机电总承包合同.doc
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机电总承包施工合同
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
司签 订 地 址：
签 订 日 期：
年 月 日
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目录
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第一部分合同协议书 3
一、工程概况 3
二、工程承包范围：
3
三、合同工期 7
四、合同价款 8
五、付款方式 10
六、质量标准 11
七、承包人承诺 11
八、发包人承诺 11
九、其他 12
第二部分通用合同条款 13
1.一般约定 13
2.发包人 19
3.承包人 21
4.监理人 24
5.工程质量 25
6.安全文明施工与环境保护 27
7.工期和进度 30
8.材料与设备 33
9.试验与检验 37
10.变更 38
11.价格调整 41
12.合同价格、计量与支付 43
13.验收和工程试车 47
14.竣工结算 50
15.缺陷责任与保修 52
16.违约 54
17.不可抗力 56
18.保险 57
19.索赔 58
20.争议解决 60
第三部分专用合同条款 62
1.一般约定 62
2.发包人 64
3.承包人 66
4.监理人 75
5.工程质量 75
6.安全文明施工与环境保护 80
7.工期和进度 82
8.材料与设备 83
9.试验与检验 88
10.变更 88
11.价格调整 91
12.合同价格、计量与支付 92
13.验收和工程试车 93
14竣工结算申请 94
15.缺陷责任期与保修 96
16.违约 97
17.不可抗力 100
18.保险 101
20.争议解决 101
附件一：
质量保修书 103
附件二：
廉洁协议 108
附件三：
履约保函 110
第一部分合同协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同各方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，为明确各方责任，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
机电总承包工程工程
地点：
施工总承包单位：
工程内容：
四季酒店通风空调系统、室内给排水系统、电气安装工程、消防工程机电总承包工程，具体详见图纸、清单及相关说明
承包方式：
包工部分包料资金来源：
自 筹
二、工程承包范围：
1、**项目一期工程***机电施工总承包工程，包括且不限于：
****主楼通风空调系统、室内给排水系统、电气安装工程、消防工程的深化设计、材料、设备供应、安装、调试、验收、质量保修及对甲方指定的专业分包单位的照管、部分甲供材料的照管、服从和配合协助土建总承包项目管理等完成主楼机电总承包工程及相关工程所需的一切工作内容，具体详见图纸、工程量清单及相关说明。
2、承包人对完成******项目范围内（主楼、别墅、公寓等）的一切机电专业分包、甲供设备、甲指乙供的照管内容包括且不限于：
①接纳、协助卸下及储存专项供应商送至现场的货物，并对货物的质量及数量进行验收，确保所接收的货物的完好及没有任何缺陷。
一旦发现某货物不符合工程要求，承包人在接收货物后须立即以书面形式通知发包人。
承包人有义务协调各机电专业范围内的分包单位或供应商进行正常供货、施工和竣工验收,并不得向分包单位或供货商收取费用。
②若****酒店的公寓、墅及室外管网委托贵司施工，则本合
同清单价格适用于公寓、别墅及室外管网工程（照管费用不计取）。
2.1、甲方指定分包专业：
2.1.1甲方指定分包专业
（1）发电机工程；2）太阳能热水系统工程；3）厨房设备工程；4）洗衣房设备工程；5）泳池、水景、水处理系统工程；6）泛光照明工程；7）弱电智能化工程；8）高低压配电设备、线路工程；9）电梯供应安装；10）燃气系统安装；11）SPA系统；12）各专业分包系统控制箱；13）污衣槽；14）甲方有可能分包的其他机电专业；
