农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地项目建设投资可行性报告3.docx

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农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地项目建设投资可行性报告3

百亿金山·城镇先锋

农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地

项

目

可

行

性

报

告

湖南百亿金山实业投资有限公司

邵阳金山建材有限责任公司

百亿金山·城镇先锋---与中国新城镇化建设一同起步

金山建材—--—构筑百年基业

金山·城镇先锋农村建材推广加工基地

项目可行性研究报告

一、总论

1、项目名称：

邵阳金山城镇先锋农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地（以下简称“城镇先锋”）

2、投资单位：

湖南百亿金山实业投资有限公司

3、建设单位：

邵阳金山建材有限责任公司

4、拟建地点：

隆回县荷香桥镇

5、建设内容：

邵阳金山城镇先锋农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地

6、建设期限：

3个月

7、概算投资：

概算投资2千万元

二、金山城镇先锋农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地项目介绍

金山城镇先锋农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地是一个包含农村商品混凝土搅拌站、砌筑灰销售、干湿粉砂浆生产经营、人工制砂和骨料生产、陶瓷贸易、及建筑技术咨询与服务等为农村建设提供一站式服务的新型环保建材企业。

包含砌筑灰包装线一条，农村商品砼生产设备一套，湿粉砂浆生产线一套，干粉砂浆生产线一条，制砂和骨料生产线各一条等，还提供钢模、施工、技术咨询等全方位一站式服务。

金山城镇先锋农村建材综合推广隆回荷香桥加工基地配置图

金山建材综合推广隆回荷香桥加工基地图例

集团农村建材综合推广加工基地成功案例

目前，集团衡阳区域已投产9家，深受当地政府和广大农村群众的欢迎。

并实现了当月建成后，当月盈利的目标。

三、国家、部委、湖南省相关文件政策摘要

1、中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（中发[2010]1号）

三、加快改善农村民生，缩小城乡公共事业发展差距

16.加快农村水电路气房建设。

······抓住当前农村快速增长和建筑材料供给充足的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。

加强村镇规划，引导农民建设富有地方特点、民族特点、传统风貌的安全节能环保型住房。

2、国务院关于印发中国应对气候变化国家方案的通知（国发[2007]17号）

第四部分中国应对气候变化的相关政策和措施

一、减缓温室气体排放的重要领域，

（三）、工业生产过程。

——进一步推广散装水泥、鼓励水泥掺废渣。

继续执行“限制袋装、鼓励和发展散装”的方针，······，进一步推广预拌混凝土、预拌砂浆等措施，保持中国散装水泥高速发展的势头。

3、国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发[2005]21号）

一、加快建设节约型社会的重点工作

（三）、积极推进原材料节约。

3.研究实施节约包装材料的政策措施。

······。

落实发展散装水泥的政策措施，从使用环节入手，进一步加大散装水泥的推广力度。

4、国务院对进一步加快发展散装水泥意见的批复（国函[1997]8号）

二、提高散装水泥设施、装备的综合配套能力

（二）工程建设和施工单位应尽快使用商品混凝土。

（三）大中城市要积极发展商品混凝土。

各地应根据具体情况限期禁止在城现场搅拌混凝土。

5、商务部关于“十二五”期间加快散装水泥发展的指导意见（商流通发[2011]322号）

6、商务部办公厅发布加快农村推广散装水泥指导意见（商改字[2006]65号）

7、关于开展推动建材下乡试点的通知（建村[2010]154号住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、国土资源部、商务部）

8、商务部办公厅关于印发2010年全国散装水泥工作重点的通知（商商贸字[2010]264号）

9、商务部副部长姜增伟在全国散装水泥工作会议暨推广砂浆现场会上的讲话

10、散装水泥管理办法（商务部、财政部、建设部、铁道部、交通部、质量监督检验检疫总局、环境保护总部令2004（第5号）

11、湖南省散装水泥管理条例

第十九条各级人民政府应当做好农村散装水泥推广应用工作，在农村建设规划建设散装水泥网点，鼓励使用散装水泥、预拌混凝土和预拌砂浆。

12、湖南省散装水泥、预拌混凝土、预拌砂浆“十二五”发展规划

五、发展重点

（四）加快散装水泥设施装备的生产、研发和配备

13、湖南省经济委员会关于加快在全省推广应用散装水泥的通知（湘经环资[2007]278号

二、因地制宜，积极开拓农村散装水泥使用市场

三、提高农村散装水泥设施设备综合配套能力

14、中共十八届三中全会精神：

全会提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。

……推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制。

15、中央城镇化工作会议精神：

要以人为本，推进以人为核心的城镇化，提高城镇人口素质和居民生活质量，把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。

