XX地区蓄能供热项目投资可行性研究报告.docx
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XX地区蓄能供热项目投资可行性研究报告
目录
第一章项目总论
第一节项目背景
第二节 可行性研究方法
第三节 可行性研究结论
第四节 数据来源
第五节分析依据
第二章 项目环境分析
第一节社会宏观经济环境
第二节 供热行业的投资技术可行性分析
第三节供热行业相关政策分析
第三章移动供热项目所处行业发展前景分析
第一节行业特征分析
一、行业集中度分析
二、行业上、下游分析
供热行业中，按照供热性质的不同，可分为供热和供暖两个方面。
供热方式的上游：
太阳能设备制造商、各类锅炉设备制造商以及其他采暖设备制造商。
供暖方式的上游：
热力公司、热电厂、小区供暖。
1、热力公司：
主要为居民区、各公共部门提供冬季的集中采暖，并承建集中采暖的管网以及对相关设施维护，是北方城镇地区大部分居民区及公共部门采用的供暖方式。
其提供热量的蒸汽来源主要有两个方面：
一是自备热电厂生产蒸汽，二是购买其他热电厂的蒸汽。
热力公司是北方地区经济生活的“必需品”，所以随着地方经济的发展，热力公司必然会随之发展壮大。
但由于其提供热量的途径是通过工程费用极其昂贵的地下管道，所以其发展速度受到很大的限制，有时甚至只有几公里的距离，由于管网不能铺设到位，导致不能提供集中供暖；另外，热力公司也面临着终端用户拖延交费或不交费、供暖费用政府制定、运营成本增加等困难；
2、热电厂：
冬季供暖，夏季发电。
冬季，发电机组产生的蒸汽不用来做功发电，而是直接输送至供暖管网给需要采暖的用户提供热量。
热电厂是北方地区集中采暖的“主力”，热力公司提供的热能主要是来自热电公司的蒸汽，并且热电联产大大提高了能源利用效率，所以大型热电厂是未来发展的趋势。
由于蒸汽需要管道输送，所以为了避免蒸汽热能损失过大，热电厂距离其供热的用户距离一般不超过10公里，而且地理位置通常在市区或者市郊，其面临的减少污染排放的压力很大。
3、小区供暖：
目前，由于城市化速度很快，导致热力管网铺设速度赶不上城市建设的速度，造成即使在北京等发达城市，仍然有很多小区没有办法采用城市集中管网采暖。
小区供暖，即物业或者房地产开发商负责小区的采暖任务，在小区附件建设蒸汽锅炉并铺设（或事先已铺设好）管道。
小区供暖非常好的成为了城市集中供暖的补充。
但对城市环境而言，政府需要花费相应的资源加强对中小锅炉的管理。
供热行业的下游：
宾馆、酒店、洗浴中心、学校、医院、部队、厂区、小区等需要热量的终端用户。
1、宾馆、酒店、洗浴中心：
随着中国经济的快速发展，国外和内地以及各个地区经济文化的交流日益频繁，这就导致了人口的流动性增强，为宾馆、酒店、洗浴中心提供了庞大的客源支持，为其发展提供的基础。
事实上，宾馆、酒店、洗浴中心的发展速度也确实跟上了经济发展的速度。
目前，虽然面临着经济危机，但中国政府采取的拉动内需的经济政策以及所带动的经济发展，会增强人口的流动性，会给宾馆、酒店以及洗浴中心的发展带来生机。
2、学校、医院、部队、厂区等：
这些企业或单位固定在某一区域内，其数量和规模在短期内不会发生较大的变化，而且其对热能或者热水的需求比较稳定，主要是浴池洗澡以及冬季供暖，为供热行业提供稳定的基础。
3、居民小区：
近些年，房地产是发展速度较快的几个行业之一。
所以居民小区的数量也迅速增加，而像24小时热水等服务也纷纷进入了普通小区，这为供热行业的发展提供了主要因素。
三、行业与国民经济关系研究
第二节国外产业发展及中外比较分析
第三节供热行业发展前景预测
一、行业自身经济周期分析
二、行业成熟度分析
第四节行业需求预测
一、产业周期与宏观经济周期相关性