2.1.2以上甲方独立分包的专业由乙方对其进行照管管理，所产生的费用固定包死在合同价格中，不因实际发生金额的大小或实际分包数量的多少而调整，承包单位不能再向甲方单独分包单位收取其他照管或配合等费用。
2.1.3甲方指定分包专业有以下2种签约方式：
①发包人、承包人、甲方指定分包方共同签订三方协议，且由发包人直接支付合同价款给指定分包方，承包人对其进行总承包照管管理；
②其他：
甲方拟定的其他签约方式。
无论以哪种方式签订合同，机电总包对分包单位的照管内容及照管费用不变且专业分包的合同由发包人制定，承包人不得有异议或以任何理由拒绝对甲方指定分包方的照管或拒绝与其签订合同等，否则发包人将扣除履约保证金作为违约罚款。
2.2、甲供设备管理：
2.2.1甲方供应的设备有：
冷水机组设备、新风机组设备、空调末端设备、锅炉设备、冷却塔设备等；
2.2.2上述甲供设备由发包人供应，承包单位依据图纸、相关规范、现场施工进度计划，提前不少于三个月的时间提供准确和详细的采购清单（型号、规格、数量、分批进场时间等）给发包方，并对采购清单中的规格、型号、数量、技术参数的准确性负责。
2.2.3甲供设备运至施工现场后，承包人负责材料、设备的验收、卸货、二次搬运、保管、检验检测（若需要）、安装、调试、工程资料的搜集整理及归档。
承包人验收后，该材料\设备的保管及安全由承包人负责，责任划分时间以签字时间为准。
2.2.4甲供设备由乙方负责照管及安装，安装费用包含且不限于：
人工费、辅材费、机械使用费、设备的检验检测（若需要）、规费、税金、利润等安装所需的一切费用。
2.3、甲指乙供材料、设备管
甲指乙供材料、设备有：
各类配电柜、控制箱（柜）、各类泵、水表等；
2.3.1上述甲指乙供的材料、设备由承包人申报品牌、价格给发包人审核，若双方对价格意见统一，则此部分材料、设备乙供；若双方对价格意见不能统一的，由发包人招标确定品牌、价格后，再由承包人与供应商签订设备、材料供应协议，承包人负责材料、设备的检验检测
（若需要）、安装、调试、保修及供应商的付款等一切相关事宜。
2.3.2甲指乙供材料或设备的付款方式为：
预付款为30%，货到现场验收合格后15日内付至90%，工程竣工验收合格后付至100%。
2.3.3甲指乙供材料、设备，由承包单位依据图纸、相关规范、现场施工进度计划，提前不少于三个月的时间提供准确和详细的采购清单（型号、规格、数量、分批进场时间等）给发包方，并对采购清单中的规格、型号、数量、技术参数的准确性负责。
2.3.4甲指乙供材料、设备由乙方负责安装，安装费用包含且不限于：
人工费、辅材费、机械使用费、安装损耗、管理费、所有利润、规费、税金、风险费、材料损耗费、材料检测费以及合同明示暗示的所有风险、责任和业务等一切费用。
2.3.5若甲方指定价格、品牌后，而乙方以甲方定价低、买不到或其他理由拒绝供应此部分材料、设备的，则该部分材料设备改为甲供。
若甲供合同价格为原定采购价，则承包人按该部分材料设备价格的3%支付给发包人作为代购费，同时此部分安装费中的利润相应扣除，且承包人仍须按规范、要求安装此部分材料、设备，并保证验收合格。
3、承包人与相关专业分包界面划分：
1
设备减震降噪包括在机电总包范围内，机房内隔音降噪由精装修单位完成。
2
厨房送排风系统由机电总包自行深化图纸并完成施工。
3
冷冻水机房及相关泵房（冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵及冷却塔）的群控系统由机电总包进行深化设计并完成施工。
4
所有平时人防机电的安装和战时人防机电管线预留、战时机电设备中的不锈钢成品水箱
供应及安装、手摇潜污泵的安装均属于机电总包范围内。
5
弱电部分桥架包含在机电总包范围，图纸未明确部分需机电总包深化并完成施工。
6
非客房区温控面板属于机电总包范围内，客房内温控面板不属于机电总包范围。
7
室内非面客区百页属于机电总承包范围内，面客区百页属于精装修范围内，外墙竖直防
雨百页不属于机电总包范围。
8
室内井盖包括在机电总包范围内，室外的井盖属于甲指乙供。
9
机电总包承包范围内的所有设备的防雷接地由机电总包负责。
10
客房区空调送风管内壁加设隔音棉。
11
属于机电总包范围内的机房（如锅炉机房、热水泵房、冷冻机房、冷水机房等）、非面客区楼梯的照明管线、灯具、开关插座等的照明系统由机电总包负责。
