成人中专办公楼及教堂修缮加固工程可行性研究报告.docx
《成人中专办公楼及教堂修缮加固工程可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成人中专办公楼及教堂修缮加固工程可行性研究报告.docx（46页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
成人中专办公楼及教堂修缮加固工程可行性研究报告
成人中专办公楼及教堂修缮加固工程
可行性研究报告
1总论1
1.1项目简介1
1.2建设规模与建设内容1
1.3项目总投资及资金来源2
1.4项目建设期2
1.5可行性研究报告编制依据2
1.6主要经济评价指标3
2项目背景及必要性4
2.1项目提出的背景4
2.2项目建设的必要性6
3项目选址及建设条件9
3.1项目选址9
3.2项目建设条件9
4建设规模及建设内容11
4.1工程规模11
4.2建设内容：
11
5建设方案12
5.1项目现状12
5.2设计依据21
5.3设计原则21
5.4项目加固维修方案22
6节能方案33
6.1设计依据33
6.2节能措施33
7项目建设组织管理36
7.1组织机构36
7.2管理措施36
8环境和生态影响分析38
8.1项目主要污染物38
8.2项目拟采取的防治措施及预期治理效果38
9招标方案40
10项目实施计划42
10.1项目建设期42
10.2项目实施进度42
11投资估算及资金筹措方案43
11.1编制依据43
11.2估算范围43
11.3工程建设其他费用44
11.4预备费45
11.5投资估算45
12社会效益分析46
13结论47
13.1结论47
13.2建议47
附表：
1总投资估算表
附图：
1：
区位图
2：
一层平面现在图
3：
二层平面现状图
4：
屋架现状图
5：
一层平面改造图
6：
二层平面改造图
1总论
1.1项目简介
1.1.1项目名称：
成人中专办公楼及教堂修缮加固工程
1.1.2建设单位：
武昌区某局基建维修教学设备维修站
湖北省某委员会
1.1.3项目性质：
改造
1.1.4项目建设地点
本项目位于武昌区紫阳湖西侧的复兴路26号。
本项目总用地面积446.38m2，总建筑面积939.25m2。
1.2建设规模与建设内容
1.2.1建设规模
本项目对武昌成人中专及教堂进行修缮加固，建设项目总用地面积446.38平方米，总建筑面积939.25平方米。
1.2.2建设内容
本项目根据建筑本体病害、成因、安全稳定性、现状评估结论等内容进行建筑本体的保护修缮加固，项目建设内容主要包括：
（1）地基基础加固排危处理。
（2）墙体裂缝处理。
（3）木楼面、木楼梯及门窗修缮复原。
（4）木屋架渗漏及加固处理。
（5）室内墙体粉刷及室外墙体修缮。
（6）疏通建筑本体周边室外排水。
（7）室外楼梯修复。
（8）修复教堂讲台及阁楼。
1.3项目总投资及资金来源
本项目总投资380.67万元，其中：
建筑工程费用317.51万元，工程建设其他费用45.03万元，基本预备费18.13万元，
项目资金来源为财政性资金。
1.4项目建设期
建设期7个月：
2014年12月-2015年6月。
1.5可行性研究报告编制依据
（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）
（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
（4）钢结构设计规范（GB50017-2003）
（5）砌体结构设计规范（GB50003-2011）
（6）混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）
（7）建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）
（8）建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009）
