经济师考试房地产经济师全真题及答案.docx
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经济师考试房地产经济师全真题及答案
内部真题资料，考试必过，答案附后
1.单选
2.第一题：
1.土地是指（D）
A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及
其上下一定范围内的空间
2.土地的范围（B）
A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空问
3.房地产可视为实物、（D）和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益
4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（B）
A质量B功能C权益D新旧程度
5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C）
A权益B实物C供求D消费者偏好
6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是
（A）
A区位B权益C实物D供求
7.房地产的不可移动性是指房地产的（D）
A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经
济位置不变D自然地理位置不变
8.房地产之所以有独一无二性，是因为（D）
A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D
坐落位置不同
9.房地产市场是（A）
A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市
场
10.同一地区的同类房地产（C）
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D
价格不相互影响
11.土地具有不可毁灭性是指（D）
A土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变
C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的
12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（C）可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人
13.房地产的保值增值性意味着（C）
A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有
时上升有时下降
C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不
会下降
14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值
（8）
A有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能
上升或下降的影响
15.房地产业属于（D）
A工业B商业C第二产业D第三产业
16.我国城市市区的土地属于（B）所有。
A私人B国家C集体D国家和集体
17.我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（B）所有。
A私人B农民集体C城镇集体D单位
18.我国集体土地属于（C）所有。
A企事业单位B一般集体组织C农村劳动群众集体
D集体企业
19.列土地中属于集体所有的是（A）
A农村村民宅基地B经济适用住房用地C商品房用地
D军事用地
20.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权
（A）
A随之转让B不随之转让C由双方协商是否转让
D由转让方确定是否转让
21.土地使用权划拨需经（C）依法批准后才能适用。
A县级以上人民政府土地主管部门B县级以上人民政府
土地主管部门和规划主管部门
C县级以上人民政府D县级人民政府
22.以划拨方式取得土地使用权，除（C）另有规定外，没有使用期限的限制。
A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B法律、行
政法规和部委规章
C法律、行政法规D宪法和法律
23.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼
属于（D）
A全民所有制房产B集体所有制房产C私人所有房产D外资及中外和资产
24.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（B）下半年开始的。
A1987年B1991年C1998年D2003年
25.廉租房住房保障对象是城市（B）
A低收入家庭B低收入住房困难家庭C中低收入家庭
D中低收入住房困难家庭
26.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值
收益余额，应当全部用于（A）建设
A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D两限
房
27.无正当理由累计（D）个月以上未缴纳廉租住房租金
的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。
A2B3
C5D6
28.经济适用住房建设用地采用（A）方式供应。
A划拨B招标C桂牌D拍卖
29.购买经济适用住房不满（C）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照
原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A2B3C5D7
30.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D（）
A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D商
品房
31.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（B）。
A强制性B无偿性C互助性D保障性
32.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（D）活动。
A生产B经营C销售D社会经济
33.房地产开发的主要内容是（C）
A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同
开发公司的意愿而定
34.根据开发规模，房地产开发可以分为（C）
A个体开发和综合开发B新区开发和旧（老）城开发
C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发
35.与旧城改造相比，新区开发具有（A）的特点。
A拆迁量小，配套建设投资大B拆迁量大，地价高
C地价高，开发难度大D地价高，配套建设投
资大
36.按开发主体划分，房地产开发中不包含（B）。
A独资开发B成片开发C合资合作开发D个体投
资开发
37.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是
（C）。
A风险大，利润低B风险小，利润高C风险与利润成正比D风险与利润成反比
38.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（D）o
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
39.房地产开发的四个阶段中，不包括（C）。
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D
营销阶段
40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是
（D）。
A招标B拍卖C桂牌D转让
41.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（C）。
A可以作为确定项目建设的必要依据
B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据
C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据
D可行性研究报告是项目建设的关键所在
42.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（B）活动。
A前期策划B施工生产C资金筹措D市场推广及
销售
43.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（D）。
A开发项目建设准备阶段B招标投资阶段C竣工验收
阶段D房地产市场分析阶段
44.开发项目竣工验收是（A）的检查验收
A工程项目竣工后B交付适用后C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时
45.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（C）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A房屋所有权人B房地产由售者C房地产购买者
D他人
46.房地产经纪服务方式主要有代理和（A）
A居间B买卖C委托D交换
47.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（C）。
A房地产销售员B助理房地产经纪人C房地产经纪
人协理D初级房地产经纪人
48.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B）
A具有统一的品牌等识别系统B由母公司直接投
资并拥有各连锁店
C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实
现运营成本的降低
49.房地产交易实质上是指房地产（D）的交易。
A所有权B使用权C他项权利D权利
50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（A）。
A互换B赠与C继承D租赁
51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理
开发建设者更名手续和（D）。
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所
有权变更登记D建设项目批准手续
52.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（D）申请预售许可
A土地行政主管部门B规划行政主管部门C工商行政主管部门D房地产管理部门
53.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（C）
A所有权B处分权C使用权D收益权
54.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋
（D）之日起计。
竣工验收B施工保修期满C备案登记D交付
56.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（C）
A估价主体B估价目的C估价对象D估价时点
57.房地产估价应是评估房地产的（B）
A价格B价值C质量D环境
58.估价时点是（C）A开始进行估价的日期B由具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期
59.同一宗房地产在不同估价目的下的价值（D）
A都是相同的B应是相同的C可能是不同的D是不
相同的
60.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为
10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。
假设年利率为6%,则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（C）。
61.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用
面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为
（D）。
A2000元B1600元C2100元D2500元
62.成本法估价的含义是（B）。
A成本等于价值B重新购建价格减去
折旧为价值
C未来收益的现值之和为价值D类似房地产的成交价
格为价值
63.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（A）。
B建筑物价格-房
D建筑物价格-
A房地价格=土地价格+建筑物价格地价格=土地价格
C房地价格=土地价格-建筑物价格土地价格=房地价格
64.具有房地产估价资格的人员称为（B）
A.评估师B房地产估价师C不动产评估师D房
产估价师
65.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（D）。
A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D独立、
客观、公正原则
66
C）
.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A业主和物业建设单位B物业建设单位和物业服务企
业
C业主和物业服务企业D业主和物业使用人
66.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（D）
