眉山市城区基准地价调整成果.docx
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眉山市城区基准地价调整成果
眉山市城区基准地价调整成果
（一）土地级别分布范围
表1眉山城市规划区各土地级范围及各级别内主要街道分布表（商服）
级别
土地级别范围
级别内的主要街道
Ⅰ
东至：
大东街
南至：
下西街
西至：
诗书路中段
北至：
一环北路
诗书路中段（诗碑广场－东坡区检察院段）、环湖西路、环湖东路、为民巷、小北街、大北街、下西街、正西街、商业东街、兴隆街、健康巷、北村巷、医卫巷、三苏路、芙蓉街南段、珠市东街、珠市街、金鑫西街
Ⅱ
东至：
环湖东路二段
南至：
育才路
西至：
百坡路一段
北至：
裴城路
含“城市之眼”规划区域
永新街、蓬莱北路、纱彀行北段、纱彀南段、通惠街、文体巷、上大南街、府街、苏祠路、诗书路中段、商业西街、新街、环中巷、落虹巷、赤壁路、杭州北路、杭州南路、一环北路、红星东路二段、芙蓉街北段、金鑫东街、一环东路、玉清巷、马草街、正东街、桂香路、东贸街、小南街、文庙街北段、玫瑰园休闲街、明星南路、高灯南街、景苏东街、三苏大道、金山中路、利民街、环湖东路二段、“城市之星”规划道路
Ⅲ
东至：
岷江
南至：
桃园东街
西至：
眉山火车站
北至：
文安路
文庙街南段、学道街、一环南路北侧、下大南街、启贤北路、启贤中路、苏南路北段、蓬莱中路、永涵北街、育才西街、文涵街、凤翔北路、一环西路、眉象路（一环－二环段）、颖州北路、儋州东路、密州路、徐州东路、惠州路、赤壁中路、兴西街、长安南路东侧、黄州路、三苏大道（百坡路－火车站）、通义路南段、长安北路、百坡路一段东侧、紫竹中路、紫竹东路、裴城路、迎春南街、高灯北街、明星北路、杭州北路北段、农安路、醴泉路、岷江大道、桐花巷、诗书北路、诗书路南段、彭寿路南段、文安中路西段、安和街南段、江乡路东段、湖滨北路、湖滨南路、金鑫街东延段、珠市街东延段、环湖路东延段、红星路东延段、东坡大道（文安西路-二环东段）、百坡路、苏湖路、滨湖路
Ⅳ
东至：
岷江
南至：
定级边界
西至：
定级边界
北至：
科工园三路
含太和镇建成区区域
二环东路、苏文路、文庙街南段、眉糖路、桃园东街、一环南路南侧、启贤南路、二环南路、苏南路南段、蓬莱南路、桃园西街、永涵南街、凤翔南路、颖园南路、琼州路、二环南路、二环西路、眉象路、赤壁西路、长安南路西侧、百坡路一段西侧、文安西路、苏源路、玉屏街、飞仙街、文忠路、大雅路、长庚路、通义路北段、学士街、拱极路、景贤街、彭寿路、安和街北段、文定街、普田街、青东路、江公街、江乡路西段、眉州大道、青衣街南段、阜成路、科工园二路、科工园三路、青衣街、太和新街、双风路、栖云东路
Ⅴ
Ⅳ级范围以外，定级范围以内区域
Ⅳ级范围以外，定级范围以内道路
具体范围及级别内道路以级别图件为准。
表2眉山城市规划区各土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅）
级别
土地级别范围
级别内的主要街道
Ⅰ
东至：
岷江
南至：
苏湖路
西至：
诗书路北段
北至：
文安路
诗书路北段东侧、岷江大道（诗书路北段以东）、东坡大道、裴城路（诗书路北段以东）、红星路东延段、金鑫街东延段、珠市街东延段、环湖路东延段、二环东路、湖滨路、彭寿路南段、“城市之星”规划道路
Ⅱ
东至：
岷江
南至：
市自来水厂
西至：
岷江大道与永通河交汇处
北至：
阜成路
