办公楼装修招标文件.docx
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办公楼装修招标文件
办公楼装饰工程
招标人:
房地产开发
竞标日期：
2011年07月8日
第一部份：
招标邀请书
第一章总那么
第二章投标文件
第三章投标文件密封和递交
第四章投标报价及付款方法
第五章开标、评标、定标
第六章合同签定、验收及工程结算
第二部份：
投标文件部份格式
授权委托书
报价清单
施工质量保证
质量效劳许诺
合同格式
要紧材料品牌响应表
招标邀请书
各投标人：
我公司正在进行办公楼装饰工程邀请招标前期预备工作，现真挚邀请贵公司参与。
具体内容如下：
一、招标项目及工期
办公楼室内装饰工程；工期：
90天。
二、招标范围与内容
本次招标包括：
全套装修施工图及招标人补充的相关图纸中的内容（铝合金窗、活动家具除外），还包括旧墙拆除和新砌墙体，楼梯拆除及加固和钢结构楼梯制作安装，洗手间排水系统、外墙抹灰及涂料、消防系统的调整、安装，空调及热水系统主机基础（基础图由甲方提供）、其它专项工程的配合和验收资料整理。
三、投标人资格
一、建筑装修装饰工程专业承包三级以上资质（含三级），项目领导二级以上资质（含二级）。
四、评标方法
本次招标评标方法：
经评审合理低价评标法
五、获取招标文件的方法和时刻
投标人于2020年7月8日在。
六、投标截止时刻和地址
投标文件请密封后，于2020年 7 月 18 日16时00分之
七、开标时刻和地址
开标时刻：
待定。
八、报名及勘探现场时刻、地址：
投标人自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标人承担踏勘现场所发生的费用。
招标人：
房地产开发
地址：
大厦五楼
电话：
联系人：
第一章总那么
一、招标项目：
本次招标是就办公楼室内装饰工程进行招标。
工程质量验收标准按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2001）等国家标准执行。
二、投标费用
投标人应自行承担其编制投标文件和递交投标文件参加招投标进程所产生之一切费用。
不管招投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
三、招标文件
１、招标文件的组成
装修施工图（蓝图和电子版成效图）、招标人补充的施工图、会议记要、招标人推荐的要紧材料品牌和供货方式清单、材料暂定价清单、工程量清单（仅供参考，不作为计价依据）和本文件及依法对本文件所作的书面澄清或修改的内容均为招标文件的组成部份。
招标人有权对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，并书面通知。
招标人可视具体情形，延长投标截止时刻，并书面通知投标方。
四、投标人的义务
１、投标人应当认真阅读招标文件，完全明了招标项目之名称、用途、数量、质量和交付日期，完全明了投标人所应具有的资格条件。
２、投标人应当依照招标文件的要求编制投标文件。
投标文件应付招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。
３、投标人应在投标截止时刻前，将密封的投标文件送达投标地址。
４、投标人不得彼此串通投标报价，不得排斥其他投标人的公平竞争，损害招标人或其他投标人合法权益。
投标人不得与招标人串通投标，损害招标人利益或他人的合法权益。
５、投标人在投标截止时刻前，对所递交的投标文件能够补充、修改或撤回，并书面通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部份。
第二章投标文件
五、投标文件的制作应当符合以下要求：
一、投标人必需依照招标文件提供的表式制作投标文件，投标文件一式三份（一份正本，二份副本）；
二、投标文件必需打印并应装订成册；
3、全套投标文件应无修改和行间插字。
如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。
八、在投标截止时刻之前的投标均为能够同意的投标。
九、投标保证金
一、投标人投标时须按投标须知的要求向招标人交纳投标保证金10000元。
二、未中标人的投标保证金在确信中标人后予以退还（无息）。
3、中标人的投标保证金将转入履约保证金，待合同按约履行完毕后的一周内全额退还（无息）。
4、投标人显现以下情形，招标人没收其投标保证金。
１）投标单位在投标截止时刻后又撤回其投标文件；
２）中标人未能在招标文件规定的期限提交履约担保；
３）中标人无合法理由拒绝签定合同。
第三章投标文件编制和递交
十、投标文件的组成
一、投标文件由商务标部份、技术标部份和样品三部份组成。
二、商务标要紧包括以下内容：
序号