要优化布局，根据资源环境承载能力构建科学合理的城镇化宏观布局，把城市群作为主体形态，促进大中小城市和小城镇合理分工，功能互补，协同发展。

要坚持生态文明，着力推动绿色发展、循环发展、低碳发展，尽可能减少对自然的干扰和损害，节约集约利用土地、水、能源等资源。

要传承文化，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的美丽城镇。

四、项目建设的必要性和条件

1、建设的必要性分析

（1）、中国有超过八亿的农村人口，国家富强、人民幸福、社会和谐的“中国梦”离不开广大农村的新型城镇化。

“十二五”规划中，中国将新增60亿m³农村住房、1.8万亿元的水利建设投资、1.4万亿元的农村公路建设投资，农村的城镇化自然离不开建材产品的使用，随着国家政府对散装水泥使用的提倡，未来的农村建设应以预拌商品混凝土和预拌湿粉砂浆及干粉砂浆为主要使用对象，这样，散装水泥加工基地和农村建材综合推广加工基地就被顺利的推出，散装水泥的广泛使用自然要有先进的设施设备，“城镇先锋”就是针对未来农村散装水泥使用的成套设备，相对于传统的施工方法，“城镇先锋”有着安全可靠、机动灵活、环保节约等诸多优势，相比于城市的大型搅拌站有着灵活便捷、施工方便、运输距离近等优势，所以“城镇先锋”农村建材综合推广加工基地的建成将为新城镇建设、新型农村城镇化建设和解决劳动力短缺作出最好的服务，让散装水泥的使用得到很好的推广，让所在乡镇分享着震惊世界的中国建设速度，让乡村人实现城镇化建设的“中国梦”。

（2）、“城镇先锋”农村建材综合推广加工基地紧随中国新城镇化建设步伐，始终服务于新城镇建设。

它在目前劳动力市场缺乏、劳动力成本居高不下的今天，可以降低建设成本，并可有效破解人口老龄化的困局。

其次它可以有效改善城镇建设现场材料堆积、水泥拆包和施工过程中造成的二次污染和土地浪费。

（3）、2013年6月份，三一重工股份有限公司宣布推出了一套服务新农村建设的商混设备，将在全国各地乡镇、农村推广使用，湖南百亿金山实业投资有限公司作为民营企业的佼佼者，看到了新农村未来的建设需要科技的力量，需要领先的力量，在与三一重工股份责任有限公司的多次磋商下，形成战略合作与三一重工联手打造服务于新农村建设的系列散装水泥配套加工基地——“城镇先锋”农村建材综合推广加工基地。

2、建设条件分析：

（1）市场条件：

目前，农村建设都是依靠传统的人工搅拌或者半机械化搅拌，由于都是建造者个体分开进行搅拌，水泥河沙等原材料都存在一定的浪费，不利于资源合理利用和环保，个体户基本使用的是包装水泥，不利于散装水泥的推广使用，河沙的过度消耗也已经引起了广泛的关注，并且目前的施工方式工期冗长、人工成本高、质量不可靠，所以推进新农村建设商品混凝土和新型建材的使用是不可或缺的力量，国家政府对散装水泥使用的推广也让未来的农村建设更加依赖混凝土，正因此，未来农村商混和新型建材多元化服务的市场潜力也是相当巨大。

（2）试点选址：

金山投资此次试点建设的选择原则为：

1、辐射范围内有合理的市场空间，2、不违反国家政策，3、不影响农村居民生活不破坏农村生态环境，4、运输合理，靠近市场，原料供应方便。

五、建设规模与产品方案

1、建设规模

“城镇先锋”的成套设备包括一套混凝土搅拌站，正常生产搅拌效率为120m³/h，一台38M混凝土泵车，四台6m³混凝土搅拌车，外加一辆铲车，一套小型活动板房就构成了“城镇先锋”加工基地，占地15-20亩。

