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资产评估自测题大全

第一章自测题

一、单项选择题

1、所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的（）。

A.自然资源B.生产资源C.经济资源D.资本

2、以下选项中不属于资产评估工作原则的是（）。

A.真实性原则B.准确性原则C.简易性原则D.公平性原则

3、下列选项中对资产评估与会计的区别的叙述中不正确的是（　　）。

A.会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财物收支及其成果的一种社会活动；资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能

B.会计记账和算帐中的资产确认和计价主要以市场价格为依据；资产评估中的资产确认和评价主要是以历史成本为依据

C.会计中的资产计价方法主要采用核算方法；资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法

D.会计工作的总体目标是为企业管理服务；资产评估的总体目标是为资产交易服务

４、作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按（　　）形式划分可将资产分为有形资产和无形资产。

A.资产是否具有综合获利能力　B.资产能否独立存在

C.资产的存在形态　　　　　D.资产与生产经营过程的关系

５、资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列基础之上的，此基础是　（　　）。

A．假设基础　B.事实基础C．结果基础D.数据基础

６、在资产评估假设中，（　　）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A．交易假设　　B.公开市场假设C．持续使用假设　D.清算假设

二、多项选择题

1、确定评估基准日的目的是（）。

A.确定评估对象的时间B.确定评估机构的工作日程

C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点

2、资产评估是一组（）的经济活动。

A.社会性B.政府性C.公正性D.行政性

3、资产评估具有（）的特点。

A.现实性B.咨询性C.随机性D.预测性

4、（）是资产评估应遵守的工作原则。

A.客观性原则B.替代性原则C.独立性原则D.预期原则

5、资产评估的经济性原则有（）。

A.替代原则B.预期原则C.客观原则D.贡献原则

6、在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估的方法选择具有（）。

A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性

三、判断题

1、所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的生产资源。

（）

2、简易性原则是资产评估工作原则。

（）

3、资产评估与会计的区别是：

会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财物收支及其成果的一种社会活动；资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。

（）

四、问答题

1、什么是资产？

什么是资产评估？

资产评估由哪些要素组成？

2、资产评估有哪些假设？

3、简述资产评估与会计计价的区别？

4、简述资产评估目的、价值类型和评估方法之间的关系？

参考答案

一、单选

1、C2、B3、B4、C5、A6、A

二、多项选择

1、AD2、AC3、ABD4、AC5、ABD6、AB

三、判断并改正

1、错2、对3、错

四、问答题（略）

第二章自测题

一、单项选择题

１、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法是（　　）。

A．成本法　　B.收益法C．分析法　D.市场法

２、以下选项中，通过市场法进行评估的程序为（　　）。

A．选择参照物→在评估对象与参照物之间选择比较因素→在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异→指标对比、量化差异→综合分析确定评估结果

B．选择参照物→指标对比、量化差异→在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异→在评估对象与参照物之间选择比较因素→综合分析确定评估结果

C．选择参照物→在评估对象与参照物之间选择比较因素→指标对比、量化差异→在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异→综合分析确定评估结果

D．选择参照物→在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异→指标对比量化差异→在评估对象与参照物之间选择比较因素→综合分析确定评估结果

3、通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称是（）。

A．市场法B.收益法C．成本法D.分析法

4、采用收益法进行评估，其基本程序正确的是（）。

A．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果

B．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→分析测算被评估对象未来预期收益→确定折现率或本金化率→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果

C．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→分析确定评估结果

D．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析测算被评估对象未来预期收益→分析确定评估结果

6、首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是（）。

A．市场法B.分析法C．成本法D.收益法

7、被估测资产账面价值为100000元，1992年建成，1997年进行评估，已知同类资产环比价格指数分别为1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%，1997年为4.8%，则被估资产重置资本（）。