二、需求总量及结构预测
三、国内产能、产量分析与预测
第四章郑州地区移动供热项目市场分析
第一节 供热行业市场调查
一、供热行业市场规模及使用情况
4.1.1.1市场调查概述
调查时间：
2008年11月28日－2008年12月5日
调查区域：
中原区、二七区、金水区、管城区
调查范围：
电厂、洗浴中心、酒店、学校、医院
调查方法：
中益能公司设计调查问卷，总部员工雇佣兼职人员进行市场调查，并负责检查问卷的有效性。
4.1.1.2热源情况
企业名称
企业性质
企业类型
废热类型
所在行政区域
排放热量的全年分布（万千卡）
移动蓄热项目每天可回收的热量（万千卡）
5km覆盖范围内每天的用热需求量（万千卡）
10km覆盖范围每天内的用热需求量（万千卡）
15km覆盖范围每天内的用热需求量（万千卡）
附表：
郑州热源企业
二七区
郑州金龙水泥股份有限公司▲
郑州增奇新钢铁有限责任公司
管城区
河南金星啤酒集团有限公司
郑州郑东新区热电厂
金水区
河南奥克啤酒实业有限公司
上街区
中国铝业股份有限公司河南分公司★
中国长城铝业公司▲
郑州长城特种水泥有限公司
惠济区
郑州亚能热电有限公司▲
巩义市
河南豫联能源集团有限责任公司★
巩义市第二电厂★
河南朝阳钢铁有限公司★
河南巩电电力开发股份有限公司▲
郑州永通特钢有限责任公司★
巩义市碱业有限公司▲
河南鑫旺集团有限公司★
河南开普集团有限公司▲
河南省建材中成水泥有限公司
河南予州企业集团
河南鑫泰铝业有限公司
河南省第一建筑工程公司两河口联营水泥厂
河南中州企业集团
河南省冶金进出口公司巩义市米河联营水泥厂
河南顺源铝业有限公司
河南明泰铝业有限公司
荥阳市
郑州龙泰电力有限公司▲
郑州五龙电力有限公司▲
郑州中联热电有限公司▲
郑州沃原化工股份有限公司▲
郑州龙祥铝业有限公司▲
郑州市荥阳洞林电厂▲
郑州荥锦绿色环保能源有限公司▲
荥阳隆鑫水泥有限责任公司▲
郑州市高压阀门厂
郑州长城水泥股份有限公司▲
郑州荣盛炭素制品有限公司
荥阳市新金山特种钢有限公司
阳光油脂有限公司
郑州市光华纺织印染实业公司
河南省荥阳六零集团有限公司
新密市
河南省盛润电力实业有限公司▲
河南省七里岗水泥厂▲
郑州顺宝水泥股份有限公司▲
新密市昌源集团电力有限公司▲
郑州东方企业集团股份有限公司
新密市三明纸业有限公司
郑州安耐克实业有限公司
河南省新密市远洋耐火材料有限公司
郑州炎鑫水泥厂
河南建华耐火材料有限公司
郑州海信耐火材料有限公司
河南省新密市星达水泥厂
郑州振东耐磨材料有限公司
郑州宇翔特种水泥厂
郑州中科耐火材料有限公司
郑州真金耐火材料有限责任公司
河南省新密市青屏耐火材料有限公司
郑州市才华耐火材料有限公司
河南省新密市京华耐火材料实业总公司
郑州豫华企业股份有限公司
郑州市华新耐火材料有限公司
郑州市药庙耐火材料厂
郑州市长龙耐火材料有限公司
河南省新密市顺兴炉料有限公司
郑州光辉窑炉耐火材料有限公司
河南省新密市冶金公司耐火材料厂
新密市华夏耐火材料厂
郑州市华冠耐火材料总厂
新郑市
河南新郑热电股份有限公司▲
新郑市韩春化工有限公司▲
河南省正龙食品有限公司
河南鸽瑞复合材料股份有限公司
登封市
登封电厂集团有限公司★
郑州中岳电力有限公司★
登封市大冶向阳电力有限公司▲
郑州新登集团新登煤业有限公司▲
登封市徐庄第二水泥厂▲
郑州登峰熔料有限公司
登封市少林水泥有限公司
登封宏昌水泥有限公司
中牟县
郑州天瑞水泥有限公司
经开区
河南安飞电子玻璃有限公司▲
高新区
郑州市豫星纺织印染实业有限公司
中原区
郑州水晶股份有限公司▲
郑州三棉有限责任公司
部、省、市属
郑州新力电力有限公司★
郑州煤炭工业（集团）有限责任公司★
郑州市电业局▲
郑州市热力总公司▲