诗书路中段（诗碑广场－永通河）、环湖西路、环湖中路、为民巷、小北街、大北街、商业东街、兴隆街、健康巷、北村巷、医卫巷、三苏路、芙蓉街南段、珠市东街、珠市街、金鑫西街、三苏大道（一环路西－世代广场段）、蓬莱北路、纱彀行北段、纱彀南段、通惠街、文体巷、大南街（北段）、府街北侧、苏祠路北侧、仓房街北侧、商业西街、新街、环中巷、落虹巷、赤壁路（一环路西－东坡区检察院段）、杭州北路、一环北路、红星东路、芙蓉街北段、金鑫东街、一环东路、玉清巷、马草街、正东街、桂香路、东贸街、小南街、文庙街北段、玫瑰园休闲街、明星南路、高灯南街、景苏东街、迎春南街、高灯北街、明星北路、诗书北路西侧、通义路东侧、桐花巷、学士街、岷江大道、同运南街、醴泉路、裴城路、文安西路南侧、文安中路南侧、青东路南侧、江公街、青衣街南段、江公街、江乡街、普田街、文定路南段、安和路南段、青衣街南段、湖滨北路、景苏东街、黄州路东段、定州路东段、永新街东侧、诗书路（永通河－永新街部分东侧）、眉州大道南侧、陵州街、苏湖路、上大南街、下小南街
Ⅲ
东至：
岷江
南至：
定级边界
西至：
定级边界
北至：
科工园一路
二环东路、苏文路、文庙街、学道街、一环南路、启贤北路、启贤中路、老泉街、育才西街、永涵北街、苏南路、文涵街、诗书路南段、永新街西侧、凤翔北路、眉象路、儋州东路、密州路、徐州东路、徐州中路、金山中路、利民街、惠州路、一环西路、黄州路西段、三苏大道（眉山中学－一环路西段）、百坡路、长安北路、景苏中街、紫竹东街、通义路、瑞连路、裴城路（玉屏街以西）、玉屏路、青东路北侧、苏源路、飞仙街南段、文忠街南段、长庚街南段、大雅街南段、拱极路南段、景贤街南段、彭寿街南段、安和街南段、文定街南段、青衣街南段、眉州大道、阜成路、定州路西段、颖州北路、长安南路、兴西街、科工园一路
Ⅳ
含北部经济技术开发区区域、太和镇建成区区域；西部火车站区域
飞仙街北段、文忠街北段、长庚街北段、大雅街北段、拱极路北段、景贤街北段、彭寿街北段、安和街北段、文定街北段、青衣街北段、齐通路、铁环路、S103、联通路、科工园二路、科工园三路、栖云东路、双风路、滨湖路、眉象路（二环西路以西）、二环西路西侧、眉糖路、桃园东街、二环南路、桃园西街、蓬莱南路、永涵南街、颖园南路、琼州路、黄州路南侧、太和新街
Ⅴ
Ⅳ级范围以外，定级范围以内区域
Ⅳ级范围以外，定级范围以内道路
具体范围及级别内道路以级别图件为准。
表3眉山城市规划区各土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业）
级别
土地级别范围
级别内的主要街道
Ⅰ
东至：
铁环路
南至：
眉象路
西至：
定级边界
北至：
眉州大道
铁环路南段东侧、铁环路北段西侧
Ⅱ
东至：
东坡大道
南至：
阜成路
西至：
定级边界
北至：
定级边界
齐通路、长庚路、科工园二路、科工园三路、科工园四路、景贤街、玉屏街北延段、大雅路北延段、文忠路、玉屏街东侧、飞仙街西侧、阜成路北侧、彭寿路西侧、大雅街北延线（以上道路均为工业园区段）
工
业
限
制
区
Ⅰ、Ⅱ级范围以外，定级范围以内区域
诗书路、环湖西路、环湖中路、为民巷、小北街、大北街、商业东街、兴隆街、健康巷、北村巷、医卫巷、三苏路、芙蓉街、珠市东街、珠市街、金鑫西街、三苏大道、永新街、蓬莱北路、纱彀行街、通惠街、文体巷、大南街、府街、苏祠路、商业西街、新街、环中巷、落虹巷、杭州南路、一环北路、红星东路、金鑫东街、一环东路、玉清巷、马草街、正东街、桂香路、东贸街、小南街、文庙街、玫瑰园休闲街、明星南路、高灯南街、景苏东街、金山中路、利民街、学道街、一环南路、启贤北路、启贤中路、苏南路、蓬莱中路、永涵北街、育才西街、文涵街、凤翔北路、一环西路、眉象路、颖州北路、儋州东路、密