A．382000元B.182000元C．100000元D.191000元

8、购置一台全新的机床设备价值10万元，年生产量为4000件。

现知被评估资产年产量为3000件，可以确定其重置成本为（）。

A．10万元B.75000元C．13.3万元D.80000元

二、多项选择题

1、资产评估方法的选择取决于（）。

A.评估的价值类型B.评估对象的状态C.可供利用的资料

2、运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

A.功能因素B.地域因素C.时间因素

3、造成资产经济性贬值的主要原因又（）。

A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类产品的时间表

4、决定现行市价的基本因素有（）。

A.基础价格B.直接法和类比法C.供需关系D.质量高低E.评估方法

5、应用现行市价法必须具备的前提条件是（）。

A.有一个充分发育活跃的资产市场

B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格（）。

C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标和技术参数

D.被评估资产的未来收益能以货币衡量

E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量

6、影响资产评估值的因素除了市场价格外，还有（）。

A.资产的使用和自然力的作用B.新技术推广运用的影响

C.宏观政策因素的影响D.政治因素的影响

7、估算重置成本的方法有（）。

A.重置核算法B.收益法C.物价指数法D.规模经济效益指数法

8、决定资产的现行市价的基本因素有（）。

A.资产的生产价格B.供求关系C.时间因素

三、判断题

１、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法是市场法（　T　）

２、通过市场法进行评估的程序为：

选择参照物→在评估对象与参照物之间选择比较因素→指标对比、量化差异→在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异→综合分析确定评估结果。

（　T）。

3、通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称是分析法。

（F）

4、采用收益法进行评估，其基本程序正确的是：

搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果。

（F）

5、首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是成本法。

（T）

6、运用收益法进行评估涉及到许多经济技术参数，其中最主要的参数是收益额、资本化率、折现率、获利期限和获利额。

（F）

7、在成本法的运用中，资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下几种方法估测估算法、成新率法、观测法、使用年限法、比例法。

（T）

8、运用不同的评估方法评估同一资产时，必须保持一致的是：

评估目的、评估前提、市场条件、被评估对象状态和经济技术参数。

（F）。

四、问答题

1、什么是市场法？

其应用条件是什么？

有何优缺点？

2、什么是成本法？

其基本思路和应用条件是什么？

有何优缺点？

3、重置成本有哪两种类型？

二者的关系如何？

4、简述重置成本法的基本思路和适用条件。

5、市场法和成本法的区别表现在哪些方面？

6、资产有哪几种贬值？

其含义是什么？

7、简述收益法及应用前提。

8、选择资产评估方法应考虑那些因素？

五、计算题

1、某评估机构2000年1月对某设备进行评估。

该设备于1990年1月购建，帐面原值150万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%。

要求：

确定该设备的评估值。

2、某项资产1995年购建，帐面原值100000元，1998年进行评估。

若以购建时物价指数为100%，则三年间同类资产物价环比指数上涨幅度分别为10%、20%、15%。

要求：

估测该项资产的重置成本。

3、某企业预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元。

假定从第六年起，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%，确定该企业在继续经营下的评估值。

4、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测未来五年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。

根据银行利率和经营风险情况确定其折现率分别为10%和11%，试采用年金资本化确定该企业的评估价值。

参考答案

一、单选

1、D2、C3、B4、B5、A6、C7、D8、B

二．多项选择

1、ABC2、ABC3、BE4、ACD5、AC6、ABCD7、ACD8、ABC

三、判断

1、对2、对3、错4、错5、对6、错7、对8、错

四、问答题（省略）

五、计算题

解：

运用现行市价法中物价指数法：

设备的评估值=帐面原值*评估日定基物价指数*成新率=150×160%/120%×60%=120万元

答：

该设备的评估值是120万元

2、

解：

运用价格指数法，C=（I1/I2）*C0，则

重置成本=100%*（1+10%）*（1+20%）*（1+15%）/100%*100000=151800元

答：

该项资产的重置成本是151800元。

3、

解：

（1）确定未来5年收益额的现值

=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6833+14×0.6209

=49.2422（万元）

（2）、第六年以后的收益本金化=14/10%=140万元

（3）、企业评估值=49.2422+140/*（1+10%）=49.2422+140×0.6209=136.17（万元）

4、

（1）、五年收益求和

PV=

=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209

=4901617（万元）

（2）、求年金:

