验收记录表.docx
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验收记录表
住宅工程质量分户验收记录表
附表1
工程名称
房号
楼单元号
建设单位
勘探单位
监理单位
施工单位
施工单位
开工日期
年月日
设计单位
竣工日期
年月日
序号
验收内容
验收结论
1
室内空间尺寸分户验收记录表
2
门、窗、玻璃、护拦（或扶手）安装分户验收记录表
3
地面、顶面、墙面分户验收记录表
4
公共部位分户验收记录表
5
照明电器安装工程分户验收记录表
6
给排水安装工程分户验收记录表
7
其他规定、标准中要求分户检查的内容
综合验收
结论
验收
单位
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
单位（项目）负责人
（公章）
年月日
总监理工程师
（公章）
年月日
项目经理
（公章）
年月日
年月日
室内空间尺寸分户验收记录表
附表1.1
工程名称
日期
房号
楼单元号
检查
部位
设计值
实测值
平均
偏差值
验收结论
1
2
3
4
5
6
长度
宽度
高度
长度
宽度
高度
长度
宽度
高度
长度
宽度
高度
长度
宽度
高度
长度
宽度
高度
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
附表1.1室内空间尺寸验收
1、验收内容：
1.1室内净高（按设计尺寸推算值）。
检查方法及数量：
每个房间抽测5点，其中距墙（柱）500mm处各1点，中间测1点（厨房、卫生间等除外）。
1.2室内净开间、净进深（按设计尺寸推算值）。
检查方法及数量：
每个房间抽测2点，其中距墙（柱）500mm处各1点（厨房、卫生间等除外），无墙体则测柱间净距。
1.3特殊的自然间可单独制定测量方法。
2、验收标准：
室内空间尺寸允许偏差值和允许极差值见下表
项目
允许偏差值
允许极差值
检查方法
净高
-15
18
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净开间、净净深
±15
18
3.房型附图如下（房间应编号）。
门、窗、玻璃拦杆（板）安装分户验收记录表
附表1.2
工程名称
日期
房号
楼单元号
部位
验收项目
质量情况
结论
门窗安装
合格证及检测报告
品种、规格、位置、防脱落
开启方式
外窗台高度（记不合格点、处）
开关质量
排水孔位置、数量
玻璃品种、厚度、压条
外窗渗漏
门、窗、玻璃表面观感质量
（安全玻璃认证标志）
衬钢厚度、位置、防腐
固定片（或螺栓）位置、数量
（查施工过程控制资料）
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
附表1.2门、窗、玻璃安装验收
1、验收内容：
1.1外窗台高度。
检查方法及数量：
钢尺检查，每一窗台不少于2点，记录最低点。
全数检查。
1.2外窗渗漏。
检查方法及数量：
观察检查。
全数检查。
1.3推拉窗防脱落。
检查方法及数量：
观察、手扳检查。
全数检查。
1.4安全玻璃认证标志。
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
1.5门窗开启性能。
检查方法及数量：
观察、手板开启和关闭检查。
全数检查。
1.6门窗配件。
检查方法及数量：
观察、手板开启和关闭检查。
全数检查。
1.7门窗扇密封条。
检查方法及数量：
观察、手扳检查。
全数检查。
1.8门窗排水。
检查方法及数量：
观察、手扳检查。
全数检查。
1.9进户门质量。
检查方法及数量：
观察、开启检查、检查出厂合格证。
全数检查。
1.10玻璃品种、规格、厚度
检查方法及数量：
查合格证、游标卡尺检查。
全数检查。
1.11门窗观感。
检查方法及数量：
观察检查。
全数检查。
2、验收标准：
2.1外窗台净高不低于0.90m，否则应采取防护措施。
2.2外窗及周边无渗漏。
2.3推拉窗必须有防脱落装置。
2.4应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。
2.5门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
2.6门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
窗锁扣应采用不锈钢等材料。
2.7密封条应安装完好，不脱槽，密封条应在转角处断开，并在转角处固定。
2.8有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
2.9进户门种类应符合设计要求。
2.10玻璃的品种、规格、厚度应符合设计要求和相应标准的要求。
2.11观感质量应符合质量要求。
2.12落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
2.13栏板（杆）高度、型式、厚度应符合设计要求，同时必须符合强制性标准要求。
地面、顶面、墙面分户验收记录表
附表1.3
工程名称
日期
房号
楼单元号
名称
验收项目
观感（含裂缝、渗水情况）
空鼓（c㎡）
实测值
平均偏差值
允许偏差值
结论
地面
平整
顶面
平整
墙面
平整
垂直
地面
平整
顶面
平整
墙面
平整
垂直
地面
平整
顶面
平整
墙面
平整
垂直
地面
平整
顶面
平整
墙面
平整
垂直
地面
平整
顶面
平整
墙面
平整
垂直
防水工程
位置
质量情况
结论
屋面防水
厨、卫防水
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
附表1.3地面、顶面、墙面验收
1、验收内容：
1.1地面水平度（结构层交付或仅有找平层地面同）。
检查方法及数量：
在室内距地面约500mm处墙（柱）面上弹出水平线，每个房间抽测5点，其中距墙（柱）500mm处各1点，中间测1点（厨房、卫生间等除外）。
1.2水泥楼地面面层粘结质量。
检验方法及数量：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。
对所有布点全数检查。
1.3室内楼梯尺寸。
检验方法及数量：
尺量检查。
全数检查。
1.4室内墙面面层与基层粘结质量。
检验方法及数量：
在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
（空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间不多于2处可不计。
）全数检查。
1.5顶棚抹灰与基层的粘结质量。
检验方法及数量：
观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
全数检查。
1.6地面、顶面、墙面观感质量。
检验方法及数量：
（1）地面以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
逐间检查。
（2）墙面距墙800mm—1000mm处观察检查。
全数检查。
（3）顶棚抹灰观察检查。
全数检查。
1.7住宅屋面防水功能。
检验方法及数量：
（1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
（2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。
