长沙经开区广菲克住宅设计项目.docx
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长沙经开区广菲克住宅设计项目
长沙经开区广菲克住宅设计项目
招标文件
招标编号：
CSJKQZBCGXM-17118
建设单位：
长沙力都商务置业有限公司
招标人:
长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司
二○一七年十月
目录
目录1
第一章招标公告2
第二章投标人须知6
第三章合同条款24
第四章设计技术说明及要求（设计任务书）59
第五章投标文件组成及格式62
第六章评标办法80
第一章招标公告
长沙经开区广菲克住宅设计项目已由长沙经济技术开发区管理委员会产业环保局以长经开投发【2017】31号文批准建设，建设单位为长沙力都商务置业有限公司，招标人为长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司，现进行国内公开招标，欢迎符合资质条件的单位参加投标。
一、项目概况
1、建设单位：
长沙力都商务置业有限公司
2、招标人：
长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司
3、招标编号：
CSJKQZBCGXM-17118
4、项目名称：
长沙经开区广菲克住宅设计项目
5、项目预算：
人民币6160000元
6、资金来源：
业主自筹
7、项目地点：
长沙经济技术开发区
8、项目规模及概况：
项目总用地面积52399㎡（折合约60亩），净用地面积39793㎡,主要是建设为30层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业（含社区办公用房、物业管理用房）。
总建筑面积约22万㎡（其中地下建筑面积约6万㎡）,总投资约8.8亿元。
9、设计总周期：
70日历天。
（1）开标后20天完成规划方案优化设计；
（2）方案（含总图指标）通过后20天内完成初步设计；
（3）初步设计通过后30天内完成施工图设计；
10、设计深度：
本项目方案设计深度须达到现行的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
二、招标范围：
本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约22万㎡建筑面积的建筑设计、结构设计（含ALC板）、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计（含监控、门禁）、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。
即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的所有设计工作。
三、标段划分：
一个标段
四、招标方式：
公开招标
五、投标人资格要求
1、具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（事业单位法人证书）处于有效期内。
湖南省外设计企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外企业入湘基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有有效的《省外工程建设中介服务企业入湘登记证》。
2、具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
3、拟任项目设计负责人必须为注册在投标单位的国家壹级注册建筑师，并具有建筑相关专业高级技术职称；
4、参与本次投标的授权委托代理人、项目设计负责人必须是本单位在职人员,提供劳动保障部门出具的（2017年6月至2017年11月内任意连续三个月均可）养老保险证明、参保单位须是投标人或投标人的非法人分支机构，提供非法人分支机构的养老保险证明须同时提供非法人分支机构组织机构代码证复印件；对于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位内设设计单位，且未参加社会保险的（其拟任项目设计负责人初始注册单位为其所属教学、科研、设计单位），需同时提供省级及以上行政主管部门有关行政隶属关系的证明文件或所在城市市级及以上社保部门的证明文件；
5、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时进行该项目投标；
6、企业财务状况良好，且近三年没有因串标、欺诈、行贿、压价或弄虚作假等违法或严重违规行为的被政府或业主取消其投标的资格；
