怎么写河南星级酒店项目可行性分析报告.docx

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怎么写河南星级酒店项目可行性分析报告

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项目名称：

怎么写河南星级酒店项目可行性分析报告

申报单位：

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撰稿单位：

郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：

2013年9月2日

第一章摘要

随着酒店数量的大幅增多，竞争日益激烈，如何能够借助现代化的通信技术提高酒店业的信息化水平，从而降低产品成本，提升服务水平，也成为影响酒店行业竞争力的一个重要因素。

酒店行业对宽带、固话、视频等信息化产品应用存在巨大需求，是全业务重要竞争领域。

同时，作为竞争对手长期占领的市场，酒店行业的切入和抢占对市场的拓展具有重要意义。

第二章星级酒店项目行业发展环境分析

一、我国酒店业的规模特征

我国旅游酒店在规模上呈现明显的梯形分布，规模越大、客房数量越多，相应的竞争企业越少。

我国酒店业目前主要以中小型酒店为主，不同规模的酒店经营情况也明显反映出规模型的特征。

从2000年对不同规模的酒店各项指标比较来看，500间客房以上的酒店依然占有绝对的优势，以1.2%的酒店数量创造了25.1%的营业收入。

从1990-2000年的酒店出租率上看，规模越大的酒店出租率越高，层次十分清晰，2000年的统计表明，500间以上酒店的出租率高出客房数99以下的酒店12个百分点。

200间客房以下的酒店的绝对数量占到全部旅游涉外酒店的90%以上，竞争异常激烈，从指标上反映出供给过度的态势。

2、我国酒店业的所有制结构特征

2000年我国的酒店业的所有制结构仍然主要以国有酒店为主，其他经济类型为辅，国有和集体经济所有的酒店占到全行业76%。

从不同经济主体所有的酒店客房出租率上看，以国有经济和集体经济为主体的酒店在各项评价指标中都难以与股份制酒店、外资酒店以及港澳台投资的酒店抗衡，非国有经济所有的酒店客房出租率普遍高出4~10个百分点。

虽然我国酒店业的起点较高，较早地开始了对外开放，但由于管理体制上的原因，缺乏优秀管理人才以及世界酒店业先进的管理经验和市场营销手段，国有经济酒店效益始终难以改善。

3、我国酒店业的档次结构

从各档次酒店数量上来看，我国酒店业的档次布局呈现两头小中间大的格局。

四、五星级的高档次酒店比例是比较合适的，中档的以及未评级的酒店数量占到全部酒店的90%左右，中低档酒店供给速度过快的特征明显。

从2000年不同档次酒店经营指标上比较，星级越高的酒店越能表现出较好的经营能力。

第三章星级酒店项目行业市场分析

酒店行业是我国服务业的重要部分，是我国与国际接轨最早、开放步伐最快的行业之一。

在改革开放的三十年来，我国的酒店行业由弱变强，虽然起步较晚，但发展却十分迅速。

我国1982年建设第一家中外合资酒店——北京建国酒店。

自此，中国的酒店业迅速腾飞。

随着经济的发展，越来越多的人在国家和地区之间交流，给酒店业带来了无限商机。

珠海酒店业目前也进入到了一个高速发展的时期，各类酒店纷纷抢滩登陆珠海，市政府也抛出优厚的政策吸引各类知名酒店品牌的入驻。

此外，旅游业的发展，尤其是商务旅游和会展旅游，为酒店业的经营效益提供了客源保证。

例如，在北京展会密集的地区，每逢大型展会召开之际，国贸中心、农展馆、国际展览中心附近三星级以上的宾馆，因会展带升的平均入住率达到95%以上，有不少甚至达到100%，平均房价也比平时上涨了6成左右。

同时，国家旅游局的统计数字表明，来中国的海外商务客人人均大消费比观光客人多31美元，高出23％，来华海外商务游客在华停留超过15天以上者达10％，而观光客停留15天以上的仅有5．8％，高出了4．2个百分点，这些都表明旅游业的发展对酒店业发展的影响。