由：

得：

A=49.1617×0.2638=12.9689（万元）

（3）、该企业评估值=12.9689/11%=117.9（万元）

第三章自测题

一、单项选择题

1、资产评估中的机器设备指（）。

A．由零件、部件组成的可进行能量转换的实体组合

B．所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物

C．可做机械功能的实体组合

D．能生产出工业产品的实体

2、重置成本法主要适用于评估（）。

A、可连续计量预期收益的设备

B.可正常变现的设备

C.可获得非正常变现价格的设备

D.续用、但无法预测未来收益的设备

3、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。

A．各种管理费用

B.安装调试费用

C．人员培训费用

D.总体设计费用

4、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用

B.维修费用

C．安装费用

D.总调试费用

5、应用成本法对机器设备进行评估时，分别估算机器设备各构件构成部分在评估基准日的成本，然后加和得到重置成本的方法是（）。

A．成本规模指数法

B.物价指数法

C．细分加和法

D.市场法

6、运用收益法评估资产的价值，其前提是（）。

A.资产具备独立的获利能力

B.资产具备独立的生产能力

C、产具备可更新能力

D.资产具备独立的获利能力和生产能力

7、下列选项中，正确运用市场法评估机器设备的步骤是（）。

A．根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈，选择合适的交易市场→选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值

B．根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈，选择合适的交易市场→明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值

C．明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈，选择合适的交易市场

D．选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈选择合适的交易市场

二、多项选择题

1、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（）。

A.银行手续费

B.境外保险费

C.境外运杂费

D.进口关税

E.安装调试费

2、设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定去费上下限时需考虑以下因素（）。

A.体积

B.重量

C.距离

D.交通条件

3、设备的功能性贬值通常表现为（）。

A.超额重置成本

B.超额投资成本

C.超额运营成本

D.超额更新成本

4、利用国产设备的重置成本推算进口设备的重置成本的前提条件是（）。

A.无进口设备现行的CIF

B.关税税率变化很大

C.无国外设备的现行FOB

D.外汇汇率变化很大

5、设备物理寿命的长短主要取决于（）。

A.技术进步速度

B.设备质量

C.维修水平

D.使用强度

6、运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应特别注意（）方面的可比性。

A.规格型号

B.制造厂家

C.市场条件

D.交易地点

7、当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有（）。

A.交易时间的差异

B.生产效益的差异

C.区域因素的差异

D.付款方式的差异

三、判断题

1、重置成本法主要适用于评估可正常变现的设备。

（F）

2、应用成本法对机器设备进行评估时，分别估算机器设备各构件构成部分在评估基准日的成本，然后加和得到重置成本的方法是细分加和法。

（T）

3、运用收益法评估资产的价值，其前提是资产具备独立的生产能力。

（）

4、进口设备的到岸价是指设备的离岸价+海外运杂费用+进口关税。

（）

5、设备成新率是指设备现实状态与设备重置成本的比率。

（）

6、运用修复金额法估测成新适用于具有特殊结构，及在设备上可修复的有形损耗的设备。

（）

7、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，而且要考虑资金成本。

（T）

8、机器设备的重置成本应包括机器设备的日常修理费用、机器设备的购置费用和设备操作人员的培养费用。

（）

9、当利用参照物比较估测评估机器的重置成本时，需要调整的重要参数有：

设备所在地与参照物所在地的地区因素、设备的生产能力因素和设备交易的时间差别因素。

（）

四、问答题

1、重置成本法在机器设备评估中的适用围是什么？

2、单件（台）设备与机组在重置成本构成方面有哪些区别？

3、构成机器设备重置成本的直接费用主要包括哪些？

4、如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？

5、简述进口机器设备重置成本的容。

6、影响或造成机器设备功能性贬值的因素有哪些？

7、简述运用超额营运成本比较法测定功能性贬值的步骤。

8、采用成本法评估机器设备是否都要计算其经济性贬值？

五、计算题

1、被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万人民币。

评估时该机组以不再生产，而被新型机组所替代。

经调查了解，在评估时点，新型机组的取得价格为30万元。

专家认定，被评估机组因功能落后，其贬值率约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为10000元，所得税率为33%，投资收益率为10%，假定其他费用可以忽略不计。

要求：

估测被评估机组的评估价值。

2、被评估设备的设计使用年限为12年，现已使用5年。

该设备的实际使用强度超过了正常使用强度的50%。

试求该设备的尚可使用年限。

3、某企业须对一年产20万件零件的机器进行评估。

现有一新购进的技术先进的同类机器，年生产能力与被评估机器相同，但是，由于其功能先进，每件产品可节约原材料2元。

假定被评估机器剩余使用年限为5年，适用则折现率为10%，所得税率为33%。

要求：

试计算该机器的功能性旧贬值。

4、1993年购入一套设备，帐面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用了5万元改进其功能，预计尚可使用十年。