7、本项目不接受联合体投标。
六、资格审查方式：
资格后审
七、资格审查到场人员要求
本次投标要求投标单位企业法定代表人携带《法定代表人身份证明》原件（另需提供有效证件复印件一份，有效证件包括组织机构代码证或营业执照或税务登记证任一项均可）和《投标承诺书》原件；或授权委托代理人携带《法人授权委托书》原件、《法定代表人身份证明》原件和《投标承诺书》原件参加投标且中途不得离场。
参加开标人员需携带身份证原件另提供一份身份证复印件。
上述要求提供的资料均需加盖投标单位公章，参加开标的人员不齐、超时、所需带的资料漏项、缺项、模糊不清、无法辨识、未加盖投标单位公章、身份证阅读器查验身份证原件不显示信息或显示信息有错误的均视为自动放弃投标。
八、评标办法：
综合评估法
九、评标委员会组成
评标委员会共7人，其中技术、经济类评委6人，业主评委1名；除业主评委以外，其余均从湖南省综合评标专家库中随机抽取。
十、招标文件的获取
1、招标项目取消报名环节，符合上述条件且有意参与本项目投标的单位，请从2017年10月24日至2017年11月28日上午9时30分止（北京时间，下同）在长沙经济技术开发区门户网站（）和长沙县招标采购网（
2、投标人若对招标文件有任何疑问，应于2017年11月7日下午17:
00时（北京时间）前将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱：
3076321080@中提出，未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾期的不予受理；投标人的疑问不得透露投标单位和个人的任何信息；
3、澄清答疑采用网上发布方式。
招标人对招标文件的澄清答疑均在湖南省招标投标监管网（）、长沙经济技术开发区门户网站（）和长沙县招标采购网（
4、招标文件每套售价400元人民币，售后不退。
投标人在递交投标文件时以现金方式缴纳，未交纳标书款的投标将被拒绝。
十一、投标保证金
1、递送投标文件前，投标人须一次性足额交付投标保证金：
壹拾贰万元整；否则，其投标将被拒绝；
2、交纳方式:
以投标人名义从投标人基本账户转账交纳,投标保证金不能以现金交款的方式交入或其他单位（或个人）账户转汇入，否则招标人不承认该投标人的投标保证金已递交，其投标将被拒绝；
3、保证金的确认方式：
投标保证金以长沙县招标采购局在2017年11月28日上午9时30分前查询到账视为已交纳，否则视为未交纳，其投标文件将被拒绝；
4、投标保证金账户名称：
长沙县招标采购局
开户银行:
招商银行星沙支行 账 号:
731904019910301
十二、投标文件的递交
1、递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2017年11月28日上午9时30分（北京时间），投标人应于当日上午9时30分前（北京时间）将投标文件递交至长沙县星沙街道望仙东路598号长沙县政务服务中心3楼长沙县公共资源交易中心开标室（东五路与望仙路交界东南角长沙县市民服务中心三楼）。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
十三、设计补偿
1、投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用；
2、本招标项目招标人不给予设计补偿，但投标人所提交的设计方案的所有权归招标人，招标方将不对未入选单位作任何解释和说明。
十四、招标文件备案
招标文件已经长沙经开区监管部门备案。
十五、发布招标公告的媒体
本次招标公告在以下网站同时发布：
湖南省招标投标监管网（）、长沙经济技术开发区门户网站（）和长沙县招标采购网（
温馨提示：
1、为保证开标期间会场纪律，开标当日将严格实行投标人身份制度。
招标代理机构对投标单位代表（出席开标会议的法定代表人或授权委托人）发放身份牌，投标单位代表执身份牌出入开标会场，其他人员不得出入开标会场，请各投标单位做好相关准备。
2、为方便投标人停车，建议各投标人从望仙路靠图书馆入口进入地下停车场，服从保安指挥。
第二章投标人须知
投标须知前附表
项号
项目
内容规定
1
项目名称
长沙经开区广菲克住宅设计项目
2
项目概况
项目总用地面积52399㎡（折合约60亩），净用地面积39793㎡,主要是建设为30层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业（含社区办公用房、物业管理用房）。
总建筑面积约22万㎡（其中地下建筑面积约6万㎡）,总投资约8.8亿元。
3
建设单位及招标人
建设单位：
长沙力都商务置业有限公司