但是，市场的供给并不足，原有的酒店接待能力必定要提到加强。

以北京为例，奥运会让北京的旅游业发展十分迅速，来京人员的数量增长快速，如果以当前北京的接待能力肯定不能满足需求。

目前，北京在建酒店数量为24家，客房提供量约1万间。

到2008年，北京酒店数量将因此达到637家，客房提供量近11万间，这还不包括在2008年前等待升级的招待所数量。

这些酒店的接待能力已基本能满足2008年客流高峰时的需求。

第四章星级酒店项目行业发展特点

1、星级酒店规模和效益呈持续稳定增长2003年中国接待的入境过夜旅游者人数和国际旅游外汇收入均跃居世界第五位，国内社会稳定，经济持续稳定，人均收入改善，旅游休闲成为时尚，为国内酒店快速发展创造了良好的基础条件。

2、高档次酒店发展迅速随着我国国际化程度提高，各类大型展览、会议活动使酒店注入新的活力，会展经济为我国酒店业提供了一个新的契机，促进了酒店产品结构和档次的调整。

3、开放程度高，管理先进酒店业是中国对外开放最早和开放程度最高的行业之一，也是政府确定的外商投资优势产业，具备良好的投资和发展环境，在投资、管理和服务方面都已对外开放，酒店业已经实现了国内竞争的国际化。

全球主要大型国际酒店集团都已进入中国市场。

据统计，2002年世界前10位的酒店管理集团有9家已在华经营管理酒店。

数量超过两位数的就有假日、香格里拉、雅高等。

中国酒店业的形成和发展本身就是改革开放的产物，而酒店业的发展对我国的改革开放又起到了十分重要的推动作用。

酒店业的发展不仅带来了新的文化和新的生活方式，而且酒店在经营过程中的创新和发展更带来了新的管理观念和管理制度。

所有这些对各地改革开放都起到了重要的推动作用。

一个地区、一个城市的酒店业构成了当地投资环境的重要组成部分，其发展水平在一定程度上标志着该地改革开放的水平，直接影响客商对当地投资环境的认可程度，因而也是各地经济发展的窗口。

正是因为中国酒店业从一开始就是改革开放的窗口行业，所以在一定意义上可以说，我国的酒店业是国民经济中管理制度最严密、管理标准与国际水平基本同步、管理手段最先进的产业之一。

4、创造了大量就业机会作为劳动密集型产业，酒店业的发展提供了较大的就业机会。

五、国际品牌的领先优势明显国际品牌以其丰富的管理经验和成熟的管理系统，使所管理的酒店提供的产品质量明显地处于领先的位置。

从消费者的角度看，各个城市中公认的最好的一批酒店基本上都是国际品牌的酒店。

中国旅游酒店业协会和浩华管理顾问公司新近完成的<<中国酒店业务统计>>提供的数据表明：

在2003年五星级酒店市场，国际品牌的酒店的RevPAR（每间客房平均收入）比国内品牌的酒店高出86元，比业主自行管理的酒店高出175元；在四星级酒店市场，国际品牌管理的酒店的RevPAR比国内品牌的酒店和业主自行管理的酒店分别高出92元。

而在反映酒店效益水平的“每间客房固定费用及管理费前收益占总收入%”的指标统计结果上，国际品牌管理的五星级酒店比国内品牌的五星级酒店高出8个百分点，比业主自行管理的酒店高出2.7个百分点；国际品牌管理的四星级酒店比国内品牌的四星级酒店高出5.2个百分点，比业主自行管理的酒店高出3.9个百分点。

