整理南沙滨海花园住宅楼及地下室工程机电安装工程施工组织设计0277326.docx
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整理南沙滨海花园住宅楼及地下室工程机电安装工程施工组织设计0277326
第一章工程概况及工程特点
第一节工程概况3
第二节工程特点4
第三节施工目标5
第四节工程措施.6
第五节工程施工依据的主要施工规范、标准和规定6
第二章机电施工专项方案7
第一节产品保护专项方案7
第二节施工进度专项方案8
第三节人员配备专项方案9
第三章各分部分项工程的主要施工方法.13
第一节管线综合平衡专项方案13
第二节电气系统施工14
第三节给排水系统施工24
第四节通风空调系统施工56
第四章关键部位施工方法及技术、质量措施.77
第一节消防泵安装方案77
第二节雨季施工措施78
第三节质量通病与预防措施81
第四节防渗漏措施84
第五章确保工程质量的技术组织措施.86
第一节质量保证体系86
第二节质量目标及保证措施90
第六章施工进度计划95
第一节综合进度计划95
第二节施工资源配置计划95
第七章确保施工进度的技术组织措施.97
第八章安全文明施工保证措施102
第一节安全施工保证体系102
第二节安全施工保证措施105
第三节文明施工及环境保护措施111
第九章质量回访及保修116
第十章其他118
第一节工程资料管理118
第一章工程概况及工程特点
第一节工程概况
序
项目
内容
1
工程名称
南沙滨海花园四期住宅1-14/15栋、公建1-37B区、1-16/17栋、建1-37C区、
1-18/19栋、公建1-37D区、1-20/21、1-22/23/24/25栋、1-40地下室工程
2
建设地点
广州南沙广隆管理区、京珠高速公路以南、环岛路以北
3
建设单位
广州城建开发南沙房地产有限公司
4
监理单位
广州城建开发工程咨询监理有限公司
5
设计单位
广州城建开发设计院有限公司
6
建设规模
规划总建筑面积：
183966.97卅；共12栋，8栋均为23层，四栋为26层住宅。
7
承包方式
包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工；工程造价实行固定总价包干。
8
工期要求
计划开工日期：
2011年10月7日，施工总工期不超过24个月。
9
质量标准
工程质量要求符合《工程施工质量验收规范》标准及设计图纸要求，质量合格。
10
承包范围
一、机电安装部份：
（总包单位装修施工区域内的机电安装工程，除特别注明外不含装修二次装修区域的机电工程）。
1、电气系统：
包括动力系统，照明系统，防雷接地系统，（包室内等电位连接系统，发电机安装和环保）；
2给排水系统：
包括室内给排水系统，雨水系统。
3、消防系统：
包括消防水系统，喷淋系统，火灾自动报警系统，防火卷帘，气体火火系统，移动式火火器和自救面具。
4通风系统：
包括通风系统（含新风和排风）和防排烟系统。
5、火灾自动报警系统：
气体灭火系统，发电机系统，深化设计后的图
纸内容应达到施工图的深度，并保证能通过消防、环保部门报建及验收出证。
6、以上应工程的套管、线管和孔洞口配合预留、预埋工程，包括孔洞
的封塞，防水以及后期的饰面工程和设备要求的基础。
1电气系统安装:
从低压配电柜出线（不含低压柜）至整个电气系统的末端，包括但不限于：
配电箱、设备配套的控制柜，地下室、塔楼公共部分及户内的动力和照明的相关母线槽、线槽桥架、管路线缆连接及用电末端，防雷接地系统、配合销售的临时电梯配电系统、配合销售的配电系统销售样板层配电照明系统；但从低压配电房的低压柜出线至塔楼每层的总电表箱管线、母线槽、线槽桥架不属于询价范围；空调的配电则至空调的末端配电箱为止（包括空调配电箱）。
地下室的部分配电箱至电气系统的末端，但模块及模块出线，安装不属于本询价范围。
2、给排水系统安装：
给水从市政总水表阀组后为界至整个给水系统的末端，包括但不限于：
各种管道及附件、阀门、不锈钢水箱、给水泵房设备；排水从各排水起源点至出户第一个检查井或雨水井（不含检查井、雨水井），包括但不限于：
