

该设备的经济性贬值率为（）。

A．19%

B．17%

C．18%

D．20%

22．资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时区

B．时点

C．时期

D．阶段

23．在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（）。

A．专营权

B．商誉

C．商标权

D．土地使用权

24．房地分估的目的在于（）。

A．减少评估价值

B．提高评估价值

C．提高评估效率

D．减少评估失实

25．最佳使用是（）评估必须考虑的评估前提。

A．企业资产

B．机器设备

C．地产

D．无形资产

26．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。

A．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率

C．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率

D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

27．运用修复费用法估测成新率适用于（）。

A．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备

B．具有可补偿性有形损耗的设备

C．所有机器设备

D．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

28．按目前规定，资产评估明细表样表不包括（）。

A．资产评估结果分类汇总表

B．资产评估结果汇总表

C．资产负债表

D．各项资产清查评估明细表

29．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于（）。

A．134000元

B．117000元

C．112159元

D．115470元

参考答案

二、多项选择题

1．国际评估准则认为下列概念中表明客观事实的概念是（）。

A．价值

B．成本

C．市场

D．价格

E．收益

2．收益法中运用的主要指标是（）。

A．资产未来获利期限

B．资产未来收益额

C．资产过去的收益额

D．折现率或本金化率

E．资产已使用时间

3．编写资产评估报告时应遵循（）的基本要求。

A．实事求是

B．内容全面

C．文字简练准确

D．报告及时

E．适度修饰取证材料

4．按现行规定，资产评估报告书应包括（）。

A．资产评估明细表及相关附件

B．资产评估说明

C．资产评估报告书正文

D．资产评估结果确认书

E．资产评估工作底稿

5．机器设备技术鉴定宏观层次上的内容主要有（）。

A．设备生产企业的生产能力

B．原材料供应情况

C．设备的加工精度

D．自动化程度

E．设备的类型和规格型号

6．根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时必须评估，即（）。

A．抵押贷款

B．企业兼并

C．股份经营

D．固定资产足额补偿

E．中外合资

7．一般来说，运用市场法评估建筑物价值，出现（）交易行为时需要进行补正。

A．政府在政策上给予优惠

B．买方或卖方的无知，不了解行情

C．同利害关系人进行交易

D．买方负担交易房地产增值税

E．企业因规模发展急欲购买店铺

8．无形资产转让最低收费额是由（）因素决定的。

A．机会成本

B．历史成本

C．重置成本

D．物价指数

E．产品售价

9．资产评估报告的编制步骤有（）。

A．评估资料的分类整理

B．评估资料的分析讨论

C．评估资料的汇总

D．评估报告的编排

E．相关人员的审核与签发

10．收益法中的收益额是指（）。

A．资产未来的预期收益

B．资产的现实收益

C．资产的实际收益

D．资产的客观收益

E．资产使用中产生的超出其自身价值的溢余额

11．按股票持有人享有的权利和承担责任的角度，股票可分为（）。

A．记名股票

B．面额股票

C．无面额股票

D．优先股

E．普通股

12．债券投资具有以下特点（）。

A．收益稳定

B．投资风险大　

C．收益和风险无关

D．投资风险小

E．收益不稳定

13．运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．个别因素

E．交易情况

14．客户对评估报告的利用和要求有（）。

A．作为产权交易的基础材料

B．作为企业进行会计记录的依据

C．为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料

D．作为支付评估费用的依据

E．作为国有资产管理部门对评估结果确认与否的依据

15．下列（）是资产评估应遵循的经济原则。

A．贡献原则

B．预期原则

C．客观性原则

D．替代原则

E．咨询性原则

16．专利权的特点有（）。

A．通用性

B．地域性

C．独占性

D．可转让性

E．保密性

17．根据我国现行行政法规和部门规章，资产评估机构有下列（）情形之一的，责令改正，并予以警告。

A．向有关单位和个人支付回扣或介绍费的

B．对委托人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利诱的

C．对其能力进行广告宣传的

D．恶意降低收费的

E．在新闻媒体上声明或刊登地址变更通知的

18．非专利技术具有如下特性（）。

A．实用性

B．公开性

C．新颖性

D．价值性

E．保密性

19．适用于资产评估的假设有（）。

A．主体假设

B．公开市场假设

C．继续使用假设

D．清算假设

E．专业性假设

20．影响机器设备自然寿命的因素有（）。

A．同类设备技术更新速度

B．机器设备维修保养水平

C．机器设备工作负荷情况

D．机器设备的经济用途

E．设备的自身质量

21．接受地产评估委托后需首先明确的基本事项主要有（）。

A．估价时点