该设备正常运作需10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。

目前新设备仅需7人即可；且料耗与能耗与被评估对象相比，均可节约10%。

另外，从1993年至2001年之间年物价上涨率10%，规模指数0.7，适用的折现率8%，所得税率33%。

（P/A,8%,10）=6.710

要求：

根据以上资料估算该设备在2001年的价格。

参考答案

一、单选

1、B

2、D

3、B

4、B

5、C

6、D

7、D

二、多项选择

1、ADE

2、ABCD

3、BC

4、AC

5、BCD

6、ABC

7、ABD

三、判断

1、错

2、对

3、错

4、错

5、错

6、错

7、对

8、错

9、错

四、问答题（省略）

五、计算题

1、

（1）、被评估机组的现行全新价格=30×（1－20%）=24（万元）

（2）、设备的成新率=7÷（3+7）×100%=70%

（3）、年超额营运成本=10000×（1-33%）=6700（元）

（4）、功能性贬值=6700×（P/A,10%,8）=6700×5.3349=35744（元）

（5）、设备的评估值=240000×70%－35744=131256（元）

2、尚可使用年限=12－5×150%=4.5（年）

3、

（1）、被评估机器年原材料消耗的超支额=2×200000=400000（元）

（2）、扣除所得税后的余额=40000×（1－33%）=268000（元）

（3）、功能性旧贬值=268000×（P/A，10%，5）=1015934.4（元）

4、根据所给资料，可以采用重置成本法确定评估值。

（1）、用物价指数调整法确定设备重置价值

=100×（1+10%）8+4×（1+10%）5+5×（1+10%）2

=214.4+6.444+6.05=226.894（万元）

（2）、用综合年限确定有形损耗

加权更新成本=214.4×8+6.444×5+6.05×2

=1759.52（万元）

加权投资年限=1759.52/226.894＝7.755（年）

有形损耗率=7.755÷（7.755+10）×100%＝43.68％

（3）、计算功能性贬值

年超额营运成本=10×0.6+100+10-7×0.6-（100+10）×90%=（10-7）×0.6+（100+10）×10%=12.8万元

功能性贬值=年超额营运成本×（1－所得税率）×（P/A,i,n）

=12.8×（1－33%）×（P/A,8%,10）=57.545（万元）

（4）、计算评估值

评估值=226.894－226.894×43.68%－57.545=70.242（万元）

第四章自测题

一、单项选择题

1、土地一般是指（）。

A．陆地及其空间的全部环境因素

B．由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体

C．地球表层的陆地部分，包括陆水域和滩涂

D．地球表面的能为农业，工业生产提供场所的部分

2、在我国地价一般是（）。

A．土地的价格

B.土地使用权价格

C．土地所有权价格

D.土地使用权转让费

3、所谓房地产评估，是指（）。

A．专业评估人员为特定目的对房地产的特定权益在某一特定时点上的价值进行估计

B．评估人员在个人经验基础之上对市场做出判断后对房地产的价值评估

C．专业评估人员对土地和房屋及其权属的价值进行评估

D．评估人员在一定的评估原则下开展的对土地和房屋及其价值的评估

4、影响房地产价格的因素众多而复杂，影响一定区域围所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素是指（）。

A．区域因素

B.普遍因素

C．个别因素

D.一般因素

5、有一宗房产，出让期为50年，资本化率为10%预计未来前5年的纯收益为30万元，32万元，36万元，30万元，40万元，第六年开始纯收益大约可以固定在50万元左右，试评估该房产的收益价格为（）。

A．218万元

B.216万元

C．432.2万元

D.436万元

6、现有一可比房地产实例，成交价格为4000元/平方米，成交日期为1998年8月。

而1998年8月至1999年8月，该类房产价格平均每月上涨1%，1999年8月至2000年2月，该类房产价格平均每月下降0.2%，则对该实例交易日期修正后2000年2月的房地产价格为（）。

A．6681元/平方米

B.4454元/平方米

C．7320元/平方米

D.4783元/平方米

7、房地产市场的租金水平，类似于所开发房地产的地产未来月租金纯收益为200元/平方米，该房产总建筑面积7500平方米，该类房地产的还原率为7%，出租率为70%，则所开发房地产的总价可确定为（）。

A．15000万元

B.1500万元

C．1800万元

D.18000万元

8、房地分估的目的在于（）

A.提高评估效率

B.提高评估价值

C.减少评估失实

D.减少评估