郑州卷烟总厂
★是国家“千家企业”
▲是河南省“3515节能行动计划”企业名单
4.1.1.2终端用户情况
A.用热情况
客户类型
客户质量类别
用水量（吨）
数量
洗浴中心
高档:
用水量》50吨
450
9
中档：
用水量20-50吨
595
17
低档：
用水量《20吨
210
16
宾馆
高档:
用水量》50吨
400
8
中档：
用水量20-50吨
875
26
低档：
用水量《20吨
770
58
学校
高档:
用水量》50吨
100
2
中档：
用水量20-50吨
105
3
低档：
用水量《20吨
65
5
医院
高档:
用水量》50吨
50
1
中档：
用水量20-50吨
低档：
用水量《20吨
20
4
总量
3670
149
B.供暖情况
供暖类型
客户质量类别
供暖面积
数量
集中供暖
小区供暖
私人采暖
4.1.1.3市区交通情况
A.城区内（金水区、管城区、惠济区、二七区）的所有道路，货车在6：
00－22：
00交通限行；22：
00－6：
00可以通行。
在交通限行的道路，办理特殊通行证可以解除限行限制。
B.8：
00－9:
00在早高峰,17:
00-19:
00为晚高峰，主要道路会出现道路拥堵状况，拥堵时间约为30分钟，其他时间道路行驶通畅。
4.1.1.4供热市场使用情况
在用热的终端用户中，30％的用户使用电加热的方式，29％的用户使用天然气方式加热，13％的用户采用燃煤方式加热，10％的用户采用混合加热的方式（主要方式为：
天然气＋电、中央空调＋天然气），另外15％的用户采用柴油、焦炭、地热、中央空调等加热方式，3％的用户采用直接购买热水的方式。
4.1.1.4供热市场规模
目前，郑州市区拥有新力电厂、郑东新区热电厂、郑州市卷烟总厂、郑州金龙水泥股份有限公司等多家大型热源企业；郊区及各辖县拥有郑州亚能热电有限公司、郑州中联热电有限公司、巩义市第二电厂、河南朝阳钢铁有限公司等多家大型热源企业。
从热源方面考虑，郑州市场至少可以支持约300台移动蓄能供热设备的运营。
市场调查的149家终端客户约占整个郑州市区用热市场15％的份额，按照平均每台移动蓄能供热设备支持5家终端客户计算，则从终端客户方面考虑，郑州市区市场至少可以支持200台移动蓄能供热设备的运营。
另外，考虑移动蓄能供热项目对郑州冬季供暖市场的补充以及郊区及各辖县的供热、供暖市场，郑州市场至少可以满足约300台移动蓄能供热设备的运营。
二、供热行业现有供热能力分析
（一）现有供热能力
供热市场的供热能力，完全满足终端用户的需求。
终端用户根据其市场条件、自身条件等因素，各自选择适合自己的供热方式。
供暖市场的供热能力，由于受到管网建设、蒸汽量、供暖距离、其他社会因素等影响，远远不能跟上供暖市场的需求。
（二）主要供热方式利用率
电：
使用电加热方式的终端用户占30％，其中包括使用空气热泵的情况。
使用电热管加热，其利用率为98％。
天然气：
使用天然气加热方式的终端用户占29％。
使用天然气锅炉加热，其利用率为70％。
柴油：
使用天然气加热方式的终端用户占3％。
使用燃油锅炉加热，其利用率为88％。
煤：
使用燃煤方式加热的终端用户占13％。
使用燃煤锅炉加热，其利用率为65％。
（三）本地区现有供热能力
（四）在建项目的供热能力及其在地区间的分布
（五）已批拟开工建设项目供热能力及预计供热时间
三、供热行业主要方式及价格
（一）供热方式及价格
各种燃料加热水费用表（不含水）
使用设备
天然气锅炉（m3）
燃油锅炉（Kg）
燃煤锅炉（Kg）
电加热（Kwh）
蒸汽管网
（t）
移动供热
燃料单价（元）
2.40
5.80
0.70
1.00
195.00
（一般）单位热值Kcal
8000
10000
5000
860