A维修B管理C经营D服务
67.物业管理服务的对象是（B）。
A物业建设单位B业主和物业使用人C物业服务企
业D房地产行政主管部门
68.新建物业承接查验是以（B）为主要内容的查验。
A物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用
功能
C物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况
69.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（C）,而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在
专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中
也未设立
D在物业服务合同明确要求
70.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订
《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修
人约定收取的费用通常包括（B）o
A装饰装修管理服务费和场地使用费B装饰装修管理
服务费和垃圾清运费
C装饰装修管理服务费和排污费D垃圾清运费和场地
使用费
71.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开
发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为
（C）等阶段。
A招投标阶段一规划设计阶段一建设阶段一销售阶段-一竣工验收阶段
B招投标阶段一许可审批阶段一建设阶段一销售阶段一竣工验收阶段
C可行性研究阶段---规划设计阶段一建设阶段一销售阶段一竣工验收阶段
D可行性研究阶段一许可审批阶段一建设阶段一销售阶段一竣工验收阶段
72.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的（A）。
A所有权人B使用权人C管理人D站有人
73.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（A）机构。
A执行B决策C管理D决策兼执行
74.住宅专项维修资金，是指专项用于（D）保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A住房共用部位或共用设施设备B住房共用部位
C共用设施设备D住房共用部位、共用设施设备
75.集体建设用地使用权B宅基地使用权C集体农用
地使用权D土地承包经营权
76.不动产登记中，房屋应按照（C）进行登记。
A套B件C基本单元D房间
77.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产
登记工作的机关是（D）。
A国土资源部B住房和城乡建设部C民政部D住房
和城乡建设部、国土资源部
78.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致
时，以（A）为准。
A不动产登记簿B不动产权属证书C时间较早的D
都不能作为依据
79.土地抵押权、地役权由（C）登记，核发土地他项权利证明书。
A当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B当
地县级以上人民政府
C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。
D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域
80.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
不包括（A）。
A国有建设用地所有权初始登记B国有建设用地使用
权初始登记
C抵押权登记D地役权登记
.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起
（D）内未申请土地登记，预告登记失效。
A.十日B.
十五日C.一个月D.三个月
82.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（B）内
不起诉，异议登记失效。
A十日B十五日C一个月D三个月
83.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（A）。
A转移登记B
变更登记C他项权利登记D初始登记
84.房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（D）以上（含）的永久性
建筑。
85.套内建筑面积不包括（B）。
A套内墙体面积B分摊的共有建筑面积C套内使用
面积D阳台建筑面积
86.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上
87.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
88委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（）申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
89.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请
之日起（）日内给予答复。
90.裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
91.行政裁决规定的搬迁期限不得少于（）天。
92.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（）。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
93.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（）
级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。
95.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由（）规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
96.以（）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
97.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，
其保修期从（）起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
98.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2o后
经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93itf。
其面积误差比的绝对值
为（）。
A.-3%
C.-7%
99.无正当理由拖欠房租（）个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
100.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押
人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押
权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
101.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
102.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记
发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
103.下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。
（2007年试题）
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预
告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
104.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（）。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
105.（）是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
106.房地产估价采用（）。
A.差额定率分档累进计收
B.足额定率分档累进计收
C.差额定率分档累退计收
D.足额定率分档累退计收
107.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的
房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。
108.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设（）年的暂定
期。
109.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有（）名以上监督检查
人员参加，并出示执法证件。
1.A【解析】：
《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
2.C【解析】：
对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。
3.C【解析】：
委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
4.A【解析】：
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。
5.B【解析】：
裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
6.C【解析】：
行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
7.C【解析】：
原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。
8.D【解析】：
暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。
9.C【解析】：
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产
开发项目（不含经济适用住房项目）资本金最低比例由20哪高到35%6000万元X35%=2100
万元。
10.B【解析】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由国务院规定。
11.C【解析】：
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
12.D【解析】：
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
13.D【解析】：
面积误差比二［（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积］X100%=（93-100）/100=-7%|-7%|=7%
14.D【解析】：
无正当理由，拖欠房租6个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使
合同终止的情形。
15.A【解析】：
该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正确。
16.B【解析】：
人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确
17.A【解析】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
18.D【解析】：
预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分
该不动产的，不发生物权效力。
19.C【解析】：
房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
20.A【解析】：
房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
21.A【解析】：
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
22.D【解析】：
对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过表8-1
标准的30%（100X%+900K%+1000<%）X130%刃元。
23.A【解析】：
新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。
24.B【解析】：
县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查职责时，应当有两名以上监督检查人员参加，出示执法证件。
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