（9）武汉市房安建筑结构鉴定检测中心2014年6月20日出具的《教堂建筑结构检测报告书》（JD-2014-6-419）；武汉市房屋安全鉴定站出具的《教堂房屋安全鉴定书》（市房鉴字【2014】0592号）。
1.6主要经济评价指标
表1-1主要经济评价指标表
序号
工程或费用名称
合计
比例（%）
A
工程费用
317.51
83.41%
B
工程建设其他费
45.03
11.83%
C
预备费（A+B）*5%
18.13
4.76%
D
建设投资（A+B+C）
380.67
100.00%
2项目背景及必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1堂历史沿革
位于武昌区复兴路26号基督教堂，是近百年的历史文化遗产，是武汉近代发展史的见证，在宗教历史上具有重要地位，是武汉市为数不多保留较为完整的近代建筑之一。
堂是基督教美国圣公会在武汉兴建的许多带圣字的教堂之一，圣公会经济实力雄厚，在湖北是势力最大的一个基督教教派。
1868年，韦廉臣主教等一行3人首先来到武汉传教，经过发展，圣公会的鄂湘皖赣指挥中心设在了汉口。
该会是基督教新教中最接近天主教的教派，所以，圣公会的教堂都有天使。
堂以天使长米迦勒的名字命名。
1913年，由基督教美国圣公会韦德生主教，应用教友、公众的资助和奉献，在复兴路购买了居民李正武的基地，于1916年正式建成，系哥特式建筑风格，两层砖木结构，它的形体细长。
两坡顶较陡，正立面高耸挺拔，门窗都是哥特式的尖券拱。
1950至1953年抗美援朝期间，该建筑群作为美产被没收。
1995至1988年由武汉基督教协会、武汉市某局接管使用。
1988年至今自宗教政策落实后，部分教产被收回，教堂二楼归属湖北省基督教两会，作为中南神学院的实习堂。
目前，教堂一楼为仍属于武昌区教委。
这里的房屋归还遗留的问题尚未得到解决。
本建筑群体布局、重要历史信息保存相对完好，建筑结构的整体性较好，但由于是砖木结构，且使用时间接近百年，部分木构件腐朽、开裂、存在严重的结构隐患。
堂于1998年出资对教堂二楼进行修缮（未进行加固处理）。
将原来的铁皮屋顶更换为现在是的经色波形彩钢板瓦屋面。
2005年对一层室内机周边场地排水等进行过简单维修。
教堂至今未进行过整体修缮。
2.1.2保护价值评估
该建筑为武汉市政府公布的第七批二级优秀历史建筑。
艺术价值：
教堂属哥特式建筑风格，建筑风格朴实无华，窗套部分为罗马尖券拱形式。
建筑主体为两层砖木结构。
内部结构为木架屋，红瓦坡屋面，木楼梯，木梁。
平面布局为拉丁十字，它的体型细长。
两坡顶较陡，正立面高耸挺拔，具有较高的建筑艺术价值。
历史价值：
该教堂是武汉近代发展史的见证，在宗教历史上具有重要的历史地位，是武汉为数不多保留较为完整的近代宗教建筑之一。
2.1.3现状保存情况
教堂的建筑体量、布局、重要历史信息保存相对较好，建筑结构的整体性较好，但由于是砖木结构，且使用时间超过百年，部分木构件腐朽、开裂，纯在严重的结构安全隐患。
2012年武昌区为打造首义文化区外环快速通道，启动了复兴路道路拓宽改造工程。
由于道路地下管网施工需要，在临近教堂主山墙处深挖管道基坑达八米。
道路施工后发现对教堂本体造成一定程度的影响。
另一方面，由于该房屋现在已使用百余年，主体结构未加固处理，造成年久失修，结构老化，严重影响了房屋的正常使用。
2013年4月武汉市房屋安全鉴定站对该房屋进行了结构安全检查和鉴定，鉴定结果为C级（局部危房）。
2014年6月武汉市房屋安全鉴定站再次对该房屋进行了补充结构安全监测和鉴定，补充了屋面、楼面等局部构建的检测，其鉴定结构为C级（局部危房），需停止房屋使用，对房屋加固排危处理。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设符合国家以及武汉市宗教发展的需要，有利于促进民族宗教关系和谐
