造价案例有答案有答案.docx

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造价案例有答案有答案

试题一（20分）

某拟建工业项目建设投资3 000万元，建设期2年，生产运营期8年。

其他有关资料和基础数据如下：

1．建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率5％，采用直线法折旧。

2．建设投资来源为资本金和贷款。

其中贷款本金为l 800万元，贷款年利率为6％，按年计息。

贷款在2年内均衡投入。

3．在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。

4．生产运营期第1年由资本金投入300万元，作为生产运营期间的流动资金。

5．项目生产运营期正常年份营业收入为1 500万元，经营成本为680万元。

生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80％，第2年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。

6．项目所得税税率为25％，营业税金及附加税率为6％。

【问题】 

1．列式计算项目的年折旧额。

2．列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。

3．列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。

4．判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。

5．列式计算项目正常年份的总投资收益率。

（计算结果均保留两位小数）

试题二（20分）

某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据，见表2-l。

现值系数见 表2-2。

【问题】  

1．拟采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：

购置费和安装费最低的方案得l0分，每增加10万元扣0．1分；年度使用费最低的方案得l0分，每增加1万元扣0．1分；使用年限最长的方案得l0分，每减少1年扣0．5分；以上三指标的权重依次为0．5、0．4和0．1。

应选择哪种采购方案较合理?

（计算过程和结果直接填入答题纸上中） 

2．若各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为l23．75万元和126．30万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。

3．若各方案年费用需进一步考虑大修费和残值，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为130．41万元和132．03万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。

4．若C方案每年设备的劣化值均为6万元，不考虑大修费，该设备系统的静态经济寿命为多少年?

（问题4计算结果取整数，其余计算结果保留两位小数） 

试题三（20分） 

某国有资金投资办公楼建设项目，业主委托某具有相应招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的招标控制价，并采用公开招标方式进行项目施工招标。

招标投标过程中发生以下事件：

事件1：

招标代理人确定的自招标文件出售之日起至停止出售之日止的时间为10个工作日；投标有效期自开始发售招标文件之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30天。

事件2：

为了加大竞争，以减少可能的围标而导致竞争不足，招标人（业主）要求招标代理人对已根据计价规范、行业主管部门颁发的计价定额、工程量清单、工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等资料编制好的招标控制价再下浮l0％，并仅公布了招标控制价总价。

事件3：

招标人（业主）要求招标代理人在编制招标文件中的合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条款，以便减少未来施工过程中的变更，控制工程造价。

事件4：

应潜在投标人的请求，招标人组织最具竞争力的一个潜在投标人踏勘项目现场，并在现场口头解答了该潜在投标人提出的疑问。

事件5：

评标中，评标委员会发现某投标人的报价明显低于其他投标人的报价。

【问题】  

1．指出事件1中的不妥之处，并说明理由。

2．指出事件2中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

3．指出事件3中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

4．指出事件4中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

5．针对事件5，评标委员会应如何处理?

试题四（20分） 

某工业项目，业主采用工程量清单招标方式确定了承包商，并与承包商按照《建设工程施工 合同（示范文本）》签订了工程施工合同。

施工合同约定：

项目生产设备由业主购买；开工日期为6月1日，合同工期为120天；工期每提前（或拖后）1天，奖励（或罚款）1万元（含规费、税金）。

工程项目开工前，承包商编制了施工总进度计划，如图4-1所示（时间单位：

天），并得到监理人的批准。

工程项目施工过程中，发生了如下事件。

事件1：

厂房基础施工时，地基局部存在软弱土层，因等待地基处理方案导致承包商窝工60个工日、机械闲置4个台班（台班费为l 200元／台班，台班折旧费为700元／台班）；地基处理产生工料机费用6 000元；基础工程量增加50 m3（综合单价：

