房屋维护与管理.docx
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房屋维护与管理
房屋维护与管理
一、单选题
315、房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻（）的方针是保持房屋完好的保证。
A.有偿服务
B.以防为主
C.区别对待
D.经济合理
316、墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，定期检查一般不少于（）一次。
A.1个月
B.半年
C.1年
D.3年
317、屋面工程维修养护的中心内容是（）。
A.防水层的养护
B.二次装修的管理
C.杜绝不合理荷载
D.避免虫害
318、垃圾道的养护管理规定，垃圾斗、出垃圾门每（）重新油漆一遍。
A.半年
B.1年
C.2年
D.5年
319、在房屋计划养护工作中,要求沙窗每（）左右刷一遍铅油保养。
A.1年
B.3年
C.5年
D.10年
320、在房屋计划养护工作中,要求外墙每（）彻底检修加固一次。
A.3年
B.5年
C.10年
D.15年
321、建筑物内电梯彻底检查和大修应（）一次。
A.半年
B.1年
C.3年
D.5年
322、消防设备检查及维修每年一次，并向（）提交报告。
A.消防处
B.开发商
C.房地产行政部门
D.街道办事处
323、房屋维修管理的基本原则是（）。
A.经济合理原则
B.区别对待原则
C.有偿服务原则
D.服务原则
324、在房屋维修工程中，用料品种和规格都比较多，一般情况下（）。
A.必须使用新料
B.尽量使用旧料
C.新料和旧料都可以用
D.不允许使用旧料
325、新建房屋竣工验收后到业主入住前的维修管理由（）负责。
A.施工单位
B.建设单位
C.物业管理公司
D.房地产管理部门
326、建筑物的楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体等承重结构和外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅电梯厅、楼内车库等属于（）。
A.房屋建筑共用部位
B.共用设施设备
C.市政共用设施
D.附属配套服务设施
327、服务指标要求月走访查房率（）以上。
A.30%
B.50%
C.60%
D.80%
328、房屋维修日常服务的首要指标是（）。
A.定额指标
B.经费指标
C.服务指标
D.安全指标
329、房屋维修管理的主要内容不包括（）。
A.房屋附属设备的管理
B.房屋的安全与质量管理
C.房屋维修施工管理
D.房屋维修行政、技术管理
330、在我国房屋结构分类中，钢筋混凝土一等的建筑耐用年限应不低于（）。
A.50年
B.60年
C.80年
D.100年
331、在我国房屋结构分类中，砖木一等的建筑耐用年限应不低于（）。
A.55年
B.65年
C.75年
D.85年
332、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级的评定方法有（）。
A.2种
B.3种
C.4种
D.5种
333、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为（）。
A.2类
B.3类
C.4类
D.5类
334、个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复的房屋属于（）。
A.一般损坏房
B.基本完好房
C.完好房
D.严重损坏房
335、房屋结构和装修基本完好，少量构部件有轻微损坏，经过一般性维修即可恢复使用功能的房屋属于（）。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
336、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态的房屋属于（）。
A.基本完好房
B.一般损坏房
C.严重损坏房
D.危险房
337、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（）。
A.1%以下
B.3%以下
C.5%以下
D.10以下
338、不改变原房屋完损等级的维修工程是（）。
A.大修工程
B.中修工程
C.小修工程
D.翻修工程
339、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后的房屋（）以上必须符合基本完好房或完好房标准。
A.50%
B.60%
C.70%
D.100%
340、经过综合维修的成片房屋都必须符合（）的标准。
A.完好房
B.基本完好房
C.基本完好房或完好房
D.一般损坏房以上
341、经过翻修重建的房屋必须达到（）的标准。
A.完好房
B.70%完好房
C.基本完好房
D.基本完好房或完好房
342、租赁私有房屋的维修责任由（）依照法律约定承担。
A.租借方