根据国务院《宗教事务条例》规定和武汉宗教发展变化的实际需要，结合城市发展的总体要求，适当合理地增设宗教活动场所。
教堂为周边社区服务，出了祈祷和礼拜，还经常举行唱诗、讲道、读圣经学英语等活动，在公共空间缺乏的老城区，为部分居民提供一个好的公共休息场所。
本项目的建设，有效地引导宗教界积极参与社会公益事业，认真贯彻落实中央六部门《关于鼓励和规范宗教界从事公益慈善活动的意见》，以宗教活动场所为工作的切入点，广泛团结信教群众，引导宗教活动场所积极服务社会，是深入贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神及科学发展观的需要，也是全面引导宗教工作规范化、法制化的需要。
2.2.2项目建设是构建和谐社会不可或缺的一部分
家庭是一间学校，婚姻是一门功课，生命是一段历程。
如何使人生丰盛、婚姻美满、家庭幸福，关系到社会的和谐、国家的强盛。
教会方面发挥基督教重人性、重社群、重团契的优点，牧养好基督徒家庭,使基督徒家庭和谐、幸福。
神学院校开展心理学、教牧心理辅导、家庭问题的学习和研究，帮助神学生面对一个多变、多元、多态的社会，教牧同工开展一些婚前辅导、新婚夫妇学习班、青少年夏令营、长者团契等活动，不仅丰富教会生活，又能帮助信徒更好地成长。
2.2.3年久失修，结构老化，必须进行房屋加固排危处理
武昌区为打造首义文化区外环快速路通道，启动了复兴路道路拓宽改造工程。
由于道路地下管网施工需要，在临近教堂主山墙处，深挖管道基坑达八米。
道路施工之后，发现对教堂主体造成一定程度的影响，致使墙体多处出现竖向贯穿裂缝现象，局部墙体严重倾斜。
另一方面，由于该房屋现已使用越百余年，主体结构未加固处理，造成年久失修，结构老化，严重影响了房屋的正常使用，带来了结构安全隐患。
2013年4月武汉市房屋安全鉴定站受业主单位了结构安全检测和鉴定，鉴定结果为C级（局部危房2014年6月市房屋安全鉴定站再次受业主了补充结构安全检测和鉴定，补充了屋面、楼面等其鉴定结果仍为C级（局部危房），需停止房屋使用排危处理。
目前教堂地基基础局部有明显不均匀沉降，对上部结构有明显影响，房屋局部严重倾斜。
建筑物已经出现局部倾斜率超过0.7%，属于危险点。
墙面严重风化，木楼梯破损严重，屋面木杆件出现裂缝，铁件均有锈蚀。
现在急需对对房屋加固排危处理。
2.2.4项目建设改善了教堂的环境，保护了历史优秀建筑，推动了区域旅游事业的发展
教堂已为武汉市市政府公布的第七批二级优秀历史建筑。
该建筑属哥特式建筑风格，建筑风格朴实无华，窗套部分为罗马尖券拱形式。
建筑主体为两层砖木结构。
内部结构为木屋架，红瓦坡屋面，木楼板、木梁。
平面布局为拉丁十字，它的形体细长。
两坡顶较陡，正立面高耸挺拔，具有较高的建筑艺术价值。
该教堂也是是武汉为数不多保留较为完整的近代宗教建筑之一。
本项目的建设有效改善了教堂的环境，促进了武昌区基督教会的发展，同时也给武昌历史文化名城增添了亮点，推动了旅游事业的发展。
3项目选址及建设条件
3.1项目选址
本项目位于武昌区紫阳湖西侧的复兴路26号。
本项目总用地面积446.38m2，总建筑面积939.25m2。
3.2项目建设条件
3.2.1地理位置
武汉市位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。
东经113°41′~115°05′，北纬29°58′~31°22′。
市区东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。
市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。
周边与湖北省黄冈、鄂州、黄石、咸宁、洪湖、仙桃、孝感、等市（县）接壤，形似一只自西向东的彩蝶。
在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。