地下室潜污泵排水、雨水、污水、废水的立管、横管及出户管。
3、消防水系统安装。
包括：
从消防泵房至整个消火栓、喷淋系统的末端，包括但不限于；消防水泵房设备、管道及其附件、阀门及各用水末端设备。
4、通风系统安装。
包括：
整个工程的通风、防排烟工程，包括但不限于：
风机、排气扇、风管、风阀及风口。
厨房通排风设施不在本次范围内。
5、消防自动报警系统安装。
包括：
整个消防自动报警系统的安装及优化，包括但不限于：
消防控制室报警主机、联动控制柜等主要设备，线槽桥架、管路线缆连接及各报警和探测末端，防火卷帘系统，气体灭火系统。
6、发电机的安装及环保。
包括：
发电机的安装、控制柜、发电机配电柜及发电机至专变低压柜之间的母线槽、电缆;
发电机房的环保工程。
第二节工程特点
1、工程量大、工期紧
本工程的工程量大、住宅总共有12幢，近3.8万平方地下室，工期为24个月左右,工期相对偏短，并且绝对没有推延工期的可能，必须组织足够的人力与物力，并且做好详尽而周密的施工计划和组织安排，方能确保工程按时按质完成。
2、施工中交叉进行，配合面多、广
由于工程量大、作业面广，将与土建、装修等专业施工队伍配合施工。
施工队伍多，工作面重叠，故需要特别注意与其他施工队伍之间的密切配合、加强协调、相互支持，共同把本工程搞好。
第三节施工目标
1、质量标准及目标符合国家有关施工质量验收标准，严格按照国家有关施工及验收规范、标准进行施工和验收。
按照本工程询价文件要求，本工程质量标准为合格。
2、工期目标精心策划安排，保证整个工程在签定合同的工期之内完成，按照业主的要求，与其它专业工程密切配合，同步进行，并争取提前完工。
参照本工程总包总施工进度计划及实际施工情况，2011年10月计划开工，2013年10月计划竣工，开工总工期约24个月，具体的开工日期以经双方确认，由监理工程师签发开工令的开工日期为准。
3、安全生产目标在本工程施工的全过程中，严格贯彻实施各项安全生产管理制度，杜绝重大伤亡事故。
4、文明施工目标在施工中，加强现场施工管理，遵守甲方各项管理规定和接受甲方的监督管理，力争创建文明施工样板工地。
5、成本管理目标合理安排资源，提高效率，以低成本、高质量完成本工程的施工任务，达到低耗高效，积极为业主提供合理化建议，为业主节省投资。
6、数据、资料管理目标确保工程技术数据、资料从项目开始至结束与工程建设同步，并做到完整、准确，满足业主的需要，满足档案馆的归档要求，确保达到优良工程的编制水平。
7、优质服务目标我们本着“顾客是上帝”的目标，提供优质、细致、快捷的服务，目的是使顾客放心、称心、顺心。
我们将秉着认真、主动、负责的态度，向本工程提供安装工程方案、施工技术、系统维护培训、设备性能咨询、从经济角度出发为业主提供优化方案以及工程细化设计等服务，发挥我司的综合优势，全力协调好与其它施工单位的关系，尽量减
轻业主与监理的负担，让业主与监理满意
第四节工程措施
根据本工程的特点，我司拟在以下几方面保质保量如期完成工程施工任务：
1、做好施工管理、技术力量和劳动力的组织工作。
借鉴我司以往类似工程的施工经验，抽调精兵强将组成能打硬仗、敢打硬仗、善打硬仗的施工项目经理部。
抽调具有良好施工技术、经验丰富的施工人员组成各专业施工班组，从人力资源方面保证工程的质量、进度和管理、协调。
2、做好材料、设备的采购、供应工作。
利用我司多年类似工程施工中积累的材料、设备供应商的愉快合作关系及良好的信用保障，为工程大批量的材料、设备的订货、进场做好前期准备工作，保证施工的连续性，从而保证按时交工验收。
第五节工程施工依据的主要施工规范、标准和规定
依据本工程询价文件及设计文件的要求，本询价工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及省、市或行业的工程建设标准、规范的要求。
这些标准、规范包括：
《建设工程施工现场供用电安装规范》GB50194－93
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《建筑设计防火规范（2001年版）》GB50016-2006