商务标正本内容（一式一份）
商务标副本内容（一式贰份）
1
工程量清单报价表
工程量清单报价表
2
编制说明
编制说明
3
投标总价
投标总价
4
工程项目投标总价表
工程项目投标总价表
5
单项工程费汇总表
单项工程费汇总表
6
单位工程费汇总表
单位工程费汇总表
7
分部分项工程量清单计价表
分部分项工程量清单计价表
8
措施项目清单计价表
措施项目清单计价表
9
其他项目清单计价表
其他项目清单计价表
10
零星项目计价表
零星项目计价表
11
分部分项工程量清单综合单价分析表
分部分项工程量清单综合单价分析表
12
措施项目费分析表
措施项目费分析表
13
主要材料价格表
主要材料价格表
14
劳务分包工程造价汇总表
劳务分包工程造价汇总表
15
劳务分包工程造价明细表
劳务分包工程造价明细表
16
成本分析
成本分析
3、技术标部份应包括以下内容
施工组织设计；
要紧材料设备品牌响应情形，列出要紧设备材料品牌响应表；
投标人应提供详细的钢结构楼梯施工图并对钢结构楼梯的平安性负全责；
4、投标样品：
非招标人提供和指定的主材，投标人应提供相应样品，样品规格不该小于200*200mm。
十一、投标文件的递交
投标人须在招标文件规定的投标文件递交截止时刻之前在指定地址将投标文件递交给招标人。
第四章投标报价及付款方法
十三、投标报价的所用材料规格严格依照标书要求的品牌和规格执行。
一、各投标单位应依照招标单位提供的全套施工图纸、技术资料，结合本工程实际情形和自身的综合实力，拟定施工方案或施工组织设计，依据企业定额（或市场计价依据）和市场价钱信息，分析各项费用，计算除税金外的综合单价，并依照本企业水平确信相关方法费、分包工程配合费的包干价和最终投标总价（含税）。
二、中标单位的投标报价将作为包干价，除设计变更和暂定材料单价按实调整更外，中标价不予调整，并按此价钱签定合同或办理完工结算。
3、投标人报价时，对材料暂定价清单中的数量和价钱，均不得进行变更。
暂定材料单价是指材料设备到工地现场的材料价钱。
投标单位报价时，应将暂定材料单价纳入综合单价。
4、投标人在投标文件中应明确所选用要紧材料、器材的品牌、规格、性能、产地、厂家和质量品级。
其中招标人推荐的材料设备品牌是指招标人拟采纳的材料、设备的档次。
投标人能够选用推荐品牌，也能够选用等同于或优于推荐品牌的其他品牌的材料、设备。
中标后，在签定合同之前，招标人如以为中标单位在投标文件提供的品牌达不到工程量清单推荐品牌的要求，那么招标人能够要求中标单位选用工程量清单推荐品牌中的任意一种，中标单位须无条件同意且不增加其投标报价。
五、投标人的施工技术方法费应考虑脚手架费、空气检测费用、垃圾清运费、修补其他单位施工进程中在装修施工作业面上作业所需要的费用、其他施工技术方法费等。
投标人可依照本工程现场实际情形和施工方案自行测算报价。
六、工程施工进程中由于设计变更引发工程量项目和数量的增减，除以下情形外，执行中标单位投标时该项目的综合单价。
由于报价清单项目中项目特点或工程内容发生部份变更的，以综合单价为基础，仅就变更部份相应调整综合单价。
报价清单中有类似项目综合单价的，能够参照报价清单中类似的综合单价计算确信。
报价清单中没有类似清单项目综合单价的，由承包人依照企业定额或参考“市场计价依据”提出适当的综合单价，经发包人审定后执行。
7、消防系统的调整、安装和排水安装工程的报价，在甲方提供的原施工图纸上进行修改、调整并符合消规要求，消防系统造价单列填写包干价。
9、付款方式如下：
a、签定合同，项目领导到位后，付给扣除甲供材料货款后合同价的20%；
b、装饰基层全数施工终止后，付至扣除甲供材料货款后合同价的50%；
c、验收合格后付至扣除甲供材料货款后合同价款的85%；
d、审计终止、完工资料交付后付至扣除甲供材料货款后合同价的95%；
e、留扣除甲供材料货款后合同价的5%作为保修金，保修金的返还时刻为交付后一年；
十四、投标报价
一、投标单位需按招标文件报出其投标价，其应包括施工设备、劳务、治理、材料、安装、保护、利润、税金的各项应有费用及图纸、标文规定范围内所有土建装饰及安装内容，分包工程配合费。
二、投标报价形式：
本工程项目采纳固定单价报价总价包干方式，投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，尔后不作调整，报价单必需加盖单位公章，法人代表或委托授权人签字。
第五章开标、评标、定标
十五、开标时刻地址
详见投标邀请书
十六、评标、定标方式
本次评标采纳经评审的最低价评标法。
评标小组成员由招标人组成。
十七、开标会
开标会按招标文件中规定的时刻、地址举行，由招标人自行组织和主持。
十八、开标后,投标文件显现以下情形之一的,应当及时澄清，不然按作废标处置：
一、授权委托书无投标单位法定代表人的印鉴（或签名），或委托书非原件；
