2010年8月广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

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2010年8月广州市十区房地产交易登记情况通报

一、商品房批准预售情况

2010年8月广州市十区批准预售的商品房项目共26个，批准预售商品房4718套，同比增加238.69%，环比减少40.38%；批准可预售商品房面积为70.34万平方米，同比增加326.74%，环比减少25.82%。

其中批准可预售商品住宅4401套，同比增加238.02%，环比减少37.94%；面积46.33万平方米，同比增加203.78%，环比减少38.43%。

（一）商品房批准预售各用途情况

2010年8月各用途商品房批准预售情况

面积单位：

万平方米

用途

住宅

商业

办公

面积

46.33

12.36

11.65

套数

4401

226

91

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2010年8月，广州市十区房屋交易登记14087宗，同比减少53.5%，交易登记面积139.48万平方米，同比减少51.9%，交易登记金额132.30亿元，同比减少42.0%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年8月各用途房屋交易登记面积情况

面积单位：

万平方米

2010年8月，房屋交易共139.48万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的70.2%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的81.8%。

见下图：

2、房屋交易登记面积一二手份额情况

2010年8月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的61.4%。

本月广州市十区存量住宅成交占比继续超越新建商品住宅，占市场六成份额。

具体占比情况如下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2010年8月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2010年8月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

2010年8月全市十区新建商品住宅交易登记面积为41.39万平方米，同比减少75.5%；与2010年7月份相比，增加10.3%（2010年7月份全市十区新建商品住宅交易登记面积37.52万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交19.44万平方米，同比减少74.3%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2010年8月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2010年8月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2010年8月，全市十区存量住宅交易登记面积为65.83万平方米，同比减少29.3%，相比2010年7月成交量增加13.3%（2010年7月十区存量住宅交易登记面积为58.08万平方米）。

（二）交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2010年8月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价对比

各区新建商品住宅均价对比见下图：

注：

8月越秀区新建商品住宅均价为12286元/平方米，是由于该区8月有98宗住宅为批量过户或协助法院执行，交易价格较低。

3、各区存量住宅月均价对比

各区存量住宅均价对比见下图：

（三）新建商品住宅交易登记情况分析

2010年8月，全市十区一手住宅交易面积为41.39万平方米，同比减少75.5%，环比增加10.3%。

本月一手住宅交易面积出现小幅回升。

2010年8月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11946元/平方米，同比上升28.3%，环比上升1.0%。

总体而言，本月广州市十区一手住宅交易量相比上月回升超过一成，均价微升。

1、受限价房项目集中交易登记影响，全市一手住宅交易总量出现回升

受白云区限价房项目中海金沙馨园本月集中进行交易登记的影响，广州市一手住宅成交量连续两月萎缩后首度回升。

6、7月份成交量显著萎缩的中心城区，8月成交量回升幅度大于城市周边新区（指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同）。

除了白云区受限价房项目因素影响有明显增长之外，荔湾区由于岭南新苑、逸翠湾、金域华府等多个楼盘集中交易登记，令该区域成交量也有超过六成的增幅。

价格方面，十区中交易均价下跌的区域有6个，上涨的4个，中心六区一手住宅交易均价基本保持平稳，而新四区交易均价在上月出现6.2%上升后，本月继续小幅上升1.7%。

区域交易情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，2010年8月中心六区一手住宅交易面积增加幅度为13.5%，增长幅度大于周边四区的7.6%，成交面积占十区比重也小幅上升1.3个百分点。

但供应充足的新四区总体成交量仍然超过中心六个区，成交面积占比达53.0%。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、万元以下住宅物业成交占比进一步上升。

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的51.6%，该价位区段所占比重在本月进一步上升5个百分点，是6月以来连续第三个上升（6、7月份10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占比环比分别上升2.7和7.3个百分点）；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年7月相比则下降5个百分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比本月回升7个百分点，显示高端楼盘再度受到市场关注。

本月一手住宅不同价位区段成交比重变化情况见下表：

三、新建商品房网上签约情况

2010年8月，广州市十区新建商品房网上签约7096宗，环比增加18.4%；网上签约面积69.27万平方米，环比增加26.4%；网上签约金额100.75亿元，环比增加17.4%。

（一）网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年8月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：

万平方米

2010年8月，新建商品房网上签约共69.27万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的68.8%。

其中，写字楼签约比重持续上升（6月份、7月份写字楼成交占比分别为9.0%、16.5%）。

各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2010年8月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2010年8月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2010年8月全市十区新建商品住宅网上签约面积为47.68万平方米，同比减少20.7%，环比增加37.3%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约20.20万平方米，同比减少44.0%，环比增加19.1%。

（二）网上签约均价情况

2010年8月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为12056元/平方米，同比上升16.0%，环比上升7.5%。

新建商品住宅网上签约均价在连续三个月出现下降之后，本月出现回升（5月份、6月份和7月份的环比涨跌分别为-2.4%、-9.2%、-4.1%）。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年8月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）新建商品住宅网上签约情况分析

1、2010年8月全市十区新建商品住宅网上签约量有所增加，均价有所回升。

2010年8月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为47.68万平方米，同比减少20.7%，环比增加37.3%。

签约面积5-7月份连续3个月运行于40万平方米水平下方，本月签约量水平回升至40万平方米上方。

越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约20.20万平方米，同比减少44.0%，环比增加19.1%。

全市十区新建商品住宅网上签约均价为12056元/平方米，环比上升7.5%。

7月份创出本年度月度签约均价新低之后，本月签约均价有所回升。

中心区域中，各区域签约均价有涨有跌，升幅最大为白云区，升幅达18.0%。

在周边四区中，花都区签约均价回升较为明显，升幅达10.8%。

各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、全市十区、中心区域、周边四区新建商品住宅网上签约均价在7月份创出本年度月签约均价新低之后，本月均出现回升；本月中高档楼盘成交比重比上月有所增大。

从区域成交情况来看，全市十区8月份新建商品住宅签约均价为12056元/平方米，环比上升7.5%；中心六区8月份新建商品住宅签约均价为16876元/平方米，环比上升9.1%；周边四区8月份新建商品住宅网上签约均价8511元/平方米，环比上升18.7%。

自4月份国家出台调控政策以来，我市新建商品住宅签约量低位运行，签约价格持续下跌，至本月第一次出现签约量与签约均价同时回升的情况。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取本月新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构变化明显。

18000元/平方米以上价位楼盘签约面积占比保持平稳；14000-18000元/平方米均价价位、10000-14000元/平方米均价价位两个价位段面积占比均出现不同程度的上升，分别上升4.7%、7.1%；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重则上升下降11.4%。

总体情况表明本月中高档楼盘成交比重有所增加。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

（四）8月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2010年8月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

元/平方米

注：

白云区三元里街8月新建商品住宅网上签约均价达16256元/平方米，是由于三元里街8月成交的1宗新建商品住宅均座落于鑫耀大厦；番禺区南村镇8月新建商品住宅网上签约均价达18620元/平方米，是由于南村镇8月成交的新建商品住宅有230宗座落于海怡半岛花园、广州雅居乐北苑、锦绣香江花园等地；荔湾区站前街本月均价27788元/平方米，主要是由于成交1宗座落于流花君庭；这些个盘的成交价格均较高。

（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2010年8月和2010年7月成交面积均大于3500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，其中均价上升的楼盘有8个，上升幅度最大为花都雅居乐花园项目。

详见下表：

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