武昌区地处武汉市城区东南部，与汉口、汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻；东、南与洪山区洪山乡、青菱乡交错接壤，西临长江。
3.2.2水文气候
武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。
总体气候环境良好，近几年30年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在6～8月。
年均气温15.8～17.5℃，年无霜期一般为211～272天，年日照总时数1810～2100小时。
3.2.3基础设施条件
教堂位于武昌紫阳湖西边的复兴路26号，毗邻武汉市第九中学，周边按城市市政规划要求铺设排水管网，排水能力可以满足本项目排水需要。
周边高压线路已接入，电力线经配电室降压后输送至各用电单元。
规划区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化、传输光纤化。
本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。
综上所述，项目所在地交通便捷，工程水文地质条件较好，且具有较完善的市政设施条件，具备项目开展的基本条件。
4建设规模及建设内容
本次工程是根据建筑本体病害、成因、安全稳定、现状评估结论等内容所进行的保护修缮工程，目的是排除安全隐患，修缮因自然风化、环境影响、人为因素造成的种种损伤和变异，最大程度恢复建筑物本体的原有风貌，使其历史风貌得以延续。
4.1工程规模
本次工程范围为建筑本体修缮加固，总建筑面积为939.25㎡
4.2建设内容：
本项目建设内容包括：
地基基础加固排危处理、墙体裂缝处理、木楼面、木楼梯及门窗修缮复原、木屋架渗漏及加固处理、室内墙体粉刷及室外墙体修缮、疏通建筑本体周边室外排水、室外楼梯修复、修复教堂讲台及阁楼。
5建设方案
5.1项目现状
5.1.1建筑部分
（1）西立面
部分外墙水泥砂浆面层破损、脱落；部分外墙有霉化、污损现象；有后期搭建拆除后痕迹；窗户破损严重，部分玻璃缺失；主入口与室外地面有300mm的高差。
图5-1西立面现状
（2）南立面
部分外墙水泥砂浆面层破损、脱落；部分外墙有霉化、污损现象；外墙多处出现空鼓；靠近西立面有后期搭建拆除后痕迹；窗户破损严重，部分玻璃缺失；东南侧有部分改建加建的构筑物；底层部分窗户后期改成防盗门。
图5-2南立面现状
（3）北立面
部分外墙水泥砂浆面层破损、脱落，部分外墙有霉化、污损现象；外墙多处出现空鼓；外立面布满爬山虎；窗户破损严重，部分玻璃缺失；室外楼梯及栏杆破损严重；底层部分窗户后期改成防盗门。
图5-3北立面现状
（4）一层平面
原地面大多已经铲除，部分地面后期改为水泥地面，部分地面有后期贴砖；室内墙面返潮、霉化现象严重；原有吊顶已全部拆除，后期新增石膏板吊顶多已脱落，墙面出现大量裂缝；底层部分窗户后期改成防盗门。
主
图5-4一层平面现状
（5）二层平面
原水泥地面保存相对较好，部分水泥地面面漆脱落；木楼板有部分变形、腐蚀的情况；室内墙面返潮、霉化现象严重；墙面窗户出现变形、破损的情况，墙面及窗洞门洞附近出现大量裂缝；木屋架出现倾斜，部分木质构件出现白蚁现象。
图5-5二层平面现状
（6）屋架及屋面
屋脊部分的屋面板出现松动，造成渗漏；木屋架、木檩条等有部分腐蚀；木构件的金属连接件出现锈蚀；屋面及木屋架形式整体保存较为完
整。
图5-6屋架及屋面现状
（7）内墙面及室内楼梯
室内墙面受潮及风化情况严重，局部墙体粉刷大面积脱落，存在砌体灰缝裂缝，多处墙体有渗漏现象。
原有木楼梯基本保持原有形式，但局部出现松动、楼梯板腐蚀的现象，表面红色木器漆脱落严重。
图5-7内墙面及室内楼梯现状
（8）门窗
木门窗破损严重，一层窗户多改造为钢制防盗门，二层窗户形式基本保持原样，但玻璃破损残缺。
原有的彩色玻璃颜色已分辨不清。
由于整体建筑结构出现安全隐患，从而造成部分木窗无法正常开启。
图5-8门窗现状
建筑现状主要存在以下几个：