（3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。
全数检查。
1.8外墙防水。
检验方法及数量：
进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
逐户全数检查。
1.9厨、卫防水。
检验方法及数量：
蓄水深度20～30mm，24小时内观察。
全数检查
2、验收标准：
2.1室内地面水平度极差值不超过20mm。
2.2水泥楼地面面层与基层应结合牢固，无空鼓。
2.3室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。
2.4室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
2.5顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
2.6水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
墙面抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
2.7屋面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。
天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
2.8工程竣工时，外墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
2.9厨房、卫生间地面无渗漏，排水顺畅。
照明电器安装工程分户验收记录表
附表1.4
工程
名称
日期
房号
楼单元号
室内配电箱
出线回路是否按图施工
线径是否符合设计要求
漏电试验情况
导线连接质量、排线质量
零地线端子排设置
线色情况
箱体标识、排线编号是否齐全
配电箱安装外观质量
插座开关、吊扇的安装
线路插座数量是否符合设计要求
接地线连接是否串接
左零右火接线情况
导线端子连接质量
插座标高，专用插座等安装是否符合要求
灯具高度
灯及开关的位置情况
开关开启试亮情况
开关、插座、接线盒材质及外观情况
弱电
管线是否按图施工
卫生间局部等电位
材料及连接质量
接地电阻值抽查情况
防腐情况
检查结论
验收
人员
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
现场代表：
安装监理：
专业班组长：
技术负责人：
附表1.4照明电器安装工程验收
1、验收内容：
1.1分户配电箱安装（终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线）。
检查方法及数量：
（1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
（2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座回路保护动作参数进行。
（3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
（4）观察检查导线分色、内部配线、接线。
全数检查。
1.2开关插座型号、位置、PE线连接情况。
检查方法及数量：
（1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
全数检查。
（2）打开插座面板查看PE线连接，每户检查不少于两处，并做好已查标记。
1.3导线连接。
检查方法及数量：
打开导线连接处检查。
每户抽查不少于两处。
并做已查标记。
1.4等电位联接。
检查方法及数量：
观察、测量检查。
全数检查。
1.5弱电安装。
检查方法及数量：
观察检查。
核查弱电线缆、标记、型号。
全数检查。
1.6访客对讲系统安装。
检查方法及数量：
观察检查。
模拟操作，试验不少于三次。
全数检查。
2、验收标准：
2.1
（1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
（2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置。
（3）回路功能标志齐全、准确。
（4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。
（5）导线连接紧密。
2.2
（1）开关应符合设计要求、为同一系列、通断位置一致。
（2）卫生间电源插座应采用安全性插座（卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座）。
（3）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。
（4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
2.3单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
2.4等电位联接应符合设计要求；测量值应符合质量要求；防腐应符合要求。
2.5通信、有线电视终端应符合设计要求，线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
2.6访客对讲系统安装应语音、视频信号应清晰。
给排水安装工程分户验收记录表
附表1.5
工程名称
日期
房号
楼单元号
室内
给水
外观检查是否渗漏
压力自检情况
通水情况
室内排水
管道穿楼板（包括套管间隙封堵）是否渗漏
排水管通水、通球试验情况
排水坡度是否合格
检查口、清扫口设置
伸缩节设置
水封（存水弯）设置
地漏安装与排水情况
支、吊架安装是否符合规范
排水管预留管口是否有损（成品保护情况）
卫生
洁具
固定是否安全可靠、平稳
卫生器具通水情况
材料质量（包括辅材）是否合格
检查结论
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
现场代表：
安装监理：
专业班组长：
技术负责人：
附表1.5给排水安装工程验收
1、验收内容：
1.1给水管道安装。
检查方法及数量：
观察、尺量和手板检查。
全数检查。
1.2通水及压力试验。
检查方法及数量：
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。
全数通水检查。
1.3排水管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。
检查方法及数量：
观察和测量检查。
全数检查。
1.4排水管道配件安装。
检查方法及数量：
观察和测量检查。
全数检查。
1.5排水管道系统通水试验，通球试验。
检查方法及数量：
同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
全数检查。
1.6卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口封闭，金属件防腐。
检查方法及数量：
观察、手板和尺量检查。
全数检查。
1.7卫生器具盛水和通水试验。
检查方法及数量：
盛水、通水试验。
全数检查。
2、质量标准：
2.1给水管道按装应平稳、牢固，支架、吊架间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。