B．评估目的

C．评估方法

D．评估对象

E．评估工作期日

22．估测建筑物重置成本的方法主要有（）。

A．预决算调整法

B．收益法

C．重编预算法

D．功能价值法

E．价格指数调整法

23．企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据（）特性进行判断。

A．超前性

B．新颖性

C．实用性

D．保密性

E．独占性

24．对住宅用地价格有影响的主要区位因素是（）。

A．建筑高度

B．位置　

C．公共设施完备度　

D．土地形状

E．规模

25．运用市场法评估房产价值时，区域因素的修正方法有（）。

A．双百分制比较法

B．十等分因素比较法

C．物价指数调整法

D．环境成熟度修正法

E．规模效益修正法

参考答案

BCD

ABD

ABCD

ABC

ABD

BCE

ABCE

ABCDE

ABE

ABC

ABCD

ABD

BCD

ABD

ACDE

BCD

BCE

ABDE

ACE

BCD

ABC

ABD

三、判断题

1．机器设备的运杂费、安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。

2．股票评估与股票的票面价格关系十分紧密。

3．采用市场法对材料进行评估时，可按同类材料的现行市场价格，同时考虑市场供求状况变现风险及变现成本确定评估价。

4．企业整体价值=企业有形资产评估值之和+商誉。

5．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是被评估债券到期后的本利之和。

6．同样期限种类的债券，由于付息方式不同，其评估值会不一样。

7．单台设备评估通常不宜使用收益现值法。

8．对机器设备进行技术鉴定是针对每一台设备的具体技术指标进行的。

9．市盈率乘数法是一种普通适用，不受限制的估价方法。

10．重置成本法主要适用于商业用地的评估。

11．在已知不同时期环比价格指数时，运用价格指数法估测建筑物重置成本应用下式计算：

重置成本=账面原值×（评估时点价格指数÷购建时点价格指数）。

12．本金化率在数量上恒等于折现率。

13．资产评估委托者以资产评估报告为依据和前提向受托的评估机构付费。

14．评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。

15．国有资产评估报告是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理，确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。

16．资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。

17．无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。

18．评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。

19．交通便捷度是地产估价中的个别因素。

20．收益现值法中的“分段法”只适用于永续经营前提下的企业整体资产评估。

参考答案

四、计算题

1.被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为600万元，并一直持续下去，试用年金法和分段法测算企业的整体价值。

已知（A/P,10%,5）=0.2638，（F/P,10%,5）=1.6105。

参考答案

（1）采用年金法计算企业价值：

P=A/I

P=659.5/10%=6595（万元）

（2）采用分段法估算企业价值：

2.企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。

经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，折现率按10%计算，试评估无形资产利润分成率。

（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830。

参考答案

解：

各年度利润总额及现值之和（折现率为10%）为：

=250×（P/F，10%，1）+400×（P/F，10%，2）+450×（P/F，10%，3）+467×（P/F，10%，4）

=250×0.9091+400×0.8264+450×0.7513+467×0.6830

=227.275+330.56+338.085+318.961

=1214.881（万元）

追加利润现值之和为：

=100×0.9091+120×0.8264+90×0.7513+70×0.6830

=90.91+99.168+67.617+47.81

=305.505（万元）

无形资产利润分成率为：

305.505/1214.881×100%=25.15%

3.试用超额收益法评估一项技术：

该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。

经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。

目前该产品年销量为2万件。

经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。

由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。

产品价格预计为：

今后1~3年维持现价；4~5年降为170元/件；6~8年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%，所得税率为15%，（P/A,12%,3）=2.4018，（F/P,12%,4）=1.5735，（F/P,12%,5）=1.7623，（F/P,12%,6）=1.9738，（F/P,12%,7）=2.2107，（F/P,12%,8）=2.4760）。

