房产中介垫资借款合同.docx

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房产中介垫资借款合同

房产中介垫资借款合同

篇一：

房产中介垫资协议书

垫资合同

甲方：

代理人：

乙方：

鉴于甲方确定现银行二手房装修贷款可以办理，且有能力代为乙方成功办理二手房装修贷款，经双方协商，达成以下协议：

1、甲方协助乙方办理乙方与_________________银行的装修贷款，贷款额_______万元，贷款期限年。

2、甲方协助乙方办理_________________室的所有权转移（过户）手续。

3、甲方在银行放贷之前，先行垫资银行装修款元供乙方完成二手房装修贷款交易，乙方按照本协议第四条支付垫资费用。

4、乙方向甲方支付垫资费用款项共计

5、甲方为乙方办理贷款手续时间为，甲方为乙方办理房屋过户手续时间为之前。

6、乙方应积极配合甲方提供贷款所需的身份证、户口本、婚姻情况证明、工资流水单、单位收入证明、社保证明以及贷款所需的一切相关手续等。

并于银行放款后一天内支付第四条所约定的_________元。

若乙方不配合银行贷款导致甲方利益受损，甲方一切损失由乙方双倍赔付。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效益。

甲方：

乙方：

时间：

时间：

篇二：

买方为业主垫资中介担保最终合同

协议书

出卖方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

担保方（以下简称丙方）：

新化县亿佳房地产经纪有限公司

甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方______________________________________之房产，签署了《房地产买卖合同》及其相关法律文件，现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达成如下协议，以兹三方共同信守。

第一条

甲方于________年_____月_____日以___________________________________________之房屋作为抵押，向______________银行__________分行________支行（简称原贷款银行）借款共

计人民币_______________元，甲方预计在本协议签订之日尚有人民币（大写）元借款未还清（具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际帐目为准）。

现甲方将房屋出售给乙方，经三方协商一致，由乙方出资为甲方提前偿还银行贷款，该笔款项直接冲抵乙方的购房款。

在甲方不能履行向乙方的还款责任时，丙方承担保证责任。

甲方应向丙方支付担保服务费。

第二条服务项目及其付费标准

1、为甲方提供垫资担保服务，担保服务费：

人民币3000元（垫资担保额超过20万的，加收

超出部分的3％的担保服务费）；

2、为甲方提供赎楼服务，赎楼服务费：

人民币500元；

甲方应于签署本协议的当日支付完毕丙方服务费人民币（大写）元整。

乙方是否愿意承担甲方应向丙方支付的费用：

□是□否甲乙双方应自行承担因办理此业务而产生的相关费用。

第三条甲方责任

1、甲方应向丙方提供办理业务所需全部证件、资料及银行临时要求提供的其他文件；需甲方亲

自到场办理的，甲方必须到场。

2、甲方负责及时向原贷款银行提交提前还款及解除抵押的申请，并获得原贷款银行的书面同意，

提前准确告知丙方提前还款日期、还款金额及原贷款银行关于提前还款的相关政策；3、乙方替甲方提前还款前，甲方须按照借款合同约定按时还款，不得存在不良欠款情况；4、甲方须按银行规定，支付办理过程中应由甲方交纳的各项相关费用；

5、如丙方要求甲乙双方将此协议办理公证，甲乙双方须在本协议签订后与丙方指定人员办理委

托公证，委托书文本由丙方提供，公证费用由甲方承担，公证书由丙方收执。

6、甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功合同解除的，甲方须全额返还乙

方垫资款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的担保服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。