暗装管道应做好标示。
2.2给水管道末端应保持水压在0.10～0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。
2.3
（1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
（2）管道不应有倒坡或平坡现象。
2.4
（1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：
①在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。
暗装立管，在检查口处应安装检修门。
②在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
③在转角小于1350的污水横管上，应设置检查口或清扫口。
（2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
①通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大结雪厚度。
②在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
③上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
2.5排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
2.6
（1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严支、托架等金属件防腐良好。
（2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。
（3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。
2.7卫生器具盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。
公共部位分户验收记录表
附表1.6
工程名称
日期
房号
楼单元
名称
验收部位
质量验收记录
结论
公共部位
楼梯踏步宽度、高度
楼梯踏步观感质量
楼梯栏杆造型、高度、固牢度
入口及梯段处净高
楼段与休息平台宽度是否符合要求
踢脚线是否符合要求
其他设施安装质量是否符合要求
地下室防水、净高
外装饰观感
其他
烟道、透气孔、通风道
照明
水落管
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
项目负责人：
总监理工程师：
技术负责人：
附表1.6公共部位验收
1、验收内容：
1.1梯段相邻踏步高差。
检查方法及数量：
观察检查和用钢尺量测。
全数检查。
1.2楼梯观感。
检查方法及数量：
观察检查。
全数检查。
1.3入口及梯段处净高、楼段与休息平台宽度。
检查方法及数量：
用钢尺量测。
全数检查。
1.4踢脚线。
检查方法及数量：
观察检查。
全数检查。
1.5楼梯护栏安装。
检查方法及数量：
观察检查、手板检查和用钢尺量测。
全数检查。
1.6地下室防水。
检查方法及数量：
观察检查。
全数检查。
1.7地下室通道净高。
检查方法及数量：
用钢尺或激光测距仪量测。
走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。
1.8烟道、透气孔安装及附件安装。
检查方法及数量：
观察检查和用钢尺量测。
全数检查。
1.9通风道设置。
检查方法及数量：
观察检查。
全数检查。
1.10水落管安装。
检查方法及数量：
观察检查和用钢尺量测。
全数检查。
2、验收标准：
2.1梯段相邻踏步高差不应大于10mm。
2.2楼梯水泥楼地面面层与基层应结合牢固，无空鼓。
2.3入口及梯段处净高、楼段与休息平台宽度应符合强制性标准要求和设计要求。
2.4公共楼梯应做明踢脚线，厚薄一致，上口顺直。
2.5护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
（1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m.
（2）栏杆应采用不宜攀登的构造。
（3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。
（4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
（5）楼梯间外窗台低于0.9m，应有防护措施。
所有测量值应记录最大值。
2.6地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。
2.7地下室通道的净高不应小于2m，同时满足设计要求。
2.8烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。
2.9无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
2.10水落管应顺直，固定卡间距不大于1200mm,伸缩节每楼层设置一个。
住宅工程质量分户验收汇总表
附表2
工程名称
结构层数
面积M2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
年月日-年月日
验收时间
根据住宅工程质量分户验收要求，于
年月日-年月日对本工程进行了分户验收。
验收结论
本工程共户
共验收户
验收合格户
验收不合格户，已整改至合格户
不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能户
不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为：
备注
建设单位
监理单位
施工单位
住户代表
建设单位（项目）负责人：
（公章）
年月日
总监理工程师：
（公章）
年月日
项目经理：
质量检查员：
（公章）
年月日
年月日
住宅工程质量竣工验收分户抽查复核记录表
附表3
工程名称
抽查复核
日期
分户验收
时间
总户数
抽签情况
单元
房号
单元
房号
单元
房号
单元
房号
单元
房号
抽查、复核
情况
抽查、复核
结论
抽查复核
人员
建设单位
监理单位
施工单位
项目负责人：
技术负责人：
质量负责人：
住宅工程质量分户验收问题记录表
附表4
工程名称
验收时间
单元号
房号
存在问题
处理情况
备注
建设单位
监理单位
施工单位
（住户代表）
项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
住宅工程质量分户验收合格证
附表5
工程名称
楼单元号
竣工日期
年月日
设计使用
年限
该户已按住宅工程质量分户验收要求进行分户验收、验收结论：
合格
验收人员
建设单位
（签名）
联系电话
监理单位
（签名）
联系电话
施工单位
（签名）
联系电话
物业及住户
（签名）
联系电话
分户验收日期：
年月日（建设单位章）
注：
1.如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中
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