垫子借款合同.docx
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垫子借款合同
专业版本
银
行
垫
资
借
款
合
同
借款合同
A
贷款人（以下称甲方）：
住所：
法定代表人：
电话：
传真：
邮编：
借款人（以下称乙方）：
住所：
法定代表人：
电话：
传真：
邮编：
依据有关法律、法规和规章之规定，甲方向乙方提供抵押借款。
双方本着诚信信用、平等自愿的原则，经协商一致，订立本合同。
第一条、订立本合同目的：
甲方向乙方提供抵押借款。
第二条、借款金额：
人民币元整。
第三条、借款期限为：
年月日至年月日
第四条、综合取费及利息：
乙方按照借款金额的每月%向甲方支付综合取费及利息。
第五条、借款方式：
甲、乙双方办理完毕相关担保手续后，甲、乙双方签订借据作为借款和支付凭证，甲方向乙方支付上述借款。
B
第六条、特别约定：
6.1、乙方保证完成《付费及还款承诺》（见附件）中的各项承诺，如未按约定时间缴纳取费，除补缴应付取费外，乙方应根据欠缴取费金额的日千分之五向甲方缴纳滞纳金；如未按约定还款，乙方应根据延期还款金额的日千分之五向甲方支付滞纳金。
6.2、如乙方迟延支付取费或者未按照上述约定还款超过15日，甲方有权终止履行本合同，并可干净本合同直接向公证处申请强制执行证书并向人民法院申请强制执行，甲方亦有权处置乙方资产或者实现相关担保措施。
6.3、甲方依据上述约定终止履行本合同时，乙方应支付违约金，该违约金的计算标准为乙方所欠抵押借款本金、利息、综合取费及其他应结清费用余额的日千分之五。
自乙方违反《付费及还款承诺》之日起计算至乙方偿还应偿还的抵押借款本金、利息、综合取费及其他应结清费用之日止。
第七条、双方承诺：
甲方承诺按照借据约定的时间、金额及时向乙方提供借款；乙方承诺按照甲、乙双方在具体业务合同或借据中的约定用途使用借款。
按照其中规定的时间、金额等按时偿还借款。
第八条、乙方未一次性还款及违约金、滞纳金：
8.1、乙方在借款到期后5日内未正常一次性还款，也未办理续借手续时即为未一次性还款。
8.2、在未一次性还款时，乙方应支付违约金，该违约金的计算标准为乙方延期归还抵押借款本金、利息、综合取费及其他应结清费用余额的日千分之五。
自借款期限届满次日起计算至乙方偿还应偿还的抵押借
C
款本金、利息、综合取费及其他应结清费用之日止。
8.3、乙方在到期后5日内赎当，除偿还抵押借款本金外，还应当根据约定借款期内的利息、综合取费标准和逾期天数，补交抵押借款利息和综合取费，并按当金总额的日千分之五支付滞纳金。
第九条、违约责任：
本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同及根据本合同签订的具体业务合同和借据等约定的义务。
任何一方不履行或不完全履行约定义务或违反其在上述合同中做出的承诺，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
第十条、借款期限的延长：
在借据约定的借款期限到期后，乙方可以向甲方申请续期抵押，如双方达成一致则本协议继续有效，具体还款期限、金额等以续借据的记载为准。
第十一条、甲、乙双方其他约定：
第十二条、义务和责任的连续性：
本合同项下乙方所有的义务和责任不因乙方单位（或个人）财力状况的改变或其他单位签订任何协议、文件等而免除；不因乙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。
若本合同项下的当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。
第十三条、公证条款：
甲、乙双方同意并确认：
本合同若经公证机关公证即为具有强制执行效力的债权文书，乙方如不履行本合同约定的义务，甲方有权根据本合同直接向公证处申请强制执行证书并向人民法院申请强制执行。
乙方同意无条件的接受该强制执行并放弃抗辩权。
公证的相关费用由乙方承担。
本条款优先于合同争议解决条款的适用。
D
第十四条、通知：
甲、乙及公证处三方之间的书面通知，可由专人送达、挂号邮递、特快专递、传真等方式传送。
下列情形视为通知送达：
（1）专人递送的通知，在专人递送之交付日为有效送达；
（2）以挂号信（付清邮资）发出的通知，在寄出（以邮戳为凭）后的第4日未有效送达；
（3）以特快专递（付清邮资）发出的通知，在寄出（以邮戳为凭）后的第3日为有效送达。
