广西房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试题.doc

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2015年广西房地产经纪人制度与政策：

住房公积金的缴纳规定考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。

A：

合法原则

B：

最高最佳使用原则

C：

均衡原则

D：

适合原则

E：

客户资金代收代付风险

2、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。

A：

“差—好—较好”

B：

“差—较好—好”

C：

“好—差—较好”

D：

“较好—好—差”

E：

工厂的生产设备

3、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：

城市规划行政主管部门

B：

监察主管部门

C：

城市建设行政主管部门

D：

国土资源行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

4、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：

物业服务企业的利润或者法定税费

B：

物业服务成本或者物业服务企业的酬金

C：

物业服务成本或者物业服务支出

D：

物业服务企业的利润或者物业服务支出

E：

权利型房地产投资信托

5、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：

个体指数和综合指数

B：

简单指数和加权指数

C：

数量指数和质量指数

D：

定基指数和环比指数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、市场营销活动的目标是。

A：

要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：

企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：

要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：

通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：

工厂的生产设备

7、物业服务企业的权利不包括。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：

要求委托人协助管理

D：

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E：

权利型房地产投资信托

8、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：

房源推荐只能在公盘制的情况下存在

B：

房源推荐只能在私盘制的情况下存在

C：

采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：

房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：

工厂的生产设备

9、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。

A：

人本性

B：

双赢性与互惠性

C：

战略性与全面性

D：

合法性

E：

客户资金代收代付风险

10、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：

诚信制度

B：

信息管理制度

C：

责任制度

D：

土地使用制度

E：

权利型房地产投资信托

11、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：

讲座揽客法

B：

团体揽客法

C：

会员揽客法

D：

驻守和横幅揽客法

E：

工厂的生产设备

12、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。

A：

1～2

B：

1～3

C：

2～3

D：

3～4

E：

权利型房地产投资信托

13、关于区位选择的表述，错误的是。

A：

区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素

B：

区位优势是固定不变的

C：

如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。

D：

区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化

E：

客户资金代收代付风险

14、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。

A：

现金流入量

B：

现金流出量

C：

财务净现值

D：

最低收益率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：

抹灰底层

B：

抹灰中间层

C：

抹灰基层

D：

抹灰面层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

A：

二层以下

B：

三层以下

C：

四层以下

D：

六层以下

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产产品组合的宽度指企业。

A：

销售产品的产品质量

B：

产品组合中每一产品线所包含的品种

C：

能够提供产品线的数量

D：

销售不同产品的数量

E：

工厂的生产设备

18、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：

对履约过程中发生障碍的处理办法

B：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

C：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：

交易标的的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

19、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。

A：

记忆影响消费者的购买决策

B：

研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

C：

活动可以加强消费者的记忆

D：

适当的重复能加深记忆的印象

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。

A：

大城市1．5～30元

B：

中等城市1．2～24元

C：

小城市0．9～18元

D：

县城、建制镇和工矿区0．5～14元

E：

权利型房地产投资信托

21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

A：

WT对策

B：

WO对策

C：

ST对策

D：

SO对策

E：

工厂的生产设备

22、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：

专业性

B：

竞争性

C：

管理性

D：

市场性

E：

客户资金代收代付风险

23、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：

在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：

在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：

将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：

店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

E：

工厂的生产设备

24、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：

住房公积金总账核算

B：

住房公积金政府账户核算

C：

住房公积金单位账户核算

D：

住房公积金个人账户核算

E：

权利型房地产投资信托

25、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。

A：

卖方的户口没有及时迁出

B：

电表未正常运行

C：

水表账单未结清

D：

电话费未结清

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A：

不确定性

B：

灵活性

C：

长期性

D：

诚实性

E：

客户资金代收代付风险

2、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。

A：

寺庙

B：

商铺

C：

公寓

D：

学校

E：

标准厂房

3、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A：

专业性

B：

特殊性

C：

知识性

D：

复杂性

E：

客户资金代收代付风险

4、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。

A：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效

B：

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

C：

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

D：

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

E：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

5、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

A：

房地产项目的位置

B：

房地产项目的总面积

C：

房地产项目的价格

D：

房地产项目的容积率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、客源信息特征分析包括．

A：

购买力与消费信用分析

B：

目标物业与偏好分析

C：

客户文化素质及经济来源分析

D：

客户需求程度分析

E：

客户购买决策分析

7、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：

记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

B：

挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

C：

记录来电者基本资料

D：

房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

E：

感谢来电者

8、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。

A：

环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

B：

景观则指构成人们周围环境的实体部分

C：

景观影响环境的形成和发展变化

D：

环境又往往能反映景观的某些方面

E：

环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

9、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。

A：

信息欠缺

B：

产权转移风险

C：

虚报成交价

D：

伪造客户签名

E：

乱收费

10、房地产抵押的主要类型包括。

A：

在建工程抵押

B：

一般房地产抵押

C：

预购商品房贷款抵押

D：

最低额抵押

E：

最高额抵押

11、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。

A：

项目规划

B：

项目规模

C：

项目位置

D：

周边购买力

E：

消费结构

12、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：

竞争企业的数量、规模、实力状况

B：

竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

C：

竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

D：

对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：

房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

13、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。

A：

2325

B：

2563

C：

2736

D：

2365

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。

房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。

该宗房地产的。

A：

总价值为3700万元

B：

净收益为3700万元

C：

有效毛收入为540万元

D：

潜在毛收入为600万元

E：

潜在毛收入为540万元

15、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。

A：

电视发射塔

B：

高压输电线路

C：

人造卫星通讯系统地面站

D：

原子能核电站

E：

高频设备

16、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：

30％

B：

50％

C：

60％

D：

70％

E：

客户资金代收代付风险

17、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

A：

十分率

B：

百分率

C：

千分率

D：

万分率

E：

十万分率

18、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：

站立迎接，微笑待人

B：

确定接待主体

C：

与客户初步沟通后，了解客户需求

D：

对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：

房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

19、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。

A：

人均占有耕地多

B：

耕地总体质量差

C：

生产水平低

D：

退化严重

E：

后备资源充足

20、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。

A：

目的性

B：

专业性

C：

时效性

D：

操作性

E：

客户资金代收代付风险

21、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。

A：

明示条款

B：

默示条款

C：

程序条款

D：

有责条款

E：

客户资金代收代付风险

22、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：

对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：

对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

C：

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：

对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

E：

对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

23、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：

972．56

B：

972．22

C：

958．35

D：

956．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：

分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

B：

主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

C：

要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

D：

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

E：

如有一方较犹豫时应帮助其做决定

25、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。

A：

公正性

B：

合理性

C：

系统性

D：

真实性

E：

客户资金代收代付风险