B.产权方
C.租赁双方
D.物业管理公司
二、多选题
343、房屋日常养护的主要内容包括（）的养护。
A.地基和楼地面工程
B.屋面和吊顶工程
C.墙台面和门窗工程
D.通风道和垃圾道
344、地基基础的养护包括（）。
A.杜绝不合理荷载
B.防止地基浸水
C.保障勒脚完好无损
D.防止地基冻害
345、屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温隔热等，现在由于建筑工艺水平的提高，又增加了（）的功能。
A.采光
B.绿化
C.防腐
D.太阳能采集利用
346、房屋日常养护的类型（）。
A.分散养护
B.零星养护
C.集中养护
D.计划养护
347、房屋的零星养护具有（）的特点。
A.养护范围广
B.项目零星分散
C.周期性强
D.时间要求及时
348、在房屋计划养护工作中,要求（）上的油漆每5年重新刷一遍。
A.沙窗
B.门窗
C.外墙
D.墙壁
349、房屋维修管理的“区别对待”原则是指对（）的房屋，应采取不同的维修标准和装修方案。
A.不同地区
B.不同等级标准
C.不同建筑风格
D.不同类型、不同结构
350、在安全生产中要十分注意的方面是（）。
A.严格遵守操作规程，不违章上岗操作
B.对工具进行安全检查
C.按施工规定选用结构部件的材料
D.利用旧料时特别注意安全性能的检查
351、在安全生产中必须注意的几个方面是（）。
A.劳动效率要超定额
B.严格遵守操作规程
C.注意工具和用具的安全检查
D.按施工规定选用材料
352、导致房屋自然损坏的原因有（）。
A.气候因素
B.生物因素
C.材料因素
D.地理因素
353、导致房屋人为损坏的原因有（）。
A.设计质量
B.施工质量
C.使用不当
D.灾害因素
354、房屋质量鉴定的基本任务就是（）。
A.使房屋达到基本完好房或完好房标准
B.搞清所管的现有房屋的质量状况
C.搞清所管的现有房屋的分布情况
D.为房屋的管理、保养和修缮提供基本资料依据
355、危险房的处理措施有（）。
A.观察使用
B.处理使用
C.停止使用
D.整体拆除
356、房屋中修工程的特点有（）。
A.工地较集中
B.项目较小，工程较大
C.突发性强
D.计划性、周期性强
357、房屋大修工程项目维修对象主要有（）。
A.主体结构的大部分严重损坏
B.整幢房屋的公用生活设备需要进行局部更换和改装
C.因改善居住条件需要进行局部、添置的房屋
D.需对主体结构进行专项抗震加固的房屋
358、房屋大修工程的特点有（）。
A.工程地点集中
B.项目齐全，工程量大
C.时间要求紧迫
D.费用较大
359、房屋修缮工程的质量检验与评定按（）三级进行。
A.分片工程
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
360、对各维修工程质量的检验评定工作，可以采用（）的方式进行。
A.自检
B.互检
C.抽检
D.联合检查
361、物业维修技术管理是指物业管理企业对房屋（）等各个环节的技术活动和技术工作的各种要素进行科学管理的总称。
A.开发，建设
B.出售，租赁
C.查勘、鉴定
D.维修、使用
362、房屋维修的行政管理主要在于通过（）的手段，督促房屋所有人或使用人承担起房屋维修过程中应当履行的责任。
A.法律
B.行政
C.经济
D.思想教育
三、判断题
363、（）在房屋计划养护工作中,要求照明电路的明线、暗线每年必须进行更换。
364、（）物业管理企业应根据常规来确定设备的使用年限。
365、（）物业管理公司有偿服务原则是指房屋维修交付使用后应收回成本，不能无偿服务。
366、（）新建房屋在保修期内由施工单位负责，室内和室外上下水的保修期为一年。
367、（）保修期满后业主承担物业自用部位和自用设备的维修责任。
368、（）房屋完损等级评定方法规定：
各分项完损程度高出一个等级时，该房屋完损等级按地基基础、承重结构和屋面等项的完损程度来确定。
369、（）在计算房屋完损等级时，一律以建筑面积为计量单位。
在评定房屋完损等级时，则以幢作为评定单位。
370、（）所谓房屋完好率就是完好房屋的使用面积加基本完好房屋的使用面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。
371、（）评定房屋等级的做法一般分为定期和不定期两种。
372（）所有维修工程不论工作量大小，都必须在开工前编制工程组织设计。
373、（）房屋大修工程是一次费用在该建筑同类结构新建造20%以下的维修工程。
374、（）房屋修缮工程的设计可以由经营管理单位组织技术力量自行设计，也可以由具有设计资质证书的单位承担。
375、（）对于房屋所有人不及时维修房屋，有可能导致房屋发生危险的，房产管理部门可以依据有关规定，采取“排险解危”的强制措施，排险解危的费用由当事人承担。
376、（）租赁私有房屋的维修由租赁双方依法约定承担维修责任。
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