六、规模与效益成正比关系我国酒店业明显呈现出规模与效益的正比关系，星级高的、规模大的酒店出租率高，星级低的、规模小的酒店出租率低。

第五章星级酒店项目行业销售渠道分析

　　第一节行业产品销售的主要渠道

　　第二节不同企业群体的渠道方式分析

　　第三节渠道新策略

　　　　一、新的销售渠道

　　　　二、渠道整合

第六章星级酒店项目行业上下游产业链分析

第一节星级酒店项目行业产业链介绍

第二节2012年星级酒店项目行业上游产业分析

一、上游产业生产情况分析

二、上游市场供需情况分析

第三节上游行业对星级酒店项目行业的影响分析

第四节星级酒店项目行业下游产业分析

一、下游行业发展情况分析

二、下游行业发展趋势

第五节下游行业对星级酒店项目行业的影响分析

第六节上游重点子行业发展情况分析

一、行业规模

二、供求状况

三、财务情况

四、运行特点

五、发展趋势

六、上游子行业重点企业分析

第七节下游重点子行业发展情况分析

一、行业规模

二、供求状况

三、财务情况

四、运行特点

五、发展趋势

六、下游子行业重点企业分析

第七章星级酒店项目行业财务状况分析

第一节星级酒店项目行业三费变化情况

第二节星级酒店项目行业经营效益分析

一、行业经营效益分析

二、行业盈利能力分析

三、行业营运能力分析

四、行业偿债能力分析

五、行业发展能力分析

六、行业财务状况总体评价

第三节星级酒店项目行业财务状况总体评价

第四节星级酒店项目行业总体赢利能力预测

第八章星级酒店项目行场址选择

一、星级酒店项目行业项目场址所在位置现状

1．星级酒店项目行业项目地点与地理位置

2．星级酒店项目行业项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、星级酒店项目行业项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、星级酒店项目行业项目场址条件比选

1．星级酒店项目行业项目建设条件比选

2．星级酒店项目行业项目建设投资比选

3．星级酒店项目行业项目运营费用比选

4．星级酒店项目行业项目推荐场址方案

5．星级酒店项目行业项目场址地理位置图

第九章星级酒店项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十章星级酒店项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．星级酒店项目建设对环境的影响

2．星级酒店项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十一章星级酒店项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十二章星级酒店项目组织机构与人力资源配置

一、星级酒店项目组织机构

1．星级酒店项目法人组建方案

2．星级酒店项目管理机构组织方案和体系图

3．星级酒店项目机构适应性分析

二、星级酒店项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

第十三章星级酒店项目行业风险分析

第一节宏观经济波动风险

第二节政策风险

第三节技术风险

第四节供求风险

第五节原材料风险

第六节区域风险

第七节产品结构风险

第八节相关行业风险

第九节企业生产规模及所有制风险

第十节星级酒店项目行业发展风险预测

第十四章星级酒店项目投资估算

一、星级酒店项目投资估算依据

二、星级酒店项目建设投资估算

1．星级酒店项目建筑工程费

2．星级酒店项目设备及工器具购置费

3．星级酒店项目安装工程费

4．星级酒店项目工程建设其他费用

5．星级酒店项目基本预备费

6．星级酒店项目涨价预备费

7．星级酒店项目建设期利息

三、星级酒店项目流动资金估算

四、星级酒店项目投资估算表

1．星级酒店项目投入总资金估算汇总表

2．星级酒店项目单项工程投资估算表

3．星级酒店项目分年投资计划表

4．星级酒店项目流动资金估算表

第十五章星级酒店项目融资方案

一、星级酒店项目资本金筹措

二、星级酒店项目债务资金筹措

三、星级酒店项目融资方案分析

第十六章星级酒店项目财务评价

一、星级酒店项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、星级酒店项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、星级酒店项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、星级酒店项目财务评价报表

1．星级酒店项目财务现金流量表

2．星级酒店项目损益和利润分配表

3．星级酒店项目资金来源与运用表

4．星级酒店项目借款偿还计划表

五、星级酒店项目财务评价指标

1．星级酒店项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．星级酒店项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、星级酒店项目不确定性分析

1．星级酒店项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．星级酒店项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、星级酒店项目财务评价结论

第十七章星级酒店项目行业投资建议

第一节行业总体授信原则

第二节鼓励投资政策建议

第三节允许投资政策建议

第四节限制投资政策建议

第五节退出投资政策建议