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169－2006
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB50170－2006
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168－2006
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005/J405-2005
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
中华人民共和国安全生产法
建设工程安全生产管理条例
第二章机电施工专项方案
第一节产品保护专项方案
一、对已建成的建筑装饰的防护措施
1、墙面
安装作业过程，要注意保持吊顶、墙面整洁，不得有在墙面乱写乱划或损坏墙面的不文明行为。
2、砌体
做好与土建的施工配合，不得任意在砌体上开槽开孔。
3、地面在土建已完成地面上运输材料、设备时，必须铺垫木板予以隔离，特别是在土建已铺装大理石等装饰材料的地面范围施工，要采取必要措施铺垫隔离以防止损坏地面。
4、梁、柱吊运材料、设备、需借用结构的梁、柱受力时不得超出梁、柱的抗压抗弯强度，捆扎钢丝绳时，应以木板包角保护梁、柱。
二、对已建成的给排水和消防工程的防护措施
1、给水管道
1.1安装好的管道不得用做支撑或放脚手板,不得踏压,其支托卡架不得做为其它用途的受力点。
1.2管道试压、吹扫时与设备、仪表接口必须断开，以防异物进入设备、仪表体内。
2、排水管
2.1预留管口的临时管堵不得随意打开，以防掉进杂物造成管道堵塞。
2.2预制好的管道要码放整齐，垫平、垫牢、不许用脚踩或物压，也不得双层平放。
2.3不许在安装好的托、吊管道上搭设架子或拴吊物品。
3、消防管道及设备报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表可在交工验收前统一安装，防止误动漏水，损坏装修成品，防止丢失和损坏。
三、对已建成的电气工程的防护措施
1、电缆
1.1直埋电缆施工不宜过早，一般在其它室外工程基本完工后进行，防止其它地下工程施工时损伤电缆。
1.2直埋电缆敷设完后，应立即铺砂、盖板或砖及回填夯实，防止其它重物损伤电缆。
并及时划出竣工图，标明电缆的实际走向方位坐标及敷设深度。
1.3室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后应立即将沟盖板盖好。
1.4电缆两端头处的门窗应装好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。
2、配电箱
2.1安装时应保持地面及墙面的清洁、完整。
2.2未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏或丢失。
2.3设备安装过程中机房门窗要封闭好，门加锁保护。
3、线管安装
3.1配管路及电气器具时，应保持顶棚，墙面及地面的清洁完整。
搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等。
电气照明器具安装完后，不要再喷浆，必须喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再喷浆。
4、管内穿线
4.1穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。
4.2在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，以防污染。
同时应防止盒、箱内进水。
第二节施工进度专项方案
一、工期要求
参照本工程总包总施工进度计划及实际施工情况，2011年10月计划开工，具体的开工日期经双方确认，由监理工程师签发开工令的开工日期为准。
二、施工总工期控制
1、统筹合理安排施工：