招标人：
长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司
4
招标范围
本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约22万㎡建筑面积的建筑设计、结构设计（含ALC板）、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计（含监控、门禁）、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。
即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的所有设计工作。
5
设计周期
设计总周期：
70日历天。
（1）开标后20天完成规划方案优化设计；
（2）方案（含总图指标）通过后20天内完成初步设计；
（3）初步设计通过后30天内完成施工图设计。
6
资金来源
业主自筹
7
投标报价
上限值
本项目投标报价上限值按220000m2*28元/m2确定，即陆佰壹拾陆万元整（小写6160000元）。
设计费结算按实际完成面积*每平方米中标单价计算。
投标报价如超过此上限值，则其投标报价无效，不得进入评审。
8
投标人资格要求
详见本项目招标公告第五款要求。
9
投标保证金
详见本项目招标公告第十一款要求
10
投标有效期
从投标截止日期起90日历天
11
现场踏勘及招标答疑
招标人不组织投标答疑会，由投标人自行踏勘现场。
投标人如有疑问，请于2017年11月7日下午17:
00时（北京时间）前将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱：
3076321080@中提出，未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾期的不予受理；投标人的疑问不得透露投标单位和个人的任何信息；招标方应在投标截止时间15日前作出解答，并形成答疑纪要，若答疑发出的时间距投标截止时间不足15日，相应推迟投标截止时间，如答疑不影响投标文件编制的，招标人可在提交投标文件截止时间3日前发出；招标人对招标文件的澄清答疑均在湖南省招标投标监管网（）、长沙经济技术开发区门户网站（）和长沙县招标采购网（
12
投标文件
份数
商务文件一式伍份（明标，正本壹份，副本肆份）
技术文件（方案优化设计文件正本）正本壹份（明标，A3版面）
技术文件（方案优化设计文件副本）副本伍份（暗标）
设计效果图壹套（暗标）
技术文件（方案优化设计文件）须提供投标文件电子文件（光盘或U盘）2份。
13
装订要求
投标文件每册采用胶装方式装订且双面打印（技术文件可不双面打印），装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。
14
密封要求
投标文件的①商务文件（含正、副本）、②技术文件正本（含2份光盘或U盘）、③技术文件副本（暗标）、④设计效果图（暗标）、⑤资格审查资料复印件、
资格审查资料原件，应分开密封包装（分6个包装密封）；商务文件和资格审查资料复印件及原件密封包装外需加贴封条并在封套的封口处加盖投标人单位公章，技术文件正本密封包装上仅注明项目名称和“技术文件正本”字样，暗标部分（技术文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。
投标人要严格按照上述要求执行，不符合要求的视为自动放弃投标。
（★）
15
标记要求
投标文件的密封套上应注明招标编号、招标人、招标项目名称、投标人名称等内容及“在2017年11月28日上午9时30分（即投标截止时间）前不得开封”的字样。
技术文件正本密封包装上仅注明项目名称和“技术文件正本”字样，暗标部分（技术文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。
投标人要严格按照上述要求执行，不符合要求的视为自动放弃投标。
（★）
16
投标文件递交地点及截止时间
投标文件递交地点：
长沙县星沙街道望仙东路598号长沙县政务服务中心3楼长沙县公共资源交易中心开标室（东五路与望仙路交界东南角长沙县市民服务中心三楼）
投标截止时间：
2017年11月28日上午9时30分（北京时间）
17
开标地点
及时间
开标地点：
同递交投标文件地点
开标时间：
同递交投标文件截止时间
18
评标委员会的组建
评标委员会共7人，其中技术、经济类评委6人，业主评委1名；除业主评委以外，其余均从湖南省综合评标专家库中随机抽取。
19
评标办法
综合评估法。
20
招标代理费
本次招标约定招标代理费由中标人支付。
