063南通大牌房地产开发有限公司——海门北海幸福苑1～7#楼地下车库及56#楼防空地下室.doc

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江苏省房屋建筑工程施工图

设计文件审查意见书

       意见书编号：

通建图审报（2015）063号

项目名称：

南通大牌房地产开发有限公司——海门北海幸福苑1～7#楼、地下车库及5、6#楼防空地下室

审查机构：

南通市建设工程施工图审查中心

颁书日期：

2015-3-3

江苏省建设厅制

 南通大牌房地产开发有限公司：

根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的规定，受你单位委托，我机构对你单位报送的

海门北海幸福苑1～7#楼、地下车库及5、6#楼防空地下室项目施工图设计文件进行了审查，形成审查意见附后。

请你单位会同相关单位认真修改、调整，并在七个工作日内将修改回复意见（含变更图纸，一式五份）送我机构复审。

2015年3月3日

（审查机构公章）

（附审查意见）

项目概况

项目名称

海门北海幸福苑1～7#楼、地下车库及5、6#楼防空地下室

建设单位

南通大牌房地产开发有限公司

项目地址

海门北海幸福苑

建筑面积

人防：

2248㎡

45097.5㎡

建筑总高度

建筑层数

三～二十五层

耐火等级

一、二级

场地类别

Ⅲ类

抗震等级

四级、框三剪四

人防等级

甲6

基础形式

桩、筏基

结构体系

框架、剪力墙、框剪

送审日期

2015.2.15

勘察单位

苏州中岩勘察有限公司

资质等级

甲级

设计单位

上海东方建筑设计院有限公司

资质等级

甲级

审 查 意 见

审查范围

建设单位、

勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员违反相关法律、法规规定的情形

违反国家及地方节能建筑设计标准和节能要求的情形

按50%标准进行节能设计。

建筑节能专项审查意见表

一、违反强制性条文：

1、节能专篇，应按DGJ32/J71-2014中第5.2.1条、5.2.3条（系列一、或系列二）要求重新调整节能标准（均应按65%）及外围护结构、外门窗的热工设计值及限值。