12
锅炉房内的锅炉设备安装、调试、验收（含锅炉控制系统方案深化及热水系统联动、系统调试）由机电总包负责。
注：
锅炉设备的对接技术要求由机电总包提供。
13
锅炉系统由原燃气热水锅炉方案更改为油气两用锅炉，变更后的方案所增加的烟囱、日用油箱、输油管及其他所有相关材料、设备由机电总包自行深化设计并完成施工。
14
锅炉群控系统的控制柜由锅炉厂家配套提供并负责控制柜的安装调试。
控制柜至各控制
点的线路布置图由锅炉厂家提供。
机电总包单位根据锅炉厂家提供的线路布置图完成线槽线管、电线电缆的敷设等。
15
所有电表均为远程抄表
16
给排水系统
给水系统：
①冷水：
客房为从客房每层管井主立管伸出支管第一个阀门（含阀门）；其他区域为入墙1m预留阀门（含阀门）至距离建筑物最近的给水管井并预留与市政给水管接驳的阀门（含阀门）。
②热水：
客房为从客房每层管井主立管伸出支管第一个阀门（含阀门）；其他区域为入墙1m预留阀门（含阀门）至热水机房内所有热水系统的接驳、
调试。
排水系统：
客房为从客房每层管井主立管第一个三通或四通（含三通或四通）；其他所有区域按招标图纸预留排水接驳口至室外最近排水管井
雨水系统：
室内所有雨水主管、支管、干管接驳至距室外最近雨水管井。
17
电气系统
从变压器出线端开始至各功能区域户箱（客房不含户箱，但压线由机电总包完成）；另，机电总包负责范围内的机房和非精装修区域的所有后勤区的照明系统设备供应及安装由机电总包完成，柴油发电机至低压电房母线
的供货安装不在承包人范围。
注：
具体界面划分详见附件六“工程界面图”及附件七“承包范围表”，与图纸有冲突的界面以附件六“工程界面图”划分的界面为准。
对于上述机电总包自行施工范围内的工程，发包人可根据工程管理和技术要求需要，适时、有限度进行调整，承包人不得有异议或提出费用补偿要求。
4、其它相关工作:
（1）本合同约定除经发包人同意的设计变更外不予以办理其他签证的，即使办理了签证在结算时也将不被认可。
（2）发包人以书面通知形式要求增加本工程施工范围外的属于承包人施工能力范围的工作内容
（如发包人再行委托的酒店别墅及公寓楼），亦被视作本承包工程范围内的工作，承包人不得拒绝，且必须在通知规定的合理期限内完成，相关内容由双方另行签订补充协议。
（3）在施工过程中必须配合发包人租售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工。
承包人必须按发包人的要求按时安排施工完毕。
（4）承包人拒绝或在通知规定的合理期限内不完成，则发包人有权对承包人处以增加工程造价2倍的违约金，由此造成的工期延误责任也由承包人承担。
（5）承包人的工作内容不仅包括工作范围内的图纸深化及优化，还包括整个****酒店项目机电综合管线的深化、整合。
（6）预留预埋工作：
①承包人进场后要接收并接受原分包单位已施工的机电预留预埋工作。
进场前的预留预埋由发包人、监理、机电总包、原分包单位一起现场清点，需要整改部分由原分包单位或机电总包整改由发包人根据现场实际情况确定。
若由原分包单位整改，费用由原分包单位负责；若由机电总包整改，整改费用以现场确认的整改合格工程量×本合同相应价格由发包人支付给承包人；
②进场后预留预埋的工程质量由机电总包负责，若因质量不合格需要整改的，费用由机电总包自己承担。
③合同总价所包含的预留预埋部分价格是承包人根据招标图纸所计算出的金额，结算时须扣除原已预埋合格工程部分价格，扣除价格=发包人、监理、机电总包、原分包单位共同确认的原预埋合格工程量×本合同综合单价；
④新增项目原合同无价格进行参考的，按合同中约定的套用定额方式计算。
三、合同工期
1、本项目计划开工日期暂定2017年4月1日，总工期为300日历天（包含节假日在内），实际开工时间以甲方现场签发的开工通知为准，但实际完工时间需配合土建总承包单位的完工时间。
2、各关键节点工期以甲方工程部根据现场实际进度安排为准。
3、当合同文件提及任何一段时期或工作日时，则已包括所有法定假期、休息日、暴风、下雨等天气恶劣的日子。
承包人须服从施工管理部门（含发包人、监理、土建总包单位）的施工安排，开展交叉作业及加班等工作（所需费用已包含在合同价款内，发包人不须另行支付），并如期竣工及交付发包人使用。
.