2、产品方案

以销售预拌混凝土为主，以砂浆、石灰、砌筑灰、砂料、陶瓷为辅，形成一个完整的农村建材超市。

根据农村对商品混凝土强度等级的需求情况，先期以生产销售普通混凝土为主。

搅拌站生产主要生产混凝土强度等级为C10—C60，着重以市场需求量较大的C25、C30、C35混凝土为技术攻克的主要对象，在这几种产品上加大技术投入力度，更好地服务于新农村和新城镇化建设。

六、技术方案和设备方案

（一）技术方案

生产方法与工艺流程

1、生产方法：

混凝土的质量主要取决于水泥、沙、石的质量以及原材料之间的配比，“城镇先锋”基地的将严格把关原材料，所有原材料都要经过专业的化验后才能使用（化验工作将由上游粉磨站配合进行），并且使用的是电脑自动化的精准操作配比，这样能够很好的把握出厂混凝土的质量关卡。

2、工艺流程：

合格的原材料进基地后，将由铲车将其送入进料口，通过电脑自动机械化的配比后，进入搅拌罐充分搅拌后快速的灌入搅拌车投入使用，现时生产，现时使用，所有工艺流程和技术都将有三一重工和中联重科大力支持。

（二）主要设备方案

1、主要设备选型（详细参数见附录）

SY5150THB38混凝土泵车

HZS60KZ混凝土搅拌站

SY5150GJB1C搅拌车

名称

参数

泵车（38米）

（一台）

1、整车外形尺寸8825mm×2210mm×3370mm，总重14.6t，能适应农村限宽2.3米和限载15吨的道路通行。

2、泵车可快速切换为车载泵，可输送混凝土到180米高度。

搅拌车（6方）

（四台）

1、整车外形尺寸7460mm×2250mm×3420mm

满载重量≤16.5t

搅拌站（混凝土标号覆盖C10～C60）

1、产能90方/小时

2、能生产混凝土标号覆盖C10～C60

3、占地仅128平方

2、主要设备来源三一重工、中联重科

七、节能与环保评价

一、节能

基地的主要能源为水、电、气。

基地设备方案及技术方案确定后，主要是通过加强管理、合理循环使用来实现。

水、电、气的具体管理办法由基地制定并落实，基地将贯彻落实国家的节能制度。

二、环保

环保是“城镇先锋”基地建成验收时必须检查的一项内容，也是建设文明建材基地的一项基本要求，“城镇先锋”基地的环保达标主要是有效地控制粉尘、废水、噪音、固体废弃物。

1、粉尘控制：

搅拌站易产生粉尘的地方主要是搅拌楼投料口和料场。

所选设备的搅拌楼属封闭搅拌，为进一步消除粉尘，增设活动彩钢板作尘面，密闭排尘口的空间，在水泥投料口增设两外对称水雾喷射管，防止粉尘扩散。

料场的粉尘可根据堆放地的固定位置，设置电控或手动的喷雾装置，控制粉尘的逸散，确保粉尘达标。

2、废水处理：

在产生废水的地方设排水沟，在排水沟终端设三级沉淀池，将固液分离，配置一台自吸式水泵，将沉淀后的水循环使用，使整个生产区域的废水实现经全部处理后循环使用，即达到环境排放标准。

3、噪音控制：

噪音主要来自设备，所选的设备经配置优化，设备自身的噪音较小，在使用过程中加强保养和检修，即可延长设备的使用寿命，又可降低噪音污染。

根据实际情况也可设隔间墙、隔间带。

4、固体废弃物处理：

在生产及生活中产生的不可循环利用的废弃物和生活垃圾，将建垃圾池统一堆放并统一管理、统一处理。

八、投资估算及资金筹措

（一）投资估算

1、建设投资估算

预计总投资2000万元，其中建筑工程费300万，设备购置安装费1500万，流动资金200万

2、流动资金估算

由于混凝土砂浆是属于一种现时生产现时使用的产品，所以对原材料的库存要求不高，流动资金200万能很好的保证基地的良好运转。

（二）资金筹措

由湖南百亿金山实业投资有限公司筹措。

九、效益分析

（一）经济效益

1、销售收入估算

通过严格的市场调查，混凝土预计一年的销售总量为80000方，一年的混凝土平均价格360元/方。

年销售金额=80000×360=2880万元；

成本费用估算：

材料成本230元/方，能源及维保费用15元/方，人工及管理费用5万元/人/年，按规划工作人数15人计，年消耗费用=（230+15）×80000+5×15=2035万元；税收按6%的营业税核算：