招标代理服务费按照国家发展改革委办公厅《发改委价格【2003】857号》文及参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（原国家计委计价格【2002】1980号，2003年1月1日施行）的收费标准下浮30%收取，由中标人在领取中标通知书时支付。
招标代理费包含在投标总报价中，投标人投标报价时应予以合理考虑。
21
设计补偿
本招标项目招标人不给予设计补偿，但投标人所提交的设计方案的所有权归招标人，招标方将不对未入选单位作任何解释和说明。
22
需要补充的其他内容
招投标依据
1、国家八部委2号令，2013年第23号令修正《工程建设项目勘察设计招标投标办法》
2、2017年5月1日起施行的中华人民共和国住房和城乡建设部令第33号《建筑工程设计招标投标管理办法》
3、《湖南省建筑工程勘察设计招标投标管理实施细则》
4、《长沙市政府投资建设项目勘察设计招标投标管理实施细则（试行）》
资格审查到场人员要求
本次投标要求投标单位企业法定代表人携带《法定代表人身份证明》原件（另需提供有效证件复印件一份，有效证件包括组织机构代码证或营业执照或税务登记证任一项均可）和《投标承诺书》原件；或授权委托代理人携带《法人授权委托书》原件、《法定代表人身份证明》原件和《投标承诺书》原件参加投标且中途不得离场。
参加开标人员需携带身份证原件另提供一份身份证复印件。
上述要求提供的资料均需加盖投标单位公章，参加开标的人员不齐、超时、所需带的资料漏项、缺项、模糊不清、无法辨识、未加盖投标单位公章、身份证阅读器查验身份证原件不显示信息或显示信息有错误的均视为自动放弃投标。
（★）
说明：
投标单位法定代表人或者授权委托人递交验证资料时，按如下规定执行：
①递交资料齐全的，验证合格后提交齐全资料（身份证原件除外）并现场签字确认；②递交资料不全的，视为自动放弃投标，验证资料不予退还（身份证原件除外），无须签字确认。
其他
1、投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按照招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等经查实的事实不符的行为，且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处理。
已中标的，依据有关法律法规规章的规定处理。
2、中标通知书发出以前，中标候选人及其拟任项目负责人的情况发生变化，致使其达不到合格投标人资格条件的，取消其中标候选人资格。
3、本招标文件中所设置的内容、条款及未尽事宜，均以国家、省或建设行政主管部门颁发的招投标有关规定为准。
4、评标结束后，在确定中标人前，招标人（项目法人）有权对所有中标候选人提供的资格审查资料及其他资料进行核实，如发现有挂靠资质投标、围标串标、提供虚假资料等情况，将对其予以取消中标候选人资格，并报告行政主管部门予以查处。
5、投标人中标后拟任项目设计负责人及其他拟投入项目人员在合同履行过程中不得更换。
特殊情况下，经招标人批准，并经备案后方可更换。
如招标人在合同执行过程中发现中标人有更换人员、挂靠、转包行为可终止合同。
6、选择以不署名的形式向招标单位提出质疑的不能作为今后有效投诉的依据。
7、根据《长沙经济技术开发区领导干部“三零”公开承诺办法（试行）》（长经开工发〔2015〕9号）的有关规定，管委会副科级及以上领导干部、集团公司班子成员及其全资和控股公司主要负责人的直系和旁系亲属实施投标回避制度，杜绝以任何方式组织参与园区政府投资项目的投标，自觉接受组织和群众的监督。
若有违反规定的，相关部门接受举报人提供证据的质疑和举报，经查证属实后依法依规严肃处理。
一、总则
1、项目概况
1.1项目名称及项目概况见投标人须知前附表（以下简称“前附表”）。
1.2上述项目按照《中华人民共和国招标投标法》、《湖南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》、《湖南省建筑工程设计招标投标管理实施细则》及《长沙市政府投资建设项目勘察设计招标投标管理实施细则（试行）》已办理招标申请，并得到建设行政主管部门批准，现通过公开招标，选定本项目中标人。
2、招标范围及设计周期
2.1招标范围见前附表所述。
2.2设计周期见前附表所述。
3、定义
3.1“建设单位”指长沙力都商务置业有限公司
3.2“招标人”指长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司；
3.3“招标方”指招标人；
3.4“投标人”指向招标人提交投标文件的投标单位。
4、招标代理服务费
本次招标约定招标代理费由中标人支付。