出费用的增加或拒绝施工，若发包人增加合同施工范围外，如公寓、别墅等工程的施工，措施项目费用的计取比例须等于或小于本合同清单中此项费用的计取比例，且不受时间条件影响，重复部分费用不再计取。
7、所有的预留金、暂定金额由发包方按合同条款的有关说明，根据施工实际情况全部或部分使用或根本不予使用。
8、不能以实物量度的方法计算及定价的工作，以甲方核实的每日工作时间和物料数量以点工
计算，具体详见“点工单价表”。
点工单价应包含完成该项工作所需的一切费用，不再计取其他费用。
9、①结算方式=合同总价±设计变更、签证工程费-违约罚款金额-水电费（结算总价*1.0%）
②本合同结算时设计变更指施工图纸范围和招标范围外的设计变更、新增子项、增加工程内容，因设计变更、签证引起工程范围、工程项目、或工程量变化的，本合同清单价格适用
于新增加的工程范围，第1条:
工程量清单中有相同项目的按中标单价进行结算；第2条：
工程量清单中有类似项目的按类似项目为基准进行换算；第3条：
新增项目的单价有定额的套用2008年《海南省安装工程综合定额》下浮20%计算（具体套用定额模板详见附件十一），人工费按琼建定[2016]326号文件84.23元/工日执行，第4条：
若工程量清单中仍存在部
分不合理偏高之项目，则按第3条内容执行，第1条及第2条均不适用。
第5条：
材料价格按合同签订时《海南工程造价信息》公布的价格进行调差，价格浮动在10%以内（含10%）的，按合同签订时《海南工程造价信息》公布的价格；材料价格浮动在10%以上的按施工当月《海南工程造价信息》公布的价格进行调差；第6条：
造价信息中的厂商报价信息不能作为定价的任何依据。
信息价没有价格部分由发包人、承包人根据市场价格协商认价确定，不再计取工程项目措施费。
新增项目无合适的定额子目的，由发包人、承包人到市场询价确定。
③签证由承包方提出，经监理与发包方共同确认，承包人所报之最终单价适用于工程量增加或其他原因产生的设计变更，承包人不能以任何理由拒绝此部分施工，否则发包人可缓付或拒付原合同价款。
④单项单次签证、设计变更工程项目安装费用（人工、机械、辅材）≤3000元的不予计算，材料及设备费用另计，发包人不会恶意拆解同一项工作内容在不同时期进行施工，因此承包人不能将不同时期的同一项工作内容进行累计申报。
结算时，签证累计总金额不超过合同总金额的5%，超出5%（含5%）以上的，发包方不支付任何费用给承包方，但承包方不得以任何理由拒绝施工。
⑤发包方及承包方双方确认，风量调节阀、风管止回阀、电动风阀之项目若采用皇家Royal、
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开思拓KST品牌及防火阀及排烟口之项目若采用耀安、泰昌品牌，合同总价维持不变，若日后发包方有要求更改相应品牌，则按更改的品牌进行调整差额，合同总价相应调整。
10、如设计图纸内没有发生变更或者虽有变更但不会导致价格改变的，按合同固定综合单价办理结算。
工序、部位、标高等调整不属设计变更，不构成承包人追加费用的理由。
11、本合同价格不因发包人签发开工通知的开工时间顺延而调整。
12、施工用水、电费用包含在各项清单综合单价内不单独计取，由承包人负责管、线路的铺、架设，并承担施工用电、用水施工期间的使用、维护和安全责任等。
13、税金包含在各项清单综合单价内，一号清单：
工程基本措施项目中“BQ1-39税金”项目指除建安工程税以外的政府类税金。
五、付款方式
1、本项目无预付款。
2、月进度款：
承包人在每月5日前申报上月实际完成工程量，监理、发包人于每月22日前
审核完毕，并于次月1日开始安排付款，次月10日前付清，支付至已审核合格工程量的70%
（即：
付款宽限期为2个月,以甲方收到乙方提交的有效、合格的申报资料开始计算）；3、竣工款：
工程整体竣工验收通过并交付发包人使用后，发包人支付已完工合格工程量的
85%给承包人；
4、结算款：
承包人在竣工验收后2个月内提交完整的竣工验收资料及结算报告，发包人收到完整的结算报告和竣工验收资料且双方确认结算报告后一个月内，发包人支付至结算金额的95%，剩余5%作为质保金（质保期为2年）；
5、保修款：
质保期间，无遗留质量问题的，质保期满经承包人书面申请，且办理完毕质保金审核手续后15个工作日内支付保修款（无息）；
6、重要注明：
承包人必须如实申报每批次进度款及结算书，经发包人最终审核确认，核减工程量在申报量的10%以上的，发包人将对超出10%的工程量的10%计取审计费用作为违约罚款。
7、发包人向承包人付款前，承包人须提供有效、合法的增值税专用发票，否则发包人有权拒绝付款，并且不承担任何责任。
8、双方付款信息如下：
甲方名称：
税务登记证号：
户名：
开户行：
帐号：
地址：
联系电话：
乙方名称：
税务登记证号：
户名：
开户行：
帐号：
地址：
联系电话：
六、质量标准
1、工程质量标准：
工程质量标准执行相关的国际标准、国家、海南省现行工程质量检验评定标准、四季酒店质量验收标准，质量等级为一次性验收合格。
承包人必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包人及监理工程师的监督。