420元／m3）。

共造成厂房基础作业时间延长6天。

事件2：

7月10日～7月11日，用于主体结构的施工机械出现故障；7月12日～7月13日该地区供电全面中断。

施工机械故障和供电中断导致主体结构工程停工4天、30名工人窝工4天，一台租赁机械闲置4天（每天l个台班，机械租赁费1 500元／天），其他作业未受到影响。

事件3：

在装饰装修和设备安装施工过程中，因遭遇台风侵袭，导致进场的部分生产设备和承包商采购尚未安装的门窗损坏，承包商窝工36个工日。

业主调换生产设备费用为1．8万元，承包商重新购置门窗的费用为7 000元，作业时间均延长2天。

事件4：

鉴于工期拖延较多，征得监理人同意后，承包商在设备安装作业完成后将收尾工程提前，与装饰装修作业搭接5天，并采取加快施工措施使收尾工作作业时间缩短2天，发生 赶工措施费用8 000元。

【问 题】 

1．分别说明承包商能否就上述事件1～事件4向业主提出工期和（或）费用索赔，并说明理由。

2．承包商在事件1～事件4中得到的工期索赔各．为多少天?

工期索赔共计多少天?

该工程的实际工期为多少天?

工期奖（罚）款为多少万元?

3．如果该工程人工工资标准为120元／工日，窝工补偿标准为40元／工日。

工程的管理费和利润为工料机费用之和的15％，规费费率和税金率分别为3．5％、3．41％。

分别计算承包商在事件l～事件4中得到的费用索赔各为多少元?

费用索赔总额为多少元?

（费用以元为单位，计算结果保留两位小数）

试题五（20分） 

某工程项目业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包人，双方签订了工程承包合同，合同工期为6个月。

合同中的清单项目及费用包括：

分项工程项目4项，总费用为200万元， 相应专业措施费用为16万元；安全文明施工措施费用为6万元；计日工费用为3万元；暂列金额为12万元；特种门窗工程（专业分包）暂估价为30万元，总承包服务费为专业分包工程费用的5 0A；规费和税金综合税率为7％。

各分项工程项目费用及相应专业措施费用、施工进度，见表5-1。

合同中有关付款条款约定如下：

1．工程预付款为签约合同价（扣除暂列金额）的20％，于开工之日前l0天支付，在工期最后2个月的工程款中平均扣回。

2．分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。

3．安全文明施工措施费用在开工后的前2个月平均支付。

4．计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5个月，并在当月结算。

5．总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。

6．业主按每月工程款的90％给承包商付款。

7．竣工结算时扣留工程实际总造价的5％作为质保金。

【问 题】 

1．该工程签约合同价为多少万元?

工程预付款为多少万元?

2．列式计算第3个月末时的工程进度偏差，并分析工程进度情况（以投资额表示）。

3．计日工费用、特种门窗专业费用均按原合同价发生在第5个月，列式计算第5个月末业主应支付给承包商的工程款为多少万元?

4．在第6个月发生的工程变更、现场签证等费用为l0万元，其他费用均与原合同价相同。

列式计算该工程实际总造价和扣除质保金后承包商应获得的工程款总额为多少万元?

（费用计算以万元为单位，结果保留三位小数）

试题六（40分）  

某钢筋混凝土圆形烟囱基础设计尺寸，如图6-1所示。

其中基础垫层采用Cl5混凝土，圆形满堂基础采用C30混凝土，地基土壤类别为三类土。

土方开挖底部施工所需的工作面宽度为300 mm，放坡系数为1：

0．33，放坡自垫层上表面计算。

【问题】 

1．根据上述条件，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500--2008）的计算规则，根据表6—1中的数据，在答题纸“工程量计算表”中，列式计算该烟囱基础的平整场地、挖基础土方、垫层和混凝土基础工程量。

平整场地工程量按满堂基础底面积乘2．0系数计算，圆台体体积计算公式为：

V_=1/3×h×π×（r1 2+r2 2+r1×r2） 

2．根据工程所在地相关部门发布的现行挖、运土方预算单价，见表6-1“挖、运土方预算单价表”。

施工方案规定，土方按90％机械开挖、l0％人工开挖，用于回填的土方在20 m内就近堆存，余土运往5 000 m范围内指定地点堆放。

相关工程的企业管理费按工程直接费7％计算，利润按工程直接费6％计算。

编制挖基础土方（清单编码为010101003）的清单综合单价填入答题纸“工程量清单综合单价分析表”。

3．利用第1、2问题的计算结果和以下相关数据，在答题纸“分部分项工程量清单与计价表”中，编制该烟囱基础分部分项工程量清单与计价表。

已知相关数据为：

①平整场地，编码010101001，综合单价1．26元／m2；②挖基础土方，编码010101003；③土方回填，人工分层夯填，编码010103001，综合单价15．00元／m3；④C15混凝土垫层，编码010401006，综合单价460．O0元／m3；⑤C30混凝土满堂基础，编码010401003，综合单价520．00元／m3。