二、违反强制性标准：

1、应根据DGJ32/J157-2013中第3.3条相关规划明确附框设计要求。

三、其它部分：

1、活动外遮阳及相关的外墙、屋面等保温构造做法应有相关的图集、规范依据，且详图应与施工做法表中内容一致。

另，1-4#楼南向应设活动外遮阳，DGJ32/J71-2014中第5.2.10条。

2、各住宅东、西、南向遮阳不得超标，分户墙、分户楼板要补保温措施，且R值不得超标，参DGJ32/J71-2014中第6.0.2条。

违反强制性条文数

1

违反强制性标准数

1

审查人

高海燕

顾雪松

节能专项审查号

10121-J18

10121-J01

日 期

电气节能专项审查意见表

基本符合规范要求。

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

冯惠民

节能专项审查号

10121-J08

日 期

暖通节能专项审查意见表

基本符合规范要求。

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

张志明

节能专项审查号

10121-J21

日 期

暖通节能专项审查意见表

人防地下室：

基本符合规范要求。

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

张志明

节能专项审查号

10121-J21

日 期

（建　筑）专业审查意见

6#、5#、1-4#楼：

一、违反强制性条文：

二、违反强制性标准：

1、施工说明，补住宅建筑室内环境污染控制类别说明，且规范依据应采用GB50325-2010版，另，外窗气密性抗风压等级规范依据应采用GB/7106-2008。

2、施工说明，补建筑内各管道井壁耐火极限要求说明，DGJ32/J26-2006第8.5.3.3条。

3、地下一层平面，各丙2类储藏室的门均应向外开启，参GB50016-2006中第7.4.12条。

4、5#、6#大样图3，各阳台、走廊、露台（1-4#楼）护栏做法易于儿童攀爬，应调整。

5、1-4#地下二层平面，每户建筑面积大于50㎡，应设两个疏散出口，GB50016-2006中第5.3.12条。

三、其它部分：

1、屋顶做法，XPS板应注明不低于B1级，且岩棉板不宜用在屋面保温。

2、5#、6#楼复核B套型窗地比，且不应小于1.1/7，列式说明。

3、5#、6#楼梯33-3剖面，1.705标高梁底外侧300mm处，净高应≥2.2m，复核后补标注。

4、门窗表中，《建筑玻璃应用技术规程》应采用JGJ113-2009版。

5、大样图中，各凸窗护栏应紧靠窗内侧设置。

6、1-4#剖面图中，外窗内侧护栏应注明净高及施工做法。

7、1-4#楼各地下室应注明严禁贮存、使用甲、乙类物品。

8、1-4#外墙不应采用面砖饰面（立面做法补说明）。

9、1-4#北餐室外窗距室外地面高度小于1050mm时，应增设护栏。

7#楼：

一、违反强制性条文：

二、违反强制性标准：

1、施工说明，补住宅建筑室内环境污染控制类别说明，且规范依据应采用GB50325-2010版，另，外窗气密性抗风压等级规范依据应采用GB/7106-2008。

2、施工说明，补建筑内各管道井壁耐火极限要求说明，DGJ32/J26-2006第8.5.3.3条。

3、二层平面，尽端社区服务用房门净宽应≥1.4m。

三、其它部分：

1、屋顶做法，XPS板应注明不低于B1级，且岩棉板不宜用在屋面保温。

2、公共卫生间各厕位内应增设挂物钩。

地下车库：

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

1、汽车库防火分区三均应设两个这安全出口（连通口不作为安全出口）。

GB50067-97中第6.0.2等，另，防火分区二在（4-1）轴附近最远点的疏散距离不应大于60m。

2、防火分区一开向6#楼楼梯间的门应采用甲级防火门。

3、楼梯A、B剖面图中，梯段上方净高应≥2.20m，GB50352-2005中第6.7.5条。

4、坡道A在拐弯处应设横向坡度超高，JGJ100-98中第4.1.11条。

5、补地下室底、侧、顶板防水构造节点说及相应的图集、规范依据。

6、地下汽车车库应设两个双车道（宽）的汽车疏散出口，GB50067-97中第6.0.7条。

三、其它部分：

1、采光天井底板上应设积水井，剖面中应表示。

2、地下室应注明严禁贮存，使用甲乙类物品。

设计人

郑成园

专业负责人

李鹏俊

审核人

俞翔熙

注册师

俞翊熙

执业印章号

3100310-002

违反强制性条文数

违反强制性标准数

14

审查人

高海燕

顾雪松

认定证书号

10121-1002

10121-1001

日 期

（建　筑）专业审查意见

人防地下室：

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

无

三、其它部分：

1、6#战时平面，未见人员主要出口设置（防毒通道？

）。

2、5#防毒通道内的地坪应低于其它位置。

3、平时平面，5#地下车库与非人防合并，补该区总防火分区面积说明。

4、地下防水做法宜与非人防部分统一。

设计人

严荣荣

专业负责人

朱箭

审核人

任晓兵

注册师

任晓兵

执业印章号

3201001-001

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