（1）整栋建筑主体结构严重老化，墙体存在明显的倾斜或裂缝，严重影响了房屋的安全使用；
（2）木楼面局部严重磨损，木楼枕存在一定程度的老化、腐蚀及松动；
（3）木望板局部曲翘，局部渗漏，木杆件局部裂缝，铁件均存在锈蚀；
（4）室内返潮现象严重，造成墙体长期侵蚀，面层剥落；
（5）室外墙体大面积污损，局部装饰面层已有风化，空鼓及脱落现象；
（6）木门窗破损严重，部分木窗表面漆脱落，玻璃损坏缺失。
木门上雕刻花饰残缺不齐；
（7）室内木制楼梯结构老化，木楼板松动及破损残缺；
（8）正立面与道路标高有一定高差（约300），容易造成雨水倒灌；
（9）建筑周边相邻建筑间距太近，存在一定的消防安全隐患；
（10）室外现有暗沟内存在垃圾，容易堵塞排水沟渠
5.1.2结构部分
该建筑为二层（局部三层）砖砌体和钢筋混凝土混合结构，建于二十世纪二、三十年代。
其屋盖体系由梯形木屋架、木望板、压型金属板组成，屋架下弦为圆钢，上弦及腹板为方木，二层楼面为木楼板。
基础形式不详。
该房屋一楼所属武昌区某局，并作教学办公之用，二楼隶属教会，作为教堂使用。
根据武汉市房屋安全鉴定站于2014年6月25日出0592号），该建筑存在如下结构问题:
（1）地基基础局部有明显不均匀沉降，对上部结构有明显影响，房屋局部严重倾斜；
（2）所测建筑物6个点中1个测点的倾斜率超过0.7%危险点标准，已构成危险点；
（3）墙体多处严重开裂，二层尖形窗砖拱顶普遍有竖向贯穿裂缝，均已构成危险点；
（4）部分外墙墙面粉刷层剥落，砖砌体表面风化；
（5）木楼面局部磨损严重，局部破损；
（6）屋面木望板局部翘曲，屋架木杆件局部裂缝，铁构件稍有锈蚀，屋面局部漏雨；
（7）木楼梯局部破损；
（8）部分墙面、平顶粉刷层开裂，局部渗水。
5.1.3水电部分
水：
主体建筑无水路
电：
由于后期改造，搭接混乱，存在极大的安全及消防隐患。
但该建筑整体用电较为简单，主要是基础照明，无大功率用电设备。
对现有电路进行规整。
图5-9水电现状
5.2设计依据
1、业主单位委托任务书
2、《武汉市历史风貌街区和优秀历史建筑保护条例
3、《武汉市房屋安全管理条例》
4、《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》JGJ117-98；
5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；国家及湖北省、武汉市现行有关建筑行业设计等技术规范、规程及标准；
6、房屋结构安全检测及鉴定报告书。
5.3设计原则
1、统一遵循“修旧如故、尊重历史、维持原貌、坚固耐用”原则；
2、遵守“不改变建筑物原状”的原则。
不得改动任何有历史意义的遗存，包括：
原有地形地貌、建筑平面布局、形制、造型、版式特征、艺术风格、建筑
3、遵循建筑加固可逆性的原则。
当有结构不合理，确需要借助新材料、新结构进行加固时，应注意在隐蔽部位进行结构处理。
当无法利用隐蔽部位进行处理时，应加强新结构在材质、结构和时代特点等方面的可识别性和可逆性，以免产生误导及不可逆性的加固。
5.4项目加固维修方案
5.4.1建筑设计方案
5.4.1.1外墙：
（1）拆除：
拆除添建、临时建筑等附属建筑，恢复建筑物原貌。
（2）填补：
将外墙装修后留有的螺栓眼、钉眼，用微膨水泥填补。
（3）局部修复：
墙体立面的线脚与雕花破损、脱落的，用小铲子将松动和残缺的部位剔除干净并做出糙面，用相同材质的粉状物搅拌胶水堆补，按照原工艺恢复原有的外墙面装饰工艺效果。
（4）铲除重做：
将现有装饰粉刷层全部铲除后，露出坚实砖面，清理干净，浇水润湿，分层抹水泥混合砂浆地和水泥砂浆砸缝仿砖面，与原墙面基本协调一致。
表面做憎水性保护剂强化处理。
施工过程中，对墙体的材料以现场采样为准，严格按照优秀历史建筑修缮的有关技术规范执行。
（5）清理：
清理该建筑周围的生活垃圾与建筑垃圾，修复地沟，疏通四周排水。
5.4.1.2内墙：
内墙体发霉、发黑、酥碱、抹面大面积脱落的，应将基层灰铲除干净，扫净浮土，洇湿墙面，然后用1:
1:
6混合砂浆修补墙面，批嵌后，最后刷白色内墙乳胶漆两遍。
对墙体防潮处理方案：
经检查现状地面周边墙体都有一定程度的返潮现象，建议进行避潮层处理，防止地下水通过毛细水上升作用渗入修复后砖墙体内，建议在内墙粉刷前采取以下墙体防潮措施。
修理方法采用注浆法修理。
化学注射方法修复墙体防潮层是将特种防水剂沿钻孔进入墙体后，防水剂一方面通过毛细作用进入材料中，另一方面沿墙体内裂缝、薄弱带渗透流动扩散，使钻止毛细水上升。
化学注射方法修复防潮层的施工顺序：
步骤一：
铲除外墙内侧的粉刷层和内墙两侧的粉刷层，高度500mm，将墙体表面清洁，除尘。
步骤二：
外墙从内向外打孔，内墙可从任何一侧打孔：
孔径20-30mm,孔离地面300-500mm，间距100-120mm，角度25-30度，孔深（240mm的墙体，深度约210mm）。
孔眼应选择在砖缝间。
步骤三：
除打孔位置之外，其余砖缝采用专用勾缝剂进行勾缝。
步骤四：
注射特种防水剂堵漏浆液。
步骤五：
一天后，打孔位置用封孔防水砂浆封护。
步骤六：
墙根500mm高度的墙面做防水封护，即喷洒一遍特种防水剂后涂刷防水砂浆
步骤七：
养护24～48小时后，按设计要求重新粉刷
5.4.1.3楼地面：
铲除一层正门入口处地面后期改造的水泥地面和地砖，砖，恢复成水磨石地。
翻修二层原有木地板，检修下面木搁栅，损坏的调换修理后，对所有木地板、木踢脚表面清洁磨光，上色、刷泡力水统一打蜡、抛光。
5.4.1.4门窗
拆除添建的门窗和门窗上的防盗设施。
对于改建的门窗采用原有木材材质按原样恢复，配5mm厚白玻或彩色玻璃（色彩以原窗户玻璃颜色为准）。
对于更换和残缺的门窗，用原材料，原工艺进行添配，木门更换所用材料的树种、材质、含水率，应符合国家现行有关规范、标准、规定，根据需要进行防裂、防虫、防腐处理。
木门窗木材应选用优质硬木，制作前必须进行干燥处理，确保含水量不得大于12%，木门框可不大于14%。
门窗检修应注意以下要求：
扶正或调整松动的木窗，扶正施工，应在框边和上下槛端部垫木敲打扶正，与木砖固定，走头加楔打紧。
再将窗框与墙体的缝隙用灰浆填塞密实；木门窗倾斜、松动和变形，经校正、维修后，应在相应的位置用胶水、木楔背紧固定，是使校正后的木门窗不松动和变形。
接料用榫拼接，应有足够长度（料宽4倍）胶合平顺，用拍扁钉帽的钉子钉牢；换料组装应用槽榫胶接加楔背紧、嵌合严密，都是为了防止连接部位松脱，确保质量；维修木窗用小五金时，应牢固齐全、使用灵活。
5.4.1.5吊平顶及踢脚
（1）后期增加的吊平顶:
拆除后期所有增加的平吊顶，恢复历史平顶原貌，平顶内的所有强弱管线等均按现行规范要求进行设计；
（2）历史平顶修理:
原有粉刷平顶修理采用1:
1：
6混合砂浆修理，若为板条平顶，修缮前应严格检查，如出现平顶下挠等，损坏面积超过30%均要拆除板条全面钉钢板网并斩粉，粉刷前如原板条平顶没有钢板网，均加钉钢板网，粉刷材料用1：
1：
6混合砂浆
（3）历史平顶装饰线脚修理:
原有平顶线脚在建造时一般都是在现场制作的。
制作线脚的材料过去一般都是用纸筋加石膏制作的。
修理时也应按照过去的工艺技术进行修理
5.4.1.6木楼梯、踏步、栏杆及扶手
（1）楼梯踏步板修理：
原有木制踏步由于使用频繁，年久失修，已经出现松动，表层油漆脱落，局部出现破损、残缺，统一调整加固处理后，更换破损及残缺的踏步板，对所有木板表面清洁磨光，上色、刷泡力水统一打蜡、抛光。
（2）楼梯扶手及栏杆修理:
对楼梯扶手、栏杆等构件进行全面清查，修理损坏的栏杆、扶手、缺损的按原样更换、制作安装。
维修中替换的木材材质要达到干燥、规定强度和耐久要求，禁止使用杨木、柳木等易发生脆断的材质，并做好防虫、防腐处理。
对所有木板表面清洁磨光，上色、刷泡力水统一打蜡、抛光。
5.4.1.7油漆及墙面涂刷工程
（1）防锈漆:
所有室内外铁件选用环氧富锌底漆为宜，因该防锈漆漆膜能在潮湿环境状态下工作。
（2）油漆保护层：
室外木门及
升级会员 