在施工安排时应确保重点、照顾一般，全面完成。
从人力、材设、机械等方面，确保重点环节及部位的连续施工和均衡施工。
有意识地找出工序间歇或施工前准备等空隙时间，充分利用施工空间，采取见缝插针的方式，全面铺开，争取时间提前完成。
2、强化计划管理、合理调控：
工程计划管理，在现场施工管理中包含三个内容：
组织连续地均衡地施工，全面完成各阶段的各项计划任务或指标；以最小的消耗取得最大
的效益。
本工程对各阶段关键工期的完工时间都有严格规定，是硬性的工期，所以强化
计划管理尤为重要。
与其它专业工程配合应紧密，统筹协调相互之间的进度，重点解决
交叉作业的问题。
实施过程中，因各种因素，往往出现计划的调整，因此必须及时对计划进行调控，有预见性地采用应变措施，保证目标工期的实现。
三、施工进度计划
依据竣工工期要求及本工程的具体实际情况，我司制定本工程的初步施工进度计划，详见：
南沙滨海花园四期住宅1-14/15栋、公建1-37B区、1-16/17栋、公建1-37C区、1-18/19栋、公建1-37D区、1-20/21栋、1-22/23/23/24栋、1-40地下室工程总体施工进度计划
第三节人员配备专项方案
机电项目组织机构
项目经理：
凌机机电项目技术负责：
梁伟德施工员：
谢有安全员：
梁明造价员：
崔崇江资料员：
吴智浩,测试员：
谢坤文班组长：
梁晓明班组长：
陈亮
施工组织架构：
三、各部门及主要人员的职责
1、项目经理：
负责对本工程在施工管理过程中出现的各项情况做出决策；负责协调与各相关单位
的关系；传达业主指挥部、监理等管理单位及指挥部的各项指令，并负责分配至各管理部门去执行。
对下属各职能部门进行管理，监督其落实材料设备的供应、施工设备的调配、各项施工计划的制定，领导项目经理部各管理人员处理好与各方配合工作，与各方保持良好的关系。
同时贯彻执行公司的各项制度，严格履行工程承包合同。
2、技术负责人：
负责本项目的质量和技术的组织工作，包括：
组织施工图纸的会审工作，对提出的
问题要组织研究或提交设计院解决；负责施工技术准备及组织编制施工组织设计；组织
解决施工生产中的技术问题，组织召开项目技术会议，审批重大技术方案；督促有关部门和各施工班组认真做好工程质量的检查验收工作，组织工程竣工验收工作；负责重大安全技术方案的审批，参加安全大检查，解决施工中存在的安全技术问题；负责组织开展新技术、新工艺、新材料、新设备的研究和推广工作。
3、施工员：
在项目经理和技术负责人的领导下，负责本工程的施工技术管理和生产调度工作；组织施工设计文件和复核，负责编制特殊项目的施工技术方案和作业指导书，并负责向
作业队、作业工班技术交底和指导施工；参加业主组织的工程质量检查及事故的调查、
分析和处理工作。
制定技术方面的纠正和预防措施并指导实施；负责制定新技术、新材料的作业指导书，并作好技术交底工作。
解决处理施工中的主要技术问题。
4、安全员：
在项目经理、技术负责人的领导下，负责本工程的安全和质量体系的有效运行。
对工程质量和安全生产负全面组织、检查、监督责任；参加业主组织的安全质量检查及事故的调查分析和处理工作，跟踪检查整改措施的落实情况；经常深入工地，对施工质量和过程控制进行检查监控，发现违章操作和忽视工程质量和安全的现象有权制止和纠正。
5、质检员:
5.1贯彻执行国家和上级机关颁发的有关法令、规范、规程和质量管理制度。
按照质量检验评定标准对施工全过程检验和试验进行控制监督，检查工程质量的业务工作，遵守公司和项目制定的有关规定和制度。
5.2负责对保证工程质量及有关质量奖惩制度的实施。
5.3负责分部、分项工程、隐蔽工程质量检查评定，组织工程质量抽检、联检，参与质量事故的检查与不合格品的控制、分析和处理，并检查落实纠正和预防措施及整改情况。
5.4负责填写单位工程、分部、分项工程的质量技术资料及工程各项质量检查评定的记录、报表、保证业务台帐齐全。
5.5监督检查工程，做到工完场清，文明施工。
5.6完成项目经理安排的其他工作
6、资料员：
负责按规定要求收集、分类整理所有质量记录；负责做好三级文件和数据的控制清单，发放登记等具体工作，负责项目部所有受控文件和数据的借阅、保管。