二、投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件笔迹潦草、模糊、难以识别；
3、投标人在一份投标文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面确信以哪个报价为准；
4、投标文件中分部份项工程量清单与施工图严峻不符的
五、投标文件中载明的工期超过招标工期或未载明工期的；
十九、评标、定标
评标由招标人依法组建的评标小组负责。
定标由评标小组依照招、投标文件综合评议情形确信中标人。
二十、投标文件的澄清
一、为了有助于投标文件的审查、评判和比较，评标委员会能够书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。
投标人的澄清、说明或补正应以书面方式进行并非得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。
二、投标文件中的大写金额和小写金额不一致时的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的说明发生异议的，以中文文本为准。
3、所有澄清或说明必需以书面方式正式为之，并应加盖投标人公章及法定代表人或其代理人的签名或盖章。
第六章合同签定、验收及工程结算
二十一、合同签定
一、中标单位一经确信，即与招标人签定工程合同。
二、合同一式六份，招标人三份、施工单位三份，如有需要，可适当增加合同份数。
3、履约进程中如有变更，由招标人及施工单位自行协商解决。
二十二、验收
施工现场监督及完工验收事宜由招标人负责组织实施。
二十三、工程结算
1、以设计施工图和招标约定条件作为投标报价及工程结算的依据。
中标后，投标人的中标价和填报的工程量，除变更设计和暂定价部份按实调整外，均不予调整。
如因招标人变更设计显现增减工程的部份，按招标人的更改通知及招标人工地代表签证参照投标人相同子目单价办理结算。
二、施工进程中如发生重大变更事项，须经相关部门批准后方可实施。
。
本项目下的工程款由房地产依照合同支付。
第二部份
授权委托书
本授权书声明：
________________________________________（投标人名称）的_________________________（法定代表人姓名、职务）代表投标人授权______________________________（被授权人的姓名、职务）为本投标的合法代理人，全权负责参加办公楼室内装饰工程的投标、签定合约和与之相关的各项工作。
本投标人对被授权人的签名负全数责任。
本授权书于__________年_______月________日签字生效，特此声明。
法定代表人签字盖章：
职务：
单位名称：
地址：
代理人（被授权人）签字盖章：
职务：
单位名称：
地址：
投标人名称（公章）：
日期：
施工质量保证
我公司就“办公楼室内装饰工程”装饰工程施工质量保证如下：
投标单位：
（章）
法定代表人：
（签字）
日期：
质量效劳许诺
最低效劳许诺要求：
修缮、装饰工程保修期为一年，上述质量效劳保修要求为最低要求，不知足的作废标处置；其他效劳许诺由投标单位自定！
我公司就“办公楼室内装饰工程”装饰工程投标的质量效劳许诺如下：
投标单位：
（章）
法定代表人：
（签字）
日期：
合同格式
一协议书格式
发包人（全称）：
房地产开发（简称甲方）
承包人（全称）：
（简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、志愿、公平和老实信誉的原那么，两边就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地址：
工程内容：
二、工程承包范围
承包范围：
全套装修施工图及招标人补充的相关图纸中的内容（铝合金窗、活动家具除外），还包括旧墙拆除和新砌墙体，楼梯拆除后的加固和钢结构楼梯制作安装，洗手间排水系统、外墙抹灰及涂料、消防系统的调整、安装，空调及热水系统主机基础、其它专项工程的配合。
三、合同工期
动工日期：
年月日（具体动工日期以发包人动工通知书为准）
完工日期：
年月日
合同工期总日历天数：
90天
四、质量标准
工程质量标准：
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《建筑装饰工程质量验收标准》（GB50210-2001）等现行标准验收标准。
五、合同价款
金额（大写）：
（人民币）
￥：
元
六、组成合同的文件
组本钱合同的文件包括：
一、本合同协议书
二、本合同专用条款
3、明确两边权利、义务的记要、协议
4、本合同通用条款
五、投标书、询标答疑文件和中标通知书
六、施工图纸
7、标准、标准及有关技术文件、技术要求