参考答案

因为成本没有变化，因此，超出平均价格的收入视同为超额利润。

对超额利润扣除所得税后的净值折现求和，既为该技术的评估值。

具体计算过程如下：

=1865580（元）

4.某企业转让感光材料生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：

一是该企业与购买企业共同享受该感光材料生产技术，双方设计能力分别为700万件和300万件；二是该感光材料生产全套技术系国外引进，账面价格600万元，已使用4年，尚可使用8年，4年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后8年中减少的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。

根据上述资料，计算确定：

（1）该感光材料生产全套技术的重置成本净值。

（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

参考答案

（1）四年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得该感光材料生产全套技术的重置成本净值为：

（万元）

（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万件和300万件，确定重置成本净值分摊率为：

由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本。

根据题中资料可得，转让该项无形资产的机会成本为：

70+30=100（万元）

因此，该项无形资产转让的最低收费额的评估值为：

440×30%+100=232（万元）

5.已知一农业用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下：

（1）征地安置补偿费为每亩15万元；

（2）土地开发费用每亩16万元，开发周期为两年；

（3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元；

（4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（单利）；

（5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%；

若土地还原利率为6%，（P/F,6%,50）=0.0543，1平方米=0.0015亩，运用成本法计算该宗土地的价格。

参考答案

（1）土地取得费=15万/亩+3万/亩=18万/亩=270元/平方米

（2）土地开发费=16万元/亩=240元/平方米

（3）投资利息=270×12%×2+240×10%=88.8（元/平方米）

（4）开发利润=（270+240）×15%=76.5（元/平方米）

（5）土地价格=（270+240+88.8+76.5）×（1+12%）

=756.34（元/平方米）

（6）土地的评估价格=

6.某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。

房屋建筑面积为510平方米，已经使用10年，假设建筑物还原利率为10%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%。

试评估本例房屋基地非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。

已知以下条件：

该评估房地产的年租金应为780元/平方米；房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算；修缮费以房屋现值的1.5%计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元/平方米，年折旧费为2%，已经过10年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金为半月租金收入；土地使用税为每年每平方米2元，（P/A,8%,50）=12.2335。

参考答案

（1）计算总收入

年租金总收入=780×510=397800（元）

（2）计算年总费用

房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：

397800×12%=47736（元）

管理费以年租金的3%计算：

397800×3%=11934（元）

修缮费以房屋现值的1.5%计算。

根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元/平方米，年折旧率为2%，已经过年数为10年。

房屋现值为：

800×510-800×510×2%×10=408000-81600=326400（元）

修缮费为：

326400×1.50%=4896（元）

保险费以房屋现值的3‰=326400×3‰=979.2（元）

房屋折旧费：

800×510×2%=8160（元）

租金损失准备金以半月租金收入计为：

397800/24=16575（元）

土地使用税以每年每平方米2元计为：

2×360=720（元）

年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2（元）

（3）计算总收益。

本例房地产的总收益为：

397800-91000.2=306799.8（元）

（4）求取土地纯收益。

房屋纯收益为：

326400×10%=32640（元）

土地纯收益=总收益-房屋纯收益=306799.8-32640=274159.8（元）

（5）求取非有限期土地价格。

土地总价=274159.8/8%=3426997.5（元）

每平方米地价=3426997.5/360=9519.44（元/平方米）

（6）求取50年使用权土地价格。

土地单价=3353933.91/360=9316.48（元/平方米）

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