600000
1吨热水耗热量（5℃升到55℃）
单位：
Kcal
50000
热效率
0.70
0.88
0.65
0.98
0.98
0.98
生产1吨热水的燃料消耗量
8.93
5.68
15.38
59.33
0.09
0.00
直接燃料费（元）
21.43
32.95
10.77
59.33
16.58
0.00
设备费（万元）（2吨炉）
25.00
32.00
18.00
10.00
0.00
0.00
风机、水泵等电费（元/吨）
0.50
0.50
>0.5
0.00
0.00
0.00
50吨/天
折旧费元/吨
0.83
0.85
0.40
0.30
0.00
0.00
人工费元/吨
1.50
1.50
2.00
1.00
0.00
0.00
其他元/吨
0.85
1.00
2.00
0.00
0.00
0.00
供水费用元/吨
25.11
36.80
15.67
60.63
16.58
20-25
（二）最高价格及最低价格分析
在主要的加热方式中，升温50度水，最贵的方式为电加热，其价格约61元/吨，最便宜的方式为燃煤加热，其价格约为16元/吨。
电加热的方式由于不受环境污染监管、管道开口等因素的限制，所以普遍为新开业的宾馆、酒店以及一些洗浴中心所采用，市场占有率为30％。
这些客户的运营管理通常比较正规，而且由于加热费用比较高，用水高峰时有可能出现供不上热水的情况，是移动蓄能供热项目最优质的客户；
燃煤加热仍然是目前较为普遍的加热方式，最主要的原因是煤炭价格比较低，随处可以买到；燃煤锅炉原有的市场份额比较大；加热成本低。
但随着政府重视环境问题，城区内很多燃煤锅炉都已经被取缔，而城区内存在的小型燃煤锅炉，也存在着被环保局、发改委等政府部门监控的情况，往往面临着即将被改造的危险，而移动蓄能供热方案不仅节能环保，而且价格比较低廉，改造费用低，工程时间短，正是改造最好的方向。
四、供热行业主要替代产品
（一）替代产品分析
主要替代品：
移动蓄能供热解决方案和销售热水。
移动蓄能供热解决方案
以“高性能稀土相变蓄热材料和蓄热元件”专利为核心的移动蓄热节能方案已经进入产业化阶段，其主要设备为移动蓄能供热设备，由蓄热体、外壳、温度控制部分组成，车载即可。
蓄热体主要由蓄热材料、导热介质、壳体、保温层构成。
蓄热材料在60-90ºC具有优良的性能，其蓄热能力是水的7倍，稳定性好，主要部件使用寿命均在15年以上。
利用移动蓄能供热设备可以将电厂、钢厂、化工厂等高载能企业的余热回收储存起来，运输到附近的宾馆、洗浴中心、学校、居民小区等长年热水用量较大的用户处，为其提供生活热水或供暖；还可以在非采暖期将集中供热的热电厂闲置的热力产能加以利用，将其供应给需要热能的单位。
它的推广应用既可使余热排放企业减少热污染，又减少了热能用户的燃料消耗，降低了经营成本、减少了二氧化碳的排放。
移动蓄能供热解决方案的特点：
●减少高载能企业的热污染排放；
●减少热能用户的燃料消耗；
●移动蓄能供热设备采用两套独立的盘管，将充热过程与放热过程完全分开，保证水质不受污染；
●可以精确控制送水温度，适合各种情况的需求；
●根据用户对温度要求的不同，可以在半小时内快速提供10－15吨热水；
●蓄热材料无毒无污染；
●采用全封闭设计，没有热量释放，外壁保持常温。
销售热水
销售热水，就是将已经加热后的水直接销售给终端用户。
其经营方式就是将热水（通常为70－80度）装进槽罐车（容量为10－15吨），再将水运送至终端用户处。
其热水来源主要有三个方面：
1、经过一定比例稀释的定排、连排罐的污水或冷却水；
2、从锅炉里面抽出来的自用调压蒸汽打进冷水池里面进行加热后的水；
3、燃煤锅炉烧开的水。
销售热水的特点：
●直接运送的热水有被污染的可能性；