（4）以传真发出的通知，在传真发出时视为送达。
甲、乙双方在本合同中填写的住所地即为其有效的通讯地址。
甲、乙双方有权在任何时候更改其通讯地址，但应根据本条规定尽快向对方送达通知。
第十五条、执行金额的确认：
甲方向公证机关申请出具《执行证书》，公证机关可以选择当面、传真、邮政特快专递（EMS）三种方式之一对执行金额向被乙方进行核实确认。
公证机关选择邮政特快专递（EMC）方式进行核实确认的，公证机关以本合同上预留的地址向乙方发函送到确认，乙方如对申请执行金额有异议，应于《确认函》送达之日起五日内持有效证据材料原件向公证机关书面提出，如乙方未在上述期限内持还款证据材料原件向公证机关提出异议，公证机关即可自该函件寄予出满三日即视为送达。
乙方保证如联系地址、电话变更应以书面方式通知甲方及公证机关，若未及时通知按原预留地址寄送相关函件仍视为送达。
G
第十六条、争议的解决：
有关本合同发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十七条、合同生效：
本合同自双方法定代表人或授权委托人签字并加改公章后生效，本合同生效后，任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。
需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。
第十八条、合同的补充：
本合同的未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，并达成书面协定。
第十九条、其他：
本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，公证处及房屋管理局各备案一份具有同等法律效力。
附件：
付费及还款承诺
甲方：
（盖章）
法定代表人：
（或授权代理人）（签字）
乙方：
（盖章）
法定代表人：
（或授权代表人）（签字）
签订地点：
北京市
签订时间：
年月日
附件：
E
付费及还款承诺
一、付费承诺：
借款期限每满一个月，乙方应向甲方支付当期的利息。
乙方应于该月届满前2天向甲方支付当期应付利息。
二、还款承诺：
借款期满，乙方向甲方一次性偿还借款本金人民币万元。
如乙方违反此承诺，甲方即有权按照本协议第六条的内容要求乙方还款并申请执行。
乙方：
年月日
附件：
F
借款利率确认函
贷款人：
以下简称：
甲方
借款人：
以下简称：
乙方
乙方向甲方借款人民币万元整。
借款期限内甲乙双方约定借款利率与综合费用合计月利率为借款总额的%。
若与双方签订的经公证的借款合同约定的利率不同时，以本确认函确认的借款利率为准。
乙方签字：
乙方配偶签字：
若有其他此房产共有权人时
此房产共有权人签字：
签约时间：
年月日
1
借款逾期还款协议
甲方（贷款人）：
乙方（借款人）：
乙方向甲方借款，双方自愿签订此协议
1、乙方向甲方借款金额人民币万元整；
2、借款期限：
年月日前还清所借款项；
3、借款担保条款：
乙方同意将
房产作为担保物，担保责任到偿还全部欠款利息及滞纳金、违约金为止。
乙方在明确不能按借款合同约定向甲方偿还借款时，应提前5日通知甲方，并将逾期还款之天数准确告知甲方，在征得甲方书面同意时，向甲方支付逾期利息与借款金额的%月息及借款总额1‰／日×逾期天数的滞纳金，两项合计的利息及滞纳金在借款到期之日前交予甲方；
4、逾期天数在乙方交纳逾期借款利息与滞纳金前提下不得超过90天，如超过90天甲方可选择任何一种方式处置乙方抵押之房屋，乙方自愿放弃一切抗辩权；
5、如乙方未按期还款，又未在借款协议到期前通知甲方并征得甲方书面同意及支付逾期利息及滞纳金的，甲方可选择任何一种方式处置乙方抵押之房屋，乙方均认可并自愿放弃一切抗辩权，并自愿接受人民法院对本借款逾期还款协议的强制执行；
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6、乙方在此郑重声明：
如因本人逾期未归还向甲方所借款项并违约，甲方采取任何处置抵押房屋方式我均认可，所有经济损失法律责任均由乙方承担。
7、甲乙双方确认，乙方接受人民法院强制执行的债务范围包括：
本金、利息、滞纳金、违约金及乙方为实行债权所付出的费用（包括但不限于律师费、
执行费、公证费、评估费等）。
本合同签订地：
区
乙方：
日期：
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