控规调研清单.docx

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控规调研清单

洛阳新区拓展区控规未覆盖区域控制性详细规划项目现状调研纲要：

✍✍调研安排（可根据现场工作情况调整）

日程

安排

对接方

2011-7-11

全天

抵达洛阳，委托方介绍情况

洛阳市新区规划局

2011-7-12

上午

与委托方座谈，了解相关情况、问题、发展设想，收集相关资料（地形图、地籍图、总体规划、分区规划）（其他如综合交通规划、旅游、绿化等专项规划）、（已批待建或在建项目情况包括主要指标、设计图纸、效果图等）、（地方城市规划实施条例及细则）、（对规划区有重点影响的项目、道路、桥梁等可研报告及方案）

洛阳市新区规划局、洛阳市规划院

下午

市政基础设施资料、分区规划资料

洛阳市规划院

2011-7-13

上午

与新区科技城管委会座谈，了解产业布局情况、发展设想、收集相关资料（产业布局规划、各项目可研报告、用地范围主要指标、报批设计资料）

洛阳市新区科技城管委会

下午

与伊洛集聚区管委会座谈，了解土地价格、批租情况、土地开发模式等情况，收集相关资料（已批待建或在建项目情况包括主要指标、设计图纸、效果图等）

伊洛集聚区管委会

2011-7-14

上午

部门资料搜集（市志、政府工作报告及十二五规划资料、统计年鉴、人口情况）各部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他）

规划局、发改委、统计局、商务局、文化局、教育局、卫生局、旅游局、园林绿化局、

下午

现场调整补充资料

2011-7-15

上午

现场踏勘补充资料

下午

现场踏勘

✍✍资料收集清单

1、规划范围1：

1000电子地形图、地籍图

2、社会与经济发展情况（2005年以后的统计年鉴，市志）；

3、自然地理（地形地貌、气候特征等），包括基本农田范围等；

4、工程地质与水文地质等相关资料；

5、自然景观与城市特色；历史、文化、风貌等资料；

6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求，及已批相关规划（如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等）；（电子版）