●减少热能用户的燃料消耗；
●定排、连排的污水或冷却水含有化学物质，不适合洗浴或再加热饮用；
●不能精确控制温度，只能输送大概为70－80度的热水；
●槽罐车只有简单的保温措施，外壁温度和里面的热水温度一致，在市区运送危险
性较大
（二）替代产品的国内生产能力及产量
移动蓄能供热解决方案
移动蓄能供热设备由中益能公司生产，中益能供热公司在全国范围内销售推广。
中益能公司计划2009年生产1000台，将主要投入到郑州、乌鲁木齐、西安、大连等大中型城市，满足主要城市的移动蓄能供热项目的发展需求。
销售热水
地域限制性强，在一个城市内，通常有多家小的经营商在销售热水，获得热水的手段多种多样，价格也是千差万别。
由于销售热水并不是国家政策鼓励的方向，而且和小锅炉一样，能源效率并没有得到提高，并且还有一定的危险性，所以只是目前特定时期的产物，预计在1－2年内，会逐渐消失。
（三）替代产品市场价格
移动蓄能供热解决方案
租赁方式：
CYYD-80，押金30万，每年租金8万；
CYYD-125，押金40万，每年租金12万。
销售热水
根据区域的不同，其成本和销售价格千差万别；即使是同一地区，由于获得热水的手段多种多样，车辆配备参差不齐，人员素质良莠不齐，所以没有市场价格的参考量。
（四）替代产品进口可能性及价格
第二节 郑州地区移动供热市场分析
一、设备寿命周期分析
二、移动供热市场供求分析
首先，移动供热市场需求稳定。
郑州市是河南省政治、经济、文化中心，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。
其农业、工业、教育、交通、商贸发展迅速，这为郑州市的宾馆、酒店、洗浴中心、学校、医院的热能用户提供了发展和生存的空间，同时也为移动供热市场提供了稳定的需求。
其次，移动供热市场需求量大。
根据市场调查的结果推算，郑州市区约有1000家宾馆、洗浴中心、学校等热能用户，再考虑移动蓄能供热项目对郑州冬季供暖市场的补充以及郊区及各辖县的供热、供暖市场，郑州市场至少可以满足约300台移动蓄能供热设备的运营。
最后，移动供热方案价格较低，节能环保。
郑州市区有30％的用户使用电加热的方式，29％的用户使用天然气方式加热，16％的用户采用燃煤方式（其中包括3％的焦炭）加热，3％的用户使用燃油方式加热，10％的用户采用上述几种方式混合加热，3％的用户采用直接购买热水的方式获得热水。
也就是说，有超过90％的用户，都在采用着或者成本较高的方式，或者可以造成环境污染的方式，或者短期的购买热水的方式，而移动蓄能供热方案是供热价格较低的、节能环保的、长期的方案，所以是适合郑州供热市场的供热方案。
供应设备方面，中益能2009年的生产计划将主要满足郑州、西安等大城市的发展，所以供应量不会存在问题。
但根据实际经验，为了保证提供服务的质量，单个城市每年以30－50台设备的速度递增，将是一个比较好的方案。
所以，在未来的5年内，移动供热市场会出现供小于求的情况。
三、移动供热细分市场分析
（一）市场细分
按照终端用户的类型以及其使用热水的时间、温度，将客户主要分为以下几类：
宾馆、洗浴中心、学校、小区等。
宾馆：
用热水时间集中在7：
30－9：
00和19：
00－21：
00。
主要提供洗澡和洗漱用水，用水温度在55°C－60°C；
洗浴中心：
用热水时间集中在2：
00－4：
00和20：
00－23：
00。
其中，2：
00－4：
00由于要换洗澡池的水，需要在短时间内，提供10－20吨的热水，热水温度在65°C－70°C；20：
00－23：
00为洗澡用水，温度在55°C－60°C；
学校：
用热水时间集中在14：
00－20：
00，主要是师生的洗澡用水。
