精品完整版大河柳苑居住小区5#6#楼分户验收方案Word文档格式.docx
《精品完整版大河柳苑居住小区5#6#楼分户验收方案Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精品完整版大河柳苑居住小区5#6#楼分户验收方案Word文档格式.docx（30页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
7
监理单位
8
物业单位
9
施工单位
10
质量监督单位
11
开工日期
12
计划竣工日期
13
结构类型
框混
14
基础验收时间
（已验收）
15
结构验收时间
（已验收）
16
层数
6层
17
施工范围
土建、给排水、电气照明
18
质量标准
合格
19
装修类型
初装修
20
户型数量及名称
三居室48户
1、本工程质量分户验收组织机构
分户验收领导小组
组长：
副组长：
（1）质量观感组：
（2）实测实量组：
（3）室内安装组：
3、本工程质量分户验收人员责任岗位和专业检查组分工表
（1）、项目分户验收领导小组有有关人员岗位责任制
对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。
负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按时完成。
开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量多少。
熟悉每项分户检验批项目的户型图。
熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。
以检查人员进入套房的第一间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。
负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。
对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及的分户验收内容，验收数量和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范、质量标准进行认真评定。
填写表格记录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、户型图、户型设计做法表，与施工单位进行同步验收，并及时签署验收意见和签名。
对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知书（采用监理规范相应表格C3填写）由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查。
按时参加分户验收领导小组组织的各种会议。
负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
遵守分户验收工作纪律。
按时上下班、在验收时间一般不允许请假。
确保分户验收工作的正常进行。
各专业检查组组长负责对本专业组记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的数据。
监理单位的验收人员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
建设单位的验收组成人员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
施工单位的验收组成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
4、土建专业检查1组项目分户验收工作任务分工表
单位性质
姓名
职称、职务
验收任务分工
组长
每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作
副组长，工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查履行监理职能
组员，工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理
电气、水电专业检查组项目分户验收工作任务分工表
工程师
监理工程师
组员工程师
组员
5、确定本工程分户验收检验批项目
第一部分户内分户验收检验批项目
验收项目
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
砖砌体（混水）工程质量分户验收
金属门窗安装质量分户验收
塑料门窗安装质量分户验收
楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收
防水工程质量分户验收
室内采暖系统安装质量分户验收
室内给水系统安装质量分户验收
室内排水系统安装质量分户验收
卫生器具及给水配件安装质量分户验收
室内热水系统安装质量分户验收
开关、插座、灯具安装质量分户验收
等电位联结及配电箱（盘）质量分户验收
住宅工程质量分户验收（通用）
第2部分公共部分验收检验批项目
公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收
公共部分（屋面、外立面）质量分户验收
公共部分（底层车库、地下室）质量分户验收
6、户型图绘制计划
第一部分户内分户验收检验批项目户型图绘制
第二部分公共分户验收检验批项目户型图绘制
7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成分户验收工作小组，各专业组成的验收检查组，对具备条件的分户验收项目应及时验收。
具体要求：
制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责
验收检查组要求三方共同参加，或四方组成（有物业公司参加时）。
物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。
检查组数量可根据工程量自行确定
（2）每种户型图上标注确定检查点和位置
检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检查点的科学性、客观性。
（3）每户检查完后，各专业人员必须签字。
检查组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；
对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召开总结会，沟通、汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知书，施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。
（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。
此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
（6）质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。
严禁监督人员将监督检查时间告知参建单位任何一方。
发现弄虚作假行为，责令分户验收全部重新进行。
分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，不许可建设单位组织竣工验收。
8、本工程分户验收质量与安全保证措施
（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
分户验收检查组的人员学习分户验收有关文件和规定要到位，《住宅工程分户验收指导手册》要求各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
分户验收领导小组成员和个专业检查人员要认真学习和领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按户型图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应及时重视如下安全保证措施。
进入工地，分户验收领导小组成员及个专业检查人员一律佩带安全帽，并系好帽带。
防止钉子扎脚。
检查出层高及门洞标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
检查人员要防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
9、本工程分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：
按照分户验收质量记录表及户型的具体位置对检测质量结果进行复核，负责不少于检测点的20％，如发现检查质量不实，或与实际情况不对应，应将住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。
（2）接受质量监督站对已分户验收的质量情况进行随机抽查。
10、本工程质量分户验收进度计划
楼号
验收日期
备注
土建
水电
公共部分
5#楼
11、本工程质量分户验收测量工具准备计划
（1）土建组分户验收工具计划
工具名称
数量
用途
20M钢尺
检查房间尺寸
5M钢尺
检查门窗洞口尺寸
钢直尺
检查推拉门窗扇与框搭接量
水准仪
检查房间标高
线锤
检查垂直度
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
2M靠尺
检查房间墙体、楼地面表面平整度
经纬仪
检查房间墙体轴线位移
塔尺
检查房间楼面标高
2M托线板
检查房间墙体垂直度
1M垂直检测尺
检查门窗框的正、侧垂直度
2M垂直检测尺
检查一般抹灰垂直度和表面平整度
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正
小锤
检查一般抹灰空鼓
坡度尺
检查地面坡度和隔离层坡度
（2）给排水及采暖组分户验收工具计划
用途
焊接检验尺
焊口平滑度
磁力线坠
立管垂直度
钢针
厚度
靠尺
表面平整度（卷材）
表面平整度（涂抹）
游标卡尺
焊接加强面
直尺
咬边
卷尺
电缆导管弯曲度
螺丝刀
检查照明配电箱
外径千分尺
检查箱、盘间配线
试电笔
漏电检查
漏电检测仪
相位测试仪
接地或接零插座间是否串联
插头
检查插座
内六角扳手
线坠
垂直度
扳手
导管检查
角尺
转角
电力分析仪
检查照明灯
12、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
部位
设计要求
施工（验收）条件
楼地面
卧室、起居室内走道、阳台
根据业主要求将垫层、面层全部设计到位
现浇混凝土楼地面面层一次成活、留设毛面
厨房、卫生间
必须设计防水
做完防水层和保护层
墙面
卧室、起居室走道等
一次设计到位
做到基底、刮腻子
卫生间
基层做防水
做完防水
厨房
基层防潮
做完防潮
顶棚
按刮腻子设计
刮腻子
窗外有及关部件
外窗
完成外窗全部设计工作
按照设计一次安装到位
一次设计到位，并提供个专业管线综合图
冷热水管道按设计将管道接至卫生间预留接管位置
提供各专业管线综合图
污水管安装到位
阳台
按设计要求
阳台栏板内面、楼面做法与房间做法相同
暖气片
按设计安装到位
照明灯具
开关
插座
.
大河柳苑居住小区B-6#楼
开封松森建筑安装有限公司
开封松森房地产开发有限公司
编制日期2015年1月11日
5345.92m²
开封市田林建筑设计有限公司
河南会发工程监理有限公司
开封市建筑工程质量监督站
2013.8.23
2014.12.10
2013年12月25日（已验收）
2014年4月17日（已验收）
三居室56户
2、本工程质量分户验收组织机构
郭海林
冯超英组员：
徐晓民罗山山
郭海林冯超英
李栓石振涛
魏晨伟
冯超英
李栓
徐晓民
韩延昭
罗山山
7、户型图绘制计划
分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照
升级会员 