2、按照现行的国家、省及地区有关电气、给排水、暖通等施工及验收规范、质量检验评定标准进行施工和验收。
3、本工程使用的消防产品必须符合国家规定、通过三亚市消防局消防材料备案制度相关要求，确保消防验收通过。
4、其他相关标准以专用条款约定为准。
七、承包人承诺
承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。
八、发包人承诺
发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。
九、其他
1、本合同经双方签订立即生效。
合同终止按合同条件执行。
2、合同履行期间，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。
3、本协议一式八份，发包方执五份，承包方执三份。
发包人：
承包人：
（公章） （公章）
住所住所
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
_ 委托代表人：
电话：
电话：
传真 传真：
开户银行：
中国工商银行股份有限公司 开户银行：
中国建设银行股份有限公司广州直
三亚分行营业部 属支行 账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分通用合同条款
1.一般约定
1.1词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
1.1.1合同
1.1.1.1合同：
是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。
1.1.1.2合同协议书：
是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。
1.1.1.3中标通知书：
是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。
1.1.1.4投标函：
是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。
1.1.1.5投标函附录：
是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。
1.1.1.6技术标准和要求：
是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。
1.1.1.7图纸：
是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。
图纸应当按照法律规定审查合格。
1.1.1.8已标价工程量清单：
是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。
1.1.1.9预算书：
是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程预算文件。
1.1.1.10其他合同文件：
是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议。
合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。
1.1.2合同当事人及其他相关方
1.1.2.1合同当事人：
是指发包人和（或）承包人。
1.1.2.2发包人：
是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.1.2.3承包人：
是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.1.2.4监理人：
是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。
1.1.2.5设计人：
是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。
1.1.2.6分包人：
是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人签订分包合同的具有相应资质的法人。
1.1.2.7发包人代表：
是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利的人。
1.1.2.8项目经理：
是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
1.1.2.9总监理工程师：
是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。
1.1.3工程和设备
1.1.3.1工程：
是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。
1.1.3.2永久工程：
是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。
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