州路、徐州东路、惠州路、赤壁中路、兴西街、长安南路、黄州路、通义路、长安北路、百坡路一段、紫竹中路、紫竹东路、裴城路、迎春南街、高灯北街、明星北路、杭州北路、农安路、醴泉路、桐花巷、文安中路、江乡路、湖滨北路、湖滨南路、金鑫街东延段、珠市街东延段、环湖路东延段、红星路东延段、东坡大道、苏湖路、二环东路、苏文路、眉糖路、桃园东街、启贤南路、蓬莱南路、桃园西街、永涵南街、凤翔南路、颖园南路、琼州路、二环南路、二环西路、赤壁西路、百坡路一段、铁环路南段西侧、铁环路北段东侧、岷江大道、文安西路、苏源路、玉屏街西侧、飞仙街东侧、大雅路、长庚路、学士街、拱极路、安和街、文定街、普田街、青东路、江公街、江乡路、眉州大道、青衣街、飞仙街、拱极路、齐 通 路、阜成路南侧、彭寿路东侧、青衣街、文安东路、双风路、栖云东路、滨湖路
具体范围及级别内道路以级别图件为准。
（二）土地级别面积的构成
表4眉山城市规划区土地级别面积构成表（商服）
级别
面积（平方米）
所占比例
Ⅰ
980270.92
2.34%
Ⅱ
4180629.86
9.97%
Ⅲ
.86
27.69%
Ⅳ
.86
33.92%
Ⅴ
.64
26.08%
合计
.15
100.00%
表5眉山城市规划区土地级别面积构成表（住宅）
级别
面积（平方米）
所占比例
Ⅰ
7459405.50
17.79%
Ⅱ
9044563.68
21.58%
Ⅲ
.00
24.04%
Ⅳ
9675650.00
23.08%
Ⅴ
5663642.98
13.51%
合计
.15
.15
表6眉山城市规划区土地级别面积构成表（工业）
级别
面积（平方米）
所占比例
Ⅰ
1030209.60
2.46%
Ⅱ
4353082.32
10.38%
工业限制区
.24
合计
.15
100.00%
表7眉山城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
级别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
商服
地价
元/平方米
3474
2028
1329
900
541
万元/亩
231.6
135.2
88.6
60
36.07
住宅
地价
元/平方米
1573
1277
893
701
527
万元/亩
104.87
85.13
59.53
46.73
35.13
工业
地价
元/平方米
216
172
/
/
/
万元/亩
14.40
11.47
基准地价定义
1、估价基准日：
2010年1月1日；
2、土地使用年期：
商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
3、容积率：
商服用地2.5、住宅用地2.2、工业用地≥0.6；
4、开发程度：
商服、住宅用地宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”，工业用地为“生地”；
5、权利状况：
出让用地，无他项权利限制。
备注：
1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；
2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准；
3、眉山市土地等别为十二等，最低级工业用地基准地价×70％＝172元/平方米×70％＝120.4元/平方米>工业用地最低出让价120元/平方米。
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