7、施工班组长：
接受施工员下达任务，组织班组人员按时、按质、按量完成；严格执行施工图纸技术交底工艺规程和规范要求，确保质量指标实现；坚持实行施工过程自检、互检，如实填写原始质量记录；文明施工，确保工完场清；
8、造价员：
编制工程的材料总计划,包括材料的规格、型号、材质。
在材料总计划中，主材应按
部位编制，耗材按工程编制
负责编制工程的施工图预、结算及工料分析，编审工程分包、劳务层的结算。
编制每月工程进度预算及材料调差（根据材料员提供市场价格或财务提供实际价格）并及时上报有关部门审批。
审核分包、劳务层的工程进度预算。
协助财务进行成本核算。
根据现场设计变更和签证及时调整预算。
掌握准确的市场价格和预算价格，及时调整预、结算。
对各劳务层的工作内容及时提供价格，作为决策的依据。
熟悉图纸、参加图纸会审，提出问题，对未发现问题负责。
参与劳务及分承包合同的评审，并提出意见。
建好单位工程预、结算及进度报表台帐，填报有关报表。
第三章各分部分项工程的主要施工方法
第一节管线综合平衡专项方案
1、管线综合布置包括有：
风管、给水及消防系统管道、电气系统线槽等。
既要考虑到各种管道的合理布置，观感良好，又要兼顾留出操作及检修空间，还要保证业主需要的天花标咼，必须重点考虑。
2、对空间较大无天花部分，管线综合布置的重点是：
整体布局合理，观感良好。
对于管线交叉的部位需要分层安装，安装前就要根据空间尺寸核好各工种管线位置、标高,对各工种管线作出合理的布置。
3、小空间有天花部分，管线综合布置的重点是：
布局合理，确保标高。
4、天花部分一般施工空间有限，主要管线与支管线纵横交错。
必须使各专业管线安装的位置紧凑，又要兼顾留出操作及检修空间。
通风管道的截面尺寸一般为最大，所以应该以通风管道为主进行综合管道布置。
如果不能满足业主需要的标高，则应积极与设计院联系，提出在不改变其通风面积的情况下改变其截面尺寸，以确保标高。
5、各部位施工前必须绘制管线综合施工平、剖面图，做到先有方案后施工。
并安排好各专业施工的顺序，根据已编排好的位置安排：
先上后下、先内后外。
各专业管线避让的基本原则：
小管避让大管，有压管避让无压管，不保温管避让保温管。
6、整体综合图的绘制，可直观地反映建筑内部所有机电设备管道的走向布置。
特别是在大型项目里，便于各专业统一安排组织各部位的施工作业，对潜在的问题，提前反映协调解决，具有较强的可操作性和预见性。
7、局部综合图的绘制能针对性地反映建筑内部机电系统的平面布置和空间布置。
适用于某个专业对空间有特殊占用要求的情况，有目的，针对性地识别图纸。
&综合管线绘制的流程图如下：
第二节电气系统施工
本工程低压配电系统包括：
低压电源入户配电系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统等。
根据图纸和本次招标机电电气系统施工内容如下：
地下室动力、照明、防雷工程、消防自动报警系统；以及安装工程管线在混凝土结构及砌体中的预埋。
一、配电箱安装
1、配电箱的安装：
由于本工程电箱（柜）施工在土建完成的墙面安装，且二者不可能同时进行，所以在电箱安装之前应及时跟进土建的进度，在砖墙砌筑时配合好土建作好电箱安装预留工作。
特别是暗装的照明配电箱、小型控制箱，线槽及桥架穿墙等部位。
在安装之前预留好孔洞，其尺寸参考箱体实际尺寸，考虑安装的缓冲空隙，缓冲空隙可在电箱安装后封堵。
电箱的安装高度按设计图应按下列规定：
住户配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装，其余配电箱及控制箱均底边距地1.6m挂墙明暗装电箱安装时，在电箱安装前复核预留的孔洞尺寸及底边水平度，若不符合安装
要求，重新凿挖或修补，使之符合安装条件。
电箱在固定之前，应用水平尺找平，用硬沙石垫好电箱，使其不需扶持即可平稳，然后用砖石及沙浆补齐下边及两侧空隙，待沙浆干固之后方可进行电箱配管、进线及接线的工作。
若电箱安装处的墙身为承重墙，需大面积修补墙身或需进行特殊加固的墙体修补，应由土建单位完成，安装人员应做好配合墙体填筑工作，以免暗装电箱的水平度及安装位置受到破坏。