招标代理服务费按照国家发展改革委办公厅《发改委价格【2003】857号》文及参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（原国家计委计价格【2002】1980号，2003年1月1日施行）的收费标准下浮30%收取，由中标人在领取中标通知书时支付。
招标代理费包含在投标总报价中，投标人投标报价时应予以合理考虑。
5、投标人资格要求
投标人资格要求见前附表所述。
6、投标费用
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，投标人现场踏勘、编制投标文件与递交投标文件、开标所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任（招标人明确给予的补偿费用除外），投标文件也不予退还。
7、本设计合同不得转包。
二、招标文件
8、招标文件的组成
8.1本招标文件由下列内容组成：
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章合同条款
第四章设计条件及技术要求
第五章投标文件的组成及格式
第六章评标办法
除上述内容外，还包括附件以及所有按本须知第9条发出的答疑文件和第10条所述的补充通知。
8.2除8.1内容外，招标人在湖南省招标投标监管网（）、长沙经济技术开发区门户网站（）和长沙县招标采购网（
9、招标文件的澄清
9.1投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱：
3076321080@中提出，未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾期的不予受理；投标人的疑问不得透露投标单位和个人的任何信息。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
9.2招标文件的澄清将于投标截止时间15天前在湖南省招标投标监管网（）、长沙经济技术开发区门户网站（）和长沙县招标采购网（
10、招标文件的修改
10.1在投标截止时间15天前，招标人可以对招标文件进行修改补充，补充通知将在湖南省招标投标监管网（）、长沙经济技术开发区门户网站（）和长沙县招标采购网（
10.2投标单位自行下载和阅读招标文件修改文件，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
10.3如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15日，相应推迟投标截止时间，如修改内容不影响投标文件编制的，招标人可在提交投标文件截止时间3日前发出。
三、投标文件的编制
11、投标文件的语言
投标文件及投标人与招标方之间与投标有关的来往通知、函件、资料和文件均使用中文,特殊专业术语除外。
12、投标文件的组成
投标文件由投标商务文件、技术文件（方案优化设计文件）、设计效果图、资格审查资料原件、资格审查资料复印件组成。
商务文件、技术文件和资格审查资料复印件应分开制作、装订成册。
（技术文件须同时提供电子光盘或U盘两份）。
12.1投标商务文件（A4幅面）
商务文件具体内容详见招标文件第五章“投标文件的组成及格式”。
12.2技术文件（方案优化设计文件）
12.2.1技术文件（方案优化设计文件）正本（A3缩印本）
（1）扉页：
要求加盖设计文件编制专用章、并由法定代表人或授权委托代理人签字或盖章，以及设计负责人和相应注册执业资格人员签字或盖章；
（2）设计文件目录；
（3）设计总说明；
（4）设计图纸及经济技术指标（含投资估算）（设计要求及深度详见本招标文件第四章）；
（5）工程设计方案（含设计工作大纲）
（6）设计文件还应包括本招标文件第六章“评标办法”附表3技术部分评分标准表中的全部项目内容。
投标人应将设计文件制作成光盘或U盘2份附在技术文件正本里面；文本为Word格式，图纸为AutoCAD格式，设计方案效果图为JPG或PCX格式。
12.2.2技术文件（方案优化设计文件）副本（暗标，A3缩印本）
（1）投标技术文件副本内容和编排顺序同投标技术文件（设计文件）正本一样（除扉页以外），副本文件为暗标，不得显示或隐示投标人名称，不需任何人签字盖章。
（2）投标技术文件副本制作要求：
①投标技术文件（暗标）文字说明采用4号仿宋字体，行距25磅；说明中表格内文字采用5号仿宋字体。
图纸内文字字号大小自定。
②CAD绘制必须遵照国家制图规范，有图框但无标题栏和会签栏；
③不得编页码，前后不
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