高海燕

顾雪松

认定证书号

10121-1002

10121-1001

日 期

 （结　构）专业审查意见

1#～4#楼：

一、违反强制性条文：

1、太阳能热水器未予埋连接用预埋件，不符合GB50364-5.4.2条。

二、违反强制性标准：

1、总说明：

地震特征周期及分组均错（余同）。

2、结2、3：

KZ3、KZ4（400×1100、400×1100）均为短柱，柱箍筋应全高加密。

3、结7：

节点折板下层筋，在折点处应分别锚固，不可连通。

4、补绿色建筑设计专篇（结构专业）部分。

三、其它部分：

1、框架结构楼梯：

梯柱配筋宜参照11G101-2（≮4Φ20、Φ8@100）。

2、计算书：

补地下室侧墙、楼梯计算。

5#、6#楼：

一、违反强制性条文：

1、结9：

板厚为140，板底筋Φ8@200（纵向）不满足最小配筋率。

二、违反强制性标准：

1、结6：

部分连梁（LL）按框架梁（KL）设计（如：

KL-1、KL-5的端跨、KL-16等）。

2、结8：

部分连梁按框架梁设计（如：

KL-16、KL-17、KL-7二端跨等），以上各层相同部位的梁均同。

3、楼梯柱：

TZ1箍筋Φ8@100/200，宜全高加密。

三、其它部分：

1、剪力墙的墙身垂直分布筋Φ8宜改用Φ10。

2、结4与结5LZ2方向不统一。

3、板厚160部分，在轴宜增设暗梁。

4、结24：

节点标高72.50水平板厚200，配Φ8@150，宜满足最小配筋率。

7#楼：

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

无

三、其它部分：

1、补楼梯计算书。

地下车库：

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

1、预应力管桩：

PHC-500（100），其壁厚100，不符合DGJ32/TJ109第4.3.1条（壁厚≥110）。

2、甲级桩基应考虑基础结构重要性系数。

1.1DGJ32/TJ109第3.1.3条。

3、施工完成的桩应进行竖向承载力检验（静载试验）JGJ106-2014第3.3.4-1条。

4、桩承载力计算中层土未计入。

层土作为桩端持力层时，地勘报告未提供端阻系数，应补提。

（计算用2000Kpa）

三、其它部分：

1、抗拔桩的桩长应考虑桩破头锚固长度。

2、补充各分部分停止降水条件。

3、补充1#～4#楼抗浮计算。

设计人

张毅

专业负责人

审核人

朱沁泉

注册师

朱沁泉

执业印章号

违反强制性条文数

2

违反强制性标准数

11

审查人

俞崇泉

孙友良

认定证书号

10121-S1018

10121-S1002

日 期

（结　构）专业审查意见

5#、6#楼人防：

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

1、计算书：

“结构类别”：

框架结构，不符实际，用“框剪结构”重新计算。

2、结15：

部分连梁LL-XX编号用KL-XX（如KL-50、KK-54）。

三、其它部分：

1、柱配筋计算原则：

“按单偏压”，请“双偏压”复核。

2、计算书：

补，几何平面图、板配筋图（不全）。

设计人

严荣荣

专业负责人

瞿燕新

审核人

陈应才

注册师

瞿燕新

执业印章号

违反强制性条文数

违反强制性标准数

2

审查人

俞崇泉

孙友良

认定证书号

10121-S1018

10121-S1002

日 期

（给排水）专业审查意见

1-7#楼：

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

1、消防水泵房应设置起重设施（GB50974-2014第5.5.1条）。

2、消防水泵房应采取防水淹没的措施（GB50974-2014第5.5.14条）。

3、消防水泵应采用水锤消除器（GB50974-2014第8.3.3条）。

4、自喷系统应有备用喷头（GB50084-2001，2005年版第6.1.9条）。

5、卫生洁具应符合《GB50555-2010》第6.1有关要求。

6、汽车库内消火栓设置应符合《GB50974-2014》第7.4.7条第3款要求。

7、高位水箱溢流管的直径不应小于进水管直径的2倍（GB50974-2014第5.2.6条8款）。

8、高位水箱的进、出水管应设置带有指示启闭装置的阀门（GB50974-2014第5.2.6条第11款）。

9、无负压供水设备的设计压力，应考虑市政管网可利用的水压（JJ140-2010第5.3.3条）。

10、减压阀设置应符合《GB50015-2003，2009年版》第3.4.10条有关要求。

三、其它部分：

1、水泵接合器距室外消火栓的距离不宜大于40m（GB50974-2014第5.4.7条）。

2、倒流防止器应设置在清洁卫生的场所，其排水口应采取防止被水淹没的技术措施。

3、应充分利用市压供水（提供详细计算书）。

4、不可采用双阀双口消火栓。

5、应明确污水管道、合流管道与生活给水管道相交时，应敷设在生活给水管道的下面（GB50014-2006，2014年版第4.13.2条）。

6、应明确水泵吸水喇叭口底标高。

7、水泵房内不应设置喷头。

8、自喷系统检测装置应设置流量计，自喷系统检测装置设置位置有误。

9、自喷系统试水阀、压力表设置高度不便操作。