2、电箱进、出线连接：
在线管入电箱处采用内外逼母可靠固定，管口应水平，不得毛刺，内套护咀，以保护线缆绝缘层不被割伤。
电箱的进、出线在电线及电缆敷设完成、固定后进行，线缆进电箱预留一定的裕量，以绕电箱半周为宜，以防其热胀冷缩使电箱受到应力而发生事故。
引入箱（柜）内的电缆应排列整齐，编号清晰，避免交叉，并要固定牢固，不使接线端子受力。
3、管内穿线
放线前应根据施工图对穿入的导线的规格、型号进行核对，发现规格不符或绝缘层质量不好导线应及时退换。
如导线数量较多和截面较大，要把导线端部剥出线芯，用绑线缠绕绑扎牢固，使绑扎端接头处形成一个平滑的锥形过渡部位，然后用穿线器引导穿入管内。
导线穿入线管前，应给管口套上塑料护线套，检查并清除管口的毛刺和刃口，以防穿线时损坏导线的绝缘层。
导路穿管敷设时，导线在导管内不应有接头。
割开导线的绝缘层时，不应损伤线芯。
截面超过2.5mm2的多股铜芯线的终端应焊接或压接端子后再与灯具的端子连接（设备自带插接式的端子除外）。
使用锡焊法连接铜导线时，焊锡应灌得饱满，不应使用酸性焊剂。
铜导线的直接连接与分支连接可采用闭压端子连接。
4、线路检查测试
线路检查测试选用500V,0〜500MQ兆欧表，进行线路绝缘测量，进行线路绝缘测试时应将配电导线分开，干线和支线分开测量，其相间、线间及对地电阻应大于0.5MQ,方可进行通电试验。
二、防雷接地系统
1.1、防雷特征概述
本工程防雷防雷等级为二类。
防雷装置应满足防止雷击、防雷电感应及雷电波的侵
入，并设置总等电位联结。
1.2接闪器
在屋顶采用①12热镀锌圆钢作避雷带，跨接采用①12热镀锌圆钢过渡，双面满焊,焊接长度不小于其直径的6倍，屋顶避雷带连接线网络不大于10m*10m或12m*8m在屋面转角处采用设置①12热镀锌圆钢避雷短针。
1.3引下线
利用建筑物钢筋混泥土柱子或剪力墙两根①16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于18m所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40*4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外距外墙皮的距离不小于1m。
1.4接地极接地极为建筑物基础地梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接
地网。
1.5引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接，建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。
1.6凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均为与避雷带可靠焊接。
1.7室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
2、接地及安全措施：
2.1本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时增设人工接地极。
2.2电气竖井内垂直敷设热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。
2.3竖直敷设的金属管道和金属物的顶端和底端与防雷装置相连。
2.4凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
2.5本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线
/设备进线管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1*25mm2PC32总等电位联结结构
采用等电
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