7、规划范围内编制过的其他规划，如：

分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划

8、规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计

9、规划区土地批建状况，内容：

用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图

10、规划区土地经济分析资料：

房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等

11、公共设施现状规模布局及部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他）

12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如可研报告及方案、铁路、桥梁等

13、现状市政公用设施

14、相关政府工作报告：

政府工作报告及十一五规划资料

15、地方相关城市规划条例及实施细则；

16、规划设想及其他尚需说明情况。

✍✍调查提纲：

1、土地使用现状调查，用地参照《城市规划用地分类与规划建设用地标准》分至小类（GBJ-137-90）；用地权属调研。

2、建筑物现状调查

■建筑物使用性质调查，重点调查公共设施的分布，包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等

■建筑物产权、面积、层数调查

■建筑质量调查：

根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类：

一类建筑：

多层、小高层、高层框架结构建筑或多层砖混结构且建设年代在5年以内；

二类建筑：

多层砖混结构且建设年代较新或新建低层框架结构；

三类建筑：

低层民宅；多层砖混结构且建设年代较长，低层砖混结构或低层框架且建设年代较长；

四类建筑：

危棚简屋或违章搭建的建筑；

■建筑风貌调查照片

■建筑年代调查：

分古代、近代、50-70年代，70年代后四类。

3、土地批租情况调查

已批待建、已批在建的土地状况调查，调查内容：

用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图纸。

周边拟规划、规划中及已批规划的项目详细信息（电子版）。

4、公共设施现状规模布局及部门发展设想

商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他。

5、道路交通调查

规划区现状及规划城市道路红线宽度、道路断面形式、路名、道路中心点坐标、道路长度、对外公路、桥梁、道路交通设施：

铁路货场、火车站、加油站、公交首末站等；城市铁路及航空客运流量，轨道交通规划设想。

6、人口资料

规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计。

规划区居民居住形式、家庭结构、居民收入水平、就业情况、上下班交通方式。

7、规划区土地经济分析资料：

房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等。

8、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如项目方案、铁路、桥梁等

9、工程设施及管网现状

■给水工程：

现状诸葛镇、李村镇水厂用地范围、设计供水能力及实际供水能力；现状输配水管走向、管径、给水分区、高压水池位置及规模；洛阳或洛阳新区给水工程专项规划；

■排水工程：

排水体制、污水处理厂位置及范围、排水管走向、管径、出口位置、排水分区、排水泵站位置；洛阳或洛阳新区排水工程专项规划；

■供电工程：

供电电源位置和用地范围，变电站位置、等级、供电线路走向，电压等级、敷设方式，高压走廊（110KV、220KV）控制范围（重点调查）；洛阳或洛阳新区电力工程专项规划；

■电信工程：

通讯设施位置，通讯线路走向和敷设方式，主要邮政设施布局，微波通道控制范围；洛阳或洛阳新区电信工程专项规划；

■燃气工程：

气源位置，输配干管走向、压力等级、管径、调压站、储气站位置和用地范围；洛阳或洛阳新区燃气工程专项规划；

■供热：

换热站位置及供热能力、占地规模；热力管网分布，管径走向,埋设方式等（包括回水管及供热管）；城市热源及规划；现状居民平均用热水平、供暖天数及城市气候基本数据（温度等）；规划范围内自备热源情况，锅炉数量，供热能力等。

洛阳或洛阳新区供热工程专项规划；

■环保环卫工程：

主要污染源，水环境、声环境、大气环境；主要环卫设施（公厕、垃圾站、垃圾处理厂）的布局和用地范围；洛阳或洛阳新区环境影响评价报告；

■防灾：

断裂带分布，防震设施，人防工程设施，地下空间分布；洛阳或洛阳新区综合防灾专项规划；

■《洛阳新区拓展区分区规划说明书（2009-2020）》

10、市容环境调查，以照片为主，文化保护建筑、特色建筑、设施如公交站、公厕、公共电话亭、休息座椅、路牌、雕塑小品、垃圾箱、无障碍设计、广告牌等

11、城市外部空间调查：

人活动比较多得公共空间，包括，滨水地区、商业街道、广场、小绿地的分布、使用情况，居民意见等。

土地批租情况调查表

序号

用地单位

用地性质

用地面积

主要规划指标

备注

容积率

密度

建筑高度

绿地率

土地经济分析统计表

项目名称

项目性质

用地规模

建设规模

土地出让价格

建安成本

基础设施建设费用

开发费用

销售价格

容积率

对外交通线一览表

类型

名称

长度（千米）

控制宽度（米）

等级

两侧绿带

备注

高铁

高速公路

公路

总计

对外交通站场一览表

类型

名称

等级

规模

（人次/年）

用地面积

（公顷）

备注

高铁站场

高速公路出入口（收费口）

长途汽车站

总计

现状道路一览表

类别

路名

走向

起讫点

红线宽度（米）

标准横断面（形式、车道）

备注

公共交通设施一览表

序号

名称

性质

用地面积

（停车位）

备注

总计

现状教育设施一览表

序号

学校名称

规模（班）

用地面积（公顷）

学生数

教职工数

所在位置

小学小计

中学小计

高中（职高）

大学（大专）

总计

现状文化设施一览表

序号

名称

面积（公顷）

所在位置

备注

总计

现状卫生设施一览表

序号

名称

床位数（个）

面积（公顷）

所在位置

服务

范围

总计

现状体育设施一览表

序号

名称

面积（公顷）

所在位置

备注

总计

现状绿地、水体一览表

类型

序号

名称

用地面积（公顷）

所在位置

备注

公共绿地

小计

生产防护绿地

小计

水体

小计

总计

现状给水、排水设施一览表

类别

序号

名称

规模

用地面积

（公顷）

所在位置

备注

总计

现状电力、电信、邮政、燃气、热力设施一览表

类别

序号

名称

用地面积（公顷）

建筑面积（平方米）

所在位置

备注

总计

现状环卫设施一览表

类别

序号

名称

用地面积（公顷）

所在地块编号

备注

总计

现状防灾设施一览表

序号

名称

面积（公顷）

所在地块编号

备注

总计