 （计算结果保留两位小数）

2012年度全国造价工程师执业资格考试《建设工程造价案例分析》试卷参考答案

试题一

1．建设期第1年贷款利息为：

900×6％×1/2=27（万元）

建设期第2年贷款利息为：

（900+27）×6％+900×6％×1/2=55．62+27=82．62（万元）

项目固定资产投资为：

3000+27+82．62=3 000+109．62=3 109．62（万元）

项目的年折旧额为：

3109.62×（1-5%）/8=369．27（万元）

2．项目生产运营期第1年年初累计的贷款本息额为：

1 800+109．62=1 909．62（万元）

生产运营期第l年、第2年应还的本息额均为：

1909.62×[6%×（1+6%）4/（1+6%）4-1]=551.10（万元）

3．生产运营期第1年偿还的利息为：

1909．62×6％=114．58（万元）

第1年的总成本费用为：

680×80％+369．27+114．58=1 027．85（万元）

生产运营期第2年偿还的利息为：

1 909．62-（551．10-114．58）×6％=88．39（万元）

第2年的总成本费用为：

680+369．27+88．39=1137．66（万元）

（注：

仅因问题1中的年折旧额计算错误导致年总成本费用计算结果错误的不扣分。

）

4．方法一。

项目生产运营期第一年税后利润为：

1500×80％×（1-6％）-1027．85×（1-25％）=75．11（万元）

可用于偿还贷款本金（含建设期利息）的资金额为：

税后利润+折旧=75．11+369．27=444．38（万元）

第1年需要偿还的贷款本金（含建设期利息）为：

551．1 0-114．58=436．52（万元）（或第一年需要偿还的贷款本息额为551．10万元）

因为444．38万元>436．52万元，所以满足还款要求。

（或因为444．38+114．58=558．96（万元）>551．10（万元），所以满足还款要求。

方法二。

项目生产运营期第一年息税前利润加折旧为：

1500×80％×（1-6％）-680×80％=584（万元）

项目生产运营期第一年所得税为：

1500×80％×（1-6％）-1 027．85×25％=25．04（万元）

偿债备付率=息税前利润加折旧和摊销-企业所得税/当期应还本息金额=（584-25.04）/551.10=1.01

因为偿债备付率大于1，所以满足还款要求。

5．正常年份的息税前利润EBIT为：

EBIT=1 500×（1-6％）-680-369．27=360．73（万元）

（或EBIT=1 500×（1-6％）-1137．66+88．39=360．73（万元）

总投资收益率为：

EBIT/+流动资金×100%=[360.73/（3000+109.62+300）]×100%=10.58%

编辑推荐：

试题三

1．事件1中的不妥之处及理由。

（1）不妥之处：

投标有效期自开始发售招标文件之日起计算。

理由：

投标有效期应从投标人提交投标文件截止之日起计算。

（2）不妥之处：

招标文件确定的投标有效期为30天。

理由：

确定投标有效期应考虑评标所需时间、确定中标人所需时间和签订合同所需时间，一般项目投标有效期为60～90天。

2．事件2中招标人行为的不妥之处及理由。

（1）不妥之处：

招标人要求招标控制价下浮l0％。

理由：

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）有关规定，招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮。

（2）不妥之处：

仅公布招标控制价总价。

理由：

招标人在公布招标控制价时，应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。

3．事件3中招标人行为的不妥之处及理由。

不妥之处：

招标人要求合同条款中不得有针对市场价格波动的调价条款。

理由：

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）有关规定，合同条款应约定在施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。