10、请复核每户热水日用水量及太阳能热水器集热面积，提供详细计算书。

11、应明确热水管管材。

12、请复核室内外消防用水量。

13、应明确减压稳压消火栓栓口动压。

14、高层住宅建筑宜配置轻便消防水龙（GB50016-2014第8.2.4条）。

设计人

房旭

专业负责人

审核人

张伟民

注册师

执业印章号

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

曹莲凤

许欣

认定证书号

10121-W1002

10121-W1001

日 期

（给排水）专业审查意见

防空地下室：

基本符合规范要求。

设计人

杨阳

专业负责人

审核人

邵正华

注册师

执业印章号

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

曹莲凤

许欣

认定证书号

10121-W1002

10121-W1001

日 期

 （电　气）专业审查意见

1～4号楼：

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

1、进户箱内SPD不是I级试验的SPD，不符合GB50057-2010第4.4.7条的规定。

三、其它部分：

无

5、6号楼：

一、违反强制性条文：

1、5号楼B轴上6～14轴间防雷引下线间距超过25米，不符合GB50057-2010第4.4.3条的规定。

二、违反强制性标准：

1、P1、2柜总开关漏电跳闸，不符合GB50054-2011第6.3.6条的要求。

2、火灾时应急照明无法强制点亮，不符合GB50116-2013第4.9.1条的规定，并请给出接线大样图。

3、瓷插式熔断器属淘汰产品。

4、卫生间内插座数量不符合DGJ32/J26-2006第10.1.6.4条的规定。

5、厨房内未设可燃气体报警器，不符合DGJ32/2006第10.3.2条的要求。

6、未设应急广播，不符合GB50116-2013第7.6节的要求。

三、其它部分：

1、同一型号的SPD出现不同技术参数。

2、电梯井道照明开关不应设在井道顶应设在机房内，见GB50310-2002第4.2.5条。

3、5号楼弱施-04图缺签名。

地下车库：

一、违反强制性条文：

1、Q轴上10～18轴间，C轴上8～17轴21～32轴间疏散指示标志间距超过20米不符合GB50016-2006第11.3.4条的规定。

二、违反强制性标准：

1、消防泵控制柜应按GB50974-2014第11.0.9条的规定给出防护等级。

2、消防泵控制柜应按GB50974-2014第11.0.12条的规定，设置机械应急启泵功能。

三、其它部分：

无

设计人

杨蓉、温彤

专业负责人

审核人

汤兴林

注册师

执业印章号

违反强制性条文数

2

违反强制性标准数

6

审查人

黄豫耀

冯惠民

认定证书号

10121-E1002

10121-E1001

日 期

 （电　气）专业审查意见

防空地下室：

基本符合规范要求。

设计人

蔡杰

专业负责人

审核人

陆一鸣

注册师

执业印章号

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

黄豫耀

冯惠民

认定证书号

10121-E1002

10121-E1001

日 期

（暖通）专业审查意见

一、违反强制性条文：

无

二、违反强制性标准：

1、5#、6#楼地下一层未设补风系统，不符合GB50045-95（2005）第8.4.11条。

2、5#楼6轴至8轴之间的排烟口及6#楼23轴至25轴之间的排烟口距合用前室疏散门距离小于1500，不符合GB50045-95（2005）第8.4.4条。

三、其它部分：

1、5#、6#楼及地下汽车库各排烟系统应至少设一只多叶式排烟口，以利现场控制开启排烟风机。

2、地下汽车库汽车坡道入口没有防火卷帘门，无法补风。

3、设计说明中应注明“工程中所用的消声材料、粘结剂等应为不燃材料”。

设计人

漆泽军

专业负责人

审核人

董琳

注册师

执业印章号

违反强制性条文数

违反强制性标准数

2

审查人

张志明

易纪兴

认定证书号

10121-H1004

10121-H1001

日 期

（暖通）专业审查意见

人防地下室：

基本符合规范要求。

设计人

周丽

专业负责人

审核人

邵正华

注册师

执业印章号

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

张志明

易纪兴

认定证书号

10121-H1004

10121-H1001

日 期

（岩土）专业审查意见

详见前置性审查意见。

设计人

专业负责人

审核人

注册师

执业印章号

违反强制性条文数

违反强制性标准数

审查人

陈绪明

认定证书号

10121-G1002

日 期

审查综合意见

1、请按照本审查报告中意见逐条予以文字回复（一份）、并配相关变更通知单或修改图及其目录（一式五份）于一周内报我处复审，待复审通过后办理有关审批手续。

2、回复及变更最迟在领取审查报告后一个月内送达我处进行复审，否则视为放弃复审。

审查项目负责人：

许欣

总工程师：

审查机构法定代表人：

2015年3月2日                

此意见书一式四份，建设单位二份，审查机构、建设行政主管部门各一份。