八、投标文件
两边有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部份。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部份《专用条款》中别离给予它们的概念相同。
八、承包人向发包人许诺依照合同约定进行施工、完工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人许诺依照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时刻：
年月日
合同订立地址：
房地产开发
本合同两边约定甲方、乙方盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
合同条款
利用建设部、国家工商行政治理局1999年12月24日
印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）
通用条款（略）
专用条款
一、词语概念及合同文件
合同文件组成：
（1）本合同协议书；
（2）本合同专用条款；（3）明确两边权利、义务的记要及澄清函件；（4）本合同通用条款；（5）招标文件、投标书；（6）招标图纸（包括经发包人确认的设计补充及变更）；（7）标准、标准及有关技术文件、技术要求；（8）实施进程中其他有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部份。
说明顺序：
上述条所列文件应能彼此说明，互为说明。
当合同的实质性内容有矛盾时，应依照上述条所列文件的顺序进行说明；书面施工合同中专用条款优于通用条款。
合同文件内容有不一致时，以日期在后的书面约定为准。
3.语言文字和适用法律、标准及标准
本合同除利用汉语外，还利用_______/___语言文字。
适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
本合同的适用法律为中华人民共和国国家及浙江省颁发的法律法规。
适用标准、标准
适用标准、标准的名称：
中华人民共和国颁发的现行有效的有关标准、标准及浙江省、温州市有关规定，同时知足行业标准及本合同技术文件提出的标准。
发包人提供标准、标准的时刻：
国家及地址标准由竞标人自行解决，招标文件中图纸说明及物料标准于发标日统一发出。
国内没有相应标准、标准时的约定：
按设计要求
发包人向承包人提供图纸日期和套数：
动工前提供贰套，电子光盘一份，假设还有需要由中标人自行解决。
发包人对图纸的保密要求：
_承包人须完全保密，不得外漏。
利用国外图纸的要求及费用承担：
无。
二、两边一样权利和义务
不实行监理的，工程师的职权：
和谐关系，负责质量监督、进度操纵、平安、现场签证等
姓名：
________________职务：
___________________
发包人应按约定的时刻和要求完成以下工作：
（1）施工厂地具有施工条件的要求及完成的时刻：
承包人已认真踏勘现场，确认现状已具有进
场施工条件。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工厂地的时刻、地址和供给要求：
以动工时的现状
为承包人提供施工用水、电、通信线路的便利。
上述线路的场内接驳费用由承包人自行承担，施工所需水、电费用由发包人承担，通信费由承包人自理。
（3）施工厂地与公共道路通道开通的时刻和要求：
______/________
（4）工程地质和地下管线资料的提供时刻：
___/_____________
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时刻：
由承包人代为办理施工所需的批件、证件的申请报批，发包人予以踊跃配合。
（6）水准点与座标操纵点交验要求：
动工前一周。
（7）图纸会审和设计交底时刻：
动工前一周组织承包人和发包人、设计单位进行图纸会审、设计交底。
（8）协助承包人对已完或未完分包工程进行成品爱惜。
（9）两边约定发包人应做的其他工作：
___/_____________
发包人委托承包人办理的工作：
室内环境检测、装修材料检测、办理夜间施工许可证、完工
备案及其它发包人要求协助的手续等。
承包人应按约定的时刻和要求完成以下工作：
（1）需由设计资质品级和业务范围许诺的承包人完成的设计文件提交时刻：
在动工后一周内依据图纸会审要求，提交深化图纸（包括天、地、墙室内六面装饰，和固定家具图纸等，包括现场操纵的最终完成面标高）或工程配套的设计，经发包人批准后利用。
承包人的深化设计，应组织设计人员向发包人、原设计单位有关人员进行技术交底。
（2）应提供打算、报表的名称及完成时刻：