=2880万元×6%=172.8万元，利润=2880-2035-172.8=672.2万元

2、其它产品营业收入约1500万元，成本费用约1100万元，税收约100万元，利润为300万元左右。

3、利润合计约为972.2

4、投资利润率

年投资利润率＝972.2÷2000=48.61%

5、投资回收期　

静态投资回收期=1/投资利润率=25个月

（二）社会效益

乡镇建设防灾减灾工作是新农村建设的重要环节，是乡镇经济社会发展和乡镇人民安居乐业的重要保障。

乡镇房屋建筑的质量直接关系到广大农民群众生命财产安全，加强农村居住建筑施工管理和指导，提高农村居住建筑质量和水平，是关系民生和体现职能部门为民服务的迫切要求，是适应社会主义新农村建设的客观需要。

通过在株洲市、茶陵县多地现场调研，目前各乡镇房屋多为村民自建，建筑材料强度低，建筑结构整体性和防灾减灾能力差，多按当地传统建房，建房用材参差不齐，存在相当多的安全隐患。

金山·“城镇先锋”系列基地能够很好的解决这些安全隐患，更好的服务新农村建设。

金山·“城镇先锋”成功落户到各乡镇后，以每套设备所覆盖区域的混凝土需求量80000方/年为例，一个“城镇先锋”能为政府每年创造约300万元的财政收入。

一个基地可直接提供15个就业岗位（含管理人员、技术人员、生产工人、运送工人等）和间接提供30个就业岗位。

金山·“城镇先锋”城镇先锋在乡镇建设工作中成功推行，是积极相应国家对散装水泥的号召，把建筑专业性服务延伸到乡镇，提高乡镇建筑的综合抗灾能力，减少人员伤亡，减轻财产损失，将帮助现代化新农村构建最环保、最经济、最安全的村民住房及乡镇基础设施，又可为当地带来经济效益和提供就业岗位。

金山·“城镇先锋”农村建材综合推广加工基地的建成将更快的推动新农村的建设，加快农村建设的步伐，基地的建设一方面解决了建设新农村对建材产品的需求问题，也响应了国家提倡使用散装水泥和新型建材的号召，提升了新农村的建设速度，高质量的建材产品也是农村建设工程质量的保证，同时也能为基地辐射范围内的农村带来经济增长，另一方面也为政府的财政收入做出贡献。

十、结论

1、市场调查全面、广泛、有深度，产品的市场预测客观、公正，未来新城镇化建设对建材产品一站式服务的需求量将逐步增大，可实现持续发展。

2、资源条件评价资源供应可靠。

3、基地建设规模与产品方案符合市场需求与项目自身发展的要求，基本做到需求的投资利润率，在建基地规模及设备配备上做到经济节约，充分发挥效率。

4、设备与工程方案充分考虑到了适用、适应性，既有较强的竞争力，又节约投资。

5、原材料供应对市场摸底清楚，为基地将来正常运营及年度成本计划提供了可靠的依据。

6、环境评价符合环保的总体要求，环保可行。

7、总投资规模合理，符合当前行业水平及发展需要。

8、经济效益及社会效益评价：

效益评价的基础数据选取客观公正，符合实际情况，评价的方法科学。

经过市场的调研及论证，金山·“城镇先锋”城镇建材综合推广加工基地的建成不仅会给投资者带来一定的收益，更多的是能够带来积极的社会效益和经济效益，能够很好的服务于湖南邵阳地区的新城镇化建设。

百亿金山城镇先锋——与中国新城镇化建设一同起步；

金山建材——愿为建设幸福、美丽隆回新城镇而贡献全力。