用水量比较平均，热水温度在55°C－60°C；
小区：
A．在提供24小时热水服务的小区，用水时间7：
30－9：
00和19：
00－22：
00，主
要是洗澡和洗漱用水，用水温度为50°C－60°C；
B．在冬季供暖期，由于室内温度需要保持在18°C±2°C，所以需要配备供暖水箱，一
天的用水量比较平均，用水温度约为80°C。
（二）选择目标市场
所有用热用户都是移动蓄能供热的目标市场。
但为了保证业务的顺利开展，需要区分优质客户和一般客户。
通常来讲，使用电加热的方式、每天用水量30吨以上、距离热源不超过10km的用热用户，可以算做优质客户。
（三）产品定价
产品定价的原则为：
根据地域以及客户的不同，升温50度水，收费20－25元/吨。
如需要提供其他温度的热水，可以根据升温50度水的价格，按照其吸收的热能，对应收费。
（四）需求量分析
根据市场调查结果，郑州约有1000家宾馆、洗浴中心、学校等用热用户，按照平均每个客户每天用热水20吨（温度：
55°C－60°C）计算，每天的需求量为20000吨。
考虑移动蓄能供热项目对郑州冬季供暖市场的补充以及郊区及各辖县的供热、供暖市场，预计每天的热水需求量为25000－30000吨（采暖期为上限，其他时间为下限）。
四、移动供热消费者分析
移动供热的消费者即是用热用户，即宾馆、洗浴中心、学校、医院等。
酒店：
连锁酒店（如：
如家快捷酒店、中州快捷酒店）以及中高档酒店，通常采用传统的加热方式，而且以电、天然气加热方式的居多，并且管理正规，出于安全以及维护品牌的考虑，不会采取购买热水的方式。
这些酒店由于品牌知名度高、服务好等因素，客源相对充足，用水量也较大。
针对移动供热方案，这些酒店考虑的是移动供热方案是否可以帮助其提高知名度、是否可以满足热水的需求量、是否可以减少成本，所以是移动蓄能供热项目的主要目标客户；一些小型酒店，采取的加热方式多种多样，而且有可能通过非法手段减少加热成本，这些酒店唯一关心的是加热成本，这些酒店将是未来发展的重点；
洗浴中心：
每天用水量非常大，而且在凌晨其他用热用户不用热水的时间，也有大量的热水需求，是移动蓄能供热方案的主要目标客户。
一些洗浴中心在采用购买热水的方式提供洗浴用水，但随着政策的落实以及百姓觉悟的提高，销售热水的方式将会被取缔。
由于顾客到洗浴中心需要的第一项也是最主要的服务就是洗浴，所以其热水供应必须满足。
洗浴中心所提供服务的特殊性以及用水高峰的间断性，导致很多洗浴中心的锅炉不得不连续工作或者备用几个大的保温水箱，保证在用水高峰期可以满足客户的需求。
而移动蓄能供热方案可以在短时间内释放大量热能，提供用户所需要的水温，是洗浴中心理想的提供热水的方案；
学校和医院：
中专以上的高等院校、大中型医院，由于有大量的住宿学生或住院的病人，所以都会在校区内或者医院内提供浴池进行洗浴。
出于卫生安全的考虑，学校和医院一般不会采用购买热水的方式提供热水。
郑州学校和医院的浴池用水大部分使用天然气加热，而采用适当的定价策略后，移动蓄能供热的价格会比天然气要低，而且更可以省去锅炉工以及每年维护锅炉带来的费用。
并且，移动蓄能供热方案只提供热能，通过其储存的热能将水加热，所以保证其提供的热水质量。
五、移动供热市场发展预测
第三节 移动供热项目市场推广策略
一、销售方式
1、按照提供的温度高低，按照输送水的吨数收费；
2、按照提供的热能来收费。
二、价格制度
1、根据客户用水量的不同，升温50度的水，价格在20－25元/吨；
2、根据客户用水量的不同，90-112元/吉焦。
三、营销策略
酒店：
使用节能减排方案，提高其品牌知名度；降低加热成本；满足
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