动工前提供工程的施工进度（投资）打算表；每一个月25日前提供当月实际完成工程量月报表；每周五报告下周作业打算；本周实施情形。
（3）承担施工平安捍卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
提供和维修装修区域内非夜间施工利用的照明，并负责与工程有关的所有平安捍卫工作。
（4）向发包人提供的办公和生活衡宇及设施的要求：
/。
（5）需承包人办理的有关施工厂地交通、环卫和施工噪声治理等手续：
按规定办理有关手续，并书面形式通知发包人。
（6）已完工程成品爱惜的特殊要求及费用承担：
承包人必需为寄存在工地现场或其他地址的工程材料、设备、设施等或在其装卸进程中提供必需的防护方法，以避免其受到外界阻碍造成损坏；工程未办理完工验收交付发包方前，有责任确保施工工程成品爱惜，确保整个工程完工质量，所需费用自行承担。
（7）施工厂地清洁卫生的要求：
确保工地文明、平安、负责工地形象建设，达到市级标准化工地要求。
强化平安意识，抓好平安生产，杜绝事故发生，施工进程中发生平安及人身事故均由其自行负责处置，并承担全数费用。
完工后，承包人负责施工厂地内所有剩余设备、材料和垃圾等的清理、清洁；并按发包人指定的地点有序地进行堆放。
由此产生的费用由承包人承担。
（8）两边约定承包人应做的其它工作：
在需要的情形下，办理夜间施工许可证、室内环境质量检测、完工备案及其它发包人要求协助的手续，自行处置好与各级行政、建设主管部门、本地村民和居民的关系（包括扰民纠纷、材料供给等事项）。
承包人在工程开始前，须检查有关已由他人完成之工程项目，并记录其位置、尺寸及会阻碍本合同项下工程的项目（包括所有与此分包工程有关的地址）。
假设此等已完成之工程有错误或不配合本工程的需要，承包人须立刻以书面通知发包人。
承包人在完成其所承包工程的进程中，如发生与发包人或发包人委托的工程现场的其他施工队伍的工序发生交叉或工作内容彼此阻碍的情形，承包人应及时通知发包人、发包人和谐解决，在和谐解决的进程中，承包人应采取方法保证工期，不得以此为由向发包人主张工期的延长或费用的增加。
三、施工组织设计和工期
承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度打算的时刻：
合同签定后7天内
工程师确认的时刻：
提交后7天内，审核批复、回函或提出修改意见
群体工程中有关进度打算的要求：
/。
因以下缘故造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延；
（6）两边约定工期顺延的其他情形：
由发包人提供的设备、材料等未按拟定的打算进场或交验时发觉缺点需要改换而延误施工进度
发包人需要对原工程设计进行变更阻碍工期的，承包人在工程变更确信后14天内，提出变更工期的报告，经工程师确认后调整完工日期。
（7）由于承包方缘故造成延误，工期延误在30天之内的，按人民币1000元/天对承包人进行惩罚，工期延误在30天以上的，按人民币3000元/天对承包人进行惩罚，尾数不足一天的按一天计算，累计罚款原那么上以合同总价的3%为限。
惩罚违约金额累计超过合同总价的3%时，发包人有权解除合同，并保留向承包人索赔的权利。
工期延误惩罚违约金一旦达到上述最高限额，发包方有权半途解除合同，也可要求承包人继续履行合同，但承包人应补偿发包人因此而致使的直接经济损失，并没下班期保证金（经发包人书面同意顺延的工期自然顺延）。
发包方解除合同的书面通知送交承包方时既予生效，合同解除后的相关事宜，两边应本着友好的态度进行协商，妥帖解决。
（8）由于乙方缘故造成工期延误（超过经发包人批准的施工进度打算工期45天），发包人有权将承包人所承包范围内的工作分包给其他单位。
此条款与其它条款的惩罚无冲突。
（9）由于发包人缘故造成工期延误，经发包人同意能够延长工期，发包人不承担承包人的延期损失。
四、质量与验收
本工程要求完工验收一次性通过合格，并确保工程质量达到总包合同约定的质量标准。
承包人必需依照本工程设计图纸、图纸会审记要、设计变更和施工技术标准施工，不得偷工减料。
发包人现场代表发觉承包人在施工中偷工减料的，利用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或有不依照工程设计图纸和施工技术标准施工的其他行为的，发包人可对承包人处以合同价2-4%的罚款；造本钱工程质量不符合质量标准的，除要求承包人在规按时刻内返工，直至达到质量标准为止，并由承包人承担全数返工、修理费用，并补偿因此给发包人造成的一切损失，同时对承包人处以合同价2-4％的罚款；情节严峻的，发包人将报建设行政主管单位，按现行有关法律法规处置。
返工工期计算为延误工期。
17.隐蔽工程和中间验收：
按质检部门规定的部位组织验收。
两边约定中间验收部位：
按本合同通用
升级会员 