第四条乙方责任

1、乙方须自行筹集款项为甲方办理提前还款并在得到丙方通知以后及时为甲方办理提前还

款。

2、乙方须按本协议及其他相关合同、协议之约定配合办理有关事宜。

第五条丙方责任

1、在甲方按丙方要求提供了办理提前还款、解除抵押所需证件资料后，开始为甲乙双方联系提

前还款、解除抵押及其它相关事宜。

丙方确定还款时间、地点、金额后，按银行及房地局（

建委）要求通知甲乙双方到场办理款项划付和解除抵押事宜。

2、如甲方或乙方不按丙方要求提供所需证件资料，或不按丙方通知办理相关事宜，或甲方有不良

欠款等情况的，丙方有权解除本协议及与本次交易相关的其他合同、协议且不承担担保等任何责任。

3、如丙方发现本协议所涉房产被有关机关查封或有其他限制转让情况的，丙方有权不予办理后

续事宜并解除本协议及相关协议、合同且不承担任何责任，甲方应当返还乙方垫付的款项。

4、乙方为甲方垫资提前偿还银行贷款前，丙方有权审核甲方的资质，经审核确认甲方资质不符

合丙方要求的，丙方有权单方解除本协议且不承担责任。

第六条违约责任

1、甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，甲方应当承担给各方所造成

的损失。

2、乙方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，自行承担为甲方垫资偿还银

行贷款的损失，并赔偿给其他各方造成的损失。

3、若因丙方违约，造成本合同不能履行，甲乙双方均无需支付担保服务费。

第七条其他1、甲、乙双方应在丙方处留有有效的通信地址或联络方式，以使丙方可以及时、畅通地联系和通

知甲乙双方。

如遇有通信地址、联络方式变更、失效等，甲、乙双方应及时通知丙方。

丙方向甲方或乙方发送的文件以发送至甲方或乙方所留地址视为送达。

2、因本垫资及担保事宜所引起的或与此相关的任何争议，三方应协商解决。

协商不成的，三方均

可向丙方所在地人民法院提起诉讼。

3、本协议如有调整其他合同内容之处，以本协议为准。

4、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方：

通信地址：

电话：

委托代理人：

乙方：

通信地址：

电话：

委托代理人：

身份证号：

电话：

身份证号：

电话：

邮政编码：

邮政编码：

丙方：

经办人：

电话：

签订日期：

__________年______月______日

篇三：

垫资借款协议书

借款协议书

出借人（以下简称甲方）：

法定代表人：

营业执照号：

借款人（以下简称乙方）：

身份证号码：

联系地址：

联系方式：

甲乙双方经协商一致同意，现甲乙双方就乙方向甲方借款购买房产的有关事宜，特签订本协

议如下，甲乙双方都必须无条件履行本协议之条款：

一、借款金额及借款用途：

甲方同意于元

（元）整，该协议必须只能用于乙方合法购买位于路小区号楼单元室（东户/中户/西户）的房屋使用。

主房面积：

储藏室：

平方米。

二、借款期限：

自本协议签字之日起至银行放贷款日止。

三、代理服务费及保证金的收取：

1、乙方同意支付给甲方垫资利息及服务费合计人民币元（元）

整，于甲方给乙方办理垫资手续时支付给甲方。

2、乙方在甲方给予乙方垫资之时缴纳保证金合计人民币（大写）（元）整，该保证金在协议规定时间内办理完后一次性退还乙方，如若因乙方原因

导致贷款及产权过户所带来的损失由乙方自行承担，且保证金不予退还（所造成逾期不得超过

两天，否则甲方有追诉乙方的权利，其造成损失按本协议第七条约定执行）

3、甲方在为乙方垫资代办贷款过程中，银行给乙方实际发放的贷款额度低于甲方垫资额

的，或者经银行审查资料后拒绝房贷，有下列行为甲方不承担责任并执行本借款协议书中第七

条“违约责任”一栏中第

（二）款;并赔偿甲方的经济损失；利息及服务费不予折扣、退还;情

节严重的将追究其刑事责任：

（1）、乙方所提供的贷款资料存在隐瞒事实真相、弄虚作假、伪造贷款资料的。

（2）、乙方及其配偶或担保人在银行又不良记录影响贷款额度的。

（3）、经评估部门对房屋进行评估后评估值低于贷款额度的。

（4）乙方其他的原因导致不能正常信贷额度自身原因的。

四、付款方式：

甲方以现金、支票或转账的形式将款付给乙方，乙方在签收借条之时必须在原有房屋

屋主（即出卖方）在场并当场支付给出卖方。

五、手续办理：

1、乙方收到借款后应在当日内会同甲方及房屋出卖方到滨州市房管所办理房产过户手

续以便办理银行贷款，过完户后，乙方的房产证、土地使用证等相关手续需由甲方保管，待乙

方办理完偿还所借甲方借款后一并交给乙方。

2、由甲方协助乙方到银行办理相关贷款手续，乙方的贷款放贷银行卡及存折均须由甲

方保管。

六、还款方式：

1、在银行发放贷款当日，乙方所借的甲方资金必须在发放贷款的第一时间内及时会同

甲方一并到银行办理划款事宜，将借款直接转入甲方账户内。

2、乙方办理完偿还甲方借款的手续后，甲方将手中持有的贷款房贷银行卡、存折及借

据一并交于乙方。

七、违约责任：

乙方必须配合甲方、银行、担保公司、房管部门做好各项贷款手续，不得以任何理由拖延或改变。

（一）、发生下列情况是将视为乙方违约，乙方应全额赔偿甲方因此而造成的损失，并且承担借款总金额一倍的违约金：

1、乙方中途不配合甲方及房屋出卖方到房管所办理房屋过户及抵押贷款手续的。

2、银行放款款时乙方私自挪用银行所放的贷款。

3、终止和房屋出卖方的交易。

（二）、借款期限至银行放款日天，如因乙方原因导致延迟放款，每逾期还款一天，则甲方每天收取乙方借款总金额的10%的违约金；逾期三十日。

则甲方有权将房屋进行变卖、抵押、租赁；或将此房屋过户于甲方名下。

发现乙方有恶意拖延还款、诈骗等行为时，甲方将追究乙方的刑事责任。

（三）、发生以下情形时还款期限可以顺延：

1、经认定属于房管部门的原因；

2、经认定属于银行方面的原因；

3、经认定属于不可抗力的原因。

八、甲乙双方均同意办理借款协议公正，乙方同意并且自愿接受公证机关赋予强制执行力。

九、本协议自双方签字盖章后即产生法律效力，本协议一式三份，甲乙双方各执一份、公正机关存档一份。

出借人甲方：

法人签字盖章：

借款人乙方签字盖章：

担保方签字盖章：