4．事件4中招标人行为的不妥之处及理由。

（1）不妥之处：

招标人组织最具竞争力的一个潜在投标人踏勘项目现场。

理由：

招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。

（2）不妥之处：

招标人在现场口头解答了潜在投标人提出的疑问。

理由：

招标人应以书面形式进行解答，或通过投标预备会进行解答，并以书面形式同时送达所有获得招标文件的投标人。

5．针对事件5，评标委员会的处理：

评标委员会应当要求该投标人做出书而说明并提供相关证明材料。

投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作为废标处理。

试题四

1．承包商能否就上述事件1～事件4向业主提出工期和（或）费用索赔及理由。

事件l：

能够提出工期和费用索赔。

理由：

厂房基础为关键工序（或关键工作），地基存在局部软弱土层属于业主应承担的风险。

事件2：

不能就施工机械故障提出工期和费用索赔。

理由：

机械故障属于承包商应承担的风险；但能够就供电中断提出工期和费用索赔，因为主体结构为关键工序（或关键工作），供电中断在8小时以上，属于业主应承担的风险。

事件3：

能够就装饰装修和设备安装工程损失提出工期和费用索赔。

理由：

遭遇台风侵袭属于不可抗力，门窗重新购置费用和设备调换费用应由业主承担，装饰装修工程为关键工序（或关键工作）。

事件4：

不能提出工期和费用索赔。

理由：

通过加快施工使工期缩短，应按工期奖（罚）处理。

2．事件1：

工期索赔6天 

事件2：

工期索赔2天 

事件3：

工期索赔2天 

事件4：

工期索赔0天 

总计工期索赔为：

6+2+2=10（天）

该工程实际工期为：

l20+6+4+2-5-2=125（天）

工期奖励款为：

[（120+10）-125]×1=5（万元）

3．事件1：

（1）人工窝工和机械闲置索赔款额为：

（60×40+4×700）×（1+3．5％）×（1+3．41％）=5 565．53（元）

（2）地基处理索赔款额为：

6 000×（1+15％）×（1+3．5％）×（1+3．41％）=7 385．03（元）

（3）基础工程量增加索赔款额为：

50×420×（1+3．5％）×（1+3．41％）=22 476．16（元）

索赔款额合计为：

（5 565．53+7 385．03+22 476．16）=35 426．72（元）

{或[60×40+4×700+6 000×（1+15％）+50×420]×（1+3．5％）×（1+3．41％）=（5200+6 000×1．15+21 000）×1．035×1．034 1=35 426．72（元）}

事件2：

人工窝工和机械闲置索赔款额为：

（30×2×40+2×1 500）×（1+3．5％）×（1+3．41％）=5 779．58（元）

事件3：

承包商重新购置门窗费用索赔款额为：

7 000×（1+3．5％）×（1+3．41％）=7 492．05（元）

费用索赔总额为：

35 426．72+5 779．58+7 492．05=48 698．35（元）

试题五

1．该工程签约合同价为：

（200+16+6+3+12+30+30×5％）×（1+7％）=287．295（万元）

工程预付款为：

（200+16+6+3+30+30×5％）×（1+7％）×20％=54．891（万元）

2．拟完工程计划投资为：

[40+2．2+（60+5．4）×2／3+（60+4．8）×1／3]×（1+7％）=114．918（万元）

已完工程计划投资为：

[40+2．2+（60+5．4）×1／2]×（1+7％）=80．143（万元）

进度偏差为：

已完工程计划投资一拟完工程计划投资=80．143-114．918=-34．775（万元）

工程进度拖后34．775万元。

3．第5个月末业主应支付给承包商的工程款为：

[（60+5．4）×1／4+（60+4．8）×1／3+（40+3．6）×1／2+3+30]×（1+7％）×90％-54．891×1／2=61．873（万元）

4．该工程实际总造价为：

[287．295+10×（1+7％）-12×（1+7％）]=285．155（万元）

该工程扣质保金后承包商应得的工程款为：

285．155×（1-5％）=270．897（万元）

试题六

1．烟囱基础的平整场地、挖基础土方、垫层和混凝土基础工程量的计算表，见表6-2。

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